附件11：房屋户内观感质量评估记录表项目名称检查部位评分说明A、不具备交付条件，如：装修施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。参评标段现场进度总包单位装修房（面积/户数）观感评价评价部位缺陷描述检测测区/工具问题性质1、表面不平整、破损、污染、划伤2、门框安装不牢固3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动4、门框收口不顺直、粗糙5、门吸安装不牢固、功能不正常严重分值0-2021-4041-60个别存在表面安装不牢固、门框收口不顺直、粗糙局部门锁开启不灵活、有异响个别门锁开启不灵活、有异响个别表面污染、门框收口不顺直、粗糙30.00%实得分权重分项得分现场缺陷描述61-8081-100普遍存在表面安装不牢固、门框收口局部存在表面安装不牢固、门框收口不顺直、粗糙不顺直、粗糙普遍门锁开启不灵活、有异响入户门检测方法：目测一般轻微局部存在表面污染、门框收口不顺直普遍存在表面不光洁、污染、粗糙普遍测试不正常、破损局部测试不正常、破损个别测试不正常、破损严重1、对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常4、表面破损、污染对讲机检测方法：目测、测试一般25.00%轻微入户空间严重1、布防、撤防测试失败2、表面破损、污染普遍布防、撤防测试不正常、破损局部布防、撤防测试不正常、破损普遍污染局部污染个别污染10%#DIV/0!个别布防、撤防测试不正常、破损安防检测方法：目测、测试一般25.00%轻微普遍污染局部污染个别污染严重1、开关功能不正常2、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确3、控制箱安装歪斜，不水平4、表面破损、污染普遍开关功能不正常、破损局部开关功能不正常、破损普遍控制箱安装歪斜、对应控制电路标示不清晰个别开关功能不正常、破损局部控制箱安装歪斜、对应控制电路个别控制箱安装歪斜、对应控制电路标示不清晰标示不清晰普遍污染局部污染个别污染户内配电箱检测方法：目测、测试一般20.00%轻微严重1、开关启闭不灵活地暖/散热器2、管根收口粗糙3、散热器安装歪斜普遍开关启闭不灵活局部开关启闭不灵活个别开关启闭不灵活检测方法：目测、测试一般普遍存在散热器安装歪斜局部存在散热器安装歪斜个别存在散热器安装歪斜20.00%轻微普遍存在对应控制电路有误，表面破局部存在对应控制电路有误，表面破损损普遍存在开关/面板安装歪斜普遍存在管根收口粗糙个别存在对应控制电路有误，表面破损局部存在开关/面板安装歪斜局部存在管根收口粗糙个别存在管根收口粗糙严重1、表面破损、污染、划伤2、启闭不顺畅、对应控制终端有误3、开关/面板安装歪斜4、收口粗糙开关/面板检测方法：目测、测试一般个别存在开关/面板安装歪斜30.00%轻微水电设备严重1、灯通电不正常2、灯带光影有“断档”3、电线接头不规范普遍存在灯不亮局部存在灯不亮普遍存在表面污染、收口粗糙局部存在表面污染、收口粗糙个别存在表面污染、收口粗糙10%#DIV/0!个别灯不亮照明检测方法：目测、测试一般普遍灯带光影有“断档”局部灯带光影有“断档”个别灯带光影有“断档”20.00%轻微普遍存在相序测试有误、短路保护测局部存在相序测试有误、短路保护测试失败、破损试失败、破损普遍存在收口粗糙普遍存在电线接头不规范个别存在相序测试有误、短路保护测试失败、破损局部存在收口粗糙局部存在电线接头不规范个别存在电线接头不规范严重1、相序测试：左零右相，接地在上有误2、短路保护测试失败3、表面污染、破损4、收口粗糙插座检测方法：目测、测试一般个别存在收口粗糙30.00%轻微普遍存在表面污染局部存在表面污染个别存在表面污染严重1、表面不平直、不洁净，有损伤、色差明显2、铺设不牢固、行走时有异响、冒灰普遍铺设不牢固、冒灰局部铺设不牢固、冒灰行走时普遍存在异响、不平直、有损伤、色差明显个别铺设不牢固、冒灰行走时局部存在异响、不平直、有损行走时个别存在异响、不平直、有损伤、色差明显伤、色差明显存在普遍不洁净局部存在不洁净表面未存在不洁净地板检测方法：目测一般10.00%轻微普遍存在明显阴阳角不顺直、大小头局部存在明显阴阳角不顺直、大小头、结构裂缝、结构裂缝普遍存在砂眼、收边收口粗糙、锈斑、异物、表面裂纹、有色差、波浪纹严重1、阴阳角不顺直、大小头2、涂料大面存在刷痕和波浪纹3、有锈斑、砂眼、裂纹4、有色差、污染、划伤、破损5、收边收口粗糙个别存在明显阴阳角不顺直、大小头、结构裂缝局部存在砂眼、收边收口粗糙、锈斑个别存在砂眼、收边收口粗糙、锈斑、异物、表面裂纹、有色差、波浪纹、表面裂纹、色差、波浪纹普遍存在刷痕、划伤、破损局部存在刷痕、划伤、破损个别存在刷痕、划伤、破损10.00%涂料检测方法：目测一般轻微普遍存在空鼓、色差、裂缝、划伤、局部存在空鼓色差、裂缝、划伤、破破损、阴阳角不顺直、高低差明显损、阴阳角不顺直、高低差明显墙、地砖1、表面不平整、不顺直2、砖面有色差、破损、有空鼓3、砖缝不饱满、不顺直、不均匀，色差大4、墙与地砖缝隙过大、不均匀、不顺直严重个别存在空鼓色差、裂缝、划伤、破损、阴阳角不顺直、高低差明显10.00%检测方法：目测、空鼓锤一般普遍存在拼缝不均匀、勾缝/擦缝不饱局部存在拼缝不均匀、勾缝/擦缝不饱个别存在拼缝不均匀、勾缝/擦缝不饱满满满普遍存在污染、墙地面瓷砖收口粗糙局部存在污染、墙地面瓷砖收口粗糙个别存在污染、墙地面瓷砖收口粗糙普遍存在窗边收口未压住窗台石露缝局部存在窗边收口未压住窗台石露缝、断裂、断裂普遍存在破损个别存在窗边收口未压住窗台石露缝、断裂局部存在破损个别存在破损轻微严重户内空间设备及装饰工程窗台石/门槛1、有色差、破损及断裂石2、窗边收口未压住窗台石露缝检测方法：目测一般10.00%轻微普遍存在色差局部存在色差个别存在色差20%#DIV/0!严重1、有色差、缝隙不均匀、破损及断裂2、表面不光洁、用手触摸有高低差3、光面石材未做镜面处理普遍存在断裂、破损、色差局部存在断裂、破损、色差个别存在断裂、破损、色差地面石材检测方法：目测一般普遍存在缝隙不均匀局部存在缝隙不均匀个别存在缝隙不均匀10.00%轻微普遍存在破损、色差、接缝明显、不局部存在破损、色差、接缝明显、不平整，收边收口粗糙平整，收边收口粗糙普遍存在污染、有气泡普遍存在光面石材未做镜面处理个别存在破损、色差、接缝明显、不平整，收边收口粗糙局部存在污染、有气泡局部存在光面石材未做镜面处理个别存在光面石材未做镜面处理严重1、表面不平整，有气泡、破损、污染2、有色差、接缝明显3、收边收口粗糙墙纸检测方法：目测一般个别存在线条不顺直、色差15.00%轻微严重1、不顺平、波浪纹明显，线条不顺直2、有色差、裂缝、污染、破损普遍存在明显裂缝、波浪纹局部存在明显裂缝、波浪纹个别存在明显裂缝、波浪纹顶棚检测方法：目测、激光扫平仪一般普遍存在线条不顺直、色差局部存在线条不顺直、色差个别存在污染、破损的10.00%轻微普遍存在踢脚线与墙面不顺直、缝隙局部存在踢脚线与墙面不顺直、缝隙不均匀、钉眼明显、破损不均匀、钉眼明显、破损普遍存在阴阳角不方正、对缝不严密、收口打胶处理、色差普遍存在污染、破损个别存在踢脚线与墙面不顺直、缝隙不均匀、钉眼明显、破损局部存在污染、破损个别存在污染、破损踢脚线1、表面污染、破损、色差明显2、整体不平直3、阴阳转角处不方正、对缝不严密4、踢脚线与墙面、地面存在明显缝隙、不均匀、不顺直5、打胶处理严重检测方法：目测、阴阳角尺、塞片一般局部存在阴阳角不方正、对缝不严密个别存在阴阳角不方正、对缝不严密、收口打胶处理、色差、收口打胶处理、色差普遍存在污染局部存在污染个别存在污染15.00%轻微严重1、表面破损、污染2、门锁安装不到位，开启不正常、关闭后门扇有松动3、门下缝隙过宽、不均匀4、门吸安装不牢固、功能不正常普遍存在门下缝隙过宽、不均匀、表局部存在门下缝隙过宽、不均匀、表面破损面破损普遍存在门吸不正常个别存在门下缝隙过宽、不均匀、表面破损局部存在门吸不正常个别存在门吸不正常30.00%户内门检测方法：目测、塞尺一般轻微普遍存在厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上、门套线存在裂缝、翘曲和损坏的；与墙面存在明显缝隙或不均匀局部存在厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上、门套线存在裂缝、翘曲和损坏的；与墙面局部存在明显缝隙或不均匀普遍存在线条不顺直，接缝不严密、打胶处理普遍存在门锁安装不到位，开启不正局部存在门锁安装不到位，开启不正个别存在门锁安装不到位，开启不正常、污染常、污染常、污染个别存在厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上、门套线存在裂缝、翘曲和损坏的；与墙面个别存在明显缝隙或不均匀局部存在线条不顺直，接缝不严密、个别存在线条不顺直，接缝不严密、打胶处理打胶处理普遍存在表面不光滑，不平整、色差局部存在表面不光滑，不平整、色差个别存在表面不光滑，不平整、色差普遍存在门窗四角有渗漏水迹的、门局部存在门窗四角有渗漏水迹的、门窗外泄水孔堵塞窗外泄水孔堵塞普遍存在表面有划伤、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直；个别存在门窗四角有渗漏水迹的、门窗外泄水孔堵塞局部存在表面有划伤、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直；普遍存在门窗有污染个别存在表面有划伤、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直；局部存在门窗有污染个别存在门窗有污染40.00%门窗门套1、表面不光滑，不平整、色差2、线条不顺直，接缝不严密3、裂缝、翘曲和损坏4、门套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶处理5、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上严重检测方法：目测、塞尺一般30.00%5%#DIV/0!轻微1、表面有污染、划伤2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳铝合金/塑钢3、门窗四角有渗漏水迹门窗4、门窗外泄水孔堵塞5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直严重检测方法：目测一般轻微装修房严重1、门板不平整、破损、污染、有色差2、柜门与柜体缝隙不对称不一致，拉手位置不对称、不水平3、开启关闭有异响普遍存在拉手位置不对称、不水平、破损、污染的局部存在拉手位置不对称、不水平、个别存在拉手位置不对称、不水平、破损、污染的破损、污染的普遍存在门板不平整、色差普遍存在台面与墙面存在大小头、划普遍存在台面与墙面存在大小头、划伤伤普遍存在色差、不平整局部存在门板不平整、色差个别存在门板不平整、色差橱柜检测方法：目测一般30.00%轻微严重1、表面不平整、不光洁2、破损、污染、目测有接缝3、台面与墙面存在大小头4、打胶不顺平、宽窄不一致局部存在台面与墙面存在大小头、划个别存在台面与墙面存在大小头、划伤伤局部存在色差、不平整个别存在色差、不平整20.00%台面检测方法：目测一般轻微大面存在无光泽、污染局部存在无光泽、污染不存在无光泽、污染现象严重1、松动、污染、破损2、轨道和铰链不牢固、不顺滑普遍存在松动局部存在松动个别存在松动厨房空间五金检测方法：目测一般普遍存在轨道和铰链不牢固、不顺滑局部存在轨道和铰链不牢固、不顺滑个别存在轨道和铰链不牢固、不顺滑20.00%10%#DIV/0!轻微普遍存在污染、破损局部存在污染、破损个别存在污染、破损严重1、表面不光洁、污染、破损2、排水开关操作不灵活，水槽四周密封不严密3、溢水、排水不正常，有渗漏普遍存在溢水、排水不正常，渗漏局部存在溢水、排水不正常，渗漏普遍存在排水开关操作不灵活，水槽四周密封不严密、破损的个别存在溢水、排水不正常，渗漏局部存在排水开关操作不灵活，水槽未存在排水开关操作不灵活，水槽四四周密封不严密、破损的周密封不严密、破损的大面存在无光洁、污染局部存在无光洁、污染不存在无光洁、污染现象水槽检测方法：目测、试水一般10.00%轻微严重1、外观污染、有划伤、不完好2、油烟机送电油烟机送电,有划伤、不完好厨电检测方法：目测一般20.00%轻微大面存在污染局部存在污染不存在污染现象严重1、表面不光滑、不平整、破损、污染、翘曲2、柜门与柜体缝隙不一致，执手未对齐普遍存在破损、翘曲的现象局部存在破损、翘曲的现象普遍存在柜门与柜体缝隙不一致，执手未对齐、污染的个别存在破损、翘曲的现象局部存在柜门与柜体缝隙不一致，执个别存在柜门与柜体缝隙不一致，执手未对齐、污染的手未对齐、污染的表面普遍存在不光滑、不平整表面局部存在不光滑、不平整表面个别存在不光滑、不平整门板检测方法：目测一般30.00%轻微严重1、破损、有污染2、搁板安装不牢固，搁点不平整，活动隔板未设置调节功能普遍存在搁板安装不牢固局部存在搁板安装不牢固个别存在搁板安装不牢固收纳柜体检测方法：目测一般普遍存在搁点不平整、破损、污染局部存在搁点不平整、破损、污染个别存在搁点不平整、破损、污染30.00%轻微起居空间部品严重1、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常2、抽屉、裤架推拉不顺畅普遍存在松动、轨道和铰链不牢固、局部存在松动、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常不顺滑，柜门启闭不正常普遍存在抽屉、裤架推拉不顺畅、损坏的普遍存在活动隔板未设置调节功能个别存在松动、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常局部存在活动隔板未设置调节功能个别存在活动隔板未设置调节功能15%#DIV/0!五金检测方法：目测一般局部存在抽屉、裤架推拉不顺畅、损个别存在抽屉、裤架推拉不顺畅、损坏的坏的普遍存在污染局部存在污染个别存在污染25.00%轻微1、与监控中心联动测试不正常2、复位钥匙不正常严重1、与监控中心联动测试不正常2、复位钥匙不正常主卧紧急呼叫按钮检测方法：目测、测试一般15.00%轻微普遍存在马桶与墙面不垂直、水箱与局部存在马桶与墙面不垂直、水箱与墙面不平行、水箱与墙面间隙大于两墙面不平行、水箱与墙面间隙大于两指宽度、有破损指宽度、有破损普遍存在冲水不顺畅、堵塞、污染个别存在马桶与墙面不垂直、水箱与墙面不平行、水箱与墙面间隙大于两指宽度、有破损局部存在冲水不顺畅、堵塞、污染个别存在冲水不顺畅、堵塞、污染10.00%座便1、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹2、冲水不顺畅、堵塞3、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面检测方法：目测不平行，水箱与墙面间隙大于两指宽度严重一般轻微普遍存在溢水、排水不正常，有渗漏部分存在溢水、排水不正常，有渗漏、表面有划痕、破损、表面有划痕、破损普遍存在排水开关操作不灵活，密封不严密、冷热水切换和使用不正常普遍存在表面不光洁、有使用痕迹个别存在溢水、排水不正常，有渗漏、表面有划痕、破损局部存在表面不光洁、有使用痕迹未存在表面不光洁、有使用痕迹台盆1、表面不光洁、有划痕、污染、破损2、水喉左热右冷有误、切换不正常3、溢水、排水正常，有渗漏4、周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一严重检测方法：目测、试水、测试一般局部存在排水开关操作不灵活，密封个别存在排水开关操作不灵活，密封不严密、冷热水切换和使用不正常不严密、冷热水切换和使用不正常普遍存在打胶粗糙、有污染局部存在打胶粗糙、有污染个别存在打胶粗糙、有污染10.00%轻微严重1、破损、断裂、污染、目测有接缝2、表面不平整、不光洁、3、打胶不顺平、宽窄不一致普遍存在断裂部分存在断裂个别存在断裂台面检测方法：目测一般石材表面普遍存在不平整石材表面部分存在不平整石材表面个别存在不平整10.00%轻微普遍存在不光洁、与墙面相交部位打部分存在不光洁、与墙面相交部位打个别存在不光洁、与墙面相交部位打胶不平顺胶不平顺胶不平顺普遍存在安装不牢固、玻璃无3C标志部分存在安装不牢固、玻璃无4C标志个别存在安装不牢固、玻璃无5C标志严重1、安装不牢固2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致3、玻璃无3C标志4、排水不正常淋浴区检测方法：目测一般普遍存在排水不正常部分存在排水不正常个别存在排水不正常30.00%轻微卫生间部品严重1、表面有缺陷、污染2、出水不正常、有渗漏普遍存在出水不正常、有渗漏局部存在出水不正常、有渗漏普遍存在墙体连接处打胶不严密、不局部存在墙体连接处打胶不严密、不个别存在墙体连接处打胶不严密、不平整平整平整15%个别存在出水不正常、有渗漏#DIV/0!龙头/花洒检测方法：目测一般普遍存在表面有缺陷局部存在表面有缺陷个别存在表面有缺陷10.00%轻微普遍存在污染部分存在污染个别存在污染严重1、表面破损、污染2、不能正常使用普遍不能正常使用、破损局部不能正常使用、破损个别不能正常使用、破损排风扇检测方法：目测、测试一般5.00%轻微普遍存在污染局部存在污染个别存在污染严重普遍功能测试不正常局部功能测试不正常个别功能测试不正常2、功能测试不正常
浴霸1、安装松动、歪斜、污染2、功能测试不正常检测方法：目测、测试一般普遍存在安装松动、歪斜局部存在安装松动、歪斜个别存在安装松动、歪斜5.00%轻微普遍存在污染部分存在污染个别存在污染严重1、地漏排水不顺畅（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏）普遍存在地漏排水不顺畅局部存在地漏排水不顺畅个别存在地漏排水不顺畅地漏检测方法：测试一般20.00%轻微普遍存在排水不顺畅（泼水试验）；局部存在排水不顺畅（泼水试验）；阳台栏杆安装不牢固、锈蚀阳台栏杆安装不牢固、锈蚀普遍存在不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直个别存在排水不顺畅（泼水试验）；阳台栏杆安装不牢固、锈蚀局部存在不同材料交界处处理粗糙、个别存在不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直滴水线不顺直普遍存在阳台栏杆污染局部存在阳台栏杆污染地漏排水顺畅严重1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀3、排水不顺畅（泼水试验）阳台检测方法：目测、试水一般100.00%10%#DIV/0!轻微个别存在阳台栏杆污染严重普遍存在不干净、不整洁局部存在不干净、不整洁个别存在不干净、不整洁保洁户内清洁1、不干净、不整洁检测方法：目测一般100.00%5%#DIV/0!轻微装修房房户内观感得分#DIV/0!
