法律分析：
合法的。
租赁合同不超过20年均为有效，除非合同违反法律强制性规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益意串通，损害国家、集体或者第三人利益合法形式掩盖非法目的害社会公共利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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