法律分析：房地产转让合同无效的情形如下：
1、房地产、房地产分别转让；
2、未办理登记过户手续的；
3、产权主体有问题；等等。
非法转让的情形如下：
1、未依法登记取得房地产权证书的；
2、未经其他共有人书面同意，共有房地产；
3、权属有争议，仍在诉讼、仲裁或行政处理中；等等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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