融资项目基本信息表1 企业名称 企业性质 开发资质 成立时间 注册资本 是否为项目公司 财务状况 融资对外担保及抵质押 开发贷款及（或）非银行贷款 控股股东企业名称 控股股东企业性质 控股股东开发资质 控股股东成立时间 控股股东注册资本 控股股东财务状况 控股股东开发能力 企业 各级公司是否涉及诉讼及纠纷 实际控制人及简介 概况 □ 国有企业 □ 民营企业 □ 中外合资 □ 有限责任公司 □ 股份有限公司 □ 一级资质 □ 二级资质 □ 暂定资质 □ 其他（请注明）： □ 年 月 □ 万元 □ 是 □ 否 □ 总资产 亿元 □ 净资产 亿元 □ 长期负债 亿元 □ 短期负债 亿元 □ 无 □ 有（请说明担保及抵质押情况）： □ 无 □ 有（请说明规模、期限、还款状况）： □ 国有企业 □ 民营企业 □ 中外合资 □ 有限责任公司 □ 股份有限公司 □ 一级资质 □ 二级资质 □ 暂定资质 □ 其他（请注明）： □ 年 月 □ 万元 □ 总资产 亿元 □ 净资产 亿元 □ 长期负债 亿元 □ 短期负债 亿元 □ 强 □ 弱 □ 累计不超过50万㎡ □ 累计超过50万㎡ □ 三年平均销售额超过8亿元 □ 无 □ 有（请说明规模、期限、还款状况）：
融资项目基本信息表2 宗地位置 宗地四至 所处区域 取得时间 取得方式 底价/成交价/溢价率 按地上可售面积计楼面地价 用 地价支付情况 土地现状 地 概 况 土地证获取情况 要求最晚开工时间 □ 市 区 路 □ 东至 □ 西至 □ 南至 □ 北至 □ 城市核心区 □ 城市近郊 □ 新区/开发区 □ 城市远郊 □ 年 月 □ 招标 □ 拍卖 □ 挂牌 □ 股权收购 □ 尚未获取： □ 底价 万元 □ 成交价 万元 □ 溢价率 % □ 元/㎡ □ 已付清 □ 未付清（请注明） ：已付 万元 未付 万元 □ 净地已交付 □ 净地未交付（交付时间 年 月） □ 拆迁不超过90% □ 拆迁未启动 □ 已获取 □ 已签订出让合同但未获取国土证（请注明预计取得时间） □ 未签订土地出让合同 □ 年 月 是否涉及土地闲置问题及滞纳金 □ 否 □ 是（请说明）： 用地性质 建设用地面积 容积率 限 高 土地出让合同中其他特殊要求 周边土地价格概述 （配图示） □ 住宅 □ 商住混合用地（以住宅为主） □ 商住混合用地（以住宅为辅）□ 商办用地 □ 万㎡ □ □ □
融资项目基本信息表3 项目名称 项目定位 产品类型 规划建筑面积 可售面积 主力套型区间 产品定价 项 年均去化面积 按可售面积计成本 目 概 况 开发分期 开发进度 证照获取 是否开盘 竞品楼盘 □ 刚性需求 □ 首次改善 □ 中低端 □ 高端 □ 高层 □ 小高层 □ 多层 □ 别墅 □ 总计 万㎡ □ 地上 万㎡ □ 地下 万㎡ □ 总计 万㎡ □ 住宅 万㎡ □ 商业 万㎡ □ 车位 个 □ ≤90㎡ □ 90㎡-120㎡ □ 120㎡-180㎡ □ ≥180㎡ □ 住宅 元/㎡ □ 商业 元/㎡ □ 车位 元/㎡□ 其他（请注明） 元/㎡ □ 住宅 万㎡ □ 商业 万㎡ □ 车位 个 □ 其他（请注明） 万㎡ □ 前期费用 元/㎡ □ 建安成本 元/㎡ □ 配套费用 元/㎡□ 配套费用 元/㎡ □ 不分期 □ 多期（请说明）： □ 已开工 □ 正负零 □ 达预售条件 □ 封顶 □ 竣工验收 □ 一证 □ 二证 □ 三证 □ 四证 □ 五证 □ 否 □ 是（请注明成交情况，面积、价格、去化率、回款等） □ 楼盘1 住宅均价 元/㎡、商业均价 元/㎡、车位售价 元/㎡、年去化 万㎡ □ 楼盘2 住宅均价 元/㎡、商业均价 元/㎡、车位售价 元/㎡、年去化 万㎡ □ 楼盘3 住宅均价 元/㎡、商业均价 元/㎡、车位售价 元/㎡、年去化 万㎡ □ 楼盘4 住宅均价 元/㎡、商业均价 元/㎡、车位售价 元/㎡、年去化 万㎡ □ 总 投 资 亿元 □ 总销售额 亿元 □ 净 利 润 亿元 □ 净利润率 亿元 □ 资金峰值 亿元 □ 峰值时点 年 季度 □ 自有资金 亿元 □ 已投资额 亿元（列出来源及已投入大项，如土地、土建等项） 总投资（直接投资）/总销售额 净利润/净利润率 资金峰值/峰值时点 自有资金/已投入规模
融资项目基本信息表4 期望融资模式 期望融资额度 确切融资用途及使用计划 期望资金到位时间 期望融资期限 融 期望融资成本 期望付息节奏 资 需 求 还款来源（列出依据和测算） 股权处理 可承受抵押强度 可承受担保强度 可承受监管强度 抵押物说明 □ 股权类 □ 固定+浮动 □ 固定收益类 □ 亿元人民币 □ □ 年 月 □ 1+1年 □ 1.5+0.5年 □ 2年 □ 2年以上 □ 低于18% □ 18-20% □ 20-22% □ 22%以上 □ 季付 □ 年付 □ 基金进入时点预留6%，其余在满一年及退出时支付 □ 其他 □ 项目销售回款 □ 项目销售回款及其他补充还款来源 □ 其他 □ 能接受部分股权过户、剩余股权质押 □ 能接受绝大部分股权过户 □ 其他 □ 建设用地抵押 □ 建设用地抵押+其他资产补充抵押 □ 其他 □ 控股股东担保 □ 第三方担保 □ 其他 □ 派员驻场 □ 资金监管 □ 公章共管 □ 财务章监管 □ 以上都不能接受 □ 抵押物名称： □ 抵押物位置： □ 抵押物现状： □ 抵押物估值（最近一个月委托中价机构评估价值/自己预估价值） □ 否 □ 是（请说明具体额度）： □ 低层 □ 多层 □ 小高层 □ 高层 □ 土增税预缴及清算比例 □ 企业所得税预缴比例 □ 其他 后续是否考虑开发贷 城 市 政 策 限购/限价 预售资金监管 不同物业类型预售条件 税收
融资项目基本信息表5 项目区位图 周边竞品楼盘分布图 周边可比宗地分布图 附 用地红线图 图 项目总平图 项目鸟瞰图 项目分期示意图 场地现状图 项目公司股权结构图
序 资料名称 号 与项目及开发相关的主要合同复印件 1 项目初判阶段需提供资料清单 2 项目可行性研究报告 3 最规划设计方案及经济技术指标 4 项目开发计划 5 成本测算及支付情况说明 6 销售计划表 7 开发周期内项目层面经营分析表及2012年度经 营计划 8 资金来源及使用计划 9 2011年度审计报告及最新一期的财务报表 10 土地出让合同及补充协议及地价款交清证明 11 项目用地规划设计条件 12 营业执照复印件、验资报告 13 一-四证/五证复印件 14 项目公司章程 15 母公司及项目概况及业绩介绍 16 母公司的控股结构 17 贷款合同情况说明 备 注 含股权转让合同、银行贷款协议等 最新版、与项目开发思路及经营计划相符、项目定位（客群及市场定位描述性文件） 包含规划指标、物业类型、可售面积、户数、面积配比、规划方案及户型图等 包含项目分期计划、分期指标，以及项目开工、达到预售条件，达到按揭贷款办理条 件、竣工等主要节点 静态成本以及科目及支付进度、各项成本及费用已发生及支付情况统计表 含定价依据、销售计划、去化面积、价格、涨幅等信息 含以季度为单位的销售进度、成本支付进度、未来现金流预测，项目整体利润表和利 润结转安排 须详细说明 包括资产负债表、损益表和现金流量表 须提供 须提供 须提供 须提供 须提供 须详尽说明公司历史沿革、经营范围、开发业绩、主要团队、财务状况等信息 从股东直至每个项目公司及对应项目或宗地 含对金额、期限、还款安排、抵押物和其它权利的说明 18 对外借款、关联方借款、对外担保、抵押情况 含关于资产负债表之外的重要的或有债务的财务文档、任何项目物业销售、转让 、租赁、分租、抵押或质押的文件 已经发生或可以合理预见的诉讼（民事或刑事）、仲裁、劳动仲裁、行政处罚、行政 19 诉讼及纠纷情况说明 处理、查封或其他争议解决程序的信息
