房屋买卖合同无效确认及特点分析。无效合同违反法律规定且损害国家、社会公共利益，因此不具法律约束力。无效合同具有违法性，如非法买卖毒品、支等。无效合同自始无效，从订立起就没有法律约束力，不会转化为有效合同。已履行的无效合同需返还财产、赔偿损失，使财产恢复到合同订立前状态。
法律分析
如何确认房屋买卖合同无效,无效合同是指不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。
一般合同一旦依法成立，就具有法律约束力，但是无效合同却由于违反法律、行规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益，因此，即使其成立也不具有法律约束力。无效合同一般具有如下的特点：
第一点、无效合同具有违法性。一般来说法律所规定的无效合同都具违法性，它们大都违反了法律和行规的强制性规定和损害了国家利益、社会公共利益，例如，合同当事人非法买卖毒品、支等。无效合同的违法性表明此类合同不符合国家的意志和立法的目的，所以，对此类合同国家就应当予以干预，使其不发生效力，而不管当事人是否主张合同的效力。
第二点、无效合同是自始无效的。所谓自始无效，就是合同从订立时起，就没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此，国家不承认此类合同的效力。对于已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同订立前的状态。
拓展延伸
如何应对房屋买卖合同纠纷
当面临房屋买卖合同纠纷时，应采取以下措施来应对：
1.仔细研究合同条款：仔细阅读合同，了解双方的权利和义务。查看是否存在任何违约行为或合同漏洞。
2.寻求专业法律咨询：咨询一位专业律师，让他们评估您的案件并提供法律建议。律师可以帮助您理解合同条款、法律责任和可能的解决方案。
3.协商解决：尝试与对方协商解决纠纷，寻求双方都能接受的解决方案。可以通过书面信函或会面进行沟通，并保留所有相关证据。
4.调解或仲裁：如果协商无法解决争议，可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷。这些是一种相对快速和成本较低的解决方案，可以避免诉讼程序。
5.起诉诉讼：如果其他解决途径无法达成一致，可以考虑通过提起诉讼。在起诉之前，确保您有足够的证据来支持您的主张，并遵循的程序和要求。
6.执行判决：如果您获得了的判决，但对方不履行判决，您可以采取法律措施来执行判决，例如申请强制执行或查封财产。
请注意，以上建议仅供参考，具体应对策略应根据具体情况和法律要求进行调整。在处理纠纷时，建议寻求专业律师的帮助以确保您的权益得到保护。
结语
在面对房屋买卖合同纠纷时，我们应该采取以下措施。首先，仔细研究合同条款，了解双方的权利和义务，查看是否存在任何违约行为或合同漏洞。其次，寻求专业法律咨询，让律师评估案件并提供法律建议。律师可以帮助我们理解合同条款、法律责任和可能的解决方案。接下来，尝试与对方协商解决纠纷，寻求双方都能接受的解决方案，并保留所有相关证据。如果协商无法解决争议，可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷。最后，如果其他解决途径无法达成一致，可以考虑通过提起诉讼，并在获得判决后采取法律措施来执行判决。请注意，具体应对策略应根据具体情况和法律要求进行调整，并建议寻求专业律师的帮助以确保权益得到保护。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
