了解农村房屋拆迁补偿的多种方式

房屋拆迁补偿方式可选择产权置换、货币补偿或两者结合。货币补偿根据评估机构估值给予现金补偿，产权置换则直接提供同等价值的房产。鉴于房价虚高，拆迁户多选择产权置换与货币补偿相结合的方式。目前鼓励采用货币化安置。

法律分析

除了货币补偿外，还可以选择产权置换或者产权置换、货币补偿相结合的方式。

房屋拆迁补偿方式：

1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式：

①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;

②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)

以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：

①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币补偿又给房屋)

受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前鼓励采用货币化安置。

拓展延伸

农村房屋拆迁：探索多元化补偿方式，满足不同需求

农村房屋拆迁除了货币补偿，还有许多其他补偿方式可供自行选择。这些补偿方式包括但不限于安置补助、就业安置、土地补偿、房屋置换、交通补贴等。安置补助是为了帮助拆迁户在新地区重新安置，提供一定的资金支持；就业安置则是为了帮助拆迁户找到新的工作机会；土地补偿是根据拆迁户的土地使用权进行补偿；房屋置换是提供新房屋替代被拆迁的房屋；交通补贴是为了弥补因拆迁而导致的交通成本增加。通过多元化补偿方式，可以更好地满足不同拆迁户的需求，确保他们的权益得到合理保障。

结语

综上所述，房屋拆迁补偿方式可以选择产权置换、货币补偿或二者相结合。对于农村房屋拆迁，还有其他补偿方式可供选择，如安置补助、就业安置、土地补偿、房屋置换和交通补贴等。通过多元化的补偿方式，可以更好地保障拆迁户的权益，满足他们的需求。鼓励采用货币化安置，但具体补偿方式应根据实际情况进行选择，以确保公平合理的拆迁补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。