法律主观：
关于 不动产物权 纠纷,如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地 人民管辖 。与不动产有关的合同纠纷如 房屋买卖合同纠纷 ， 房屋租赁合同纠纷 就不是适用专属管辖。
法律客观：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十六条 因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
