我国的房屋所有权包括占有、使用、收益和处分等权利。为了确保权益的有效保护，我国实行不动产统一登记制度，只有依法登记的房屋产权设立、变更、转让和消灭才具备法律效力。房屋所有权人拥有对自住房屋的实际控制权，可以根据房屋的性能和用途进行合理利用。
法律分析
房屋所有权的权利包括占有、使用、收益、处分等权利。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋所有权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用。
拓展延伸
房屋所有权的转让流程及注意事项
房屋所有权的转让是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的过程。转让流程包括以下步骤：1.签订转让协议；2.办理房屋权属变更手续；3.办理不动产登记手续；4.办理税费缴纳；5.办理贷款解除手续（如有贷款）。在进行房屋所有权转让时，需要注意以下事项：1.确保房屋权属清晰；2.核实房屋抵押情况；3.查看相关法律法规；4.了解转让税费及其他费用；5.与买卖双方达成一致。房屋所有权转让是一项重要的法律行为，应遵循相关法律规定，确保交易的合法性和安全性。在办理过程中，建议寻求专业律师或房地产经纪人的帮助，以确保转让流程顺利进行。
结语
房屋所有权转让是一项重要的法律行为，需遵循相关法律规定，确保交易的合法性和安全性。转让流程包括签订协议、办理权属变更、不动产登记、税费缴纳及贷款解除等步骤。在此过程中，确保权属清晰、核实抵押情况、了解法规、费用及与买卖双方达成一致十分重要。建议寻求专业律师或房地产经纪人的帮助，以确保转让顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法典》第二百四十一条
【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
《中华人民共和国民法典》第二百六十六条
【私有财产的范围】私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
