购房者可以要求退房的情况取决于违约方是开发商还是购房者。如果开发商违约，购房者可以退房并不用支付违约金；如果是购房者违约，需要赔偿开发商的损失。购房者可以要求退房的情况包括：房屋销售合同无效、开发商违约，以及合同约定的其他退房条件。
法律分析
看具体谁违约。
一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。
购房者遇到什么情况可以要求退房：
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违公共利益，导致合同无效。
开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：
开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;
开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;
房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
合同约定的其他退房条件出现的。
结语
购房者遇到违约情况，可以要求退房。若开发商违约，购房者可免支付违约金退房；若购房者违约，开发商同意解除合同，但需赔偿开发商损失。购房合同无效或开发商违约时，购房者有权退房。无效合同表现为开发商违法或欺诈行为。开发商违约导致购房者无法购买、收房或按约收房时，购房者可退房。如开发商未取得预售许可证、逾期交房、房屋质量问题无法修复、无法取得所有权证书、规划变更影响房屋等情况，购房者均可要求退房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
