本文介绍了不动产登记证的产生和作用，以及房屋所有权证和房产证的区别和联系。文章指出，房子的所有权是以房产证为准的，但如果房产证还没办下来，可以以购房合同为准。在申请共有不动产登记时，申请人需要提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。此外，农村新办房产证时，写谁的名字都可以，只要协商一致即可。
法律分析
目前，土地证和房产证已经不再存在，现在使用的是“不动产登记证”。
1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。
2、房产证：是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
一、房子的所有权是以房产证为准还是购房合同为准
房子的所有权是以房产证为准还是购房合同，视具体情况而定。
法律上房屋所有权要看房产证，但是如果房产证还没办下来，可以以购房合同为准。房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，房包括房屋所有权证和房屋共有权证。申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。
二、农村新办房产证写谁名字都可以吗
农村新办房产证写谁的名字都可以，只要协商一致即可，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭此证管理和使用自己的房屋。
拓展延伸
房产证与折急证有什么区别
房产证即购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
结语
不动产登记证是当前房地产领域的热门话题。土地证和房产证已经不再存在，现在使用的是不动产登记证。房子的所有权是以房产证为准还是购房合同为准，视具体情况而定。如果房产证还没办下来，可以以购房合同为准。申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。在农村新办房产证时，写谁的名字都可以，只要协商一致即可。房产证是房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
