如何将按揭房屋转移给子女所有权

按揭房屋过户给子女的办理流程及注意事项。父母在世可通过立遗嘱或赠与方式过户，不在世需办理继承权公证或赠与公证。申请办理房产继承公证需提供相关材料。父母把房子过户给子女需交税，具体费用因过户方式不同而异。

法律分析

一、按揭房屋过户给子女的办理流程

按照我国相关法律法规，抵押房屋过户给子女需要满足一定的条件。具体操作流程如下：

1. 首先，子女需要与父母协商一致，决定将按揭房屋过户给子女。

2. 父母需要书面告知抵押权人，明确表示同意将按揭房屋过户给子女。

3. 抵押权人应向借款人发出《房屋抵押权证》和《房屋买卖合同》，并要求借款人签章确认。

4. 借款人应按照抵押权人的要求，将抵押房屋的产权证、抵押权证和房屋买卖合同等文件准备好，以便办理过户手续。

5. 子女和父母到当地房产部门办理过户手续，缴纳相关费用。具体过户流程可能因地区而异，请关注当地房产部门的规定。

6. 办理完过户手续后，子女就可以拥有该房屋的所有权。

需要注意的是，抵押房屋过户存在一定的风险，父母在办理过户手续前，应充分了解相关法律法规，并确保自己的权益不受损害。如有疑问，建议咨询专业律师。

1、提前还贷：取消银行抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

3、按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），银行确认可以偿还贷款的当天，买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还款手续。四、完成还款手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记手续。最后，办理注销抵押手续后，双方在担保公司或中介机构的陪同下，到房管部门过户。

二、父母在世怎么把父母的房产过户给子女

父母在世的话，可以通过立遗嘱或赠与的方式将房产留给子女

父母不在世的话，得区分共同还是个人财产。通过办理继承权公证或赠与公证才能到房管部门办理过户手续，继承的话，如果子女都不同意放弃继承权，那就共同继承，房产无法分割啊，由得房产的人给其它的经济补偿，子女协商处理拉；如果其它子女都放弃同意由其中一人继承，那就没什么问题拉。

三、当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：

1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。

2、房屋所有权证和房屋价值评估单。

3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。

4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

5、被继承人父母死亡证明。

6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。

四、父母把房子过户给子女要交税吗

父母把房子过户给子女要交税，具体情况如下：

1、父母把名下的房子过户给子女，肯定需要交税，而过户的方式可以通过继承、赠与或者买卖，但是因为过户的方法不同，所以在办理的过程中，所要缴纳的税费也会截然不同；

2、但是如果父母还在世，只能够采取赠与或者买卖的两种方式。这两种方式所缴纳的税费会有多有少，如果通过买卖的方式，还需要缴纳的税费包含了个人所得税、营业税，但这部分费用一般是由卖方支付。

结语

在按揭房屋过户给子女的办理流程中，父母需与子女协商一致，并书面告知抵押权人同意过户。借款人准备好相关文件后，与子女一同到房产部门办理过户手续。然而，抵押房屋过户存在一定风险，父母需充分了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。如有疑问，建议咨询专业律师。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。