房产证下来不到两年，可以过户吗

房屋过户手续分为满两年和不满两年，只是缴纳的税费不同。房产证过户需签订合同，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时卖方本人签字。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。缴纳税金后，便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

法律分析

不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。1、签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

拓展延伸

在房产证下来不到两年的情况下进行过户是一件比较棘手的事情。但是，如果您想要确保过户的安全性，有几个关键的步骤是必须要遵循的。首先，您需要了解当地的法律法规，确保您的过户行为是合法的。其次，您需要找到一家信誉良好的房产中介或律师事务所，他们可以为您提供专业的过户服务，确保过户的合法性和安全性。最后，您需要仔细阅读和理解过户合同的条款，确保自己的利益得到保障。在这个过程中，您需要保持耐心和谨慎，遵循相关的法律规定和程序，才能确保您的过户行为是安全和合法的。

结语

房屋过户分为不满两年和满两年两种情况，手续相同但缴纳的税费不同。过户前需要签订合同并在房产局提交申请，缴纳税费后即可拿到房产证完成过户。对于不满两年的房屋，需要注意法律法规，选择信誉良好的中介或律师事务所，仔细阅读合同条款，确保过户的合法性和安全性。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。