怎样才能使房产遗嘱有效？

如何有效地撰写房产遗嘱？遗嘱人必须是完全民事行为能力人，真实意思表示，不能受胁迫或欺骗。遗嘱中所涉及的房产必须是个人财产，不能是夫妻共同财产。遗嘱的形式也需要合法，可以是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱等。此外，公证遗嘱需要通过公证机构办理。

法律分析

一、怎么写房产遗嘱才有效？

第1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。

第2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效

第3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。

第4、遗嘱的形式，要合法。

比如常见的，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

二、遗嘱订立的形式有哪些要求？

《民法典》（于2021年1月1日实施）

第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

第一千一百三十五条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

第一千一百三十六条打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

第一千一百三十七条以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

第一千一百三十遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

结语

合法有效的房产遗嘱需满足以下要求：遗嘱人必须具备完全民事行为能力；遗嘱必须是遗嘱人真实意愿的表达，不能受到胁迫或欺骗；遗嘱中所涉及的房产必须是遗嘱人个人财产，而非夫妻共同财产；遗嘱的形式必须合法，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写并签名，注明日期；代书遗嘱应有两个以上见证人在场见证，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，注明日期；录音遗嘱应有两个以上见证人在场见证。根据2021年1月1日实施的《民法典》，还可采用打印遗嘱、口头遗嘱或公证遗嘱等形式。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者民事行为能力人所立的遗嘱无效。

遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

伪造的遗嘱无效。

遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。