法律分析：公摊面积是1995年《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》中提出的
法律依据：《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》 第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
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