清远住宅项目市场状况分析

来源：九壹网

2008年“十·一” 清远住宅项目市场状况分析

撰写：广东中原地产代理有限公司

2008年10月5日

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一、 “10·1”清远楼市概述 ...................................................................................................... 4 二、 “10·1”期间各板块的市场状况 .................................................................................... 7 三、个盘分析 ............................................................................................................................ 15 1. 北江两岸板块个盘分析 ....................................................................................... 15

1.1. 锦江豪苑 .................................................................................................... 15 1.2. 汇景名居 .................................................................................................... 18 1.3. 第一海岸 .................................................................................................... 20 1.4. 金碧湾花园 ................................................................................................ 22 1.5. 江威豪临 .................................................................................................... 24 1.6. 和富夏阁 .................................................................................................... 26 1.7. 丽晶豪庭 .................................................................................................... 28 1.8. 金海湾豪庭 ................................................................................................ 30 1.9. 帝景豪园 .................................................................................................... 32 1.10. 金信蓝湾豪庭 ............................................................................................ 34 1.11. 金逸雅居 .................................................................................................... 36 2. 旧城板块个盘分析 ............................................................................................... 38

2.1. 御景湖畔 .................................................................................................... 38 2.2. 慧峰豪庭 .................................................................................................... 40 2.3. 恒丰华庭 .................................................................................................... 43 2.4. 加州花园 .................................................................................................... 45 2.5. 雍华庭 ........................................................................................................ 47 2.6. 豪逸花园 .................................................................................................... 49 2.7. 西环雅苑 .................................................................................................... 51 2.8. 汇侨新城 .................................................................................................... 53 2.9. 爱琴湾 ........................................................................................................ 55 3. 新城板块个盘分析 ............................................................................................... 57

3.1. 凯旋花园 .................................................................................................... 57 3.2. 风城世家 .................................................................................................... 59

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3.3. 景源豪庭 .................................................................................................... 61 3.4. 广信花园 .................................................................................................... 62 3.5. 弘福花园 .................................................................................................... 3.6. 城市百合雅苑 ............................................................................................ 66 3.7. 瑞清花园 .................................................................................................... 68 4. 广清板块个盘分析 ............................................................................................... 70

4.1. 丽清花园 .................................................................................................... 70 4.2. 君安大厦 .................................................................................................... 72 4.3. 恒福国际公寓 ............................................................................................ 74 4.4. 信和花园（城市绿洲） ............................................................................ 76 4.5. 现代城 ........................................................................................................ 77 4.6. 云山诗意 .................................................................................................... 78 4.7. 碧水康桥 .................................................................................................... 80 4.8. 世纪花城 .................................................................................................... 83 4.9. 美好居 ........................................................................................................ 85

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一、 “10·1”清远楼市概述

对于房地产市场来说，存在着一个俗称金九银十的传统购房季节，而十·一黄金周适逢其中。而在历经了2007年底及2008年初出台的从严房地产行业后，08年上半年清远当地的消费者持币观望的态势较为严重，众多购房者的投资需求及刚性需求均未能有效的释放，清远房地产市场因而也进入了短暂的调整阶段。

而进入了08年下半年后，随着消费者对从严的逐渐适应及房地产开发企业针对的相关作出相关的规避措施，如对于购房首期付款比例问题，部分发展商将购房的首期款分若干期限付清或代客户向银行支付部分首期款的形式降低客户购买门槛，来吸引客户消费。而部分待办按揭业务的金融机构与银行约定低于银行基准线的利率来解决了客户二次购房利息过高的问题，08年第三季度初期及中期，清远当地房地产市场较上半年出现了成交“价量”适当回升的迹象，同时该阶段房地产市场走势较为平稳，略有上升。而2008年9月中旬出台了银行双率结构性下调的利好消息后，对缓解消费者观望的心理起到了较大的左右，无形中也给房地产开发企业在销售货量回流资金及贷款方面提供了利好。房地产市场走势的向好，则从另一个侧面上预示着市场竞争将愈加激烈。而自07年起，众多大型房地产开发企业进驻清远，同时也意味着清远房地产市场的竞争性将日益增大，各发展商为求在市场上抢占份额所作出的营销策略与活动更是层出不穷、花样尽出。在面对07年及08年上半年及第三阶段消费者持币观望所蕴壤的巨大购房需求，众多发展商都会在“10·1”长假期间开展各式各样的营销活动来带动销售，因此对于发展商来说，08年十一黄金周既是烽烟四起、竞争惨烈的一周，又是收获的一周。

 购房者持币观望氛围有所减缓，阶段购房客户以刚性需求为主。

08年上半年受美国的经济危机影响，国内CPI指标持续高企，同时国内股市的低迷套牢了市民的大量资金，加之出台相关的调整，房地产市场进入调整阶段，成交价量均有所下降，在众多因素的影响下，消费者都变得十分谨慎。而进入下半年后得益于美国的救市方案的出台及国内对经济运行的利好，对消费者的心理示好作用尤为明显，同时适逢传统的购房旺季，不少消费

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者选择在十一期间释放购房需求。

根据我司调查人员在国庆期间对城区在售各大楼盘摸查了解到，整体上，各在售项目其来访客户量相对“5·1”与中秋都有明显的提升，同时诚意度较以往有较明显的提高，虽然部分市民认为部分项目房价还存在下调的空间，但对于大部分客户来说，若然其青睐的项目所实行的价格触动到其购房心理底线，其还是会选择十一黄金周期间入市，但该部分客户普遍以刚性需求为主。  利好刺激楼市

中国人民银行宣布的人民币贷款利率、中小型金融机构存款准备金率结构性下调，表明开始刺激房地产市场，间接给房地产开发企业“松绑”，同时也是对地方“托市”提供了“预期空间”。目前所颁布的利率与准备金率“双降”有助于市场信心的恢复，贷款利率的下调将降低开发商资金成本和利息支出，降低了开发商的贷款成本与财务费用，从而提高企业的赢利能力，增强房地产开发企业的活力。而在本次金融调整中关于中小金融机构人民币存款准备金率的下调，意味着贷款的放开，同时在金融机构的角度上无形中增加了其可以用于贷款的额度，对于增强其资金周转的灵活性，预防房地产开发企业资金链紧张起到一定的作用。而对于消费者而言，对其心理的未来预期示好作用远大于其现时购房所得的实际利益。

 阶段折扣下调或局部价格下调成主旋律

如今购房者对房屋“保值或升值”的预期心态较为十分普遍，房地产开发商如果对商品房进行直接的降价反而会取得反效果。直接的降价会进一步加强市民的观望心理，对投资型的客户来说加重其持币观望的心态。但在如今楼市，某项目不降价的结果往往会是没成交，这时就需要做一种相对隐性的降价措施――折扣的下调或局部产品价格下调。

清远市各大楼盘在国庆期间都有作出一定程度的阶段折扣调整，如弘花园国庆期间推行95×98的销售折扣，较以往有5％的优惠，江景楼盘锦江豪苑国庆期间最低折扣亦可到达92折，折扣较平时下降约3％等等，上述项目借助国庆做促销一方面因为其所处传统的购房季节在心理上较易让市民接受，另一方面也

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可以在目前逆市情况下提升成交量。相对其他形式的优惠活动，折扣的降低更为直接触动消费者的利益，更能打动消费者的心，而适当价格的回归符合消费者的实际需要。

另外，有较多的楼盘在国庆期间推出特惠单位对项目进行局部的价格下调，以一口价形式居多，普遍折扣降至92－95折之间，特价单位主要为较滞销的户型，开发商都会以特价形式来处理这种较难消化的单位。如金海湾豪庭十一期间推出百合园一口价单位，面积跨度以118－193㎡的三房和四房单位为主，销售价格以2630元/㎡起；瑞清花园国庆推售两套2650元/㎡的特价单位，较以往所实行价格，优惠达92折  新货量少，旧货依然是主力

房地产市场不景气一方面是受国家整体经济状况所影响，致使市民手头上的资金不充裕或套牢在股市当中；另一方面是由于国家出台了一系列来房价过快增长，使另一部分资金充裕的市民对楼市的信心下降，导致房地产市场烟幕弥漫，成交量较难提升。面对如今低迷的房地产市场，房地产开发企业也十分谨慎，收紧了开发的步伐，更加注重的是当前的销售工作。

在国庆期间新开盘的有华府一号、金信蓝湾，而加推货量的主要有金碧湾的②号楼区、恒福国际公馆3、4号公馆、云山诗意·紫檀。新货方面其户型面积跨度较大，其中金信蓝湾主要以240－290㎡的大户型为主，而其复式单位更高达330－440㎡，云山诗意·紫檀及华府一号主要以160－190㎡为主，金碧湾②号楼、恒福国际公馆3、4号公馆则以110－130㎡产品作为主打，其中云山诗意6号楼A梯、金碧湾②号楼及华府一号均推出带装修单位，装修价格分别为700元/㎡、800元/㎡、2500元/㎡。十一期间新货量不多主要是由于市场上余货量还比较大，发展商资金积压在项目的余货上，资金回笼速度慢导致新项目推出的周期延长，因此前期的旧货依然是今年楼市的的主力军。

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二、 “10·1”期间各板块的市场状况

清远市城区的房地产市场经过多年的发展，根据地理区域特点与经济发展状况来区分，具体可以分为全新的四大板块：北江两岸板块、旧城板块、新城市府—体育馆板块和新城广清板块。在“10·1”期间各大板块有着各自不同市场表现，具体如下：  北江两岸板块

该板块紧邻北江，江景资源稀缺，两岸楼盘一线江景单位普遍保持在4500元/㎡以上的单价，后排望江户型保持在4000元/㎡以上的价格，价格虽然高，但北江两岸较其他板块具有不可复制的景观资源优势，总体保值、升值潜力较大。因此在折扣下调成主旋律的金九银十，较多的江景楼整体上都不跌价，但有局部进行价格调整的现象。部分邻近北江大桥的沿江项目，如第一海岸、汇景名居、江威豪临等因土地资源的稀缺而使自身配套有限，但由于其处于商业及生活氛围成熟区域，可以借助现时周边成熟的市政配套设施弥补自身的不足。而凤城大桥附近的金碧湾、锦江豪苑、帝园豪苑、金海湾虽然规模较前述项目大，自身配套设施亦较为完善，但该部分项目周边的市政配套设施尚未完全到位，尚未形成成熟的生活氛围，但随着该部分项目周边市政生活配套及设施的规划及完善，其发展前景仍受市民的追捧，据清远日报有关资料分析，普遍市民首选置业区域为北江沿线的楼盘。

在国庆期间该板块有一定数量的新货推出，但市场上的主力货源仍然是上年底与今年初的余货。对近期推出的新货分析如下：

金信蓝湾豪庭于10月1日的正式开盘。开盘当天有一系列的推广活动举行，，现场人气较旺，据现场销售人员介绍，金信蓝湾均价达5300元/㎡，以现时金信蓝湾的配套来说如此的定价相对周边江景项目较高，即使开盘至今已成交30余套，但其高企的购买门槛，金信蓝湾未来的销售将会有一定的难度。除金信蓝湾新开盘外，金碧湾也加推新一期的②号楼精品房，此次新推盘的均为带精装修的园林户型，起步价为4000元/㎡，装修标准约800元/㎡，国庆期间购房还可获赠3000元的窗帘券（不可折现）。

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分析沿江楼盘态势，新货量不多，举动不大，板块内多数的楼盘并未进行较大型的营销活动，普遍是作出简单的折扣优惠或推出特惠单位，如和富夏阁、金海湾、金逸雅居在国庆期间都推出一定数量的特惠单位，三者特价单位折扣优惠均在92－94折之间。该板块在“10·1”期间总体人气较“5·1”、中秋旺，刚性需求群体正谋求适合时机来购房，市场正逐步回暖中。  北江两岸在售项目对比

项目名称锦江豪苑汇景名居规模占地面积约6万㎡建筑面积17万㎡占地面积约7千㎡建筑面积约5万㎡占地面积约6300㎡建筑面积约为5万㎡占地面积约10万㎡；建筑面积约30万㎡占地面积约1万㎡；建筑面积约4.5万㎡占地面积约1346㎡建筑面积约1.9万㎡占地面积3053㎡建筑面积约5.7万㎡占地面积约40万㎡建筑面积约90万㎡现推户型 A3A4三房;110～160㎡四房180～240㎡四房：180～235㎡价格(元/㎡) 在售面积 4300 约3.7万㎡ 4500 约12500㎡第一海岸三房：121㎡ 4400 约3.5万㎡四房：185㎡五房：195㎡三房:151～157㎡五房超大单位220㎡三房：180～200 ㎡三房：110～134㎡四房：150～190㎡四房：200、225㎡三、四房：118－193㎡ 4700②号楼起约3.1万㎡价4200 4000 4000 3900 约5000㎡约5000㎡约3万㎡金碧湾江威豪临和富夏阁丽晶豪庭金海湾豪庭 3300 约3.5万㎡帝景豪园占地面积2.6万㎡建筑面积约13万㎡江景4300 园景二房两厅：91～98㎡ 3300 三房两厅：166～184㎡约5万㎡复式均四房两厅：186～217㎡价5000 小高层价3200 三房：161～163㎡四房：172㎡五房：244～47㎡六房：290㎡两房：84.～93㎡三房：115～131㎡ 8

金信蓝湾占地约6.4万，建筑约15万占地面积约4万㎡建筑面积约13万㎡ 5300 约13..9万金逸雅居 3000 约2.5万㎡

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 旧城板块

旧城板块处于清远市繁华地段，汇集了众多的生活、商业等市政配套，居住氛围浓厚。旧城板块楼盘多以未来发展的飞来湖景观为卖点，配以项目自身园林与会所，打造完善的绿色休闲社区；加上旧城板块生活配套完善及性价比为支撑点，价格相对平稳，中大型项目如御景湖畔、慧峰豪庭、恒丰华庭存在规模效应，同时自身生活配套较为齐全，价位在3000元/㎡--3500元/㎡，中小型项目如豪逸花园、西环雅苑、雍华庭桂、汇桥新城等由于其规模小及产品相对平实，处于2100-2500元/㎡之间的较低价位。

在国庆期间旧城板块举动不大，在售项目均为上年底与今年年中推出的旧货，国庆期间并没有其他新项目的出现。在此期间各楼盘都没进行比较有针对性的营销活动，普遍都以特价或打折扣的形式来促销。其中御景湖畔推出10套特惠单位，分析其价格，折扣大约降至92折，同时加推新的⑦号楼；慧峰豪庭亦因前期销售情况不佳，银行贷款收紧，导致资金周转困难而停止施工工作，外界口碑不佳，对该项目后续的发展有比较大的负面影响；板块内大型社区加州花园亦因自身桩基础工程进度问题未能赶在黄金周入市；雍华庭进入销售尾货的阶段，据现场人员介绍，项目余货只有19套，其中9套为复式单位，面积较大，总房价较高，该项目如此总价，吸引不了中低阶层消费群体。

总体分析旧城在售各项目，较多的楼盘并没有聘用专业的房地产代理企业，在营销策划方面尚存在一定的欠缺。在国庆期间旧城板块相对其他板块的来访量有一定的差距，场面相对冷清。

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 旧城在售项目对比

项目名称御景湖畔规模占地面积约7万㎡建筑面积约27万㎡占地面积约3.7万㎡建筑面积约16万㎡占地面积逾8万㎡，总建筑面积逾23万㎡占地面积45000㎡，总建筑面积逾10万㎡占地面积为6.8万㎡一期面积1.2万㎡占地面积逾3万㎡，总建筑面积逾16万㎡现推户型三房：93㎡四房：175㎡两房：96～101㎡三房：127～178㎡四房：178㎡三房：110～160㎡，三房：119～166㎡ 362㎡的联体别墅共15套 100～130㎡的两房或四房二、三房：90～143㎡，三房：117～135㎡四房：141㎡五房：169～172㎡，两房：80～90㎡三房：110～160㎡两房：821㎡三房：110～160㎡四房：170～180㎡价格(元/㎡) 3800 在售面积约20000㎡慧峰豪庭 3000 约36000㎡恒丰华庭加州花园雍华庭豪逸花园 3200 —— 2700 2200 35000㎡ —— 约1250㎡约1万㎡占地面积7500㎡，总西环雅苑建筑面积逾3万㎡爱琴湾占地面积逾1500㎡，总建筑面积逾17000㎡ 2500 约7000㎡ —— 约16500㎡占地面积逾2500㎡，汇桥新城总建筑面积逾3万㎡ 2200 约1.9万㎡

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 新城市府－体育馆板块

新城作为清远重点规划区域，致力打造新城作为城市发展的核心地带，因此市在生活、商业、市政设施等的资源投入度较大，相对其他区域有一定的倾斜。经过多年的发展，该板块已发展成为以体育馆至市为核心的居住区，并逐渐向四周延伸，区域房地产开发渐显规模化。

竞争激烈成为国庆期间新城市府－体育馆板块的又一表现，区域内各楼盘都使出了各自的招数：弘福花园限量推出2488元/㎡特价房，折扣最低降至93折；城市百合雅园限推15套特价单位，可以最低3万首付准现楼入住，且折扣最低降至92折，认购指定户型还可获赠产权车位一个；瑞清花园推售两套2650元/㎡的特价单位；凯旋花园亦以豪华法国之旅为啅头来吸引客户。总体分析新城板块各楼盘的国庆优惠措施，主要以折扣下调加上特价单位为主，举办活动的楼盘只有凯旋花园，其他楼盘对外宣传力度较小，因此在国庆期间新城来访客户总体较少，人气较淡，即使打出低价的口号来吸引客户，也未形成旺销的销售氛围。

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 新城在售项目对比

项目名称凯旋花园凤城世家规模占地面积2.6万㎡建筑面积10万㎡占地面积约4万㎡建筑面积约17万㎡占地面积约5000㎡建筑面积约3万㎡现推户型价格 (元/㎡) 在售面积约17755㎡约7000㎡三房：151～157㎡ 3500 四房：197㎡三房：140㎡四房：166㎡两房：84～97㎡三房：130～135㎡四房：175㎡ 3900 景源豪庭 3400 约2.4万㎡广信花园占地面积5万㎡建筑面积14万㎡四房：188～191㎡御雅苑、福雅苑均价为4300其他均价约55000㎡ 3800 商铺均价为25000 3200 约20208㎡特价2488 弘福花园占地面积约5㎡建筑面积约11万㎡两房：91㎡～103㎡三房：131㎡城市百合两房：80㎡～100㎡； 2800 占地面积30㎡三房：100㎡～130㎡；约6250㎡总建筑面积1.9万㎡特价2600 四房：130㎡～140㎡占地面积约1.6万㎡总建筑面积4万㎡三房：109～152㎡四房：147～201㎡ 3400 约18000㎡特价2650 瑞清花园

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 新城广清板块

广清大道始于市区北门大桥南端，在人民路口与107国道连接，经龙塘至银盏广清高速出入口，延伸将近20公里，其功能定位为清远市功能复合的城市发展主轴，清远市重要的经济动脉，清远市标志性门户形象廊道。以目前楼盘的分布情况，可将广清大道分为3条路段：小市路段、洲心与横荷街交接路段、龙塘路段。作为清远市重点发展项目的高新工业园亦位于此，加上在2015年前通车轻轨将穿过广清大道，届时广清板块的区域优势将进一步加大。

现时新城广清板块在售项目约有9个，其中不乏有大型项目。在国庆期间新城广清板块的表现可以用中规中矩来说，各楼盘并没有进行大型的活动。在新货推出方面主要有云山诗意的楼王――紫檀组团的加推，云山诗意得于前期所建立的良好口碑，加上在国庆期间楼王的加推，现场来访量较多；世纪花城还处于咨询阶段，据现场销售人员介绍，项目可在本年内公开发售；现代城项目至今仍未有太大举动，也是停留在咨询阶段，对外宣传也只有路边的外墙展画与T型广告牌。恒福国际公寓在国庆期间进行了对业主回赠等活动，吸引了较多的市民前来观看，人气较旺，据介绍国庆期间销售较理想，在10月1～5日约售出13套。

新城广清板块在国庆期间较为活跃，根据踩盘数据分析，该板块总体来访量与成交量较其他板块多，可见市民对于该板块的认同感较高。

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 广清在售项目对比

项目名称丽清花园规模占地面积10万㎡现推户型三房：115～124㎡四房：152㎡两房：54～115㎡三房：118～135㎡价格 (元/㎡) 3630 住宅均价为3000 商铺13000-15000 住宅均价为3800 商铺均价为18000 —— 在售面积约26180㎡君安大厦占地面积为1806㎡；总建筑面积为30857㎡约19250㎡恒福国际公馆占地面积约5㎡建筑面积约11万㎡占地6000多㎡，总建筑面积50000多㎡占地面积为5.58万㎡，总建筑面积为22.1万㎡占地面积20万㎡总建筑面积50万㎡两房：72～75㎡三房：106～120㎡四房：139㎡ —— 约58050㎡城市绿洲 —— 现代城 —— 6号楼A梯：三房117㎡～147㎡；紫檀：三房160㎡～190㎡、四房191㎡两房90～140㎡；三房120～170㎡，四房140～200㎡；复式：150-380㎡三房：110㎡～140㎡；四房：150㎡～160㎡三房：129～134㎡四房：156㎡ —— —— 带装修3800，紫檀均价为4500 云山诗意约44000㎡碧水康桥占地面积66亩；总建筑面积10万㎡占地面积12万㎡；总建筑面积46万㎡占地面积为1.4万㎡总建筑面积为5万㎡ 2500～3000 约000㎡世纪花城美好居 —— 2800 —— 约32000㎡

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三、个盘分析

1. 北江两岸板块个盘分析 1.1. 锦江豪苑

 总体规模：占地面积101亩，总建筑面积21.5万平方米，园林面积3.75万

平方米；住宅面积21.3万平方米，商业面积5952.71平方米，室内车位1300个。

 现时推售范围：A1、A2栋剩余货量，A3、A4栋，层高26，总共208套。  销售价格：A1、A2一线江景房约7500元/㎡，二线江景房约3800元/㎡；

A3、A4栋均价为4300元/㎡。  装修情况：毛坯。

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 A3、A4栋户型及面积分布：

户型面积(㎡) 130-140 150-160 180-190 合计比例  产品特点：

 项目紧邻区、财政局、税务局，项目自身更建造五星级清远国际大酒

店，为城区行政和商务的核心，区位未来发展潜力巨大；

 项目拥有3.75万平方米的法式皇家园林，绿化率高达55%，建有大型人工湖，北面有笔架山，再加上其优越的一线江景资源，景观资源十分丰富；项目两梯四户产品有270度通透大房设计，充分利用其江景盘的优势；  毗邻近10万平方米的凤城广场，配合小区内的会所，休闲空间广阔；区内设置超市，银行、市场、学校、医院均在10分钟步程内，区域未来生活配套极尽完善；

 项目车位比例1：1.1达到1300个，完全可以满足区内住户的停车需求，解决现今都市停车难的问题；

 近百米的楼距，建筑密度较低，更能在最大程度上保障住户私密性，降低各楼体间的互相阻挡和干扰；

 小区内120㎡－180㎡望江户型在市场上需求量较大，购房门槛相对小区内200㎡的大户型低，销售较为理想；

 国庆期间销售情况：现场售楼部有3台客，样板房有4台客。国庆期间为单价4000元/㎡左右，折扣达92折，对促进成交有一定帮助。全新的样板房装修以简单、实用、时尚为主调，来访客户以首次来访居多，现场并未有成交客户。

323 52 —— —— 52 25％ 423 —— 52 —— 52 25％ 424 —— 52 52 104 50％合计 52 104 52 208 100％比例 25％ 50％ 25％ 100％ ―― 中原地产

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1.2. 汇景名居

 总体规模：项目占地5060.56㎡,总建筑面积53703㎡；由2栋31层高建筑组成，其中负一、负二层为停车场，首层为商铺，二层为写字楼，三层以上为住宅。

 现时推售范围：A、B两栋，余货约20套。

 销售价格：前排一线江景房约4800元/㎡，后排二线江景房约4300元/㎡。  装修情况：毛坯，国庆期间推出两套带装修单位，装修总价分别为28.8 万

与48.8万。

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 户型及面积分布：

户型面积(㎡) 180-190 210-220 230-240 合计比例  产品特点：

 步行10分钟可达清远新站，多条公交线路就在家门口，交通较便捷；  对面为江滨公园，附近有金沙商务大厦、小市小学、小市中学、好来登

酒店等周边配套，可满足日常生活、工作、休闲等方面的需要；  前排望江单位面积均在200㎡以上，南北对流，坐拥一线江景；  户户带入户花园，拥有超大弧形观景台，采光、通风理想； 

 国庆期间销售情况：现场售楼部无客户，新推出的带装修单位装修总价较高，

对客户的吸引度不高，反而做成变相提价的结果，估计对成交做成了一定的反效果。

323 58 —— —— 58 25％ 422 58 —— —— 58 25％ 423 —— 58 58 116 50％合计 116 58 58 232 100％比例 50％ 25％ 25％ 100％ —— 19

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1.3. 第一海岸

 总体规模：占地面积6300平方米，建筑面积5.2万平方米，园林面积3000

平方米；住宅面积4.13万平方米，商业面积2340平方米，室内车位210个，总户数240户。

 现时推售范围：海韵座及海逸座的剩余单位。  销售价格：均价为￥3400元/㎡。  装修情况：毛坯。

中原地产

 户型及面积分布：

户型面积(㎡) 120-130 170-180 180-190 190-200 合计比例  产品特点：

 项目坐落北江南岸，座拥北江优越的江景资源，更首创蝶形设计，产品

户户望江，户户南北对流；

 项目产品面积跨度为118平方米-190平方米，跨度之大并有多个户型满

足不同客户需求，户户配入户花园，极力打造高尚住宅小区；  位处旧小市中心位置，周边学校、酒店、银行、市场应有尽有，生活配

套极尽完善，幽雅的江滨公园提供广阔的休闲空间；

 与北江姐妹桥仅百米之遥，交通便利之余，又免却交通主干道的噪音烦

扰；

 国庆期间销售情况：现场售楼部无客户，国庆期间也未进行相关的营销活动，场面较为冷清。

322 60 —— —— —— 60 25％ 323 —— 60 —— —— 60 25％ 423 —— —— 60 —— 60 25％ 523 —— —— —— 60 60 25％合计 60 60 60 60 240 100％比例 25％ 25％ 25％ 25％ 100％ —— 21

中原地产

1.4. 金碧湾花园

 总体规模：占地面积272000平方米，建筑面积550000平方米；3千多户住宅，车位3千多。

 现时推售范围：②号楼组团，层高11层，共144户。  销售价格：均价为￥4500元/㎡。

 装修情况：带精装修，装修标准约800元/㎡。  户型及面积分布：

户型面积(㎡) 110-120 150-160 160-170 合计比例

322 72 —— —— 72 50％ 422 —— 36 36 72 50％ 22

合计 72 36 36 144 100％比例 50％ 25％ 25％ 100％ —— 中原地产

 产品特点：

 项目27万平方米的占地面积， 55万平方米的建筑面积，16万平方米的

园林面积，4万平方米的健康特区，2万平方米的江边休闲公园，4000平方米的会所面积以及3000个的车位数量无一不体现该项目为一个成熟大型住宅区

 拥有超长的江岸一线景观，建有10万平方米的中心园林，景观资源十分

丰富；南向江景，江景单位将同时拥有绝佳的北江景色和上好的住宅朝向；

 项目区内设有超市、银行、茶庄、幼儿园，建有篮球场、足球场、网球

场以及大型会所，平安中学、中医院、平安市场、凤城广场均在10分钟步程内，生活配套完善。

 国庆期间销售情况：1号上午来访客户有10台以上，一般为家庭来访客户居多，国庆期间成交客户享有3000元的窗帘券，窗帘券不可抵消房价。从现场咨询的情况来看，2号楼中低层较受欢迎，起步价格4200元/㎡，在周边同类型项目竞争力较大。

中原地产

1.5. 江威豪临

 总体规模：项目占地2567.08㎡，总建筑面积43352㎡，住宅面积39049㎡，商业面积2568㎡；由东西两座28层高的建筑组成；项目负一层为停车场，1－3层为商铺，4楼以上为住宅，2梯6户，共300户。

 现时推售范围：2房2厅户110㎡户型。  销售价格：均价为￥4000元/㎡。  装修情况：毛坯。

中原地产

 户型及面积分布：

户型面积(㎡) 50-60 110-120 120-130 180-190 合计比例  产品特点：

 位处北江姐妹桥北端，紧邻清新、清城和小市三地大城之主干道桥北路，

公交站距该项目仅百米之遥；

 坐落北江江岸之北，南向优美的北江美景，视野开阔；产品南北对流，

通风采光良好；

 平安市场、逸夫小学、平安中学、机关幼儿园等教育生活设施在其5分

钟步程内，生活配套较完善；

 市政沿江路丰富该项目景观和休闲活动空间，酒吧街、南北门街、中山

公园更能满足休闲娱乐及消费的需求；

 国庆期间销售情况：1号下午销售部无客户，国庆期间有93折。该项目余货多为靠桥一侧的户型，噪音较大，销售难度比较大。

221 50 —— —— —— 50 16.7％ 322 —— 50 50 —— 100 33.3％ 422 —— —— —— 150 56 50％合计 50 50 50 150 300 100％比例 16.6％ 16.6％ 16.6％ 50％ 100％ —— 25

中原地产

1.6. 和富夏阁

 总体规模：项目用地面积1346㎡，建筑面积约1.9万㎡。由5栋16层高的

楼体组成，一梯两户设计，户户南北对流；项目顶层为大型的园林与会所；底层为车库。

 现时推售范围： A/B/C/D/E5栋，面积区间在112－190㎡之间。  销售价格：均价为￥4000元/㎡。  装修情况：毛坯。

中原地产

 户型及面积分布：

户型面积(㎡) 110-120 130-140 150-160 190-200 合计比例  产品特点：

 和富.夏阁东北角就是下廓街14路车总站,只需只几分钟便可到达市内各

区；下廓街沿江路、环城路更是实现了与市区交通的无缝连接，优生活,离喧嚣很远，离繁华很近；

 顶层大型园林会所设计，弥补该项目因占地面积较小导致园林贫缺的不

足，首层无商设计，用作停车场；

 坐落北江北岸，一梯两户，产品户户望江、户户南北对流；

 下廓市场、下廓小学，中学、城区人民医院、北门街、酒吧街、生活配

套十分完善；

 国庆期间销售情况：现场售楼部有4台客户，样板房有2台客户。国庆期间推出10套一口价单位，折扣在95－96之间。而一口价单位多数为高层或底层单位，价格上的吸引性也不高。

322 45 75 —— —— 120 80％ 422 —— —— 15 15 30 20％合计 45 75 15 15 150 100％比例 25％ 50％ 12.5％ 12.5％ 100％ —— 27

中原地产

1.7. 丽晶豪庭

 总体规模：占地面积3053.91平方米，建筑面积5.752万平方米，园林面积255.15平方米，绿化率达35％，室内车位172个，总户数256户。

 现时推售范围：所有单位（F、H三房二厅一卫建筑面积137.91㎡，C、D五房二厅二卫建筑面积200.58㎡，Ａ、Ｂ五房二厅二卫建筑面积225.02㎡）  销售价格：均价为￥3900元/㎡。  销售折扣：一次性9.5折按揭9.7折。  装修情况：毛坯、户户送橱柜。

中原地产

 户型及面积分布：

户型面积(㎡) 85 137 200-225 406 合计比例  产品特点：

 位处凤城大桥南端，紧邻城市交通干道，更有公交线路经过，交通十分

便捷；

 毗邻清远市、电视台、行政服务中心、赢之城商业中心，为清

远新城市的行政及商业核心区；

 博爱学校、省一级田家炳实验学校等名校居其左右，各大银行举步即至，

教育和金融配套完善；

 独享索菲特五星级酒店会所，运动、美颜、塑身、休闲及儿童乐园，是

新城高级别、功能齐全、设施完善的私家会所；

 顶层单位为复式单位，3－10层为2梯6户，11－27层为2梯4户，28

－31为复式单位；5米宽超大客户、阳台设计；

 建筑采用现代简约型风格，用材高档，在清远当地属于高尚品质楼；  国庆期间销售情况：现场无客户在咨询，项目现场没有做促销活动，现场比

较冷清。

121 32 —— —— —— 32 12.5% 221 —— 32 —— —— 32 12.5% 423 —— —— 184 —— 184 71.9% 复式单位 —— —— —— 8 8 3.1% 合计 32 32 184 8 256 100% 比例 12.5% 12.5% 71.9% 3.1% 100% —— 29

中原地产

1.8. 金海湾豪庭

 项目介绍：项目位于清远市新城北江一路，占地面积约40万㎡，总建筑面

积约60万㎡，绿化面积约28万㎡，容积率1.5，项目由多栋楼高6层的小高层组成。

 现推单位：百合园组团一口价单位。  销售价格：均价为￥3300元/㎡。  装修情况：毛坯。  产品特征：

 项目由6层的别墅式建筑和12层的小高层电梯洋房组成；楼层和风格适

合不同的人群需求；

 项目区内拥有大型的小区园林，亭台楼阁、假山瀑布，较高的绿化率使

区内空气清新；

中原地产

 项目区内超市、幼儿园、银行等生活配套应有尽有；

 项目坐落北江南岸，北向优美江景，前排为6层别墅式洋房，12层洋房

位列其后，有效分配了江景资源；

 项目有208路公交经过门前，加上项目自设金海湾专线巴士，交通十分

便利；

 国庆期间销售情况：调查当日现场无客户咨询，十一期间推出百合园一口价

单位，面积跨度以118－193㎡的三房和四房单位为主，销售价格以2630元/㎡起。

中原地产

1.9. 帝景豪园

 项目介绍：项目位于清远市新城北江一路，占地面积约2.6万㎡，总建筑面

积约13万㎡，由5栋28—30的高层、3栋11层的小高层构筑而成，总户数为586户，停车位450个，拥有1300㎡的星际会所，2000㎡的私家湖泊。

 现推单位：一期剩余的部分单位及二期推出的两栋高30层的住宅。  销售价格：江景单位均价4300元/㎡；园景单位均价3300元/㎡；复式单位均价5000元/㎡；小高层单位均价3200元/㎡。

中原地产

 户型分析（二期单位8、9座）：

户型面积(㎡) 91-98 148 159-160 160-170 170-180 180-190 210-220 200-300 合计比例  产品特征:

 该项目由三栋28层、三栋12层和两栋25层组成，住户有586户，首期

开发的28层及12层共6栋已全部封顶。

 采用外江内湖的星座式布局，将自然景观与建筑主体根据疏密、高低、

朝向的不同，巧妙排列组合，形成一个渐进式的生活小区，建2000平方米私家湖泊，丰富项目景观资源；

 闭式智能化物业管理、设置了闭路电视监控系统及采取“英式大管家”

的服务理念

 帝景豪园的豪华大堂，区内人车分流的设计，大面积户内花园及充裕的

地下停车位等优势；

 国庆期间销售情况：10月1日11：00踩盘期间现场有无客户在咨询，十一期间推出10套一口价单位，面积跨度以98－193㎡的三房和四房单位为主，销售价格以4280元/㎡起。

221 78 —— —— —— —— —— —— —— 78 25% 322 —— 3 24 24 24 24 —— —— 99 323 —— —— —— 24 —— —— —— —— 24 423 —— —— —— 3 24 48 24 —— 99 复式 —— —— —— —— —— —— —— 12 12 合计 78 3 24 51 48 72 24 12 312 100% 比例 25% 1% 7.6% 16.3% 15.4% 23.1% 7.6% 3.8% 100% —— 31.7% 7.6% 31.7% 3.8% 33

中原地产

1.10. 金信蓝湾豪庭

 项目介绍：占地约6.4万㎡，建筑面积约15万㎡，281席大宅，南北对流，

独特超大阳台设计，社区配套大型VIP豪华会所，大型酒吧，咖啡厅，健身房，SPA，棋牌室等配套。

 现推单位：香槟丽舍、爱琴丽舍、康桥丽舍及莱茵丽舍所有单位。  销售价格：均价为￥5300元/㎡。  装修情况：毛坯。

中原地产

 户型分析：户型面积(㎡) 161-163 172 244-247 290 332-580 合计比例三房二厅 56 —— —— —— —— 56 19.93% 四房二厅 ―― 28 —— —— —— 28 9.96% 五房二厅 —— —— 162 —— —— 162 57.65% 六房二厅 —— —— —— 25 —— 25 8.90% 复式 —— —— —— —— 10 10 合计 56 28 162 25 10 281 比例 19.93% 9.96% 57.65% 8.90% 3.56% 100% ―― 3.56% 100%  产品特征：

 拥有北江最美的一线江景，二梯二户，二梯三户，确保户户望江，户户

南北对流；

 户户超大私家入户花园，独特的超大阳台和“跃式”结构设计；  左翼凤城大桥连通全城，右翼武广快线交通珠三角，项目门前便有208

路公交经过，交通便捷；

 社区配套大型VIP豪华会所、大型酒吧、咖啡厅、健身房、SPA、棋牌

室等配套也一应俱全

 国庆期间销售情况：当天是开盘所以人气都比较热闹，但是客人只有30多

台，其它都是围观者较多，据了解开卖当天除了付款折扣之外还有额外9.9折，加上起来折扣是（付款折扣98×9.9×98）。

中原地产

1.11. 金逸雅居

 项目规模：项目位于清远市新城区北江一路22号，占地面积约4万㎡，总

建筑面积约13万㎡，由11栋11—32层的小高层、高层建筑而成，共有户数904户，车位有902个。小区配套有海岸会所、动感泳池、网球场、篮球场等完善的文娱活动设施。

 现推单位：B1、B2、C1、C2栋所有单位  销售价格：均价为￥3000元/㎡。  装修情况：毛坯。  户型分析：

户型面积(㎡) 84-93 11-131 合计比例

二房二厅 320 —— 320 55.6% 三房二厅 —— 256 256 44.4% 合计 320 256 576 100% 比例 55.6% 44.4% 100% —— 中原地产

 产品特征： 

该项目由11栋11-32层小高层及高层建筑组成，一期将推出4栋小高层住宅； 

项目产品户户南北对流，户型方正实用，拥有超宽楼距，特色观景阳台；小区园林以亚热带风情为主题，高层单位可望江； 

区内配有海岸会所、动感泳池、网球场、篮球场等完善的文化娱乐设施

 国庆期间销售情况：现场较冷清，无客户在咨询，十一期间推出一口价单位，

面积跨度以88—131㎡的二房和三房单位为主，销售价格2880元/㎡起，十一当天开始有新板房可供观看。

中原地产

2. 旧城板块个盘分析 2.1. 御景湖畔

 总体规模：占地面积逾7万㎡，总建筑面积逾27万㎡。项目由3栋19层的小高层(2梯6户)，及6栋28层(2梯4户)、4栋31层(2梯4户)的高层单位组成。

 现时推售范围：5#、7#楼，总共170套。  销售价格：均价为￥3800元/㎡。

中原地产

 户型及面积分布：

户型面积(㎡) 90-100 110-120 130-140 合计比例  产品特点：

 整个项目由13栋塔楼呈“8字形”排列，以1～13号楼命名，其中1-13号楼均是东西排列；

 4万平方米独具匠心的园林规划设计，精心引入笔架河水系设计，让每一处的风景都在流动；

 离河距离不足50米，离最近的园林景观不足10米，100米超宽楼距，2000米私属河岸；

 小区临近学校、银行、超市、酒店，会所设备一应俱全；

 该项目户型主打三房，无论是90多平方米的还是139平方米的户型均为大三房设计；从比例上来看，还是往130平方米的户型倾斜，有85套，占总户数的50%。

 国庆期间销售情况：30日下午售楼部有5台客人，其中3台在计价，2台在

模型附近讲解，从售楼部张贴的销控估计7号楼销售率有2-3成，且115㎡-116㎡的单位销售较好。

322 27 58 85 170 100% 合计 27 58 85 170 100% 比例 16% 34% 50% 100% —— 39

中原地产

2.2. 慧峰豪庭

 总体规模：项目总占地面积约37000㎡,总建筑面积155000㎡,整个小区有8

栋30多层的高层，有三栋11层的小高层，以2梯4户为主，配有商业及会所。

 现时推售范围：盈峰阁、聚豪居、晓湖阁所有单位。  销售价格：均价为￥3000元/㎡。

中原地产

 聚豪居、盈峰阁、晓湖阁户型及面积分布：

户型面积(㎡) 130-140 140-150 150-160 180以上合计比例  产品特点：

 整个小区由1栋 12层的情景洋房、6栋27层高层、1栋28层高层、大型地下停车场及会所、商业街等组成。

 该区北临即将建设的亚洲最大的人工湖――飞来湖，湖面和公园面积达3000亩；东接清城区繁华食街松鹤西街；西傍名都家具超市；南连清城闹市北门街，周围不远更有省一级学校、“清远市一中、光明小学、中英文幼儿园 ” ，还有清远人民医院、清远妇幼保健院等配套设施，居于清城休闲、购物、美食、就医中心；

 全架空花园、90%的高绿化率居全市同类楼盘前列，并拥有清远唯一小区内600米跑道；

 静中带旺，离亚洲最大的人工湖飞来湖仅80米；步步高酒店、百和超市、市人民医院及市第一中学均在10分钟步程内；

 该项目主攻130㎡--140㎡的大三房户型，面积踩在豪宅边缘线，既可免征豪宅税，降低客户购房成本，又可满足对大面积户型的需求；聚豪居170㎡的大宅，由于景观欠缺和东西朝向的户型朝向，销售量不是很大；  国庆期间销售情况：该项目国庆期间人气清冷，29日下午没有其他客人到访，从现场销控来看，销售情况也不是很好。早期推出的聚豪居基本卖完，但复式单位一套都没有售出，而新推的晓湖阁和盈峰阁销售也不理想，只售出几

322 24 96 —— —— 120 66% 422 —— —— 48 14 62 34% 合计 24 96 48 14 182 100% 比例 9% 37% 18% 6% 100% —— 中原地产

套单位。

中原地产

2.3. 恒丰华庭

 总体规模：项目占地为36052. 99㎡，住宅建筑面积约23万㎡，园林面积约1.3万㎡，恒丰华庭规划共有15栋楼,除两栋为17层外,其他13栋均为25层,主要为两梯四户,共1400余户。

8#、9#、12#楼

 现时推售范围：8#、9#、12#楼所有可售单位。  销售价格：均价为￥3200元/㎡。

中原地产

 8#、9#、12#楼户型及面积分布：

户型面积(㎡) 110-120 120-130 130-140 150-160 160以上合计比例  产品特点：

 整个项目由12栋塔楼呈“扇形”排列，以1-12号楼命名，其中1-12号楼均是东西排列，8号、9号楼首层为商铺；

 小区采用环道式设计连接内外交通和地下停车场，人车分流布局在做到交通便捷的同时，提供住户一个安全舒适的步行玩乐环境；  楼距宽至百米，空间开阔，户户独享辽阔景观；

 小区建筑糅合了西方古典尺度和现代的建筑精华，整体强调建筑细部和尺寸；

 大部分户型设有私家入户花园，配豪华子母入户大门；

 该项目户型配比相对均匀，110㎡--120㎡的单位有套，120㎡--130㎡的单位有套，130㎡--140㎡的单位有套，150㎡以上的有72套；9#楼为两梯六户设计，有些户型单边通风采光，不太受客户欢迎。  国庆期间销售情况：29日上午售楼部没有其他客人，从售楼部张贴的销控估计销售率有2-3成，且110㎡-130㎡的单位销售较好。

221 —— —— —— —— —— —— —— 321 —— —— —— —— 24% 322 —— 48 24 200 76% 合计 48 24 2 100% 比例 24% 24% 24% 18% 10% 100% —— 44

中原地产

2.4. 加州花园

 总体规模：由8栋联体别墅及9栋高层洋房组成(2梯4户)，占地4.5万㎡，总建筑面积10万㎡，总户数542户，室内停车位约500个。

 现时推售范围：9#、10#、11#、12#、13#楼高层洋房。  销售价格：现时处于咨询阶段，尚未有价目表。  户型及面积分布：

户型面积(㎡) 110-120 140-150 160以上合计比例

221 —— —— —— —— —— 321 —— —— —— —— —— 322 120 300 —— 420 78% 422 —— —— 120 120 22% 合计 120 300 120 540 100% 比例 22% 56% 22% 100% —— 45

中原地产

 产品特点：

 整个项目由15栋别墅和5座高层电梯洋房组成，其中高层电梯洋房以9-13座命名，9、10、11、12座均由A、B栋组成；

 突破传统，实现了立体式人车分流，顺应地形，顺应人性服务，从车库直接回到自己家中，回家再晚也不扰人好梦，驱车流畅穿越隐行车道，时刻感到便利与私密；

 24小时红外报警系统，户户设访客可视对讲系统，尊享优越，一卡通系统出入便捷无忧；

 2.5万平方米加州风情园林，融入异国自然与人文生活情调，置身其中，仿佛来到美国加州；

 项目产品主力户型为140㎡--142㎡的大三房，数量达300套，面积踩在豪宅边缘线，既可免豪宅税，降低客户购房成本，又能满足客户对较大面积户型的需求；

 项目产品设计兼顾中低阶层和高阶层客户的需求，有120多平方米和160平方米以上的户型各120套。

 国庆期间销售情况：该项目一期别墅全部卖完，二期高层电梯洋房尚在建设中，还没有出价钱，只接受诚意金预约。现场没有其他客人，也了解不到其诚意金预约情况。

中原地产

2.5. 雍华庭

 总体规模：一期占地面积1000多平方米，建筑面积12000多平方米，由2栋11层半小高层住宅组成，首二层次为商铺；二期占地3000多平方米，只有1栋17层半的高层住宅。

 现时推售范围：现时仅有10套单位在售。  销售价格：均价为￥2800元/㎡。  产品特点：

 该项目位于飞来湖旁，拥有优越的自然景观，单位面积较小，房屋单价较低，总房价为大多数客户所接受；

 产品户型方正，功能分区合理，部分单位有大阳台；

 该项目主力户型为120多平方米的三房单位，数量为158套，另外有18

套100多平方米的三房单位和10套200多平方米的复式单位；现今所剩余单位为120多平方米的三房单位。

 国庆期间销售情况：由于该项目已是清货阶段，可售的只有10套单位，二期

中原地产

尚未开售，所以现场没什么客户前往咨询。

中原地产

2.6. 豪逸花园

 总体规模：占地面积逾4万㎡，总建筑面积逾16万㎡。

 现时推售范围：2#楼。

 销售价格：均价为￥2300元/㎡。  户型及面积分布：

户型面积(㎡) 80-90 90-100 100-110 110-120 合计比例

221 106 14 —— —— 120 45.6％ 321 —— —— 54 18 72 27.3％ 322 —— —— —— 72 72 27.3％合计 106 14 54 90 2 100％比例 40.2％ 5.3％ 20.4％ 34.1％ 100％ —— 49

中原地产

 产品特点：

 周边商业、教育、市政配套齐全，先锋街、下廓街、城市广场、先锋小学、城区人民医院等近在咫尺，举步可达；交通便捷，10分钟车程之内，畅享城市成熟便利；

 位置优越，北上百米即为飞来湖，南行150米可享北江美景；

 小区设施齐全，拥有一流的幼儿园，专业教师队伍，标准篮球球场，大型停车场；

 该项目户型面积跨度为74㎡--145㎡，其中包括10多套90多平方米的小三房，120多㎡的三房有62套，131㎡-145㎡的大三房有72套；这样的户型配比，适合大部分购房人群，特别是91㎡和94㎡的三房单位，由于其总价低、实用，成为该项目热销的户型。

 国庆期间销售情况：9月30日上午，现场没有其他客人前往咨询，由于是同一个发展商的项目，故此该项目销售透露，国庆前两天尚未有成交。

中原地产

2.7. 西环雅苑

 总体规模：占地7500㎡，建筑面积3万㎡。封闭式小区，由5栋11层高的住宅组成。

 现时推售范围：4#楼总共66套，在售约7000㎡，4#楼为最后一栋，可售面积为4000㎡。

 销售价格：均价为￥2500元/㎡起。  ：4#楼户型及面积分布：

户型面积(㎡) 80-90 110-120 120-130 160以上合计比例

221 10 —— —— —— 10 15% 322 —— 30 20 6 56 85% 合计 10 30 20 6 66 100% 比例 15% 45% 30% 10% 100% —— 51

中原地产

 产品特点：

 整个项目由4栋塔楼组成，以1-4号楼命名；  2号、3号楼首层架空为停车场，有250-300个车位；  独拥飞来湖一线壮阔湖景；  交通便捷，衣食住行样样俱全；  周边配套市政道路改造中，升值在即；  欧式建筑，高尚社区典范；

 该项目主力户型面积在110㎡--120㎡的大三房，数量为50套，80多平

方米的两房单位有10套，还有6套复式单位；以较低购房单价计算，该项目主力户型的总房价在30万左右，适合大部分中低阶层的置业人群。

 国庆期间销售情况：1日下午售楼部没有其他客人，从售楼部张贴的销控估计销售率有5成，且110多平方米的三房单位销售较好。

中原地产

2.8. 汇侨新城

 总体规模：占地面积逾约2500㎡，总建筑面积约2.8万㎡。项目由1栋16层与1栋18层的建筑组成。

 现时推售范围：两栋中所有户型，约170套。  销售价格：均价为￥2200元/㎡。  户型及面积分布：户型面积(㎡) 82 110-120 130-140 150-160 170-180 合计比例 221 16 —— —— —— —— 16 9.4% 321 —— 36 —— —— —— 36 21.2% 322 —— 16 16 16 ―― 48 28.2% 323 —— —— —— 16 —— 16 9.4% 423 —— —— —— —— 54 54 31.8% 合计 16 52 16 32 54 170 100% 比例 9.4% 30.6% 9.4% 18.8% 31.8% 100% —— 53

中原地产

 产品特点：

 地处老城区核心地段，生活配套齐全；  临近清远市旧汽车站，出行交通便利；

 临近清远市一中、先锋小学、光明中学、进修小学，教育进修氛围较强；  10分钟可达北门商业街、城市广场、倾城摩尔，购物休闲方便；  国庆期间销售情况：踩盘当天项目现场还处于施工阶段，虽然已经开盘但楼

体仍未封顶，经销售人员介绍项目于明年8月前可交付实用。现场工地较为凌乱，仍未可上楼视察实景，只可在对面马路的售楼部观看户型模型。底层少量商铺亦售罄，住宅方面还存在较多楼层选择，说明项目销售并不理想。

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2.9. 爱琴湾

 总体规模：占地面积逾约1500㎡，总建筑面积约1.6万㎡。项目由2栋19层的小高层(2梯4户)组成。

 现时推售范围：所有在售单位，约144套。  销售价格：现正介绍客户咨询，尚未正式开售；  户型及面积分布：

户型面积(㎡) 80-90 110-120 140-150 合计比例

221 72 —— —— 72 50% 322 —— 36 36 72 50% 合计 72 36 36 144 100% 比例 50% 25% 25% 100% —— 55

中原地产

 产品特点：

 近处有绿提、笔架河，远处可望笔架山，风景优美；

 项目建筑设计颇有欧洲风情，建筑内部间隔有酒店公寓式之风格；  附近有清远市一中、平安中学、附城中学、东城一中等学校，教育资源丰富；

 5分钟可达城市广场、北门步行街等商业区域，贴近都市繁华；

 国庆期间销售情况：项目定于11月1日正式开盘，现时处于介绍咨询阶段，

交楼时间初定为2009年3月，现时交付3000元可享受额外96折优惠。踩盘当天销售部没有来访客户，据销售人员介绍项目价格预估在2600-3600元/㎡区间。

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3. 新城市府－体育馆板块个盘分析 3.1. 凯旋花园

 总体规模：占地面积2.5万㎡，建筑面积达10万多㎡，由7栋小高层组成。

 现时推售范围：二期所有可售单位。  销售价格：均价为￥3500元/㎡。  销售折扣：一次性9.3折，按揭9.5折。  装修情况：毛坯。

中原地产

 二期户型及面积分布：

户型面积(㎡) (㎡) 57.7-62. 143 145-209 合计比例  产品特点：

 临近大型休闲活动场所静福广场，为日常休闲与活动提高便利；  周边环境宁静而优雅，绿化区域面积大，生活舒适度高；

 区内配有大型会所与私家泳池，可满足对生活质量要求较高的客户群体；  区内户型多为跃式设计，整体感觉时尚、高档；

 该项目产品分三个层次，拥有清远新项目少有的70平方米以下的小面积单位，令工薪阶层也能轻松拥有自己的房子；143平方米的大面积大三房设计，以及145平方米以上的四房设计，比较合清远人的大家庭居住选择。  国庆期间销售情况：十一当天成交一套，活动期间旧业主介绍新业主可获额

外9.9折，同期进行的送旅游基金12000元可在楼价中减除；在团购活动方面，满3人以上即可申请额外9.9折，即最低折扣可在95折左右。

二房一厅三房二厅四房二厅 36 —— —— 36 25.7% —— 50 —— 50 35.7% —— —— 54 54 38.6% 合计 36 50 54 140 100％比例 25.7% 35.7% 38.6% 100％ —— 58

中原地产

3.2. 风城世家

 总体规模：项目占地42600平方米，总建筑面积170225平方米，住宅面积

9594平方米，2层为商铺，面积达16182平方米，区内由12栋高层住宅组成，容积率3.53，车位共671个，绿化面积27800平方米。

 现时推售范围：二期（A、B、C、D栋）剩余单位。  销售价格：住宅均价为3900元/㎡。  销售折扣：一次性9.7折，按揭9.8折。  装修情况：毛坯。

中原地产

 二期户型及面积分布：

户型面积(㎡) 136.82-136.98 143.22 162.85-167.37 合计比例  产品特点：   

小区实行智能化式管家管理，居住安全、放心；周边有多条公交线路途径，出行便利；

临近市府、新体育馆、电视台等重要市政设施，处于新城核心区域，升值潜力大； 

有2.7万平方米欧陆风情园林，周边配套成熟有小学,中学,超市,银行一应俱应,交通方便楼盘外有车站； 

该项目主力户型以130多平方米和143平方米的三房、四房为主，由于这些户型在该项目租赁情况比较活跃，故此成为投资客热捧户型；另外168平方米的大户型也适合分隔成小单位出租，居住投资两可。

 国庆期间销售情况：项目现场促销活动返还现金1800元，9月30日踩盘当

天现场比较冷清，没有客户。据了解，项目现时处于销售尾货阶段，只剩高层大户型套单位，现时的销售速度较为缓慢。

四房二厅三房二厅 —— 28 168 196 63.% 112 —— —— 112 36.36% 合计 112 28 168 308 100% 比例 36.4% 9.1% 54.5% 100％ —— 60

中原地产

3.3. 景源豪庭

 总体规模：地面积约5000㎡，建筑面积约3万㎡由2栋26层高的楼宇组成，

1-4层为商铺，5楼以上为住宅，两者都是2梯4户的设计。  现时推售范围：所有可售单位。  销售价格：均价为￥4400元/㎡。  装修情况：毛坯。  户型及面积分布：

户型面积(㎡) 80-900 90-100 130-140 170-180 合计比例  产品特点：

 周边有多条公交线路途径，出行便利；

 临近市府、新体育馆、电视台等重要市政设施，处于新城核心区域，升值潜力大；

 临近田家炳中学、博爱小学，文化气息较强；

 国庆期间销售情况：现场售楼部无客户，销售部外围较凌乱，底层商铺施工

还在进行，对销售环境有一定的影响，景源豪庭总体销售比较差，还存有较多的余货。商铺方面仍未有价格与规划间隔图，国庆期间人流亦比较冷清。

221 22 44 —— —— 66 37.5％ 322 —— —— 22 66 88 50％ 422 —— —— —— 22 22 12.5％合计 22 44 22 88 176 100％比例 12.5％ 25％ 12.5％ 50％ 100％ —— 61

中原地产

3.4. 广信花园

 总体规模：项目占地面积约5万㎡，总建筑面积约为14万㎡，容积率2.8，车位约310个，项目由2栋30层高层、2栋25层高层，2栋9层小高层住宅组成，临街首层为商铺。

 现时推售范围：项目剩余尾货单位，三房面积跨度为130㎡-158㎡，四房面积跨度为160㎡-191㎡。

 销售价格：住宅的御雅苑、福雅苑均价为￥4300元/㎡，其他均价￥3800元/㎡，商铺均价为￥25000元/㎡。  销售折扣：96折。  装修情况：毛坯。

中原地产

 户型及面积分布：

户型面积(㎡) 130-139 140-149 150-159 160-169 180-1 190-199 合计比例  产品特点：

 项目建筑采用围合式的欧陆式建筑风格；

 该项目北临景馨豪庭，东面为原居民住房，西面为凤城大道，南面为人

民路；

 项目采用地下停车场，采用人车分流设计；

 该项目为二线江景项目，所以景观资源一般，15层以的单位资源景观较

好；

 项目户型面积较大，以150－200㎡的四房单位为主，总价较高，购买门

槛较高；

 小区临近赢之城、体育馆、市，生活、市政配套齐全，交通方便；  国庆期间销售情况：29日下午14时45分左右到达现场，售楼部只有一台客户在现场，现场比较冷清。据了解，由于该项目的单位面积比较大，总价较高，导致购买门槛高，销售速度较为缓慢。

322 48 —— —— —— —— —— 48 10.5% 323 —— 40 24 —— —— —— 14% 423 —— —— 48 116 116 344 75.5% 合计 48 40 72 116 116 456 100% 比例 10.5% 8.8% 15.8% 14.1% 25.4% 25.4% 100% —— 63

中原地产

3.5. 弘福花园

 总体规模：占地面积为50673㎡，总建筑面积为11万㎡，规划16栋小高层

和3栋高层。楼间距宽达60米，户户三阳开泰，百份百入户花园，拥有16000平方米的园林绿化。

 现时推售范围：现正推售八号楼、九号楼剩余一半左右货量。  销售价格：均价为￥3200元/㎡，特价单位￥2488元/㎡。  装修情况：毛坯。  现时在售户型及面积分布：

户型面积(㎡) 90-110 110-130 130-140 合计比例

221 16 —— —— 16 28％ 322 —— 25 15 40 72％合计 16 25 15 56 100％比例 28％ 45％ 27％ 100％ —— 中原地产

 产品特点：

 项目建筑立面以现代简约建筑风格设计；

 该项目北面、东面、南面为原居民住房，西面为人民路、体育馆；  项目拥有16000多平方米的大型园林，楼间距宽达60米，中心园林景观

一览无遗；

 项目主力户型面积跨度110-140㎡的三房单位，结合项目目前的价格、

户型面积，性价比高；

 项目开发周期长，较为成熟，居住氛围较周边项目浓厚；  项目邻近体育馆、赢之城，让生活、休闲、运动变得方便；  户户拥有入户花园，南北座向，采光通风佳；

 国庆期间销售情况：踩盘当天销售中心处有1台客户在洽谈，国庆期间限量

推出特价房2488元/㎡及其他单位可享受95×98折；商铺现正推售。

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3.6. 城市百合雅苑

 总体规模：项目占地为30㎡，总建筑面积19180㎡，由两栋12-19层高的

塔楼组成，设有小区花园、1100㎡精品泛会所及老人活动中心，共147套精品房，户型齐全。

 现时推售范围：项目剩余尾货单位。

 销售价格：均价为￥2800元/㎡；特价单位2600元/㎡左右。  装修情况：毛坯。

中原地产

 现时在售户型及面积分布：

户型面积(㎡) 80－100 100－120 120－130 130以上合计比例  产品特点：

 项目为单体楼，园林花园面积较小，首层设置有小型会所；  该项目北临人民路，东面、西面、南面为原居民住房； 

B座均为两梯五户，两座的单位户型基本一致，共有5种户型，主力户型为以120-130㎡的三房单位为主；

 各栋楼朝向以南北朝向为主，仅两个户型是东向，户户双阳台设计；  小区邻近学校、银行、超市等生活配套设施；

 国庆期间销售情况：踩盘当天销售中心客户2台，于9月5日～10月7日期

间推出15套特价单位，由销控表所知，现已成交6套；且可以最低3万首付准现楼入住；除特价单位外，其他单位可享受最低92折的购房优惠；认购147㎡东南向大宅赠送价值7万产权车位（仅限5套）。

221 29 —— —— —— 29 20% 321 —— 29 —— —— 29 20% 322 —— —— 58 —— 58 40% 422 —— —— —— 29 29 20% 合计 29 29 58 29 145 —— 比例 20% 20% 40% 20% —— 100% 67

中原地产

3.7. 瑞清花园

 总体规模：采用庭院围合式布局，四栋楼宇（十条楼梯）围合而成。项目占

地约16000㎡，总建筑面积为4万㎡，实行人车分流，设有大型地下停车库，以现代简约式的设计风格为主，低容积2.8、低密度26％、高绿化率35％。

 现时推售范围：项目剩余尾货单位。

 销售价格：均价为￥3400元/㎡；特价单位2650元/㎡。  装修情况：毛坯。

中原地产

 户型及面积分布：

户型面积(㎡) 100－120 120－150 150－180 200以上合计比例  产品特点：

 项目以庭院式布局，拥有约6000㎡的中庭花园，实行人车分流，一楼临街为商铺；

 该项目四周都为原居民住房；

 项目的楼座座北朝南，围绕中庭花园而建，超宽楼距，空间开阔；  项目主力户型以120-180㎡的四房单位为主，面积较大，总价较高，购买门槛较高；

 项目以一梯两户设计，户户南北通透，双阳台设计，采光通风佳；  小区园林设有儿童乐园区、老年活动区、跌水池广场、景观亭、花影廊趣，让业主的休闲生活变得多姿多彩；  项目位于新城中心辐射地带，生活配套齐备

 国庆期间销售情况：踩盘当天销售中心有客户1台，且国庆期间该楼盘推售

两套2650元/㎡的特价单位；并无其他折扣优惠。

321 22 —— —— —— 22 9% 322 —— 40 60 —— 100 41% 422 —— 62 44 —— 106 43% 423 —— —— —— 16 16 7% 合计 22 102 104 16 244 —— 比例 9% 42% 42% 7% —— 100% 69

中原地产

4. 新城广清板块个盘分析 4.1. 丽清花园

 总体规模：项目占地面积约5.7万㎡，绿化率为35%，拥有大型私人会所和封闭式小区管理，设置有独具特色的大型休息广场。

 现时推售范围：现推丽雅苑、丽秀苑两栋，共176户，三房单位面积跨度为115-124㎡，四房单位面积为152㎡。  销售价格：均价为￥3630元/㎡。  销售折扣：一次性付款9.8折。  装修情况：毛坯。

中原地产

 丽雅苑、丽秀苑楼座户型及面积分布：

户型面积(㎡) 110-120 120-130 150-160 复式合计比例  产品特点：

 项目周边生活配套设施齐备，交通方便，居住氛围浓厚；  该项目北临连江路，东面为广清大道，西面、南面为原居民住房；  项目拥有80米超宽楼距，视野较为开阔；

 小区拥有大型私人会所和封闭式小区管理，独具特色的大型休息广场；  项目主力户型以110－130㎡的三房单位为主；

 项目以一梯两户为主，户型方正实用，整体上南北对流，采光通风较佳；  国庆期间销售情况：30号上午11时左右，项目现场没有做促销活动，现场

比较冷清，没有一台客户。据了解，该项目已到销售尾货阶段，除复式外，两栋楼还剩7、8套单位，现时的销售速度较为缓慢。

322 20 120 —— —— 140 79.5% 422 —— —— 20 —— 20 11.4% 复式 —— —— —— 16 16 9.1% 合计 20 120 20 16 176 100% 比例 11.4% 68.1% 11.4% 9.1% 100% —— 71

中原地产

4.2. 君安大厦

 总体规模：占地面积为1806㎡，总建筑面积为30857㎡，容积率15.9，一梯五户，首层为商铺，二层为写字楼，三层以上为住宅。

 现时推售范围：所有单位，两房单位面积跨度54-115㎡，三房单位面积跨度118-135㎡，共300套。

 销售价格：住宅均价为￥3000元/㎡，商铺13000-15000元/㎡。

 销售折扣：92折，国庆期间推出10套特价单位，特价单位的折扣大约在8.8折左右。

 装修情况：毛坯。

中原地产

 户型及面积分布：

户型面积(㎡) 50-60 80-90 110-120 120-140 合计比例  产品特点：

 项目位于广清大道旁，由两栋32层的高层组成；

 该项目北临、南面、东面为原居民住房，西面为广清大道；

 项目周边居住氛围浓郁，生活配套设施成熟，生活便利，交通方便，可

满足业主日常生活需求；

 项目邻近北江小学，并与北江小学达成学位协议；

 项目以中小户型为主，主要集中在50－90㎡及110－140㎡之间，总价

较低，购买门槛较低；

 国庆期间销售情况：30号上午10时30分左右，现场比较冷清，有一台客户在咨询。国庆期间，该项目推出10套特价单位，8套三房单位，2套两房单位，根据现场销控所知，截至到30日上午10时30分，特价单位没有成交；商铺的情况：靠近广清大道的商铺已售完，其他的商铺还剩4间。

222 60 30 60 —— 150 50% 322 —— —— 30 120 150 50% 合计 60 30 90 120 300 100% 比例 20% 10% 30% 40% 100% —— 73

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4.3. 恒福国际公寓

 总体规模：项目占地面积为1.4万㎡，总建筑面积约6万多㎡，由4栋塔楼组成，1、4栋为29层，2、3栋为31层，首层为商铺。

 现时推售范围：1、2、3、4号公馆，总共540套，主要以中小户型为主。其中两房面积72-75㎡，三房面积106-120㎡，四房面积139㎡。  销售价格：住宅均价为￥3800元/㎡，商铺均价为18000元/㎡。  销售折扣：95*97*98折。  装修情况：毛坯。

中原地产

 户型及面积分布：

户型面积(㎡) 70-80 101-110 111-120 131-140 合计比例  产品特点：

 项目园林景观以南亚（巴厘岛）风情为主题；

 该项目北临三角公园，东面为连江路，西面为广清大道，南面为环城路；  项目邻近三角公园，景观资源不错； 

项目户型面积比较适中，两房、三房以及四房单位都有，但以100－120 ㎡的三房单位为主，面积较适中，购买门槛较低，客户群面较宽；  户型较为实用，户户都带有超大景观阳台；

 项目临近赢之城，体育馆、市，生活配套齐备，交通方便；  国庆期间销售情况：9月29日上午，售楼部举行答谢业主、各楼座封顶以及

加推3、4栋楼活动，现场较为火爆，但新客户不多，大部分为旧业主。由现场销售人员口中得知，项目销售已达50%，其中9月成交20多套单位。

221 52 —— —— —— 52 10% 322 —— 216 216 —— 432 80% 422 —— —— —— 56 56 10% 合计 52 216 216 56 540 100% 比例 10% 40% 40% 10% 100% —— 75

中原地产

4.4. 信和花园（城市绿洲）

 总体规模：占地6000多㎡，总建筑面积50000多㎡，共390户，首层、二层为商铺，邻近三角公园，景观资源较佳。

 现时推售范围：该项目现处于咨询阶段，尚未对外推售。

 户型及面积分布：以两房及三房单位为主，其中两房单位为130套，三房单位为260套；

 国庆期间销售情况：30日下午16时30分左右到达现场，售楼部内没有客户，只有一个销售人员接受客户咨询，现场也没有活动，非常冷清。

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4.5. 现代城

 总体规模：项目占地面积为5.58万㎡，总建筑面积为22.1万㎡，园林面积2.2万㎡，总户数1478户，总车位数911个，第一期开发面积为6万平方米，共计450户。

 现时推售范围：该项目现处于咨询阶段，尚未对外推售；具体资料尚未对外公示。

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4.6. 云山诗意

 总体规模：占地20万㎡，总建筑面积50万㎡，住宅面积46万㎡，商业面

积3.5万㎡，绿化率达40%，采用徽派建筑的设计风格，展现现代东方大宅创意生活。

 现时推售范围：于国庆期间除首期剩余小量尾货单位外，主要推售位于项目

中心的云山居6号楼的新推单位，其中A梯为带700元/㎡的精装修单位；其余均为毛坯单位；且现正接受项目楼王紫檀的诚意登记。  销售价格：带装修为3800元/㎡，楼王初定均价为￥4500元/㎡。  装修情况：除6号楼A梯为带精装修单位，其他为毛坯单位。

中原地产

 现时在售户型及面积分布：

户型面积（㎡） 110—120 130－140 140—150 160－180 190－200 200－230 230－260 合计比例  产品特点：

 项目整体为徽派风格，极具东方韵味，拥有较浓厚的传统东方文化；  该项目北临现代城，东面为广清大道、汇江花园，南面为世纪花城；  现时推出的单位，主力户型以110－200㎡的三房单位为主，部分单位拥

有入户花园、工人房及多套间设计，拥有创意空间；  大部分单位（如：160－180㎡）采用双阳台，房间大飘窗设计；  湖景单位可直接望中心花园湖景，景观优美，观景空间宽阔，通风采光

性较好；

 项目邻近广清大道，且自身引入宏城超市、建设银行等生活配套设施，

配套齐全，交通方便；

 国庆期间销售情况：于9月29日下午4点左右该销售中心有两台客户，其余客户主要集中在园林和样板房，大概共8台客；国庆期间购房即送3—5年管理费，且推出一口价精装修单位3800元/㎡；除带精装修的单位外，购买其他单位最低可享受额外93折优惠。

322 42 87 42 40 13 —— —— 224 82% 422 —— —— —— 12 —— —— —— 12 4% 433 —— —— —— —— 13 9 3 25 9% 424 —— —— —— —— 6 2 —— 8 3% 533 —— —— —— —— —— —— 6 6 2% 合计 42 87 42 52 32 11 9 275 100％比例 15% 32% 15% 19% 12% 4% 3% 100% —— 79

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4.7. 碧水康桥

 总体规模：占地66亩，总建筑面积10万㎡，分两期开发，一期由5栋11～

17层的住宅组成，首层为商铺及架空层，三层开始为住宅，顶层为复式单位。

 现时推售范围：现正推售第1、2、8、9号楼（11F）和6号楼(17F)的电梯洋

房。

中原地产

 销售价格：均价为￥3000元/㎡。  装修情况：毛坯。

 现时一期在售户型及面积分布：户型面积(㎡) 91－100 121－130 131－140 141－150 151－160 161－170 171－180 181－190 191－200 201－210 211－220 221－230 231－240 241－250 251－260 271－280 281－290 291－300 301－310 311－320 371－380 合计比例

两房两厅三房两厅四房两厅五房两厅 32 —— 8 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 40 17.8% —— 24 40 16 8 8 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 96 42.7% —— —— —— 14 —— —— 8 14 8 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 44 19.6% 81

复式 —— —— —— —— 2 2 —— —— —— 1 2 1 1 2 5 1 1 1 2 1 1 23 10.1% 合计 32 24 48 30 10 10 16 14 8 1 2 15 1 2 5 1 1 1 2 1 1 225 100% 比例 14.3% 10.8% 21.3% 13.4% 4.4% 4.4% 7.1% 6.2% 3.6% 0.4% 0.9% 6.8% 0.4% 0.9% 2.2% 0.4% 0.4% 0.4% 0.9% 0.4% 0.4% 100% —— —— —— —— —— —— —— 8 —— —— —— —— 14 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 22 9.8% 中原地产

 产品特点：

 项目整体规划体现西方艺术风格，致力打造具有浓郁英伦文化氛围生活

社区；

 该项目北面、东面为原居民住房，西面为五洲商业城，南面为人民路；  项目整体上分为一梯两户高11层及两梯三户高17层两种类型；  项目主力户型以120－170㎡的三房单位为主，面积段较多，客户选择面

较多，适合各个阶层人士的选择；

 每栋楼座均南北对流，部分二层单位有大露台赠送，顶层为复式单位；  项目邻近五洲商业城，商业城内配套超市，待该项目发展成熟后，将大

大方便该项目的业主；

 项目与清远公交站达成协议，于项目处设置为公交始发站，极大程度上

方便了业主出行；

 国庆期间销售情况：9月29日下午2点左右，该项目销售中心没有一台客户，

现场非常冷清；于国庆7天期间该楼盘每天均推出不同的3套特价单位，一口价2500元/㎡，特价单位组合为两间两房单位，一间三房单位；并无其他额外折扣优惠。

中原地产

4.8. 世纪花城

 总体规模：占地12万平方米；总建筑面积46万平方米；户均人口：3.5人\\

户；住宅平均层数：22层；项目共36栋高层住宅，项目整体规划分南北两区开发，其中首期开发北区，北区13栋810户。

 现时推售范围：该项目现处于咨询阶段，尚未对外推售。

中原地产

 下阶段即将推售的户型及面积分布：

户型面积(㎡) 110—140 150－160 合计比例  产品特点：

 项目以庭院作主题，拥有大型的中新园林；

 该项目北面为云山诗意，东面为广清大道，西面为原居民住房，南面为

清远大道；

 项目主力户型以110－140㎡的三房单位为主；项目户户拥有入户花园，

同时在产品创新方面设置由户内阳光室（N+1户型）。户户南北对流，方正实用；

 项目拥有80㎡～200㎡超宽楼距，视野非常开阔；

 国庆期间销售情况：项目现处于一般咨询阶段，尚未出示价格及具体推售的

范围，于踩盘当天销售中心有1台客户正在咨询。

322 198 —— 198 75% 422 —— 66 66 25% 合计 198 66 2 100% 比例 75% 25% 100% —— 84

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4.9. 美好居

 总体规模：占地面积为1.4万㎡，总建筑面积为5万㎡，共由8栋12层小高

层洋房组成，其中11、12层为复式。设有半沉式大型停车场，绿地面积过万平方米。

中原地产

 现时推售范围：一期所有剩余单位。  销售价格：均价为￥2800元/㎡。  装修情况：毛坯。  现时在售户型及面积分布。

户型面积(㎡) 100－130 130－150 150以上合计比例  产品特点：

 整个项目由8栋12层高的住宅组成，呈半围合式；  项目各楼座间距有35～60米，通风采光较佳；  该项目北临环城路，东面为连江路，南面为汇江花园；

 主力户型以三房两厅为主，面积跨度为100－130㎡为主，面积适中，结

合项目目前的售价，其性价比较高；

 户型南北朝向为主，首层产品送私家花园，顶楼为复式单位；  项目邻近赢之城，体育馆、市，生活配套齐全，交通方便；  国庆期间销售情况：于踩盘当天销售中心处有客户1台洽谈，于国庆期间购

房最低可享受96折，且送两年管理费。

322 108 —— —— 108 54％ 422 —— 72 —— 72 36％复式 —— —— 20 20 10％合计 108 72 20 200 100％比例 54％ 36％ 10％ 100％ —— 86

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