最新租赁：确保权益

房屋转租需注意事项及法律依据：出租人明确不同意转租时，不得转租；未经出租人同意转租，出租人可解除合同；转租期限超过承租人剩余期限的部分不具法律约束力；出租人六个月内未提出异议视为同意转租。转租需出租人书面同意，解除原合同和签订新合同也需征得同意。次承租人需核实二房东权利，明确租期和付款方式，约定能否转租，并协商补偿费用。

法律分析

一、哪些情况下不得转租房屋

1、在出租人明确表明不同意的情况下不得转租房屋。承租人转租房屋，必须经出租人同意，或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。如果出租人明确地表示不允许转租的，则不得转租。

2、法律依据：

（1）《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（2）《中华人民共和国民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

（3）《中华人民共和国民法典》第七百一十，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房屋转租需要注意哪些事项

在这两种形式下，需要注意以下问题：

1、转租人需要注意以下事项

转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、次承租人须注意以下几点：

(1)先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

(2)明确租赁期限、和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

(3)签约时，应对能否转租做出约定。

(4)原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。

结语

根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条至第七百一十，转租房屋需要经出租人同意或出租人知情且未提出异议。转租人和次承租人在转租过程中应注意取得书面同意、核实权利、明确租赁期限和付款方式等事项。此外，转租过程中可能涉及补偿费用等问题，如果双方协商一致并明确约定，该费用也可受到法律保护。在转租房屋时，遵守法律法规，确保合法权益的同时，也维护了租赁关系的稳定和公平。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。