法律分析：小产权房买卖合同需要注意以下几点：
1、房屋所有权必须依法登记，方可取得产权；
2、目标必须是合同双方权利义务共同指向的对象，即房屋；
3、房价及付款时间约定应明确；
4、交房期限要约定清楚；
5、违约责任及争议解决方式应写清楚。
成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第十 成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
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