一、买房子贷款办不下来是否可以退房
买房子贷款办不下来可以退房。
《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、房产证贷款流程
（一）备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户最近半年的银行流水对账单
（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
（五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
三、银行的不动产抵押贷款流程
（一）首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。
（二）然后我们可以交给银行受理。
（三）银行受理后评估公司对房产（抵押物）进行评估。
（四）银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
（五）然后我们是要通过银行审批通过后，办理房产抵押。
（六）其次银行取得他项权利证后进行放款。
（七）后银行贷后管理。
