1.
目的
保证管辖园区内绿化的美观、整洁与小区环境品质的提升，对园区绿化清洁、消杀、及设备运行进行日常维护。
2. 适用范围
适用于物业公司各物业管理项目服务中心。
3. 定义
绿化养护是指对园区绿化进行日常的修剪、灌水、排涝、中耕除草、病虫害防治、施肥及土壤改良、更新及调整和伐树、防寒等工作按绿化养护计划开展的全过程。
4. 职责
4.1 绿化维护人员负责对园区绿化维护保养的具体实施工作。
4.2 客户服务部经理负责落实制定绿化养护计划，检查实施过程。
4.3 物业经理负责制定绿化养护目标。
4.4 财务中心负责对园区绿化养护所产生的费用进行审核。
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5. 作业流程标准
5.1 绿化养护质量标准：
5.1.1 园林植物
1) 生长正常。新建绿地各种植物2年内达到正常形态。
2) 园林树木树冠完整美观，主侧枝分布均称、数量适宜、修剪合理，内膛不乱，
通风透光。花灌木开花及时、正常，花后修剪及时。绿篱、色块等修剪及时，枝叶正常，整齐一致。行道树无缺株，绿地内无死树。
3) 落叶树新梢生长正常，叶片大小、颜色正常，在一般条件下，黄叶、焦叶、卷
叶和带虫尿、虫网的叶片不得超过5%，正常叶片保存率在95%以上。针叶树针叶宿存2年以上，结果枝条不超过20%。
4) 花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，适时开花，无残缺，无残花败叶。
5) 草坪及地被植物整齐一致，覆盖率95 %以上，除缀花草坪外草坪内杂草率不得
超过2%。草坪绿色期：冷季型草不得少于270天，暖季型草不得少于180天。
6) 病虫害控制及时，园林树木有蛀干害虫危害的株数不得超过1%；园林树木的主
干、主枝上平均每100cm2介壳虫的活虫数不得超过2头，较细枝条上平均每30cm不得超过5头，且平均被害株数不得超过3％。叶上无虫粪，被虫咬的叶片每株不得超过5%。
5.1.2 垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，及时采取相应的牵引、设置网架等技术措施，视
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攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于80%，开花的攀缘植物能适时开花。
5.1.3 绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物应日产日清，做到保洁及时。
5.1.4 栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施完整、安全，维护及时。
5.1.5 绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现象。行道树下距树干2m范围内无堆物、堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木生长和养护管理的现象。
5.2 草坪养护实施：
5.2.1 修剪
1) 草坪的修剪应根据不同草种的习性和观赏效果，进行定期修剪，使草的高度一
致，边缘整齐，高度控制在5cm一下。
2) 剪草的高度以草种、季节、环境等因素而定。一次修剪高度原则上不大于草高
的1/3。3)草坪植物的修剪次数依不同的草种、不同的管理水平和不同的环境条件来确定：
➢ 野牛草：全年修剪不少于3次（自5月、7月、9月），最后一次修剪不晚于9月上旬。
➢ 大羊胡子：基本上可以不修剪，为提高观赏效果一年可修剪2次~3次（自5月、9月）。
➢ 冷季型草：要定期及时修剪（自5月、7月、9月），使草坪高度保持在6cm~10cm。
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4) 修剪步骤
5.2.2 浇水
1) 除土壤封冻期外，人工草坪应适时进行浇灌，每次要浇足浇透，浇水深度不低
于20cm。雨季应注意排水，干热天气尤其是冷季型草应适当喷水降温保护草地。11月下旬至12月上旬上冻前要浇足浇透冻水。
2) 严禁使用撒过融雪剂的积雪补充草坪土壤水分。
3) 在使用再生水灌溉时，水质必须符合园林植物灌溉水质要求。
4) 再生水灌溉水质标准：
浊度，10 5度
溶解性固体，mg/L 1200 1000
悬浮性固体，mg/L 10 5
臭 pH值 6.5～9.0 6.5～9.0
BOD5，mg/L 10 10
CODcr，mg/L 50 50
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氨氮（以N计），mg/L 20 10
总硬度（以CaCO3计），mg/L 450 450
氯化物，mg/L 350 300
阴离子合成洗涤剂，mg/L 1.0 0.5
铁，mg/L 0.4 0.4
锰，mg/L 0.1 0.1
游离余氯，mg/L 管网末端水不小于0.2
5.2.3 施肥
1) 草坪建植时应施基肥（一般叫底肥，是在播种或移植前施用的肥料，具有改良
土壤、培肥地力的作用），之后每年应根据草坪草的生长状况进行适当追肥。
2) 施肥时期和施肥量：冷季型草坪返青前，可施腐熟粉碎的有机肥，施肥量
50g/m2~150g/m2，或施10g/m2尿素或10g/m2磷酸二铵等；生长期应视草情，适当增施磷、钾肥；晚秋，可施氮、磷、钾复合肥或纯氮肥2次~3次，每次约10g/m2~15g/m2。暖季型草，如野牛草等可于5月和8月各施10 g/m2尿素。
3) 草坪施肥必须均匀，撒施后及时灌水。
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5.2.4 除杂草、补植
1) 人工除草：
➢ 人工建植的草坪要及时清除杂草，保持草坪纯度。
2) 除草剂除草：
➢ 百草枯为灭生性除草剂，在园林及作物生长期使用，切忌污染作物，以免产生药害。
➢ 配药、喷药时要有防护措施，戴橡胶手套、口罩、穿工作服。如药液溅入眼睛或皮肤
上，要马上进行冲洗。
➢ 使用时不要将药液飘移到果树或其他作物上，菜田一定要在没有蔬菜时使用。
➢ 喷洒要均匀周到，可在药液中加入0.1%洗衣粉以提高药液的附着力。施药后30分钟遇雨
时基本能保证药效。
➢ 对被破坏或其他原因引起死亡的草坪草应及时补植，使草坪保持完整无裸露地面。
➢ 补植时应补种与原草坪相同的草种，并加强管理养护，尽快与周围草坪一致。
➢ 三年生以上草坪应采取打孔透气、疏草等措施。
5.2.5 病虫害防治
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➢ 参考《植物病虫防治作业标准》执行。
5.3 园林养护实施：
5.3.1 修剪
1) 园林树木修剪应依据园林绿化功能的需要和设计的要求，在不违背树木的生长
特性和自然分枝规律的前提下（特型树木除外），充分考虑树木与生长环境的关系，并根据树龄及生长势强弱进行修剪。
2) 每年修剪树木前必须制定修剪技术方案，并对工人进行培训，认真贯彻后方可
进行操作，做到因地制宜，因树修剪。
3) 自然型树木的修剪应以树木自然分枝习性所形成的树冠形状为基础进行修剪。
4) 造型树木的修剪应根据园林绿化对树木的特定要求，适当控制树木部分枝干，
按照绿化美化要求把树木剪成各种理想形态。
5.3.2 园林树木修剪的时期
1) 园林树木可在休眠期和生长期进行修剪，但更新修剪必须在休眠期进行。
2) 有严重伤流和易流胶的树种应避开生长季和落叶后伤流严重期。
3) 抗寒性差的、易抽条的树种宜于早春进行。
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4) 常绿树的修剪应避开生长旺盛期。
5) 绿篱、色块、黄杨球等修剪必须在每年的5月上旬和8月底以前进行。
5.3.3 灌水、排涝
1) 应根据本市气候特点、土壤保水、植物需水、根系喜气等情况，适时适量进行
浇水，促其正常生长。浇水前应先检查土壤含水量（一般取根系分布最多的土层中的土壤，用手攥可成团，但指缝中不出水，泥团落地能散碎，就可暂不浇水；杨柳树等较喜水的树木则土壤含水量可适当多一些）。
2)
延长灌水年限。
新植树木应在连续5年内充足灌溉，土质保水力差或根系生长缓慢树种，可适当
3) 浇水树堰高度不低于10cm，树堰直径，有铺装地块的以预留池为准，无铺装地
块的，乔木应以树干胸径10倍左右、树冠垂直投影的1/2为准，并保证不跑水、不漏水。
4) 用水车浇灌树木时，应接软管，进行缓流浇灌，保证一次浇足浇透，严禁用高
压水流冲毁树堰。
5) 喷灌时应开关定时，专人看管，以地面达到径流为准。
6) 在使用再生水浇灌绿地时，水质必须符合园林植物灌溉水质要求。
7) 在雨季可采用开沟、埋管、打孔等排水措施及时对绿地和树池排涝，防止植物
因涝至死。绿地和树池内积水不得超过24小时；宿根花卉种植地积水不得超过12小时。
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5.3.4 中耕除草
1) 在植物生长季节要不间断地进行中耕除草，应除小、除早、除了。除下杂草要
集中处理日除日清。
2) 在具野趣游憩地段可采用机械割草，使其高矮一致。
5.3.5 施肥及土壤改良
1) 应根据园林树木生长需要和土壤肥力情况，合理施肥，平衡土壤中各种矿质营
养元素，保持土壤肥力和合理结构。
2) 在树木休眠期以有机肥为主，在与土壤拌匀后，采用穴施、环施和放射状沟施
等方法。施肥后踏实，并平整场地。
3) 在树木生长季节可根据需要，进行土壤追肥或叶面喷肥。
4) 园林树木施肥量应根据树木大小、肥料种类及土壤肥力状况而定。施用时要用
量准确，并充分粉碎，与土壤混合后要撒施均匀，随即浇水，严禁肥料裸露。
5) 用铁篦子等完全封闭的树埯，应预留专门的灌溉和施肥口。
5.3.6 更新、调整和伐树
1) 具备以下条件上报批准后再移植或伐树：
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➢ 林的调整与间伐。
➢ 更新树种。
➢ 枯朽、衰老、严重倾斜、对人和物体构成危险的。
2) 伐除树木时，应设安全员，划定安全范围并围拦，严格执行操作规程；伐除的
树干、树枝等要随时清运；树桩高度应尽量降低，并必须在两日内刨除树桩，并及时采取补种或铺装措施，做到场光地净，确保绿化景观的完美和行人、车辆的安全。
5.3.7 病虫害防治
1) 参考《植物病虫防治作业标准》执行。
5.3.8 防寒
1) 加强肥水管理，特别是返青水和冻水应适时浇灌，并浇足浇透。合理安排修剪
时期和修剪量，使树木枝条充分木质化，有效控制病虫害的发生，提高抗寒能力，确保树木安全越冬。
2) 对不耐寒的树种和树势较弱的植株应分别采取不同防寒措施。
➢ 对雪松等耐寒、耐旱、抗风能力差的边缘树种在新植3年内应搭设风障。
➢ 施。
对悬铃木等耐寒性差且树皮较薄的树种在新植3年内可采取主干裹纸加绕草绳等防寒措
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➢ 对月季等株形低矮、抗寒性较差的花灌木应于根基部培设土堆防寒。
➢ 对紫薇、木槿、大叶黄杨等易发生春季哨条的树种，宜于上年初冬和当年早春适量喷洒
高酯膜等抗蒸腾剂。
5.4 绿化养护要求：
5.4.1 保持绿地内无垃圾杂物，无鼠洞和蚊蝇滋生地等，发现鼠洞要随时堵塞。及时清除“树挂”等白色污染物及绿地内水面的杂物。
5.4.2 清除垃圾杂物后应注意保洁，集中后的垃圾杂物和器具应摆放在隐蔽的地方，严禁焚烧垃圾和枯枝落叶。
5.4.3 应保护好绿地内的花草树木，保持绿地的完整。经批准临时占用的绿地，应按时收回，并监督恢复原状。
5.4.4 加强监管，严禁绿地内堆放杂物和停放与绿化作业无关的一切车辆；严禁在绿地植物上贴挂标语、晾晒衣物等。
5.4.5 应保证围栏、护网、绿化供水及观赏、游艺等设施的完整美观，防止绿化用水等被盗用。对损坏的园林设施，要及时修补或更换。
6. 记录表单
6.1 《年度绿化养护流程与标准化专项工作表》
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6.2 《绿植养护记录单》
6.3 《病虫防治记录单》
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