一、一房多卖,合同有效的情形是怎样的
1、一房多卖满足下列要求的合同都是有效的：行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗;房屋买卖合同的形式符合法律规定;法定其他有效条件等。房屋买卖合同效力并不会影响物权变动。
2、法律依据：《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
二、二手房房屋定金合同怎样解除
1、二手房屋定金合同解除方式有协议解除、约定解除或法定解除。
2、协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除。
3、约定解除是当事人在签订二手房屋定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。
4、法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向提出解除合同的申请。
