在房屋租赁合同纠纷中，先予执行是否有用？

房屋租赁合同纠纷不能先予执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，只有追索赡养费、劳动报酬或紧急情况下才可先予执行。在租房时需要注意租赁期限不超过20年，详细描述房屋现状并签字确认，签订书面合同以防无据可查，明确装修责任和归属以避免争议。

法律分析

一、房屋租赁合同纠纷能否先予执行

因房屋租赁合同产生纠纷向起诉的，房屋租赁合同纠纷并不是先予执行的事项，所以不能申请先予执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百零六条先予执行范围

人民对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：

(一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的;

(二)追索劳动报酬的;

(三)因情况紧急需要先予执行的。

第一百零七条先予执行条件

人民裁定先予执行的，应当符合下列条件：

(一)当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或者生产经营的;

(二)被申请人有履行能力。人民可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。申请人败诉的，应当赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。

二、租房时需要注意的事项

(一)房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;

(二)房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;

(三)房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同;

(四)对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

结语

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，房屋租赁合同纠纷并不属于先予执行的范围。因此，在房屋租赁合同产生纠纷时，不能申请先予执行。在租房时，需要注意一些事项，如租赁期限不得超过20年，交付房屋时应详细约定现状，签订书面合同等，以避免可能产生的争议。合理约定装修责任和装修设备归属也是重要的，以确保租赁期满后的顺利交接。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百六十二条 被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民可以对其采取或者通知有关单位协助采取出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。

人民扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。