深户买房条件有哪些规定

在买房过程中，需要支付的税费有契税、营业税、营业税附加、房产税、印花税和个人所得税。深户买房需要满足五年个人所得税纳税证明或五年社会保险证明、已婚且在深圳无房屋的条件。办理产权证时需要注意卖方双证齐全、费用明细、监管方选择、贷款问题及过户问题等。

法律分析

在买房过程中，需要支付哪些税费呢？首先，有一种税叫做契税。这种税是在房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。

2.营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。

3.营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。

4.房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。

5.印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

6.个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

二、深户买房条件有哪些规定

1、购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明。

2、购房者在深圳没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格。

3、能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。

4、购房者在深圳有合法有效的暂住证。

5、如果在深圳以外的购房者贷款买房，并按照上述条件在深圳贷款买房，再首付超过60%，贷款利率上升10%。

6、如果买方是在深圳注册的居民，家庭作为单位名称不能超过两套住房，如果外地户口的居民作为一个家庭只能有一套住房，如果有三分之一的贷款记录，银行是不会借钱给你的。

三、办理产权证注意事项

1.交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5.购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

拓展延伸

根据我国房地产相关规定，深户买房需要支付的税费主要包括以下几种：

1. 房屋买卖税费：由购房人支付，房屋买卖税费为3%。

2. 个人所得税：由购房人支付，购房人需缴纳房屋交易价格的1%作为个人所得税。

3. 差价补缴税：由购房人支付，若购房人支付的购房款与房屋交易价格差异较大，则需按差价部分缴纳差价补缴税，差价补缴税率为3%。

4. 房屋租赁税费：若购房人将房屋租赁给他人，则需按租赁合同约定支付房屋租赁税费，具体税率由当地制定。

5. 房屋过户税费：由购房人支付，房屋过户税费为交易价格的0.5‰。

6. 契税：由购房人支付，购房人需缴纳房屋交易价格的3%作为契税。

以上税费具体情况可能会因地区、房屋性质和交易价格等因素而有所不同，建议在购房时咨询专业律师或相关部门，以获取最新的税收和规定。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。