未成年人以名义购买房产需注意：1、符合限购条件，审核未成年人及父母的资格；2、不能贷款，只能全款购买；3、满18岁后，父母无权处置房产；4、转让时需提供监护人声明书和资格证明；5、只有抚养人享有使用和收益权。
法律分析
未成年人是不能分户、成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：
1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。
2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。
3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。
4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。
5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。
拓展延伸
未成年人登记房屋户主：法律规定与实际操作的冲突
在未成年人登记房屋户主的问题上，存在着法律规定与实际操作之间的冲突。根据法律规定，未成年人通常不具备完全的法律行为能力，因此在一般情况下，他们无法登记成为房屋的户主。然而，实际操作中，一些特殊情况下的未成年人可能具备一定的经济性和成熟度，有能力承担房屋户主的责任。这就引发了法律规定与实际操作之间的矛盾。解决这个问题的关键在于平衡未成年人的权益保护和社会稳定的需要。可能的解决方案包括制定更为明确的法律规定，考虑特殊情况下的例外情况，并建立有效的监管机制，确保未成年人登记房屋户主的决定是合理和可行的。
结语
未成年人购房涉及许多法律规定，需要注意限购条件、全款购买、父母无权处置等。在未成年人登记房屋户主的问题上，法律规定与实际操作存在冲突。解决之道在于平衡权益保护与社会稳定的需要，可能需要明确法律规定、考虑特殊情况，并建立有效监管机制。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第十九条八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第二十四条不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民申请认定该成年人为无民事行为能力人或者民事行为能力人。
