法律分析：
农村土地都是属于村集体所有的。村民建房子，是有宅基证，但是也只有土地使用权，院内院外都是集体所有。院内是有使用权的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
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