外立面施工方案

公共服务设施工程

32-11#楼、32-12#楼

外 立 面 装 修 方

案

编制人： 审核人：

北京建工博海建设有限公司

2010年1月

朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施 外立面装修方案

1、编制依据

序号 1 2 3 4 5 项 目 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 《32-1#、32-11#楼、32-12#楼建筑施工图纸》 设计交底、洽商变更 朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务6 设施工程装修施工组织设计 / / 编 号 GB50300-2001 GB50210-2001 JGJ126-2000 / / 实施日期 2002.1.1 2002.3.1 2000.8.1 / / 2、分项工程概况

2.1 工程简介： 2.1工程简介 2.2施工现场概况

本标段施工现场目前周边状况为：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项 目 工 程 名 称 工 程 地 址 建 设 单 位 设 计 单 位 监 理 单 位 质量监督单位 施工总承包单位 施工主要分包单位 投 资 来 源 合同承包范围 结 算 方 式 质 量 标 准 内 容 朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施 32-1#住宅楼等3项 北京市朝阳区管庄乡小寺村 北京中联置地房地产开发有限公司 中国建筑设计研究院 北京银建建设工程管理有限公司 北京朝阳质量监督总站 北京建工博海建设工程有限公司 江苏兴泰、河北蓝鼎华、北京建工博海机电处、江苏兴菱劳务公司 甲方自筹资金 土建结构、装修、采暖通风、水电安装、电梯工程 中标价+增减帐 1 合格，确保“结构长城杯”、争创“建筑长城杯” 朝阳杯 朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施 外立面装修方案

现场东侧为塔营中路，紧邻中路东侧为远洋一方I标段住宅区，北侧为塔营北街，南侧为塔营街，西侧为塔营西路。32-1#楼装修已完成进入竣工验收阶段，32-11#楼、32-12#楼正准备立面装修阶段。

2.2工程概况：

序项 目 号 建 筑 1 功 能 2 内 容 配套公建、地下车库、住宅楼 总建筑面积 22824.58㎡ 3 4 5 6 7

建 筑 100191.531715.35面 积 地上建筑面积 地下建筑面积 ㎡ ㎡ 32-1# 2F/－1F 32-11# 15F/-1F 建 筑 32-12# 11F 层 数 32-1# 8.75m 建 筑 檐 高 32-11# 45.0m （H） 32-12# 33.3m 首三32-1# 3.6m 二层 3.9m 3.8m 建 筑 层 层 层 高 32-11# 地下一层 2.7m 1-15层 2.9M （H） 32-12# 1-11层 2.9m 基础结构形式 柱基础、墙下条形基础 结构 形式 主体结构形式 剪力墙结构、框架结构 工程设防烈度 8度 抗震 框架抗震等级 三级 等级 剪力墙抗震等级 三级

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3、施工部署

3.1 质量目标

整体质量方针：塑造精品工程，提供优质服务 3.2 工期目标

外墙粘砖工期：4月1日～6月15日 外墙涂料工期：4月1日～6月15日 3.3 外墙砖施工安排：

➢ 施工队伍的选择：选装修施工队伍,选择有资质的施工队伍作为本工

程的装饰队伍。

➢ 外墙砖的选择：该工程外墙砖采用195mm×45 mm面砖及仿石砖进

行施工，面砖为深灰色（由甲方定）。由于窗间墙的规格尺寸较多，所以在正式施工前，要对现场的实际尺寸进行实测实量，进行试排摸底，为达到节省材料的目的，要及时掌握外墙砖的实际损耗量，以便控制外墙砖的用量。

➢ 本工程外墙为大模内置聚苯板及挤塑板保温，对局部外墙面进行修

补处理，其表面平整度、垂直度均符合要求。

➢ 外墙面砖采用双排脚手架进行施工，先对墙面进行拉毛处理，并采

用1：3水泥砂浆打底扫毛，然后进行面砖的弹线分格, 然后进行面砖的粘贴施工，再进行挑檐、阳台、装饰檐的修整抹灰作业以及面砖勾缝，窗口收头打胶，外墙涂料的施工。

3.3 外墙涂料施工安排：

➢ 施工队伍的选择：选装修施工队伍,选择有资质的施工队伍作为本工

程的装饰队伍。

涂料颜色由甲方、设计、监理确认，施工时先行样板施工，样板验

收合格后再大面积进行施工。

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4、施工准备

4.1 材料准备

➢ 水泥：PO32.5#普通硅酸盐水泥，应有出厂证明和水泥复试报告。出

厂日期不得超过三个月。 ➢ 砂：采用中砂，用前过筛。

➢ 面砖：采用195mm× 45mm面砖，品种、颜色应均匀，表面平整光

亮、厚度一致，不得有缺棱掉角和断裂等缺陷，吸水率不得大于10%，并应有出厂合格证及相关的检测报告。 ➢ 外墙面砖粘结剂、黑色专用勾缝剂等． 4.2技术准备

➢ 根据设计提供的施工图纸立面图及效果图，及时组织技术、土建工

长、施工队班组长等有关人员进行审图，熟悉有关的贴砖部位、细部要求，并对现场实际尺寸进行摸底，发现问题提前解决，并现场实际情况确定好排砖整体方案，并进行排列翻样，绘制大样图。涂料部分、贴砖均以立面图及效果图为准进行施工。

➢ 对由于甲方、设计提出的图纸变更，技术人员要及时把变更内容通

知施工管理人员及作业班组，以便正确指导施工。 ➢ 根据图纸和设计变更，预先提出材料计划。

➢ 现场工长根据方案作好技术交底,安全员做好安全交底。 4.3现场准备

➢ 装修施工用双排脚手架搭设完毕，需经相关部门验收合格后，方可

使用。或者吊篮进行外立面装修。

➢ 阳台拦板浇筑完毕，空调预留孔洞处理完毕。阳台、窗边缝用相应

材料嵌塞完毕，并应塞堵密实粘好并贴好保护膜。 ➢ 墙面基层处理干净。

➢ 按面砖的尺寸、颜色进行选砖并分类存放备用。

➢ 大面积施工前应先放样并做样板，完成后必须经质检部门鉴定合格

后方可按样板要求大面积施工。 ➢ 涂料部位明确。

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5、主要施工方法及措施

外墙贴砖工艺流程：吊垂直、找规矩→基层处理→抹灰打底→弹线分格→排砖→浸砖→全面贴面砖→面砖的勾缝。 外墙涂料工艺流程：

基层处理→打底找平→打磨→封底漆→第一遍涂料施工→修补第二遍涂料→第三遍涂料施工→检查验收 外墙贴砖

外墙贴砖工艺流程 5.1吊垂直找规矩：

在建筑物大角（包括阴阳角）和门窗四边用经纬仪找直，并用线坠作为垂直控制线。横线以（建筑标高1m线）引测出门窗洞口边交圈控制。 5.2基层处理、抹灰打底：

对大墙保温层表面的尘土、污垢要清理干净后，用1：1水泥砂浆内掺界面剂用扫帚将砂浆甩到墙上对墙面进行拉毛处理，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到砼面上，并用手掰不动为止。然后进行墙面抹灰找平，要求抹灰厚度不大于15mm。 5.3弹线分格：

5.3.1水平线以结构施工时的大墙面水平1m线（建筑）为基准，并根据每层外墙砖的宽度进行水平灰缝的调整。

5.3.2按标高控制线及翻样排砖图结合已有各类洞口分格布局位置，给出所有沿楼层周圈闭合的通长水平线、线条控制线、分块线、分格线等。 5.3.3竖线利用结构施工时原有轴线，根据翻样图纸，进行垂直控制线的调整，如洞口、阴阳角及各种竖向线条，全部通高引测控制线，并与轴线平行闭合。 5.3.4根据轴线及翻样图纸设置的面砖装饰线，弹出每行砖的单面缝线，且必须与控制线（如轴线）交圈。 5.4挑选面砖：

5.4.1面砖的外观品种、规格、颜色符合设计及业主要求。

5.4.2同一品种的面砖颜色均匀，色号一致，无色差，且必须在干燥及过水

的条件下大面积铺开检查。

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5.4.3几何尺寸误差在允许范围内。 5.4.4厚度误差在允许范围内用长板测量。 5.4.5不得有缺棱、掉角、断裂等缺陷。 5.5排砖： 5.5.1 排砖原则：

5.5.1.1 面砖规格195mm ×45mm面砖，颜色为深灰色。 5.5.1.2 粘砖施工原则：

➢ 二层以下外墙面砖主要镶贴工字形灰缝，面砖阳角按45°磨角，灰缝按

5mm考虑，可适当调整灰缝，灰缝调整原则是每条不超过0.5mm，即5mm＋±0.5mm，尽量在同一墙面上调整。水平灰缝各墙面标高应保持一致，相互贯通。

➢ 平窗下口两皮面砖竖贴通缝。。

➢ 外墙大阳角部位两墙面各贴通高一皮横砖，上下通缝。 ➢ 首层顶板处的面砖腰线为两皮面砖竖贴通缝。

➢ 金属腰线、二层楼板及首层地面处竖砖与工贴面砖转间留2cm宽缝。

宽缝采用粘贴2cm宽塑料滴水线做法。均以立面图为准。 ➢ 首层顶板处、平窗竖贴砖与横贴砖交接处转间留2cm宽缝。

➢ 外墙二层金属腰线以上为红褐、灰、白色涂料，高度与所在楼层标高相

平。

5.5.1.3 一面墙上如阳角与阴角同时存在，可从阳角起点向阴角排砖，墙面单独排砖，但洞口两侧应尽量遵循左右对称的原则，窗下部粘砖量小时，应通过均匀裁砖达到对称美观的效果。

5.5.1.4 面砖勾缝采用黑色专用勾缝剂，勾缝深度不小于3mm。 5.5.1.5 同一单元如原设计存在左右对称，排砖也应保持中心对称。 5.5.1.6 洞口两侧或相邻两窗之间应保持对称。

5.5.2由于本工程墙面尺寸较多，二层有金属腰线，且要考虑门窗洞口及阳台窗的位置，所以在排砖时要综合考虑。原则上从每段墙的中间开始向两侧排砖，非整砖排在一段墙的两端，有阴角及阳角的墙面，非整砖排在阴角部位，但要保证一致和对称。在排砖时，非整砖的最小尺寸不得小于整砖的1/3。

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对外墙面的预留洞口（如空调洞），应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。 5.6镶贴面砖：

5.6.1面砖镶贴次序为自上而下，但每一分段内的面砖均为自下而上镶贴，从最下层砖下皮的位置线稳好靠尺，镶贴第一皮面砖，在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。面砖镶贴时，在面砖粘贴面上抹5厚粘结剂，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使面砖附线，再用钢片开刀调竖整，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度，镶贴面转要保证其表面平整度，严格按大墙面面砖控制线进行粘贴，保证拼缝平直及其拼缝宽度，保证边缘整齐、滴水线顺直、窗台流水坡度、坡向正确。

5.6.2 外墙平窗下口为两排竖砖通缝，窗口两侧对称布砖，见下图：

平窗口粘砖布置图

5.6.3外墙大阳角横砖通缝施工：

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外墙大阳角横砖通缝节点示意图

5.6.4楼层分界处面砖腰线施工：

2宽缝首层顶板标高2宽缝楼层分界处腰线做法示意图

5.6.5外墙窗台面砖施工：

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外窗台的宽度非一整砖的宽度，需裁砖，长度为135mm，窗台砖与外墙立面砖交接对角处，面砖磨45°角对缝施工 (窗台外侧比内侧低10mm)。粘砖施工尺寸见下图：

窗口粘砖施工图

5.6.6 外墙阳角施工：

阳角磨砖外墙砖阳角砖施工图

5.6.7 外墙粘砖砖缝施工具体做法要求见下图：

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10外墙砖135 朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施 外立面装修方案

外墙砖砖缝示意图

5.6.8 外墙砖滴水线具体做法见下图：

外 墙外墙砖3mm平窗5mm伸出5mm平窗上口滴水做法

5.6.9金属腰线处粘砖做法：

地上二层处设置一道金属腰线，金属腰线采用表面做深灰色氟碳喷涂的镀锌钢板，金属腰线下采用两皮面砖竖贴通缝，要求下皮竖贴面砖下沿与平窗上口齐平，竖贴面与工贴面转间留2cm宽缝。金属腰线下贴2cm宽滴水槽。详见下图：

5mm 10

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cm 150×50mm面砖两皮竖贴金属腰线2cm滴水槽2020mm宽缝工贴面金属腰线处粘砖节点平面图

5.6.10在粘贴前若基层干燥则应当浇水湿润，基层必须清扫干净，不允许有浮

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砂、尘土等形成隔离层，基层必须规矩，各项误差要达到2mm以内，同时面砖厚度误差必须控制在+0.5mm以内。面砖背面砂浆必须饱满，严防边角空虚，保证面砖与墙面的粘接强度。 5.7面砖勾缝擦缝：

面砖勾缝采用黑色专用勾缝剂。勾好后要求凹进面砖外表面2mm，勾缝要用定型的溜子，宜在粘砖质量检查合格后进行，勾缝必须光滑密实，深浅一致，不得有假缝，与阳台装饰线接槎部位，勾缝必须光滑、顺直、无毛刺。面砖缝勾完后，把外墙面砖擦洗干净，保证外墙砖表面洁净。 5.8外墙涂料

1、 基层清理对基层表面进行作业前的验收，表面须洁净坚固，对混凝土表

潮气太大不能施工，必须待干后方可施工；对墙面的阴阳角、窗洞口的收口部位特别是阴阳角检查完成后要进行交接验收；将进行作业的所有门窗等采用塑料布以及其他方式进行防护，避免污染。 2、 嵌缝对混凝土墙面出现裂缝，应先在裂缝部位刷一遍掺胶水泥浆面地浮

浆等进行清理，对砂浆基层，要仔细检查是否存在空鼓及裂缝现象；基层要求含水率在10%以下，如无条件测试可用手感进行估测。，然后使用粘按石膏刮抹。 3、 刮防水腻子找平。对混凝土墙面刮防水腻子找平，要求与基层粘结牢固，

无分层空鼓现象，待干燥后用砂纸打磨，手感无杂质进行下一道工序。 4、 封底漆。在干净的基层上，先喷涂(或滚涂)一遍封底漆，增加与基层的

结合力，防止浮碱。 5、 涂刷第一遍涂料。将桶内涂料用筛网进行过滤后喷涂第一遍，从上至下

均匀地进行。 6、 防水腻子修补打磨。第一遍涂料完成后，再对墙面进行一次细致的防水

腻子修补工作，主要是针对阴阳角和局部的坑凹部位。然后再用300～400目砂纸上下左右均匀打磨，手感效果良好即可。 7、 第二遍涂抹。喷涂同第一遍。 8、 第三遍涂抹。检查第二遍喷涂对墙面所出现的缺陷及时修改和处理，进

行第三遍喷涂。 9、 检查验收。对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点检查阴阳角及门

窗洞口无误后报验收。 涂料清理。将楼层内所有的涂料及防护采用的材料及时清理出现场，并将遗漏的涂料进行清理做好现场文明施工。

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6、质量标准

➢ 材料进场时，质检员、工长必须材料的品种、规格、颜色、图案进行检查，

材料的外观尺寸必须符合设计要求和满足现行规范的质量标准。 ➢ 施工前要进行严格的面砖挑选，保证施工面砖的颜色一致、尺寸统一。 ➢ 面砖镶贴必须粘结牢固、方正、楞角整齐，无裂缝等缺陷。面砖表面必须平

整、洁净、颜色一致，无变色起碱，无显著光泽受损处，无空鼓。 ➢ 面砖必须接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向方正，

非整砖的使用部位适宜。

➢ 面砖的流水坡向正确，滴水线（槽）顺直。 ➢ 外墙贴面砖允许偏差项目及检验方法，见下表：

外墙贴面砖允许偏差及检验方法

项 次 1 2 2 4 5 6 7 8 9 10 阴阳角 墙 面 垂直度（层） 垂直度（层） 方正 3 3 3 3 2 0.5 0.5 5 5 方尺、塞尺 拉5m线，不足5m拉通线和尺量 拉5m线，不足5m拉通线和尺量 用1m钢板尺和楔形塞尺检查 用 尺 检 查 拉线、尺量 拉线、尺量 用2m检测尺和尺量检查 项 目 平整度（层） 允许偏差（mm） （长城被标准） 3 检 查 方 法 ２m靠尺、塞尺 接缝平直 上口平直 接缝高低 接逢宽度 门窗口位移（上下层） 阳台位移（上下层） 外墙涂料质量要求

溶剂型涂料涂饰工程质量要求符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

(GB50210-2001)的规定。 项 序 检查项目 允许偏差或允许值 1 涂料品种、型号、性能等 第10.3.2条 主控2 涂饰颜色和图案 第10.3.3条 13

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涂饰综合质量 第10.3.4条 基层处理 第10.3.5条 与其他材料和设备衔接处界面应清晰 第10.3. 普通涂饰 均匀一致 颜色 高级涂饰 均匀一致 色漆普通涂饰 光泽基本均匀 光滑无挡手感 涂饰光泽、光滑 高级涂饰 光泽基本均匀 光滑 质量普通涂饰 刷纹通顺 2 及允刷纹 高级涂饰 无刷纹 许偏普通涂饰 明显处不允许 差裹棱、流坠、皱皮 一高级涂饰 不允许 (mm) 般普通涂饰 2mm 装饰线、分色线直项线度 高级涂饰 1mm 目 普通涂饰 基本一致 颜色 高级涂饰 均匀一致 普通涂饰 棕眼刮平、木纹清楚 清漆木纹 高级涂饰 棕眼刮平、木纹清楚 3 涂饰普通涂饰 光泽基本均匀 光滑无挡手感 质量 光泽、光滑 高级涂饰 光泽基本均匀 光滑 普通涂饰 无刷纹 刷纹 高级涂饰 无刷纹 普通涂饰 明显处不允许 一般清漆涂3 裹棱、流坠、皱皮 项目 饰质量 高级涂饰 不允许 项目 3 4 1 7、注意事项

7.1成品保护

7.1.1 残留在门窗框上的水泥砂浆及时清理干净，门窗口处应设防护措施，门

窗框应提前用塑料膜保护好，防止污染、锈蚀，施工操作人员应加以保护，不得碰坏。

7.1.2 提前做好水、电、通风、设备安装作业工作，以防止损坏墙面砖。 7.1.3 各抹灰层在凝固前，应防风、防曝晒、防水冲和振动，以保证各层粘结牢固及有足够的强度。

7.1.4 外墙脚手架拆除时要注意保护已经施工完的面砖，不要碰坏墙面。 7.1.5 严防水泥浆、石灰浆、涂料、颜料、油漆等液体污染饰面砖墙面，严禁施工人员在己施工的外墙砖墙面上乱写乱画或脚蹬、手摸等，以免造成污染墙面。

7.1.6 勾缝或擦缝后，应及时擦净面砖表面的砂浆。

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7.1.7 外墙装饰线涂料施工时，施工部位的外墙面砖要做好保护，严禁涂料污染面砖，如有污染，要及时擦拭干净。

10、 施涂时首先清理好周围环境，防止尘土飞扬而影响涂饰质量。 11、 不得污染窗台、门窗玻璃等已完成的分项工程。

12、 涂饰墙面完工后，要妥善保护，不得磕碰污染墙面。

7.2 安全注意事项

7.2.1面砖施工前，必须进行技术安全交底，对施工方法及措施明确，并对施工环境及所需防护用具作全面、认真的检查，尽可能地消除隐患。 7.2.2 架子工以及装修施工人员在高处（距地2米以上）作业时，必须佩带安 全带，安全带应高挂低用。所用的工具应放在工具袋内。

7.2.3作业时脚下应铺设足够数量的脚手板，脚手板铺设应平稳，不得有探头 板，非架子工不得进行架子的搭设。

7.2.4 严格按照安全技术操作规程进行架子的搭设工作，架设材料应随用随上， 每次收工前，架上的材料应使用完毕，严禁存留在作业面上。已搭设的架子必须形成稳定的结构，不稳定的必须进行临时加固。

7.2.5 遇5级以上大风、高温、雨雪天气时，应停止高空作业。在大风、大雨、 大雪等恶劣天气过后，施工人员必须全面检查脚手架的稳定情况，保证安全使用。

7.2.6任何人不得任意拆改脚手架的基本构件或连墙件，以免影响架体的稳定， 因作业需要不得不拆除某些杆件和连墙件时，需征得施工负责人的同意，并 采取可靠的弥补加固措施。

7.2.7 脚手架作业层材料不得集中码放，作业层施工荷载不得超过2KN/㎡，同 时作业层数不得超过两层。作业层必须设置两道护身栏，脚手板必须满铺。 脚手板与结构之间缝隙采用平挂安全网封严。

7.2.8施工作业时，不得从高处往下乱扔东西，操作工具应搁置稳当，以防坠下伤人。

7.2.9 使用外用电梯进行面砖运输时，必须遵从电梯管理人员的指挥进行装卸，严禁超载。

7.2.10严禁夜间进行面砖施工。

13、 所有工人应严格执行并遵守安全操作规程，加强职业健康安全意识，上架施工时

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佩戴个人防护用品。尤其注意要系好安全带。

14、 外架使用前应对整个架体进行检查和检修，验收合格后方可使用。 15、 在脚手架上施工，面砖及小型工具等应放在不易掉落的地方，以免高空落物伤人。 施工时不得出现立体交叉作业。

7.3环保及文明施工

7.3.1本工程严格贯彻ISO14001：1996环境管理体系——规范及使用指南。 7.3.2现场内设专人打扫卫生，定时洒水，保持现场干净整洁，无扬尘。 7.3.3 外墙面砖施工，做到活完料净脚下清，自然地面上的落地灰要及时清理干净。

7.3.4施工人员严禁打闹、嬉戏或大声喧哗。

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