法律分析：土地的估价在土地权属纠纷中具有重要作用，但估价过程中需要注意的法律因素较多。首先，估价人员需要对土地的用途、位置、面积、土质等因素进行综合考虑，确保估价结果科学合理。其次，估价人员需要遵守《评估机构管理条例》等相关法律法规，确保估价程序合规。最后，估价结果需要具有明确的法律效力，可以作为土地权属纠纷解决的依据。
法律依据：
1.《中华人民共和国土地管理法》第十二条：土地可以由国家所有，也可以由集体所有或者个人所有。
2.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十二条：不动产登记机构应当按照法律法规，结合市场价格、土地使用权出让价格、估价机构鉴定结果、协议等因素，对不动产进行估价。
3.《评估机构管理条例》第五条：评估机构应当采取科学的方法和有效的技术手段，对评估对象进行科学客观的分析、评估，并提供评估结论。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条：当事人可以就有关权利、义务的事实进行鉴定。估价机构的评估结论可以作为鉴定的依据之一。
总结：在土地权属纠纷中，科学合理地进行土地估价需要综合考虑土地用途、位置、面积、土质等因素，并遵守相关法律法规。估价结果需要具有明确的法律效力，可以作为解决土地权属纠纷的依据。
