建筑消防设施的维护管理明细
一、检测依据 1、《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004 2、《火力发电厂与变电所设计防火规范》GB50229-96 3、«火灾自动报警系统设计规范»GB50116-98
4、«火灾自动报警系统施工及验收规范»GB50166-92 5、«建筑消防设施技术检验规程»DB41/139-1999 6、《水喷雾灭火系统设计规范》GB50219-95 7、《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-97 8、«泡沫灭火系统施工及验收规范»GB50281-98 9、«刚结构设计规范»GB50017-2003
10、«建筑设计防火规范»GBJ16-87（2001年版）
11、«高层民用建筑设计防火规范»GB50045-95（2005年版） 12、工程施工调试记录，施工图纸等。 二、总要求
1、建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的职责，建立完善管理制度.
2、建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。
3、建筑消防设施巡查、单项检查、联动检查的要求和检查方法应当遵循GA503的有关规定。
4、设施巡查可由甲方归口管理消防设施的部门实施，也可以按照甲方工作、生产、实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位和相关的人员或相关部门。
5、建筑消防设施的单项检查、联动检查由河南泰安消防检测有限公司实施。
6、巡查应每天1次、单项检查每月至少1次、建筑消防设施的联动检查每年至少1次。
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7、建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查 记录，应由检测单位和检测人员签字盖章。检测单位和检测人员对出具的«建筑消防设施测试检查记录»和 «建筑消防设施联动检查记录»负责。
8、建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电或长期带故障工作。
9、建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发 生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施，确保安全。 三、检查服务内容
（一）单项检查
1、消防供配电设施检测：消防用电设备电源末级配电箱处 主备电切换功能，发电机自动、手动启动试验，发电机燃料检查。
2、火灾自动报警系统检测：报警装置的报警功能，火灾报警、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其 中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查不少于总数的25%。
3、消防供水设施检测：消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水泵及消防控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。
4、消火栓（消防炮）灭火系统检测：室内、外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总量的25%。
5、自动喷水灭火系统检测：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端放水装置检查数量不少于总数量的25%。
6、泡沫灭火系统检测：泡沫液有效期和储存量，观察静态
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压力监视，泡沫消防栓出水或泡沫（结合泡沫到期时模拟出泡沫试验）。
7、气体灭火系统检测：灭火剂储存量，观察静态压力监视， 模拟自动启动系统功能。
8、防烟和排烟设施检测：机械加压送风机及系统功能，送风机控制柜；机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜，电动排烟窗启闭。
9、应急照明、疏散指示标志检测：电源切换和充电功能，照度测试，标识正确性。
10、消防电话和应急广播检测：通话、广播质量，应急情况下强制切换功能，正确传播情况。
11、防火分隔设施检测：防火门启、闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火门联动功能，电动防火门启、闭 功能。
12、消防电梯检测：首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿箱内消防电话，电梯井排水设施。
13、灭火器检测：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不小于25%。
14、可燃气体报警系统检测：报警装置的报警功能，火灾报警，报警控制器的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示状况，现场可燃气体泄漏检测。其中报警探测器的报警功能的检查不小于总数的25%。
15、消防设施各系统机械动作灵活性状况，机械管线完好状况检查等。
16、其他需要测试检查的内容。
（二）、建筑消防设施的联动检检测
1、消防供电设施检测：消防供电设施供电功能和主、备电源切换功能检查，检验供电能力。
2、火灾自动报警系统的检测：火灾自动报警装置每层、每
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回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每年检测不少于1次。
3、自动喷水灭火系统检测：自动喷水灭火系统在末端放水， 进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警 铃动作。检查监视表工况，每年对每个末端放水阀检查不少于一次。
4、消火栓系统检测：消防给水系统最不利点消火栓（消 防炮出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每年联动检测不小于1次。
5、泡沫灭火系统检测：泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换时进行喷放泡沫试验；检验系统功能；检查仪器仪表工况。
6、气体灭火系统的检测：通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验；仪器仪表工况，存储容量检查。
7、防排烟系统检测：通过报警联动，检查正压送风机或机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。
8、火灾自动报警系统联动：通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘、门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能；通过报警联动，检查正压送风机 或机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。
9、对每只灭火器选型、压力和有效期检查每12个月不少于一次。
四、检测方法
1、现场检查测试。 2、外观查看、仪器测试。
3、每年11月份进行联动检测，并出具报告。 五、检查结果处理
1、联动检测完毕后，对建筑消防设施系统的联动功能进行综合检查、评定，并填写年度联动检查记录(表A.4)，和出具检
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测报告（一式两份），每年的12月30日之前，报当地公安消防机构备案。
2、检测中对发现消防设施存在的问题和故障，属一般维护保养的，应当在检测过程中现场解决，不留隐患，恢复系统正常 功能。
3、检测中对发现消防设施存在严重问题和故障：系统崩溃、单项系统瘫痪、需更换元、部件；对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门需全面清洁、除锈防锈、润滑、防尘、除尘养护等，检测单位应及时制定维修预算方案，一经双方确认后，检测单位按确认的维护方案实施维保。
4、对设备正常运行中、日常巡查中发生的问题，巡查人员无法解决时，应立即通报维护单位，维护单位接到维修通报后，应即时赶赴现场及时维护，确保消防设备正常运行。 六、收费标准
1、单项检查收费
按建筑面积 元/m.次，面积 m，每次 共 元,全年 次,共计 元。
2、联动检查收费
按建筑面积 元/m2，面积 m2，共 元。 3、消防设施维修收费 对“五”检查处理结果中第“3、4”款的系统维修检测方（乙 方），按当时市场价格预算，甲、乙双方协议后实施。
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