购房合同更名需求：1.未拿到交易核心登记可与房产商协商注销原合同，以妻子名义重新签订合同，不涉税费。2.若已登记，未竣工验收可更名，需开具未竣工检查报告并支付手续费。3.若已竣工验收，则无法更名。
法律分析
购房合同更名需要什么手续？一是商品房买卖合同未拿到交易核心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第2种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。
拓展延伸
购房合同变更流程及所需材料
购房合同变更流程及所需材料通常包括以下步骤和文件：首先，您需要与卖方商议并达成一致，确定变更购房合同的意愿。接下来，双方应当书面协商并签署变更协议，明确变更的具体内容和条件。在提交变更申请时，您需要提供以下材料：原购房合同、变更协议、个人身份证明、房屋产权证明、购房、房屋评估报告等。此外，还可能需要提供相关的税务证明、银行贷款文件、房屋维修记录等。请注意，具体的流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同，建议您咨询当地的房地产部门或律师以获取准确的信息和指导。
结语
购房合同更名的手续和流程因具体情况而异。如果商品房买卖合同未登记，可与房产商协商注销原合同并重新签订以妻子名字的新合同，无需涉及税费。若已登记，且房屋未竣工验收，可凭未竣工检查报告和开发商提交的更名原因申请变更，需支付相关手续费用。若房屋已竣工验收，则无法更名。具体流程和所需材料包括原购房合同、变更协议、身份证明、房屋产权证明、购房、房屋评估报告等。地区和具体情况可能会有不同，请咨询当地房地产部门或律师以获取准确指导。
法律依据
2021年实施的《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
