本文介绍了在租赁房屋所有权变动时，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同的情况，但需满足一定的条件。根据《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，如果租赁房屋在出租前已设立抵押权或房屋在出租前已被人民依法查封，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民不予支持。另外，无民事行为能力人或者民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证，当事人与
法律分析
在买卖房屋租赁合同之外的法律规定中，《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条指出，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动时，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
1.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
2.房屋在出租前已被人民依法查封的。
二、房屋买卖没有房产证公证有用吗
房屋买卖没有房产证公证没有用。当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料，没有房产证，公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性，除非有购房合同等佐证，否则很难公证。
《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：无民事行为能力人或者民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;当事人与申请公证的事项没有利害关系的;申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;当事人之间对申请公证的事项有争议的;当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚明材料的;当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;申请公证的事项不真实、不合法的;申请公证的事项违背社会公德的;当事人拒绝按照规定支付公证费的。
三、房屋买卖过户需要多久
房屋买卖过户需要3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
结语
在买卖房屋租赁合同之外的法律规定中，《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条指出，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动时，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；2.房屋在出租前已被人民依法查封的。房屋买卖没有房产证公证也没有用，原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料，没有房产证，公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性，除非有购房合同等佐证，否则很难公证。另外，《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：无民事行为能力人或者民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；当事人与申请公证的事项没有利害关系的；申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；当事人之间对申请公证的事项有争议的；当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚明材料的；申请公证的事项不真实、不合法的；申请公证的事项违背社会公德的；当事人拒绝按照规定支付公证费的。房屋买卖过户需要3个月左右，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
