离婚协议将房产赠与未成年子女的风险：
1、如果子女长大以后不履行抚养义务，不能处置该房产，实践中也不少这种情况；
2、监护人不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。
必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证；
3、未成年子女长大成婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，因为配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
一、父母不管有了未成年子女的财产会怎样
父母不能随意处分未成年子女的财产。只有子女才有权随意处分自己的财产，因为其是财产的所有权人，而父母不是子女财产的所有权人，故未经未成年子女的同意，父母作为监护人不得随意处分、使用被监护人的财产，否则其行为就侵害了被监护人合法的财产利益，父母的处分行为给子女财产造成损失的，父母还要对子女承担赔偿责任。
二、父母属于未成年子女的监护人吗
父母属于未成年子女的监护人。根据《中华人民共和国民法典》规定，未成年人父母已经死亡或者没有监护能力的，以下有监护能力的人按顺序担任监护人：
1、父母，外祖父母；
2、兄弟姐妹；
3、其他愿意担任监护人的个人或者组织，必须经未成年人居住地居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
无民事行为能力或者民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人依次担任监护人：配偶，父母、子女，其他近亲属，其他愿意担任监护人的个人或者组织，必须经被监护人住所地居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
