公益拆迁和商业拆迁补偿有什么不一样?

商业拆迁必须在平等自愿的合同基础上进行，不得强买强卖，拆迁补偿没有法定要求的合理性。公益拆迁需遵循法定程序，补偿应不低于被征收房屋的市场价格。

法律分析

1、商业拆迁必须建立在平等自愿、意思自治的合同基础上，被拆迁户与开发商达成合意，不得强买强卖，不得强制拆迁，由于拆迁协议是双方协商的结果，所以拆迁补偿没有法定要求的合理性。

2、公益拆迁遵循一定的法律程序，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定，”《国有土地上房屋征收与补偿条例》以“不低于被征收房屋类似房地产的市场价格”作为补偿标准。市场价格是补偿底线，补偿可以高于或者等于市场价格，但不能低于市场价格。

拓展延伸

公益拆迁和商业拆迁补偿有何差异？比较两者的补偿和影响

公益拆迁和商业拆迁补偿在补偿和影响方面存在显著差异。在公益拆迁中，补偿更加注重保障被拆迁人的基本生活需求和社会权益，通常包括安置补助、住房补偿、就业安置等方面的措施。而商业拆迁补偿则更加关注商业经营者的经济利益，补偿通常包括商业租金补偿、业务转移支持、品牌补偿等方面的措施。

这种差异也会对被拆迁人产生不同的影响。在公益拆迁中，补偿的重点是确保被拆迁人的基本生活需求得到满足，因此对被拆迁人的生活影响相对较小。而商业拆迁补偿的重点是保障商业经营者的经济利益，因此对商业经营者的经济状况和业务发展产生较大的影响。

综上所述，公益拆迁和商业拆迁补偿在补偿和影响方面存在明显的差异，需要根据具体情况制定相应的和措施，以平衡各方利益并确保公平公正的拆迁补偿。

结语

在商业拆迁和公益拆迁中，补偿和影响存在明显的差异。商业拆迁需建立在平等自愿的合同基础上，拆迁补偿无法法定要求合理性。而公益拆迁遵循法律程序，补偿标准以市场价格为底线。补偿也有所不同，公益拆迁注重基本生活需求和社会权益，商业拆迁关注经济利益。因此，需要根据具体情况制定相应和措施，平衡各方利益，确保公平公正的拆迁补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十条 赔偿请求人可以向共同赔偿义务机关中的任何一个赔偿义务机关要求赔偿，该赔偿义务机关应当先予赔偿。