认定无效合同应当注意：
1、认定无效合同须符合条件，无效的合同包括无民事行为能力人订立的合同，以虚假的意思表示订立的合同，违反法律、行规的强制性规定的合同等；
2、无效的合同自始不具有法律约束力
一、房屋租赁合同无效的情形都有哪些?
房屋租赁合同无效的情形有：无民事行为能力人订立的租赁合同无效；行为人虚假意思表示签订的租赁合同无效；违反法律、行规的强制性规定的租赁合同无效；违背公序良俗的租赁合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效；法律其他规定。
二、合同无效与第三人能起诉吗
第三人如果利益遭受影响的是可以起诉合同无效的。合同无效的法定情形分别有：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；法定其他情形。
三、购房合同无效的七种情况包括什么
购房合同无效没有七种情况，主要有下列五种情形：购房合同是由无民事行为能力人订立的；是以虚假的意思表示订立的；因违反法律、行规的强制性规定而无效的；违背公序良俗的；以及行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
