建筑总包投标方案

年 月

目 录

■ 投标函及投标人授权委托书 ■ 我院简介

■ 项目负责人及项目主要参与人员基本情况 ■ 我院与境外设计院（所）合作经历 ■ 2001-2005年内我院工程获奖情况简介 ■ 成本控制 ■ 设计费用

■ 付款方式及设计周期 ■ 设计限额指标

■ 设计质量保证措施及后期服务

■ 投标函及投标人授权委托书

投 标 函

有限公司：

我公司 勘测设计院对《塘沽开发区1#地项目施工图设计招标书》所有内容已明了清楚，同意按上述文件提出的全部条件和规定参加投标，并授权邓 院长为全权代表，参加贵司组织的施工图设计招标的有关活动，并参加投标。为此：

1． 提供“招标文件”规定的全部投标文件； 2． 保证遵守招标文件中的有关规定； 3． 保证承担合同主要条款规定的责任义务；

4． 愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料； 5． 本投标自开标之日起20天内有效。

我公司理解，如我公司未中标，贵公司有权不做任何解释。 我公司承诺不以任何形式干扰贵公司评标工作。 单位名称：（盖公章） 法人代表： (签字或盖章) 单位地址：

邮政编码： 电 话： 传 真：

日期: 年 月 日

投标人授权委托书

委托单位： 勘测设计院

法定代表人： 性别： 男 年龄：岁 职务： 院长

住 址：

受托人姓名: 性别: 男 年龄:岁 职务: 副院长 工作单位： 住 址：

我系 天津市房屋鉴定勘测设计院 的法定代表人，现委托 邓永胜为我

的代理人，并以我的名义参加 塘沽海洋开发区9#地项目施工图 的投标活动及

签订工程设计合同。受委托人所签署的一切有关文件，我均予以承认。特此证明。

受托人无转让委托权。

委托单位：（盖章）

委 托 人：（法定代表人签字或盖章）

日期： 年 月 日

■ 我院简介

勘测设计院简介

本院拥有建设部颁发的建筑设计甲级、住宅智能化设计甲级、建筑工程总承包甲级、工程勘察甲级资质证书、人防设计乙级资质证书、天津市建委与司法局颁发的各类房屋鉴定（含司法鉴定）资质证书、天津市建设工程质量鉴定检测实验资质证书、房屋变形监测测绘资质证书、室内环境检测资质证书，经商务部批准，拥有中华人民共和国对外经济合作经营资格等资质证书……是集设计、规划、 地质勘察、房屋鉴定、检测、实验、技术咨询服务、建筑工程总承包为一体的综合性设计单位。

1998年通过ISO9001国际质量体系认证，2001年取得建设部施工图审查甲级资质，2004年被天津市科学技术委员会、天津市教育委员会及天津市科学技术协会认定为“天津市科普教育基地”。

本院历经五十余年的建设发展，技术力量雄厚，各专业人才齐备，软硬件设备居天津市领先水平。全院现有员工223人，其中科技人员占90%以上，具有高级技术职称人员78人，教授级高工5人，享受特殊津贴5人（其中有授衔鉴定专家1人），国家一级注册建筑师6人，二级注册建筑师18人，国家一级注册结构工程师12人，天津市城市规划详细蓝图特聘责任规划师2人…… 全院设有三个综合设计所、住宅规划设计研究所、天津市房屋质量安全鉴定

检测中心、天津市结构诊治技术研究发展中心、经济室、计算机局域网管理中心、岩土勘察测绘队等部门，各部门人员技术结构配置合理，与设计和鉴定相配套的设备仪器达到国内一流水准。

本院坚持以科技创新求发展，近年来荣获国家建设部优秀设计奖22项，全国城市住宅设计研究网优秀设计奖26项，天津市建委规划与建筑设计奖2，天津市规划局优秀设计奖10项，在城市建设领域取得了丰硕的成果。 企业精神——团结、进取、求实、创新。 质量方针——立足科技创新，精心鉴定设计， 坚持持续改进，满足顾客需求。

质量目标——“确保顾客满意”是全体员工永远的追求。

我院近三年来设计业绩：

1．住宅项目：

建设单位 天津市天创置业有限公司 天津市华夏建设股份有限公司 天津市富裕房地产开发有限公司 天津顺驰发展有限公司 天津市宁发发展有限公司 天津市亿城投资发展有限公司 天津隆侨房地产开发有限公司 天津融创置地有限公司 天津市建设投资公司 天津市建设投资公司 项目名称 和平区犀地住宅项目 结构类型 剪力墙 层数 31 11-18 34 6-18 30 18-30 26 28 30 26 建设规模 212400m2 103000m2 160560m2 600000m2 170000m2 69000 m2 150000m2 105000m2 70000m2 60000m2 华夏经典住宅小区 短肢剪力墙 富裕广场高层住宅工剪力墙 程 太阳城3号地、4号地、短肢剪力墙 5号地、8号地 梅江卡梅尔住宅工程 亿城红旗路住宅工程 铜锣湾广场住宅工程 海逸长洲恋海园小区 丽苑23号地经济适用房 邵公庄经济适用房 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 2．公共建筑项目：

建设单位 项目名称 结构类型 框架 框架 框架 框架 框剪 框架 框架 框架 框架 钢框架 层数 26 21 45 6 21 25 4 8 4 2 建设规模 170000m2 51000m2 170000m2 55000m2 36000m2 46000m2 36000m2 82000m2 8000m2 5000m2 天津隆侨房地产开天津铜锣湾广场酒店发有限公司 及大型商场 天津顺驰发展有限城市之星 公司 天津新世界房地产天津金港国际工程 开发有限公司 融创置地 上谷商业城 天津市亿城投资发亿城红旗路商住楼工展有限公司 程 天津市河西区房地河西教育中心 产开发有限公司 古文化街海河楼开海河楼超市官银号银发经营有限公司 行 天津市浩天房地产天津医科大学校区 开发有限公司 天津顺驰发展有限太阳城会所 公司 融科置地有限公司 翡翠城会所 ■ 项目负责人及项目主要参与人员基本情况

本工程项目概况：

本工程 有限公司开发，项目位于天津塘沽经济技术开发区内总用地76008.4平方米（未含4135平方米非地）其中商业用地面积比例不大于10%，容积率为3（商业容积率不大于1），总建筑面积258000平方米，其中会所及经营性共建3000平方米，二层地下室10000平方米，架空车库20000平方米，其余为住宅。建筑密度：住宅不大于20%；商业部大于35%，绿化率不小于35%。

本工程商业为3层，住宅为20-32层，停车场为地下或架空。

项目负责人及项目主要参与人员基本情况：

投入本项目主要人员表

人 员 安 排 姓 名 性别 男 男 男 男 男 女 现任职务 职称 1．项目总负责人 2．建筑专业负责人 3．结构专业负责人 4．水暖专业负责人 5．电气专业负责人 职责划分：

1、项目负责人：（技术副院长）、（总工程师）

项目负责人主管本工程项目的技术和各专业人员调配管理，协调内外部关系，保证设计项目的正常运作；负责该工程中疑难问题的技术指导，解决重大技术问题；主持该工程的设计评审工作。

2、工程主持人： （高级建筑师、一级注册建筑师）

工程主持人保证内、外部接口的有效沟通；组织各专业及时互提设计资料，协调并解决内、外部和各专业接口之间的矛盾；组织实施设计工程的输入、输出、评审、确认、验证、会审、更改等工作；组织实施施工图交底、施工现场服务、

工程验收及工程回访工作。 3、各专业负责人：

各专业负责人职责为配合工程主持人组织和协调本专业的设计工作，对本专业设计工作的进度、设计深度、设计质量负责；指导本专业设计人执行本专业应遵守的国家现行技术规范、规程、标准及设计院相关技术措施；负责验证甲方和其他专业提供的设计资料，并及时给其他专业提供设计资料，协调与其他专业的技术接口问题；依据本工程的设计节点制定本专业的作业计划，组织本专业人员按时完成各阶段设计工作。

投入本项目的主要人员资历表

1. 一般情况 姓名 职称 学历 2. 经历 时间 负责过的主要工程 该项目中任职 项目负责人 项目负责人 项目负责人 项目负责人 项目负责人 项目负责人 3. 目前承担的任务 金港?国际工程 备注 高级工程师 性别 男 年龄 项目负责人 学位 在本合同 中拟任职 为投标人服务时间 14年 2003年 顺驰太阳城工程 2003年 天津市铜锣湾广场工程 2004年 上古商业城工程 2004年 天津海河楼超市官银号银行工程 2005年 梅江卡梅尔项目 2005年 和平区犀地项目 投入本项目的主要人员资历表

1. 一般情况 姓名 高级工程师；一职称 级注册结构工程师 学历 2. 经历 时间 负责过的主要工程 该项目中任职 项目负责人 项目负责人 项目负责人 项目负责人 项目负责人 项目负责人 3. 目前承担的任务 金港?国际工程 天津市河西区教育中心 备注 性别 男 年龄 学位 学士 在本合同 中拟任职 项目负责人 为投标人服务时间 14年 2003年 顺驰太阳城工程 2003年 天津市铜锣湾广场工程 2004年 上古商业城工程 2004年 天津海河楼超市商贸区工程 2005年 梅江卡梅尔项目 2005年 和平区犀地项目 投入本项目的主要人员资历表

1. 一般情况 姓名 职称 高级建筑师；一级注册建筑师 性别 男 年龄 学位 学士 12年 在本合同 建筑专业负责为投标人服务时中拟任职 人 间 学历 2. 经历 时间 负责过的主要工程（类型和金额） 该项目中任职 专业负责人 专业负责人 专业负责人 专业负责人 工程主持人 工程主持人 3. 目前承担的任务 金港?国际工程 和平区犀地项目三期 备注 2003年 顺驰太阳城工程 2003年 天津市铜锣湾广场工程 2004年 上古商业城工程 2004年 天津海河楼超市商贸区工程 2005年 梅江卡梅尔项目 2005年 和平区犀地项目 投入本项目的主要人员资历表

1. 一般情况 姓名 高级工程师；一职称 级注册结构工程师 学历 2. 经历 时间 负责过的主要工程（类型和金额） 该项目中任职 专业负责人 专业负责人 专业负责人 专业负责人 专业负责人 专业负责人 专业负责人 3. 目前承担的任务 金港?国际工程 天津市河西区教育中心 性别 男 年龄 学位 学士 在本合同 结构专业负责为投标人服务时中拟任职 人 间 19年 备注 2003年 顺驰太阳城工程 2004年 华夏津典 2004年 天津海河楼超市商贸区工程 2005年 梅江卡梅尔项目 2005年 亿城红旗路住宅项目 2005年 煤建一厂经济适用房 投入本项目的主要人员资历表

1. 一般情况 姓名 职称 高级工程师； 学历 2. 经历 时间 负责过的主要工程（类型和金额） 该项目中任职 专业负责人 专业负责人 专业负责人 专业负责人 专业负责人 专业负责人 3. 目前承担的任务 金港?国际工程 和平区犀地项目三期 投入本合同的主要人员资历表

1.一般情况 姓名 高级工程师 性别 女 年龄 电气专业负责人 性别 男 年龄 学位 学士 21年 在本合同 水、暖专业负责为投标人服务时中拟任职 人 间 备注 2003年 顺驰太阳城工程 2003年 天津市铜锣湾广场工程 2004年天津市富裕广场二期工程 2004年 上古商业城工程 2005年 梅江卡梅尔项目 2005年 和平区犀地项目 学位 为投标人服务时间 学士 职称 在本合同中拟任职 22年 学历 2.经历 时间 负责过的主要工程（类型和金额） 该项目中任职 备注 2002年 天津市农委大厦 2003年 天津市铜锣湾广场工程 2004年2004年海逸长洲住宅小区工程 天津市富裕广场 专业负责人； 专业负责人； 专业负责人； 专业负责人； 专业负责人； 专业负责人； 专业负责人； 3.目前承担的任务 2004年 上古商业城工程 2005年 梅江卡梅尔项目 2005年 和平区犀地项目 天津市河西区教育中心 金港?国际工程 ■ 我院与境外设计院（所）合作经历

◢法国包赞巴克.勃雷德先生 ◢美国PERKINS+WILL事务所 ◢日本卅口设计师事务所 ◢利安（）设计公司 ◢梁黄顾建筑设计事务所 ◢ 上海KDG设计事务所 ◢ 北京JWDA设计事务所 ◢美国道格拉斯道林事务所 ◢上海海波建筑设计有限公司 ◢上海ANS国际建筑设计顾问公司 ◢德国WSP设计有限公司

和平区犀地项目一期、二期和平区犀地项目三期上古商城铜锣湾广场项目金港国际项目亿城红旗路项目梅江卡梅尔工程海逸长州住宅工程太阳城4号地太阳城5号地块顺驰翡翠城住宅项目

■ 2001-2005年内我院工程获奖情况简介

1、2001~2002年获奖情况（以住宅设计为主）

天津市华苑居住区日华里小区 顺驰世纪城 典雅家居 2001.12 2001.12 2002.10 建设部住宅产业化信息中心、全国城市住宅设计研究网规划设计三等奖 建设部住宅产业化信息中心、全国城市住宅设计研究网规划设计三等奖 2002年度天津市经济适用房设计方案竞赛 二等奖 天津市优秀勘察设计建筑类二等奖 天津市2002年度优秀勘察设计住宅和小区优秀设计二等奖 2003年度部级优秀勘察设计——优秀城镇住宅和住宅小区设计 三等奖 中国现代优秀民族建筑特色金奖 詹天佑土木工程大奖及优秀住宅小区提名奖 2004年度优秀城镇普通住宅区设计 三等奖 2005年双节双优杯住宅方案竞赛金奖 天津市2004年度优秀规划设计三等奖 2004年度天津市市级优秀勘察设计（住宅类） 三等奖 2、2003~2004年获奖情况（以住宅设计为主） 天津老城鼓楼重建工程 天津华苑居住区久华里小区 天津华苑居住区久华里小区 天津市鼓楼重建·鼓楼商业街东街 梅江居住区芳水园小区 2003.7 2003.7 2004.4 2004.8 2004.8 3、2005年获奖情况（以住宅设计为主） 天津市秋实园小区 天津市梅江居住区芳水园小区 太阳城五号地块 天津市顺驰世纪城三期 2005.2 2005.7 2005.7  成本控制

我院在具体工程设计中，特别强调“优化设计”的概念，使开发商花的每一分钱都体现出最大价值，在方案进行中，我方会挑选出典型楼栋进行经济技术分析，找主要经济指标，以供甲方决策及指导施工图设计。

下面以某项目为例，说明我院成本控制的工作流程：

■ 设计费用及付款方式

设计费用：

序号 1 2 3 4 5 6 7 项目内容 地上住宅建筑 地上商业、会所建筑 二层地下室 架空车库 报价（元/平方米） 15 18 15 15 总费用（元） 3375000 54000 150000 300000 258000 弱电系统设计及室外管网综合 1 施工阶段配合 合计 包含在施工图设计费中 4137000 付款方式：

1.本合同签订后（15个工作日内），支付定金20%，即人民币827400元； 2.完成全部施工图后，支付40%，即人民币1654800元；

3.所有施工图（包括建筑专业图纸、结构专业图纸及设备专业图纸等），通过建设管理部门审查后，支付15%，即人民币620550元； 4．完成设计交底后，支付10%，即人民币413700元；

5．本工程主体竣工验收后（十五日内），支付10%，即人民币413700元。 6．本工程竣工验收后（十五日内），支付剩余的5%，即人民币206850元。

■ 设计周期

1. 一期：

6月1日~6月8日为方案深化及初步设计阶段； 6月9日为初步设计评审、验证； 6月10日提供人防报建图；

6月10日~6月24日为施工图设计阶段； 6月25日~6月27日为设计评审、验证； 6月26日提供消防报建图及招标图； 6月28日为各专业进行图纸会签； 6月29日提供施工图。 2. 二期：

7月1日~7月8日为方案深化及初步设计阶段； 7月9日为初步设计评审、验证； 7月10日提供人防报建图；

7月10日~7月24日为施工图设计阶段； 7月25日~7月27日为设计评审、验证； 7月26日提供消防报建图及招标图； 7月28日为各专业进行图纸会签； 7月29日提供施工图。 3. 室外管网综合图：

7月31日~8月15日进行室外管网综合设计； 8月16日提供室外管网综合施工图。

以上设计进度可根据方案交接时间再行调整，设计周期不变。

■ 设计限额指标

设计限额指标：

序号 1 2 3 4 5 6 项目内容 两层地下室钢筋 地面架空层钢筋 地上20~32层住宅钢筋 两层地下室砼 地面架空层砼 地上20~32层住宅砼 建筑面积（平方米含量） 230~270公斤 75~80公斤 55~58公斤 0.55~0.60立方米 0.34~0.37立方米 0.32~0.35立方米 说明 ■ 设计质量保证措施及后期服务

服务范围及成果： 一、我方承担的设计内容

1、方案设计阶段：

1. 1服务范围：

由何显毅负责完成规划及单体建筑方案设计、乙方承担设计顾问。

a. 配合何显毅设计，审核其设计，使之满足中国规范及甲方要求的设计深度。

b. 提供规划、建筑、结构及设备专业意见，保证建筑方案的可行性。

c. 协助何显毅公司将方案整理成满足天津市报审方案文件深度和格式要求的文件，负责加盖相应图章。 d. 协助甲方做好方案报审工作。 1. 2提交成果

a. 加盖公章的方案报建所需的全套图纸及说明（报批文件由方案院提供），一式四份。

b. 对采用新结构、新工艺的建议及根据地质情况所采用的基础形式及结构选型作出可行性研究分析。 2、施工图设计：

2. 1服务范围：

在方案设计文件获得甲方书面认可之后，我方将进行施工图设计文件的绘制。

a. 完成施工图总图设计，单体设计（含三步节能计算）、结构（包括含钢量

控制）、消防、人防、给排水、暖通、电气（含强电、室内外弱电）设计，其中弱电系统包括：电话（网络）系统、闭路电视、安防系统、智能化系统、楼宇对讲等、停车场管理、手机直放。 b. 室外管网综合设计及各专业局设计配合。 c. 室内管线综合布置、预留预埋分布图。

d. 配合甲方进行各阶段报批工作、参加报批、审查、交流会。 e. 协助甲方选择各种材料、设备。

3. 2提交成果

a. 招投标图(约建筑面积10万平方米) b. 全套施工图。

c. 弱电系统方案及施工图。 d. 消防、人防报建图。 e. 管网综合图。

f. 全套施工图文件装订成册，一套12份。

g. 以上文件的电子版本，包括AutoCAD文件、图像文件、文本文件等，以

光盘存储，一式2份。 2.3设计深度

满足《建筑工程设计文件编制深度的规定》规定的深度要求。 3、招投标阶段服务

3.1向甲方提供招投标图，必要时提供甲方招投标图的电子文件。 3.2在对甲方在招投标过程遇到的与我方工作有关的问题给与解答，并保证及时有效。 4、施工阶段服务：

4.1指派专人负责与甲方对接，负责项目设计管理、验收、设计补充及变更等。

4. 2审查非我方设计但与涉及内容相关的部门或甲方要求我方认可得图纸、文件和材料，及时审查（要在规定的时间内完成审查）并加盖公章，不另计相关费用。

4.3负责设计交底、准时参加工程设计周例会及各阶段验收工作、及时解决工程中出现的设计问题、配合甲方做好各项报建工作。 4.4积极配合做好竣工验收及提供必要的资料。 4.5配合甲方进行材料及设备选型。 5、其他：

5.1室内管线综合布置满足合理、美观的要求，不因管线布置的缺陷破坏建筑美观，同时管线得布置满足最大限度的净高要求。

5. 2设计考虑智能化设计综合布线的方便及预留智能化发展的空间。

二、设计质量的保证措施及后期服务：

为了保证该项目设计顺利进行，并最终同贵公司一道打造精品工程，我院承诺提供以下技术服务： 1．

设计工作向前延伸：在设计初期，主动积极地帮助甲方进行项目前期工作，例如为方案公司的方案设计提供技术支持、方案适应性的论证、设计任务书的起草、各专业方案优化等技术支持、并全力协助甲方进行方案报审工作，为优秀设计的实现打下坚实的基础。 2．

主动及时沟通：在设计及建设期间，紧密配合甲方的工作，主动而及时地同贵公司进行沟通，提供给项目全方位的技术支持。 3．

协助建设单位进行方案及施工图审批，在方案及施工图设计结束后，协助贵公司提交建设管理部门进行审批，以使此项目所需的批复，许可证等能按发展计划按时批出。 4．

工程全过程服务制：在工程设计和建设的全过程中，对建设方、监理方或施工方提出的问题，2小时内必有回应结果，需到现场解决问题的，24小时随叫随到，保证按时参加技术交底各阶段备案，验收和其它各种必要的质量检查活动。 5．

若对我方工作人员的服务不满意，请贵方以书面形式提出，我方将于接报7日内予以人员调整。 6．

工程竣工交付使用半年内，由工程主持人组织技术性工程回访，了解工程使用情况，征求并反馈建设方意见。 7．

在后继服务中坚持“取保顾客满意——是全体员工永远的追求”的承诺。

质量保证措施： 1．

丰富的经验积累：天津市很多较知名的住宅小区是我们的设计项目；近几年我院设计的高层住宅达80余万平方米，且我院的户型方案原创能力较强，对完成贵公司的项目，我院有充分的工作能力和经验的保证，并且我院有丰富的方案对接经验。 2．

先进的软件计算系统：施工图设计伊始，设计院将深入研究甲方所提供的建筑设计方案，使用着名的结构分析软件ETABS程序及ANSYS程序建立起两个全新计算模型，为充分保证建筑物的安全性、经济性及全新的使

用功能得到付诸实现打下坚实的理论基础。 3．

严谨的工作流程：我院于1998年通过了ISO9001国际认证；现在同时具有国内“长城”和英国“AJA”认证资质，在项目的运作过程中我院将严格按照此质量标准进行。 4．

完善的工程主持及专业负责制度：工程设计伊始，我方会有一名以项目负责人、工程主持人、各专业负责人组成的项目组与贵公司对接，此项目组将对设计进行全程技术服务，贵公司的工程问题只对接项目组即可，整个项目组设计人员的职责分明，杜绝扯皮、拖沓现象。 5．

精心的设计过程：严格按照甲方的设计任务书及建设部有关设计文件编制深度的规定进行施工图绘制。 6．

严格的设计验证：施工图通过逐级校核、审核、审定并签署、相关专业会签，保证设计图纸的严谨性和科学性。 后期服务保证（内容和方式）

1．正确及有效之态度履行其职责，并竭尽其技术、专业知识，尽力以求达到符合有关法律及同类发展项目的专业规格。

2．需取得甲方的授权或书面通知后方可开始或停止某一阶段的工作。 3．必须对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。对已批准的设计，不得在未经甲方书面同意前做任何修改。如因技术规范或安全理由必须修改时，有责任立即通知甲方。

4．应与甲方充分沟通，并参与本工程有关的相关会议及工地视察。 5．在当地建筑条例规范上提供专业知识及专业顾问服务。 6．按甲方认可的电脑软件格式版本制作图纸。 7．指派专职负责人与甲方联系。

9．甲方在合理情况下要求更换设计人员，乙方应以不低于被撤换人员资历的人

士替补。

10．设计院应于选择建筑材料和设备方面慎重考虑，以避免错误选择不适用于工

程或有危害性之材料和设备。在选择建筑材料和设备时服从甲方的成本控制要求。当建筑材料和设备成本高于甲方的控制指标时，设计院应在保证效果的前提下，进行材料和设备代换。