住宅质量通病防治方案
1、工程概况：
建设单位 工程名称 施工单位 监理单位 设计单位 勘察单位 工程主要功能或用途 扬州恒通企业 “恒通绿城3#楼 扬州裕元建设工程 江苏润扬项目管理 江苏无锡建筑设计研究院 江都市规划建筑设计院 住宅 结构层次 建筑面积 合同工期 剪力墙18层+地下室1层+自行车车库1层 约12000平方 天 工程地址 江都新都北路和扬州路交汇东南角处 分包单位 总投资额 2、质量通病防治管理组织结构图：
项目部在总承包部管理下，在业主与监理单位的监督下，建立质量管理组织机构，层层管
理，明确分工，责任到人，责任到位，以防为主，对症施治。把住宅工程质量通病力争拒绝在门外。
总包部枝术部 项目部管理部 业主、监理 项目部枝术负责人 质检员 施工员 枝术员 各工种施工班组
3、 建筑概况
本工程设计基准年限为50年。建筑主体结构安全等级为二级。±，一层室内地坪标高，
相当于绝对标高。
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楼号 建筑面积 建筑层数 建筑总高度 标高± 地面做法 楼面做法 外墙做法 内墙做法 门窗 顶棚做法 屋面做法 台阶、散水 恒通绿城3#楼 约12000平方米 地下人防一层，自行车库一层，地上十八层 55．7m 现浇板面回填土夯实，碎石垫层100厚，60厚C15砼，1：2水泥砂浆压实抹光 现浇板面抹平压光 贴外墙面砖，内设有聚胺酯发泡保温 白水泥面层砂浆底〔用于公共部分〕；水泥砂浆墙面〔用于卫生间、厨房〕；保温砂浆〔用于外墙梁、柱冷桥部位〕 钢质甲、丙级防火门、地下人防专用门〔专业厂家定做〕塑钢门窗； 乳胶漆面，砂浆底顶棚〔用于公共部分〕；白水泥掺建筑胶二遍，普通水泥掺胶底 上人有保温层屋面；不上人无保温层屋面；不上人有保温层屋面 防滑砖台阶、混凝土散水 4、质量通病防治措施： 针对住宅工程通病〔1、墙体裂缝防治，2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治，3、楼地面渗漏防治，4、外墙渗漏防治，5、门窗渗漏防治，6、屋面渗漏防治，7、室内标高和几何尺寸控制〕内容与性质，分析具体原因，编制本防治措施。在施工过程中严格控制。
质量通病防治措施
序号 质量 通病 防 治 措 施 ①砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 ②蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d〔不应小于28d〕，上墙含水率宜为5%~8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 墙体 1 裂缝 方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高等级水泥砂浆嵌填密实。按设计要求施工。 ④砖墙高度超过4米时于墙腰处增设圈梁，墙腰圈梁遇门窗时，一般通过门窗洞顶，当内墙学习文档 仅供参考
③本工程填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，长度超过5米，外墙超过4米时，应每隔4米增设构造柱；外墙通长窗台压顶做法详见图9做法，压顶嵌入两边墙内各400MM，窗台墙长超过4米时应增设构造柱；框架的填充墙在不同墙体材料相交处必须设置构造柱；屋顶女儿墙采用砌体时应设置构造柱与屋面梁连接，构造柱不大于2米。 ⑤砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 ⑥通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 ⑦地下室填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 ⑧采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 ①现浇板的混凝土应采用中粗砂。 ②混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。 ③预拌混凝土的含砂率应控制40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。 ④预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，本高层住宅不应大于180mm。 ⑤严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 混凝⑥现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上〕，交叉土现2 浇楼宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设ф6.5＠150、板裂⑦现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 缝 ⑧现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。 ⑨现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPA时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 ⑩现浇板的板底采用免粉刷措施。 ⑾支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，学习文档 仅供参考
保证按标准要求拆模。 ⑿施工缝的位置和处理、混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。浇筑时宜采用微膨胀混凝土。 ①上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 ②管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 ③现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝楼地土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应3 面 在洞口处进行24h蓄水试验。 渗漏 ④防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。 ⑤地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。 ⑥有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。 ⑦烟道根部向上300mm的范围采用柔性防水层。 ⑧卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 ①外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.3的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。 ②外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。 ③抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 ④外墙洞眼应按标准留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，外表采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收外墙 手续。 4 渗漏 ⑤外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并及时进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除〔凿除时不得露出钢筋〕，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 ⑥粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。 ⑦两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求〔即增加钢丝网片，以增加砂浆抗拉强度〕。 ⑧外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6~10mm。外墙粉刷各层接学习文档 仅供参考
缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 ⑨外粉刷必须设置分格缝。 ⑩外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 ⑾外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实 ⑿窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 ⒀外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。 ①门窗安装前及时进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。 ②门窗框安装固定前要对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 门窗③门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于，固定点间距：转角处180mm，5 渗漏 框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 ④门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 ⑤门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，贴“⊥”型塑料条做槽口。 ⑥打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。 ①屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理单位审查确认后方可组织施工。 ②卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。 ③在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井〔烟〕道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm〔管道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料屋面6 渗漏 ④刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关标准要求外，还应满足以下要求： a、 钢筋网片应采用焊接型网片。 b、 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 c、 分格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与学习文档 仅供参考
采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其外表干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。 d、 保水养护不小于14d。 ⑤屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水试验。 ①由专人进程测量，各种测量仪器定期校验。 ②主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线〔如墙面1m线、地面方正控制线等〕，准确测室内量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 标高③严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5~2m2范围内7 和几宜设置一处。 何尺④装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 寸 ⑤按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量。
扬州裕元建设工程恒通绿城项目部
二00九年五月二十六日
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