房屋委托出租协议书

　　BF——20__——1002                                     合同编号： 

　　北京市房屋出租委托代理合同 

　　委托人： 

　　租赁代理机构： 

　　北京市建设委员会 

　　北京市工商行政管理局 

　　二〇〇八年五月修订 

　　北京市房屋出租委托代理合同 

　　委托人（甲方）：                                 证件类型及编号：                          

　　租赁代理机构（乙方）：                           备案证明编号：                            

　　依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下： 

　　第一条  房屋基本情况 

　　（一）房屋坐落于北京市         区（县）                  街道办事处（乡镇）           

　　，建筑面积            平方米。 

　　（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：                  或房屋来源证明名称：                   ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：             ，房屋 （□是 / □否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）。 

　　第二条 房屋租赁用途 

　　租赁用途：                ；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于         人。 

　　第三条  出租代理权限及期限 

　　（一）乙方出租代理权限为：□ 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；                                   。 

　　（二）出租代理期自         年     月     日至         年     月     日，共计     年 

　　个月。 

　　（三）甲方应于         年     月     日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。 

　　（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。 

　　第四条  租金 

　　（一）租金标准：             元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币         

　　元整（￥：               ）。 

　　（二）租金收取方式：甲方在            银行开设账户，账号为                      ；乙方在              银行开设房屋租赁代理租金专用账户（该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（）和北京建设网（）查询），账号为：                      ，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。 

　　（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期:           ，             ，                   

　　。 

　　第五条  佣金及相关服务费用 

　　甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。 

　　第六条  押金 

　　甲方交付房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方垫付押金，金额为：                元（大写： 

　　元）。出租委托代理期限届满或合同终止后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 

　　第七条  其他费用 

　　出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用                                   ： 

　　(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费/煤气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)清洁费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）其他费用                      。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。 

　　第八条  房屋及附属设施的维护 

　　（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责                

　　；乙方负责                                              。 

　　（二）甲方（□是 / □否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。 

　　第九条  转委托 

　　出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。 

　　第十条  合同的解除 

　　（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。 

　　（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 

　　1、迟延交付房屋达         日的。 

　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。 

　　3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。 

　　4、                                                                           。 

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： 

　　1、未按约定划付租金达         日以上的。 

　　2、擅自改变房屋用途的。 

　　3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 

　　4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 

　　5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 

　　6、放任承租方的上述行为的。 

　　7、                                                                             。 

　　（五）其他法定的合同解除情形。 

　　第十一条  违约责任 

　　（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前     日通知对方，并按月租金的    %支付违约金。 

　　（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的     %向乙方支付违约金。 

　　（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的     %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。 

　　（四）                                                                           。 

　　第十二条  合同争议的解决办法 

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 

　　第十三条  其他约定事项 

　　。 

　　第十四条  合同生效 

　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式    份，其中甲方执    份，乙方执 

　　份，                   。  

　　本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 

　　委托人（甲方）签章：                  租赁代理机构（乙方）签章： 

　　联系电话：                            联系电话： 

　　委托代理人：                          备案证明编号： 

　　经纪人签字： 

　　资格注册证书编号： 

　　年    月    日                      年    月    日

房屋委托出租协议书

　　委托人(甲方)：

　　经纪人(乙方)：武汉鑫天置地房地产经纪有限公司

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，以武汉市房屋管理局和国土资源管理局制定的《武汉市房地产经纪合同》为样本，甲乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上就委托房屋出租一事，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。

　　第一条 甲乙双方应提供下列相应证件： 甲方提供：1.产权证明 书)4.其它必备相关证件

　　乙方出示：1.经纪机构“资质证书”

　　2.营业执照。

　　2.户口本

　　3.房主身份证(如代办需有代办人身份证明及委托

　　双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的证明材料不全或不实，而导致乙方遭受损失的，甲方负责向乙方赔偿，乙方并有权终止合同，如因乙方提供虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿，甲方并有权终止合同。

　　第二条 甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务：

　　甲方将座落在武汉市 合计面积为 平方米之房屋委托给乙方向外出租。

　　1. 委托授权内容：

　　(1)甲方全权委托乙方进行房屋出租事宜，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可且甲方不得无故干涉乙方在委托权限内所进行的房地产经纪服务。

　　(2) 甲方委托乙方在委托期内向承租人代收房屋租金。 2. 委托租赁期：自 年 月 日至 年 月 日止共计 年 月 日。 其中自 年 月 日至 年 月日为_________期。 3. 房租及付款方式：

　　(1) 天后( 年 月 日)开始计算租金。

　　(2) 房屋租金包含物业费，房屋租金为 元/月;在合同期内，乙方不得低于此价格付款，超出部分归乙方所有，低于部分由乙方承担。

　　(3) 房屋租金付款方式为 。

　　(4) 如房屋需要重新装修或增加设施设备，则相关事宜由甲乙双方协商如下：

　　4. 双方责任与权利

　　甲方提供的房屋及设施应完好无损(在本合同签订前，经甲、乙双方确认签字)乙方负责监督承租人妥善管理并安全使用房屋，爱惜屋内所留家俱、电器及设施，如属人为损坏，乙方负责监督承租人修理或赔偿。如属自然损坏，影响承租人正常使用，甲方应在15天修理好并交付承租人使用。若超过上述期限，免租期自动顺延相应时间。

　　(1)如房屋存在隐患，影响正常居住或使用的(如设施严重老化、供电供气不足、邻居关系严重不和、周边环境极差等)应在合同签署前如实告乙方,并和乙方签定相关补充协议;否则由此产生的纠纷及赔偿责任均由甲方承担。如房屋内所留家俱电器等过于陈旧或已超过使用年限，经乙方要求甲方应将该物品搬离此房，否则自然损坏后不得据此索赔。

　　(2)合同期满如乙方与租客签订的合同与甲方签订的合同日期不对等，本合同将自动顺延最多不超过三个月，甲方无任何异议，顺延期间房屋租金价格不变，如需顺延乙方继续付给甲方顺延期的房租。甲方不得以任何理由与原承租人续租，否则视为甲方违约，甲方应赔偿乙方不少于2个月的租金。

　　(3) 如因不可抗拒因素导致合同无法顺延执行，则本合同自然终止，双方均不承担责任，乙方结清各项费用，甲方退还剩余租金。

　　(4) 由于承租方原因导致本合同无法履行，则甲、乙双方互不承担违约责任。 5. 违约及违约责任

　　甲乙双方签字，合同即刻生效，甲乙双方均应遵守本合同，如需解除合同，应提前一个月通知对方，并支付两个月房租作为违约金，如乙方对房屋进行了装修装饰，则甲方还应赔偿乙方装修装饰费用元。

　　6. 争议解决：

　　(1)甲乙双方以相互谅解的原则协商解决争议。

　　(2)甲乙双方协商不成可向甲方注册地的人民法院提起诉讼。 7. 补充协议： (1) (2)

　　本合同经双方盖章或签字生效，各执一份。如有补充协议，确认书、授权书、委托书等附件，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方签字： 乙方签字(公章)： 身份证号： 经办人： 房产证号：

　　联系电话： 联系电话： 家庭住址： 营业部地址： 年 月 日 年 月 日

房屋委托出租协议书

　　甲方： _______________（出租方）

　　乙方： _______________（承租方）

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 房屋质量良好，房屋座落_______________间数：_______________

　　第二条 租赁期限

　　租赁期共_______________ 年，出租方从_______________ 年 _______________月 _______________日起将出租房屋交付承租方使用，至 _______________年 _______________月_______________ 日止，合同期满后，乙方有优先续租权，租金甲乙双方另行协商。

　　第三条 租金和租金的交纳期限

　　租金的标准和交纳期限，一年租金 _______________元整，房租一次性交清，预付 押金 _______________元，大写_______________。

　　第四条 租赁期间的水、电、通讯、物业管理等费用由乙方承担。如果出现损失问题由乙方承担。

　　第五条 责任和义务

　　1、乙方不得擅自更改房屋内的结构。合同期内，乙方不得转租本房屋。

　　2、乙方不得在本出租房内违法经营，如乙方违法经营后产生的所有后果由乙方承担，甲方有权终止本合同，且不承担任何违约责任，乙方所交租金不退。

　　3、乙方有义务保护承租房内的设施，乙方保护好室内墙面，不得乱涂乱画，合同期内如有损坏，费用由乙方承担。

　　4、后附：全部家具表与该合同一起生效。

　　第六条 争议的解决方式：双方协商解决

　　第七条 其他约定或违约事项，因违约造成的损失由违约方承担全部费用。

　　第八条：本合同经双方签字后生效。

　　本合同一式两份，出租方、承租方各执一份。

　　甲方：_______________ 乙方：_______________

　　地址： _______________地址：_______________

　　电话： _______________电话：_______________

　　_______________年_______________ 月 _______________日

房屋委托出租协议书

　　甲方：______________(出租人)

　　乙方：______________(承租人)

　　双方经友好协商，根据《民法典》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

　　第一部分 房屋概况

　　第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系(本人，共有)拥有完全所有权和使用权。

　　(如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)

　　第二条 房屋法律概况

　　1、房屋所有权证书登记人：______________，身份证号码：______________;

　　2、房屋所有权证书编号：____________________________________________;

　　3、土地使用权证书编号：____________________________________________;

　　4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：____________________________;

　　5、房屋的使用面积：________________________________________________;

　　6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：____________________;

　　第三条 出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)

　　第四条 租赁期限、用途

　　1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第五条 租金及支付方式

　　1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。

　　租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。

　　2、 房屋租金支付方式如下：

　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第六条 租赁期间相关费用及税金

　　1、 甲方应承担的费用：

　　(1 )租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　　(2)

　　2、乙方交纳以下费用：

　　( )乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　　第七条 房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

　　甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

　　( )依附于房屋的装修归甲方所有。

　　(2)要求乙方恢复原状。

　　(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　第八条 房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　第九条 合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

　　( 1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

　　(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

　　( 1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　(7)拖欠房租累计 个月以上。

　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满合同自然终止。

　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　　第十条 房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。

　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　第十一条 甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　　第十二条 乙方违约责任

　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　( 1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

　　(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

　　(4)拖欠房租累计 个月以上的。

　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十三条 免责条件、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力系指 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。

　　第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十五条 争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：、提请仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十六条 其他约定事项、

　　2、

　　第十七条 本合同自双方签(章)后生效。

　　第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

　　甲方：____________________________ 乙方：____________________________

　　身份证号(或营业执照号)： _________ 身份证号：________________________

　　电话：____________________________ 电话：____________________________

　　传真：____________________________ 传真：____________________________

　　地址：____________________________ 地址：____________________________

　　邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________

　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日