本文介绍了如何判断房产是婚前财产或婚后财产以及婚内财产协议的法律效力。根据房产买卖合同签订日期和夫妻婚姻关系存续期间范围，可以确定房产的性质。而夫妻财产不分少分的情况包括隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产等。在离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理，协议不成的，则由根据具体情况进行判决。
法律分析
一、如何判断房产是婚前财产或婚后财产？
要确定房产是在婚前还是婚后，可以根据房产买卖合同的签订日期。如果签订日期在结婚证登记之前，那么这是婚前财产；如果签订日期在婚姻关系存续期间范围内，那么这是婚后财产。建议注意保留自己的婚前存款、保险、股票、债券的书面证明;购置重大物品的、受赠财物时的书面赠予合同等。
二、婚内财产协议是否具有法律效力
婚内财产协议，满足以下条件，具有法律效力：
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
三、夫妻财产不分少分的情况是哪些
夫妻财产不分的情况：在双方协议离婚时，一方自愿同意放弃所有财产；夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的。
少分的情况：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
结语
婚姻中的财产问题一直是广大夫妻关注的热点问题。为了在婚前或婚后正确处理房产问题，夫妻应签订婚内财产协议，并保留相关证据。如果双方没有约定，根据房产买卖合同的签订日期，可以确定房产是在婚前还是婚后。同时，夫妻也应了解婚内财产协议的法律效力，并在离婚时正确处理夫妻共同财产。最后，夫妻应避免在婚姻关系存续期间将夫妻共同财产用于夫妻一方的个人财产，以避免夫妻财产不分的情况发生。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
