维普资讯 http://www.cqvip.com （２００７．７－２００７．８） 写字楼市场报告 文／夏捷菁 上海市２００ ７年７月至８月的写字楼 总成交面积为３１．８２万平方米，成交套数 ３４３２套，成交金额４５ １ ７亿元．成交均 万平方米）、黄兴板块（２ ２万平方米）、陆 家嘴板块（２．０万平方米）、安亭镇板块 （１．６万平方米）、奉贤其他板块（１ ４万 平方米）、五角场板块（１ ３万平方米）、曲 内中环区域成交面积最大的是 海尚 杰座商务楼”（１ １万平方米），成交均价 最高的是 鼎天商务公寓 （１ ９４７４元／平 方米）。中外环区域成交面积最大的是 碧 价为１ ４１ ９５元／平方米。全市共有１ ３９个 楼盘实现成交，其中内环内５４个、内中 阳板块（１．１万平方米）和世纪公园板块 海现代苑”（１．９万平方米），成交均价最 环２４个、中外环２３个、外郊环３１个 郊 （１．０万平方米）。 高的是 威宁综合楼”（２３７３２元／平方米）。 环外７个。 本期写字楼市场成交面积最大的是位 郊环外区域成交面积最大的是 上海海港 从图１看，７月的写字楼市场的成交 于嘉定区的”上海西郊现代服务园”，其成 国际贸易中心”（０ ４万平方米），成交均 面积为１５ ７２万平方米，环比上升了２Ｏ％。 交面积为１．８９万平方米，占市场成交量的 价最高的是 宝莲城”（１６４６６元／平方米）。 ８月的成交量则超过了１ ６万平方米，与７ ５．９％，成交均价为５５８０元／平方米。浦 ７月 ８月虹口区鲁迅公园板块中共有 月相比较，成交量上升２％。 东新区的 碧海现代苑”成交了１．８８万平 ９个楼盘实现成交，其中位于在四川北路 在全市１ ９个区县之中，成交面积超 方米，虹口区的 嘉和国际大厦”成交１ 沿线的就有６个楼盘，利用其地段优势正 过１万平方米的共有６个，分别是：浦东 ４３万平方米，其他各成交楼盘的成交面积 一步步地向ＣＢＤ靠近 上海市虹口区规划 新区（８．４万平方米）、虹口区（４．６万平 均在１．３万平方米以下。成交金额最大的 局２００７年９月初发布了 黄浦江核心段Ｗ９ 方米）、杨浦区（４．５平方米）、嘉定区（４．３ 是浦东新区 中融碧玉蓝天大厦”，成交均 单元控制性详细规划”，规划中的黄浦江 万平方米） 奉贤区（１ ４万平方米）和闵 价为４５０００元／平方米，共成交了５ ４５亿 核心段ｗ９单元西起苏州河口地带，东至 行区（１ ３万平方米）。１ Ｏ６个板块中，成 元，占市场成交金额的１ ２％。第二的是位 提篮桥附近。北外滩自西向东将分４个区 交量超过１万平方米的有１ ０个板块，它们 于黄浦区的 亚洲大厦 ，成交均价为 域开发：苏州河口片区、国际客运中心片 分别是金桥板块（４ ７万平方米） 鲁迅公 ３１ ５９６元／平方米ｊ其他各成交楼盘的成 区 新外滩花苑片区和汇山地块片区。随 园板块（２ ８万平方米） 江桥板块（２．６ 交均价在３万元／平方米以下 着北外滩打造ＣＢＤ的步伐正在加快，届时 将形成外滩ＣＢＤ、陆家嘴ＣＢＤ和北外滩ＣＢＤ 的黄金三角区。而近两个月北外滩板块仅 ”耀江国际广场”和 申茂大厦 有成交， 成交量列全市第１ ８位，对于北外滩板块的 开发还是有较大的空间。 图２—１看，上海写字楼７月、８月的成 交量主要集中在内环以内区域，共成交了 １ｏ ９１万平方米，占总成交量的３４．２９％。 内中环、中外环、外郊环和郊环外分别占 了１６％、２２％、２５％和３％ 图２—２看，７ 月内环内的成交金额占全市的４８％，中外 环占２ ２％。８月内环内的成交金额占的比 重提升到了５５％，内中环占１ ８％ 总体来 说，近二个月内环内的成交金额依然最 多，占了全市总成交金额的５２％，内中环、 中外环、外郊环和郊环外分别占了１ ６％、 １ ７％、１３％和２％。图２－３看，８月份的内 环内 内中环、中外环和外郊环四个区域 的成交均价与７月相比均有一定的下涨， 其中内环内每平方米上涨４３００元，内中环 每平方米上涨１ ２００元。而郊环外的成交均 价与５月相比下跌１ １ ００元／平方米 ３６ Ｏｆｆｉｃｅ７ Ｂｕｉｌ枷帽。 维普资讯 http://www.cqvip.com 维普资讯 http://www.cqvip.com