•让每个人平等地捉升口我 土地开发部部门职能和岗位职责
1 •收集■整理.汇总.通报（土地.拆迁.市政工程）有 关市场、政
策、方面的信息。
2•土地开发的市场预测,市场分析,投资分析.市政 工程分析论
证,风险分析,参与决策论证。
3・商谈土地开发条件，申办土地供应,接受一级土地 开发委
托，订立委托开发，取得开发任勢。
4・地产开发立项■拆迁许可证.拆迁和安置审批.冻 结手续,拆
迁公告批准,拆除手续，管网报装，市政规划审 批、市政工程开工证•专业审批（园林.交通）。
5・制订开发方案,制订开发计划,拆迁预算管理,开 发投资管
理,拆迁安置方案及稳定工作预案。
6 ■参加投标、组织招标.土地挂牌.土地摘牌。
7・办理征地手续和文件,洽谈拆迁协议,委托拆迁公 司,审定
拆迁方案,负责对拆迁.拆除及评估公司的管理, 组织入户调查,提出资金准备计划。
•让每个人平等地捉升口我 8・拆迁公告,拆迁补偿,办理注销,处理拆迁纠纷,
参与仲裁或诉讼,实施物和管网拆除,对拆迁的稳定工作. 拆除工程的安全负有责任。
9 ■市政咨询,市政方案设计”市政工程质量.进直 造价.现场
管理，七通一平（道路.给水.排水.供电.供 热、供气.通讯.场地）。
10 ■ 土地验收,土地交付（交易）”开发收益结算。
空•合同谈判.合同监督执行.合同纠纷处理.合同统 计.存档管理。
土地开发部经理职责：
1.掌握国家有关土地.拆迁及市政专业部门 相关政
策。
2・参与公司年度计划的编制,并负责实施；做到事前 有布
置,事中有检查,事后有结论。
3■与土地管理部门.市政专业部门有较好关系,具备
良好的沟通能力。
4・参加土地开发工作的论证，选择土地开发项目；审 核经
济测算及实施计划。
5・掌握周边土地成本及拆迁补偿费用的构成。
6・考察.优选拆迁公司.评估公司.拆除公司及市政 专业公司,
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•让每个人平等地捉升口我 并审核其组织设计及相关的实施方案。
7・协调有关部门及行业管理部门,组织办理拆迁 许可
证.拆迁仲裁、法制强迁.市政报批等工作。
土地开发管理人员职责：
1・了解国家有关土地.拆迁。
2・熟悉土地一级开发.拆迁安置工作的业勢流程。
3・结合业务流程参与制订部门相关工作计划,并负责 实施。 4・了解土地挂牌.土地拍卖.破产兼并等工作的程序。 5・参与土地开证■进行经济测算。 6・组织人户评估■拆迁实施工作。
7•优选拆迁公司.评估公司及拆除公司，审查方案及 WJ. 8・协调有关部门,具备沟通能力。
拆迁管理人员职责：
了解有关拆迁■法律■法规。
2・熟悉拆迁工作的工作流程。
3・结合业务流程参与制订部门相关工作计划,并负责 实施。 4•熟悉拆迁补偿费用的构成■审查评估成果。
5・参加拆迁区域的房屋、人口结构及其他状况的调查 并测
算。
6・审核拆迁公司及评估公司的入户实施方案,并监督 实施。
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•让每个人平等地捉升口我 7•参与优选拆迁公司■评估公司及拆除公司,审查方 案及计
划。
8・负责办理拆迁公示.拆迁许可证.水电关址等手续。 市政
管理及报批人员职责：
1 •熟悉国家有关法律法规及各专业部门的有关规定。 参与
制定年度工作计划,制订市政报批和实施的工作计 划。
3・掌握专业部门办事程序■制订市政工作的业务流程。 4・组织市政咨询■市政方案的报批及送审工作。 5・参与市政监理.市政实施的招投标工作。 6•负责市政工程的实施监督及竣工后的移交。 7・协调各专业部门,具备沟通能力。
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