拖欠租金和租赁期内退房违约金，具体如下：
1、租赁合同中有约定的，要按合同约定处理，没有的，双方可以协商解决；
2、房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以向起诉对方，要求对方承担逾期腾出房屋的使用费；
3、租房双方签订房屋租赁合同，有租房协议的，需严格执行协议，没有约定，可以协商补充协议。
相关的法律规定，当事人以约定违约金过高为由要求减少的，应当以违约金造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定违约金低于造成损失为由要求增加的，以违约造成的损失确定违约金数额。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
