法律分析：房屋出租未备案不能主张无效。依据我国法律规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民不予支持。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零六条 当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第四条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。
