全国物业企业经理证考试试题（三）含答案
一、选择题
1.物业管理最主要的特点是( )。
A. 社会化 B.专业化 C.市场化 D.集中化
B. 2.物业管理的本质是提供一种( )。
C. A.及时维修 B.统一管理 C.无偿服务 D.有偿服务
D. 3.《物业管理条例》属于( )。
E. A.行政规章 B.行政法规 C.部门规章 D.部门法规
F. 4.根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。
G. A.《管理规约》 B.《临时管理规约》
H. C.《住宅室内装饰装修规定》 D.前期物业服务合同约定
5.根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.2 B.3 C.4 D.5
6.以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是( )。
A.权责分明原则。是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确。
B.依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》为依据。
C.业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的。 ．
D.服务第一原则．是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中。
7.目前，建设部对全国范围内上报的物业管理优秀住宅小区进行考评验收后授予( )称号。
A.“全国城市文明住宅小区”
B.“全国优秀管理住宅小区”
C.“全国城市物业管理优秀住宅小区”
D.“全国物业管理示范住宅小区”
8.根据《物业管理企业资质管理办法》我国物业管理企业的注册资本至少应为( )万元。
A.10
B.30
C.50
D.100
9.业主大会的一项重要职责是( )。
A.提出选聘、解聘物业管理企业的建议
B.选聘、解聘物业管理企业
C.组织实施选聘物业管理企业的招标活动
D.与物业管理企业签订物业服务合同
10.两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一个完全产权，即享有房屋的 ( )
A.区分所有权
B.共有产权
C.不同产权
D.独立产权
11.一个物业管理区域应由（ ）个物业服务企业实施物业管理
A 1个 B 2个 C 3个 D 4个
12.从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（ ）证书。
A物业管理执业资格 B助理物业管理师
C物业管理职业资格 D相应专业中级以上职称
13.物业服务企业应当（ ）物业管理区域内的安全防范工作.
A协助做好 B管理 C负责 D全面做好
14.下列内容不属于业主共同使用的共用部位的是（ ）
A基础、承重墙体 B门厅、楼梯间 C 户内墙面 D 柱、梁、楼板
15.下列不属于共用设备设施的是（ ）
A电梯、照明、消防设备 B卫生器具和相关的下水管道
C绿地、道路、路灯、池、井 D非经营性车场车库
16.【 】是物为管理企业协助政府相关部门,为维护公共治安,施工安全等采取的一第列防范性管理服务活动。
A. 公共安全防范管理服务 B.车辆停放服务
B. C.物业管理风险防范 D.物业装修管理服务
C. 17.物业管理项目的义务消防队由【 】组成,可分为指挥组、通信组、警戒组、设备组、灭火组和救援组等。
A. 项目的操作层职员 B.项目的管理层职员
B. 项目的全体员工 D.项目全体安防人员
18.消防工作的指导原则是:【 】
A.安全第一,预防为主 B.预防为主,防消结合
C.不顾一切,灭火为主 D.安全第一,财产第二
19.物业管理治字防范管理中遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时,应立即报警,协助公安机关制止,并采取积极措施予以抢救、排险、尽量减少损失。对于已发生的案件,应【 】,以便公安机关进行侦查破案。
A.做好现场的保护工作 B.做好辖区客户的安抚工作
C.尽量封锁信息以免误传 D.积极主动开展现场调查
20.消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。在消防安全检查组织形
式上可采取【 】的方法。
A.日常检查和重要部位检查、专职部门检查和各部门的互查相结合
B.日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合
C.日常检查和重点检查、人工检查与自动检查相结合
D.全面检查和日常检查、专职部门检查和各部门的自查相结合
二、填空题
1．物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括 和 。 2．物业服务企业在得知业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知 。 3．关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当首先用于补充 。 4． 是房屋所有权人。 5． 是业主大会筹备组成员之一。 6．改建、重建建筑物及其附属设施，应当有专有部分面积占全部面积2/3以上的业主且占总人数 以上的业主同意。
7．业主大会和业主委员会开展工作的经费，由 承担。 8．管理规约由 承诺的，对全体业主有约束力的行为规范。 9．管理规约的法律效力，对 不产生效力。 10．由建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业的，称为 。 答案
一、选择题
1. A 2.D 3.B 4.D 5.B 6.C 7.D 8.A 9.B 10.B
11.A 12.C 13.A 14.C 15.B 16.A 17.C 18.B 19.A 20.B
二、填空题
1．物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
2．业主。
3．住房专项维修资金。
4．业主。
5．建设单位。
6．2/3。
7．全体业主。
8．全体业主。
9．物业服务企业。
10．前期物业管理招投标。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容