本文介绍了银行贷款买房的条件和流程。购房者在选择房产和购房时需要了解房产是否符合银行贷款买房的条件,并填写《按揭贷款申请书》。银行在审批通过后,会与购房者签订楼宇按揭抵押贷款合同,并办理抵押登记和保险等手续。最后,购房者每月还款和还清本息后的注销登记。银行贷款买房的流程包括选择房产、贷款申请、签订购房合同、签订楼宇按揭抵押贷款合同、办理抵押登记、保险等步骤。
法律分析
银行贷款买房的条件包括以下两点：
1. 借款人需要满足以下条件：
a. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍人士均可）；
b. 具有稳定的职业和稳定的收入，并且能够按期偿还贷款本息。
2. 借款人需要提供以下资料：
a. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如果申请人和配偶不属于同一户口，还需要提供婚姻关系证明）；
b. 银行规定的其他申请资料。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(3)借款人应提供的材料
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
(4)特殊情况
外籍人士购房所需资料：
人-------往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
人-------身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
银行贷款
银行贷款买房流程：
1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
银行贷款买房流程一：选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。
银行贷款买房流程二：贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
银行贷款买房流程三：签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
银行贷款买房流程六：开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
拓展延伸
根据我国《商业银行法》和《房屋买卖法》的相关规定，银行贷款买房需要满足以下条件：
1. 购买房屋的贷款金额应达到房屋总价的70%或80%；
2. 购买房屋的贷款期限应达到15年或20年；
3. 购买房屋的贷款利率应符合国家的相关利率；
4. 购买房屋的申请人应具有完全民事行为能力，且无不良信用记录；
5. 购买房屋的房屋价值应达到一定的标准，以保证银行的风险控制；
6. 购买房屋的申请人应提供一定的抵押物，以作为贷款的担保。
如果购买的房屋未满足上述条件，或申请人有不良信用记录，银行可能会拒绝贷款申请。此外，购买房屋时还需要了解相关的税费，以及房屋的性质和使用权等问题。建议在购房前咨询专业律师，以避免合同风险。
结语
银行贷款买房需要满足一定的条件并提供相应的资料，包括稳定的职业和收入、稳定的婚姻状况、房产等。借款人需要提供身份证明、户口本、收入证明、婚姻状况证明、抵押公证书等资料。银行会根据借款人的情况审查贷款额度并发放贷款，购房者需要按照合同约定还款并办理房产抵押登记和保险等手续。银行贷款买房流程包括选择房产、贷款申请、签订购房合同、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记、保险等步骤。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
