夫妻房产单方一般不能卖。法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方非因日常生活需要擅自处分共有财产的，一般认定其处分行为无效。善意的第三人有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对配偶造成财产的损失，由擅自处分共有财产的夫妻一方当事人进行赔偿。
一、侵犯夫妻共同财产案如何处理？
共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护当事人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
二、如何处分共有财产
共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；
没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当《民法典》婚姻编的有关规定处理。
三、夫妻共同财产权利义务是什么
夫妻对共同财产享有平等的权利和义务，对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。其中处分权是所有权中的重要权能之一，直接关系到当事人的切身财产利益。夫妻对共同所有财产有平等的处理权。具体内容包括：
1、处理权平等
因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定。
2、平等协商，取得一致意见
夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经对方同意，擅自做出重大处分决定的，另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗该善意第三人。
3、承担一定的义务
家庭生活的费用，由共同财产支付，不足时，由夫或妻一方的个人财产分担。夫妻为共同生活或为履行抚养义务所负债务，由共同财产清偿；不足时，则由个人财产负连带责任。
