装修总包与土建单位施工界面的划分

界面 类项 外外墙面 立面 完成面 完成单位 土建总包/外墙涂料分包 工作内容 接收面 接收单位 备注 工作内容 如接收后由非土建方原因造成的外墙渗漏水造成后期装修损失的，将接收方责任单位负全责，万科保留进一步处罚权利。 注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等。如：燃气、空调、热水器、排气扇、新风等孔洞；检查外墙渗漏记录是齐全。 包括玻璃安装质量在内的接收后按万科统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免飘雨或打烂门窗玻璃。（对交接前门窗的破损情况详细记录，交接后新产生的破损由按照设计要求，装修总包 外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏，（可穿插进行）。 铝合金门窗 门窗分包 门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。 装修总包 涉及纯外门窗的成品保护由原责任单位负责实施。 装修单位负责，在交付前一并整改） 外墙排水 土建总包 按设计要求装修总包 完成安装及疏通、排水坡度满足要求。 检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。 进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成，并做好成品保护（包括栏杆）。 进行蓄水试验并检查排水坡度。 负责通知分包安装入户门并接收和维护入户门的成品保护，做好楼层安保巡视工作，分户泥水活完成前不锁门，总包承担成品保护管理风险。 面层装饰 限时移交完成时间内未提出书面清单的按默认合格确认。 阳台 土建总包/栏杆分包 结构蓄水无装修总包 漏水，地坪找平层完成，栏杆安装完成。 外墙涂料、排水管施工完成。 防水层、保温层、保护层完成、蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。 装修总包 露台/屋面 土建总包/栏杆分包 进户门 土建总包/入户门分包 入户门分包装修总包 完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留的门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交。 水泥砂浆抹灰完成 装修总包 洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定。 住厅、房、厨宅房 内装修 卫生间 土建总包 按照万科分户验收标准进行验收 按照万科土建总包 水泥砂浆抹装修总包 墙面铺贴灰完成，防水层按设计文件要求 顶棚 土建总包 阳台：建筑外墙涂料其他部位：结构面清理并满足规范与万科要求 结构完成并地坪找平 装修总包 装饰 分户验收标准进行验收 需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收 顶棚装饰（涂料或吊顶） 房/厅 土建总包 装修总包/木地板分包 装修总包负责对毛胚地坪与踢脚线部位的移交并进行成品保护；木地板分包仅负责施工木地板及其成品保护 管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；后续的装修工作 蓄排水检测和坡度检测；负责后续装修工作 卫生间 土建总包 防水层按设装修总包 计文件要求施工，地漏、马桶、浴缸等排水管无积水，无渗漏，排水通畅。 防水水泥砂浆找平 装修总包 注意马桶等预留口位置尺寸精度 厨房 土建总包 设给排水 备安装 土建总包 给水管道全装修总包 部安装到位，排水管道预留出接驳口，简易水龙头安装完毕，装修施工单位进场时进行检查及接收（含水管水口位置、给水确认土建 总包移交内容齐全，完成合同规定的精装设备安装 管打压试验，排水管通水实验），若因检查不到位，相关责任由装修施工单位负责；装修完成后，再将给排水部分移交给总包（给水管打压试验，排水管通水实验） 电 土建总包 室内及公共部分照明、插座、开关管线的预埋、底盒预埋、穿线及调试正常运行 各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线 装修总包 确认土建总包移交内容齐全，负责收集面板回收二次利用，相应损耗由精装总包负责，完成合同规定的改造内容 按照万科分户验收要求进行检查 安防智能化 土建总包/安防分包 装修总包 电视、电话 土建总包/电各种管线的视、电话分包 预埋、底盒预埋 公消防楼梯用间 部分 土建总包/各土建分包 装修总包 完成楼梯间装修总包 楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料 完成电梯前室的装修 装修总包 确认土建 总包移交内容齐全，装修总包负责移交后的成品保护 注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪 电梯前室 土建总包/各土建分包 电梯轿厢 电梯分包 完成电梯轿厢顶、厢壁安装 装修总包 大堂 大堂门/单位门 土建总包/土建分包 土建总包/土建分包 完成大堂的装修 装修总包 完成单位门、无 门庭雨棚等安装 注：1、以上交接面对完成标准需满足设计要求、相关国家规范、招标要求、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签名认可。 2、以上交接面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。 3、限时移交完成时间内精装总包中标方未提出有效书面清单的按默认合格确认。

4、移交必须有计划有步骤，结果同时申报若自行整改的相应合同费用知会万科，否则按无效移交处理。