远洋地产地下室防渗漏标准化工艺（试行）
1目的
加强房屋建筑地下室防渗设计与实施管控，预防地下室渗漏质量通病。 2适用范围
远洋地产住宅开发类项目地下室防水工程。 3编制依据
《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008 《地下建筑防水构造》10J301
《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 4建筑做法及构造节点
本工艺以防水混凝土、卷材防水做法为基准，结合细部构造做法，阐述住宅开发类项目地下室防渗漏管控要点。底板、外墙采用弹性体改性沥青（或自粘）防水卷材，地库顶板选用耐植物根系穿刺的防水材料，具体按设计要求。 4.1建筑做法
分项 部位 简要做法 防选用部位 基础底板、地下室外墙、地库顶板等与室外土壤接触的混凝土构件； 水见地下工程防水技术规范GB50108-2008第4.1.4条。 砼 抗渗等级 依据埋置深度选定，卷材立墙 防水 地库顶板种植屋面 变形缝 细部施工缝及构后浇带 造做法 后浇部位 基础底板 从下到上做法：地基持力层——垫层——找平层——基层处理剂——卷材防水——防水保护层——防水混凝土基础底板； 从内到外做法：防水混凝土结构外墙——墙体基层处理——基层处理剂——卷材防水——苯板或砌体保护层——分层回填夯实； 从下到上做法：防水混凝土顶板——找坡层——找平层——防水层——保护层——阻根层——排水体系——回填土及种植土。 中埋式止水带与外贴防水层复合使用：GB50108-2008中图5.1.6-1； a外墙竖向及底板导墙水平施工缝应居中埋设300mm宽3mm厚止水钢板； b墙体水平施工缝、地下后浇带处宜同上设置止水钢板；若按规范居中埋设“遇水膨胀止水条”，应明确缓涨性能要求及铺设时点等细节； c接缝处增设附加层，两侧宽出接缝200mm； 地库汽车坡道根部连接处、地库顶板塔吊机位、送料预留洞等后浇部位： a做法：GB50108-2008中图5.2.5-1，居中放置“遇水膨胀止水条”； b接缝处增设附加层，两侧宽出接缝部位不小于200mm。 1 / 14
侧墙管道节点 a采用套管式穿墙做法，套管满焊止水环：GB50108-2008中图5.3.4； b套管内穿墙管线就位后，间隙用沥青麻丝等密封材料封堵密实。 变配电室等出墙管线密集部位节点： 管道密集a预留洞后浇穿墙盒做法：GB50108-2008中图 5.3.6； 区（>2X2） b或按设计做法，穿墙套管内嵌整块钢板。
注：防水材料、构造做法的确定，应权衡工期、成本、地域差异及地下室防渗漏效果，原则上不宜选用地下室内防水、膨润土防水材料等做法；细部构造做法参照GB50108-2008中5.2节要求。 4.2主要节点大样
自防水地下室底板细石混凝土保护层防水卷材层基层处理剂水泥砂浆找平层素混凝土垫层地基持力层覆土层（按工程设计）土工布过滤层排水板体系1.0mm厚HPDE阻根层70厚细石混凝土保护层防水卷材层20厚DS砂浆找平层加气混凝土砌块找坡层,坡度2%钢筋混凝土顶板 地下室底板防水做法示意图 地下车库顶板防水节点 室内踢脚 分层回填夯实聚苯或砌体保护层防水卷材层基层处理剂墙体基层处理钢筋混凝土墙体油膏密封卷材收头室外地坪4%地下室室内暗埋式散水聚氨酯密封膏嵌缝 地下室外墙防水做法示意图 立墙防水卷材收头
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5施工准备
分标段确定地下室防渗漏工艺实施主责人，负责做法梳理、现场管控、监理管理等工作，对地下室防渗漏工程全面负责。 5.1技术准备
5.1.1主责人负责组织施工图审核、做法梳理，完成防渗漏构造优化及设计确认。 （1）分栋号审核防水混凝土部位是否交圈。
（2）组织对照栋号施工图与园林景观施工图，分立面或立面内分段列出立墙防水卷材上口标高、园林景观地形堆土标高，确保防水卷材上口标高至少高出相邻微地形地表标高300mm以上。
（3）组织梳理后浇带、汽车坡道根部接茬、塔吊位、进料口等在地下车库或其他主体平面范围内的结构后浇区域的数量、位置及做法。
（4）组织分栋号（变配电室、开闭站等）就出结构外墙的各专业预留洞逐一编号，核对是否遗漏，做法是否合理。
（5）组织梳理地库顶板防水及排水设计，避免种植土体积水、涝死植物。 5.1.2主责人组织监理、施工单位召开技术做法交底会，针对重点难点进行专项说明，补充或细化节点大样，完成设计确认。
5.1.3在梳理构造节点基础上，由专业施工单位编制地下防渗漏专项施工方案，报监理单位审核，建设单位审批。 5.2材料准备
5.2.1防水卷材、防水涂料应选用优秀品牌防水产品，并在施工过程中通过进场抽检及专项检查，杜绝替换材料、偷工减料等不正当逐利行为。
5.2.2由监理完成材料进场检查、抽样检验、防水基层验收等环节，主责人亲自参与一定比例检查。参见《地下防水工程质量验收规范》附录A /B要求。 5.3样板与交底
5.3.1主责人应监督实施“样板先行”，组织设计、监理、总包等单位现场验收。 5.3.2主责人应监督施工单位进行施工交底，交底须有书面或其它形式记录。 6施工工艺
6.1工艺流程（以4+3mm厚聚酯胎SBS-II型改性沥青防水卷材为例）
基层处理并隐检 →基层含水率检测→涂刷基层处理剂 →阴阳角、管根等部位附加层施工 →弹线 →铺贴防水卷材 → 防水层隐检 →保护层施工。
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6.2施工工艺
6.2.1施工底板防水，首个流水段局部做成样板，经甲方及监理检查审批后方可大面积施工。
（1）集水坑、电梯井等阴、阳角处，用干硬性水泥砂浆抹成圆弧。
（2）施工前应检测基层含水率，可采用1m2卷材平铺在找平层上，静置3小时后掀开检查，以覆盖部位与卷材上未见水印为宜。
（3）在基层上均匀涂刷一层冷底子油，待干后再开始卷材铺贴。
（4）底板防水卷材应先铺保护墙立面，后铺平面；首先铺贴阴阳角、管根及集水坑等部位，用双层卷材做附加增强处理，附加层宽度≥500mm。
6.2.2防水层施工完毕后应组织隐检，并及时施工保护层。
6.2.3在同一垫层上砌筑永久性防水保护墙，保护墙内表面用M5水泥砂浆抹面找平，阴、阳角处做圆弧处理。立面与平面转角处，卷材接缝应符合设计要求。
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3mm厚止水钢板临时保护墙永久保护墙导墙详基础底板做法250250≥600详混凝土结构立墙防水节点100≥350施工缝防水附加层详地下室基础底板防水节点砖砌永久保护墙SBS卷材防水层卷材附加层 6.2.4施工地下室侧墙。
（1）按节点施工止水钢板、穿墙套管等细部构造，清理施工缝部位，清除模板内杂物，监理应留存隐检照片。
底板厚度按设计
（2）应保证止水钢板连续，确保穿墙套管部位止水翼环及加强筋符合设计要求。
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（3）管道穿外墙部位应选用预埋防水套管，集中出墙时，应内嵌整块止水钢板。
6.2.5铺贴外墙面防水卷材。
（1）切割穿墙螺杆，完成外墙孔洞封堵。
（2）外墙防水施工前完成基层处理。
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（3）铺贴外墙面防水卷材，将侧墙与底板接槎处卷材清理干净，错槎接缝，上层卷材盖过下层卷材。侧墙卷材施工完成后及时施工保护层，组织分层回填。
6.2.6地库顶板种植屋面施工。
（1）找坡层、找平层、防水基层、防水卷材层、防水保护层、阻根层及疏排水层等逐个工序严格验收。
（2）顶板防水完成后应组织闭水试验。
（3）地库顶板按排水设计找坡，排水管沟按设计要求接入小市政排水管网。
反梁部位防、排水施工 自粘卷材（抗植物穿刺）施工
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详车库顶板防水做法聚苯板覆土层排水沟用卵石填平疏水板体系（同车库顶板）阻根层细石混凝土保护层排水沟结构底板排水沟底板防水 注：此节点仅为参考做法，各项目具体做法按设计要求。 7甲方质量控制要点 7.1甲方控制要点
7.1.1逐一落实施工图审核、做法梳理及地下防渗漏方案的研讨、审核工作。 7.1.2参与一定比例防水材料进场检验，施工过程中组织实体检测，杜绝以次充好、材料更换，确保“按图施工”。
7.1.3把控工序样板审批，参与流水段/防渗漏关键节点的首次施工及验收，重点关注施工开始时各施工队现场执行情况。
7.1.4将后浇带、后浇部位、结构外墙各专业预留洞等细部构造做法与施工列为管控重点，逐一梳理并参与过程管控。
7.1.5发挥监理作用，应支持并通过监理完成日常管控，参与一定比例工序抽检。监理必须旁站/验收的工序见附件9.2，监理应留存相应过程照片以备抽查。 7.2常见问题处理
7.2.1桩头防水处理不当或承台部位开裂造成渗漏。
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7.2.2养护方法不当造成混凝土裂缝。混凝土浇筑后及时有效的养护对预防混凝土收缩裂缝至关重要。
7.2.3基层处理不当影响防水卷材施工效果。
（1）基层清理不干净，导致卷材与基层结合不密实，基层突起或石块等容易划破、损坏防水卷材。
（2）雨后基层未干透，做好的卷材积存水汽，卷材起鼓（自粘卷材湿铺法除外）。 7.2.4外墙防水收口做法及收口高度未有效控制。
预埋木方留槽收口做法 外墙防水收口松脱
局部微地形高出防水收口 门下口防水未有效交圈
7.2.5地下结构外墙后开孔洞破坏防水层。应禁止任何分包（含总包水电专业）私自在地下结构外墙开洞；需后开孔洞时，必须向监理单位书面申请，落实该部
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位防渗漏措施后再施工。
7.2.6细部构造处理不当发生渗漏。
（1）地下室后浇带、施工缝接触面未处理好，在后浇带等接茬部位混凝土浇筑前，应将边缘的混凝土凿毛，对后浇带必须清理干净后才能浇筑混凝土。
（2）通道接茬部位渗漏，且渗漏处理相当困难。止水带做法的合理选择和施工管控是杜绝通道处渗漏的关键。
（3）外墙穿墙螺杆、穿墙套管、伸缩缝（变形缝）、结构侧墙和顶板、电梯基坑部位、人防砖墙封堵部位等渗漏也很常见，应在交付前完成注浆堵漏。 8成品保护
8.1成品保护管理措施：成品保护工作应在各总、分包单位合同签订时加以详细约定，明确成品保护方案、费用及违约责任。 8.2成品保护技术措施：
（1）后浇带两侧砼浇筑后，应用盖板封闭，避免杂物和雨水进入，污染钢筋。
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（2）地下室外墙防水施工完成验收后及时组织保护层及回填土施工，使防水结构及时得到隐蔽保护。回填土料严禁掺杂石块、垃圾等杂物破坏防水层。
（3）卷材施工完成后不得放置重物或直接搭设脚手架，防水保护层施工过程中，应随时清扫撒落的碎石杂物，防止刺穿防水层。
罐车浇筑易导致碎石刺坏防水层 脚手架支撑部位易破坏防水层 （4）底板防水混凝土保护层施工前及强度未达到之前，严禁堆放各种材料。 （5）严禁在卷材防水层上使用电焊、火焊，上空需电焊作业时，应做好防护措施。任何单位因野蛮施工造成防水层破坏的，应赔偿返工损失，并加以罚款。 （6）安装进户管线时，应做好交底，不得破坏卷材防水及其保护层。 9附件
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9.1节点做法参考
9.1.1施工缝：底板部位平施工缝及±0以下外墙竖向施工缝宜选用止水钢板，具体按流水段划分留置。地下墙体与地下顶板水平施工缝宜中埋橡胶止水条。
b顶板遇水膨胀止水条3mm厚止水钢板外墙300基础底板外墙基础底板导墙
9.1.2后浇带：基础底板及地下室外墙后浇带处分别用比底板及地下室外墙高一级的微膨胀防水混凝土浇筑。防水附加层具体宽度按设计要求。
遇水膨胀止水条（胶）结构主筋3.0厚止水钢板结构主筋后浇混凝土先浇混凝土迎水面后浇补偿收缩混凝土先浇混凝土附加卷材层迎水面附加卷材层注：1、地下车库汽车坡道根部连接处d=600mm;2、地下车库顶板上塔吊机位、送料预留洞等处d=400mm。
构造做法一构造做法二
9.1.3穿墙螺栓孔：地下外墙模板、集水坑模板以及地下人防的临空墙全部采用加焊止水环的止水螺栓，拆模后，切除螺杆突出部位，用1:2膨胀水泥砂浆抹面找平；或采用下图所示专用止水螺栓：
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内杆止水片外杆螺母嵌缝材料1：2膨胀水泥砂浆1模板次龙骨主龙骨1000（1050）结构外墙1外墙止水螺栓螺栓孔处理
9.1.4穿墙管：穿墙管线做法可参考以下节点。外墙防水卷材与管线外侧增加防水附加层，并采用卡箍固定卡死，防水卷材头用相容沥青油封死。
墙厚室外300宽附加层卡箍150室内10油麻15025015015080孔250电缆卡箍25100300宽附加层
9.2必须旁站及验收工序
9.2.1以下工序质检员、监理工程师全程旁站并留存照片，甲方工程师抽查： （1）对后浇带、汽车坡道根部接茬、塔吊位、进料口等在地下车库或其他主体平面范围内的结构后浇区域的混凝土浇筑封堵过程。
（2）出墙管防水节点、管道密集区（变配电室、开闭站地下出结构外墙区域）防水施工过程。
9.2.2以下工序由施工方质检员、监理工程师验收，甲方工程师参与抽验： （1）立墙防水卷材上口标高及收头作法必须严格符合图纸及相关要求。 （2）地下车库顶板种植屋面：排水管或沟接入小市政排水管网。
（3）后浇带、汽车坡道根部接茬等后浇区域：对新旧混凝土接茬基层处理、止水条或止水钢板的埋设等须在隐蔽验收时100%地全数检查。
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9.3卷材选用说明
9.3.1“SBS/APP改性沥青防水卷材”用量较大，新规范倾向采用弹性体材料，其热熔法施工示例见左图；三元乙丙等高分子卷材亦有采用，如右图：
9.3.2自粘卷材无明火作业，适用于雨季施工、坡屋面施工：相对SBS/APP卷材具有一定优势：
（1）达到基本满粘，具备防窜水功能，有自蠕变性能，具备一定自愈合能力。 （2）可湿铺，但不允许有明水，界面水泥素浆厚度视基层平整度而定（3-5mm或20mm）。冬季5°C以下铺设需辅助加热（规范GB50108-2008第4.3.13条）。
自粘卷材湿铺法作业 自粘卷材干铺作业
鸣谢：
本工艺引用成果主要源自设计研发部、原北京区域品质部、沁山水等部门及项目，特别感谢参与工艺编制、研讨及审核的相关人员。
感谢远豪公司、中联公司、远联公司、远盛公司、汇洋公司、天津公司、秦皇岛公司、中山公司、杭州公司、长春公司等单位的大力支持。
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