A.房屋抵押 B.房屋继承 C.变更房屋用途
D.房屋买卖。E,经出租人同意转租房屋 【答案】ABDE
【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。
2、[试题]甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为旅游用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年。
A.50 B.40 C.68 D.70 【答案】B
【解析】本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业、旅游、娱乐用地40年使用权。参见教材P33。
3、[试题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
A.征收 B.征用
C.征收或者征用 D.征购 【答案】C
【解析】本题考查的是征收集体土地的特点。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。参见教材P41。
4、[试题]居民因房屋征收重新购置的住房，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是契税-其他有关具体规定。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。参见教材P247～248。
5、[试题]非出租的房产，以( )为房产税计税依据。
A.房产原值 B.房产净值
C.房产原值一次减除10%～30%后的余值 D.房产净值一次减除10%～30%后的余值 【答案】C
【解析】本题考查的是计税依据。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据。参见教材P234。
6、[试题]房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的等级。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方承继原来的等级，但应符合原等级条件，其他各方按照新设立的机构申请资质。参见教材P184。
7、[试题]建筑企业资质分为( )。 A.施工总承包、行业分包和施工劳务 B.施工总承包、专业承包和施工劳务 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过
【答案】B
【解析】本题考查的是建筑施工企业的资质管理。建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质和施工劳务资质三个序列。参见教材P100。
8、[试题]某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
A.40000 B.53600 C.66800 D.80000 【答案】C
【解析】本题考查的是商品房买卖合同。本题中，面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%=(100-110)/110×100%=-[试题]0909%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款=110×4000×3%+110×4000×[试题]0909%×2=66800元。参见教材P133～134。
9、[试题]房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日起计算。
A.工程竣工 B.物业验收合格 C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋 【答案】D
【解析】本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。参见教材P113。
10、[试题]某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月10日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日 B.2015年10月9日
C.2018年10月29日 D.2019年10月9日 【答案】C
【解析】商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。房地产开发企业应当承担的最低保修项目和保修期限如下：1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;2)屋面防水3年;3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;5)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;6)门窗翘裂、五金件损坏1年;7)管道堵塞2个月;8)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;9)卫生洁具1年;10)灯具、电器开关6个月。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4电气系统、给排水管道、设备安装为2年;5装修工程为2年。
11、[试题]房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工 B.竣工验收 C.入住 D.交付
【答案】D
【解析】本题考查的是商品房交付使用。房地产开发公司所开发的商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。参见教材P98。
12、[试题]对被征收人给予的补偿内容包括( )。 A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D.房屋承租人的损失。E,房屋借用人的损失 【答案】ABC
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。选项ABC属于对被征收人给予的补偿内容。选项DE不属于被征收人的范畴，被征收人是指被征收房屋的所有人，不包括房屋承租人和房屋借用人。参见教材P45。
13、[试题]棚户区改造主要包括( )。 A.城市棚户区改造 B.国有工矿棚户区改造 C.国有林区棚户区改造
D.国有垦区危房改造。E,农村棚户区改造
【答案】ABCD
【解析】本题考查的是住房保障制度。棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。参见教材P8。
14、[试题]国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是( )。
A.新开垦荒地
B.轮歇地、草田轮作地
C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树的土地 D.耕种2年以上的滩地和滩涂 【答案】D
【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。选项D错误，必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。
15、[试题]根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。
A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊 【答案】A
【解析】本题考查的是房地产面积测算。无顶盖的室外楼梯属于计算一半建筑面积的范围。参见教材P172。
16、[试题]住房公积金管理的决策机构为( )。 A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心 C.财政管理部门 D.各级人民银行 【答案】A
【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。参见教材P9。
17、[试题]下列关于房屋转租的表述中，正确的有( ) A.需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同 B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效。E,房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订
【答案】BC
【解析】本题考查的是商品房屋转租。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须由出租人在合同上签署同意意见，或有原出租人同意转租的书面证明。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。参见教材P138。
18、[试题]根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发[2014)51号)的规定，城区常住人口50万以上100万以下的城市为( )。
A.小城市 B.中等城市 C.大城市 D.特大城市 【答案】B
【解析】《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发[2014)51号)规定：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档：城区常住人口50万以下的城市为小城市;城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市;城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市;城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市;城区常住人口1000万以上的城市为超大城市(以上包括本数，以下不包括本数)。
19、[试题]土地增值税的课税对象是( )。 A.转让国有土地上的房地产 B.赠与房地产 C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额 【答案】D
【解析】本题考查的是课税对象和计税依据。土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。参见教材P241。
20、[试题]下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年
B.城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排 C.城市的总体规划由城市人民政府审批
D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见
【答案】C
【解析】本题考查的是城市规划管理。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，
报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。参见教材P56。
21、[试题]李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为( )元。
A.4200 B.5040 C.5400 D.6480 【答案】D
【解析】本题考查的是房产税。工业用途的房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%，所以最大为6480元。参见教材P236。
22、[试题]下列房地产中，不得转让的有( )。 A.10人共有的房地产，其中1人不同意转让的房地产 B.未解决权属争议的房地产 C.设定了抵押权的房地产
D.已被依法查封的房地产。E,已列入城市征收范围内的房屋 【答案】ABD
【解析】本题考查的是房地产抵押的条件。共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。原建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。参见教材P142。
23、[试题]目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于( )。
A.5% B.7% C.10% D.15% 【答案】C
【解析】本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。参见教材P7。
24、[试题]按照国家法律规定，集体土地未经依法( )不得出让。 A.划拨 B.征收
C.征用 D.备案 【答案】B
【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收是土地由集体所有权转变为国有所有权。参见教材P43。
25、[试题]只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。参见教材P109。
26、[试题]对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予( )等处罚。
A.罚款 B.吊销估价资质证书 C.吊销营业执照 D.没收违法所得 【答案】A
【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。《房地产估价机构管理办法》规定，擅自设立分支机构的，给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。参见教材P161。
27、[试题]某单位自用办公房产原值为1200万元，其房产税税基可能为( )万元。
A.600 B.800 C.1000 D.1100 【答案】C
【解析】税基是课税基础的简称，有两层含义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直轄市人民政府确定。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。1200×[1-(10%~30%)]=[840~1080]
28、[试题]某投资者购买一套500万元的公寓房地产，其中自有资金400万元，抵押该房地产贷款100万元，杠杆率为( )。
A.4 B.1,25 C.5 D.2,5
【答案】B
【解析】杠杆率=房地产总价值/权益值=500/400=1,25。 29、[试题]根据《物权法》，不动产物权不包括( )。 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.使用权 【答案】D
【解析】本题考查的是不登记登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P151。
30、[试题]按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。 A.国家
B.拥有国有土地使用权的事业单位 C.拥有国有土地使用权的开发企业 D.拥有国有土地使用权的个人 【答案】A
【解析】本题考查的是建设用地使用权出让的含义。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P28。
31、[试题]建设用地使用权必须在土地的地表、地上分别设立。( ) 【答案】×
【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
32、[试题]征收与征用不同，征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权 【答案】A
【解析】本题考查的是征收集体土地的特点。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。参见教材P41。
33、[试题]业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。 A.业主
B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业 【答案】A
【解析】本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。参见教材P225。
34、[试题]某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月10日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日 B.2015年10月9日 C.2018年10月29日 D.2019年10月9日 【答案】C
【解析】商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。房地产开发企业应当承担的最低保修项目和保修期限如下：1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;2)屋面防水3年;3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;5)地面空鼓开裂、
大面积起砂1年;6)门窗翘裂、五金件损坏1年;7)管道堵塞2个月;8)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;9)卫生洁具1年;10)灯具、电器开关6个月。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4电气系统、给排水管道、设备安装为2年;5装修工程为2年。
35、[试题]万科地产开发一小区，在物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是( )。
A.居委会 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.业主大会 【答案】B
【解析】本题考查的是业主大会制度。《条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。参见教材P223。
36、[试题]未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。参见教材P116。
37、[试题]根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于( )时，招标人才可以不重新招标。
A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 【答案】C
【解析】本题考查的是工程建设的招标投标管理。根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于3个时，招标人才可以不重新招标。参见教材P86。
38、[试题]下列用地中，不宜划拨供给的是( )。 A.部队用房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地 【答案】C
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：(1)机关和军事用地;(2)基础设施用地和公益事业用地;(3)重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律规定的其他用地。参见教材P38。
39、[试题]某单位自用办公房产原值为1200万元，其房产税税基可能为( )万元。
A.600 B.800 C.1000 D.1100 【答案】C
【解析】税基是课税基础的简称，有两层含义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直轄市人民政府确定。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。1200×[1-(10%~30%)]=[840~1080]
40、[试题]抵押房地产转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。参见教材P144。
41、[试题]房地产估价师可以在2个或者2个以上房地产估价机构执业。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师不得有下列行为：(1)不履行注册房地产估价师义务;(2)在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;(3)在执业过程中实施商业贿赂;(4)签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;(5)在估价报告中隐瞒或者歪曲事实;(6)允许他人以自己的名义从事房地产估价业务;(7)同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业;(8)以个人名义承揽房地产估价业务;(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书;(10)超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动;(11)严重损害他人利益、名誉的行为;(12)法律、法规禁止的其他行为。参见教材P196。
42、[试题]房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。
A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售
D.售后包租 【答案】A
【解析】本题考查的是房地产销售中禁止的行为。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。参见教材P131。
43、[试题]施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。 A.房屋完工
B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付计算使用 D.办理房屋登记 【答案】B
【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P85。
44、[试题]施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师
D.注册施工管理师 【答案】C
【解析】本题考查的是注册建造师制度。施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有注册建造师签字盖章。参见教材P102。
45、[试题]下列行为中，应当缴纳契税的有( )。 A.房屋赠与 B.房屋继承
C.以土地、房屋权属抵债
D.以土地、房屋权属投资、入股。E,房地产抵押 【答案】ACD
【解析】本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。房屋赠与;以土地、房屋权属抵债;以土地、房屋权属投资、入股等需要交纳契税。选项B，法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税;选项E，房地产抵押不缴纳契税。参见教材P246。
46、[试题]根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。
A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊 【答案】A
【解析】本题考查的是房地产面积测算。无顶盖的室外楼梯属于计算一半建筑面积的范围。参见教材P172。
47、[试题]下列关于物业服务招投标制度说法错误的是( )。 A.物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征 B.鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离 C.通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
D.必须通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业做了明确规定
【答案】D
【解析】本题考查的是物业服务招投标制度。物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。《条例》鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并对住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业做了明确规定。参见教材P224。
48、[试题]国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是( )。
A.客观评估被征收房屋价值
B.公共利益 C.被征收人同意 D.签订补偿方案 【答案】B
【解析】本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。参见教材P54。
49、[试题]房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。参见教材P54。
50、[试题]集体土地上的房屋禁止抵押。( ) 【答案】×
【解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。参见教材P142。
51、[试题]营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。
A.300 B.500 C.700 D.900 【答案】B
【解析】本题考查的是营业税改征增值税。一般情况下，年销售额超过规定标准500万元的为一般纳税人。参见教材P248。
52、[试题]取得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或政府的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P108。
53、[试题]下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是( )。 A.住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充
B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D.住房置业担保机构不承担连带责任
【答案】D
【解析】本题考查的是住房置业担概述。住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保是个人住房贷款担保方式的一种补充，是特定的专业性担保机构提供的保证担保。另外，它规定了保证方式和反担保方式。参见教材P210。
54、[试题]按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。 A.国家
B.拥有国有土地使用权的事业单位 C.拥有国有土地使用权的开发企业 D.拥有国有土地使用权的个人 【答案】A
【解析】本题考查的是建设用地使用权出让的含义。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P28。
55、[试题]不动产登记簿的保存年限为( )。 A.5年 B.10年
C.20年 D.永久保存 【答案】D
【解析】本题考查的是不登记登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。参见教材P154。
56、[试题]依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产面积测算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。参见教材P172。
57、[试题]房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】D
【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。参见教材P102。
58、[试题]最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。参见教材P158。
59、[试题]不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。参见教材P154。
60、[试题]房地产价格评估机构应当按照( )原则开展房屋征收评估工作。
A.独立 B.客观 C.诚信
D.等价有偿。E,公正 【答案】ABE
【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。《房屋征收条例》第二十条规定“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”这要求房屋征收评估应当坚持独立、客观、公正的原则。参见教材P62。
61、[试题]不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。
62、[试题]不一定属于集体所有的土地是( )。 A.宅基地 B.自留地 C.自留山
D.农村和城市郊区的土地 【答案】D
【解析】本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。
63、[试题]房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】D
【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。参见教材P119。
64、[试题]房地产估价机构设立分支机构的条件包括( )等。 A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所。E,估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
【答案】CDE
【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。参见教材P158。
65、[试题]( )是住房公积金使用的中心内容和主要形式。 A.单位经营贷款 B.个人住房贷款 C.豪华住房建设贷款
D.商业用房建设贷款。E,汽车消费贷款 【答案】B
【解析】单位经营贷款、豪华住房建设贷款、商业用房建设贷款、汽车消费贷款都不是住房公积金使用的中心内容和主要形式。
66、[试题]《中华人民共和国城乡规划法》中城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A.城市市区、郊区
B.城市市区、城市行政区域内
C.城市市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内 【答案】D
【解析】本题考查的是城乡规划的基本概念。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。参见教材P54。
67、[试题]不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。( )
【答案】×
【解析】不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。参考：《房地产基本制度与政策》第7章 不动产登记制度与政策。
68、[试题]居民因房屋征收重新购置的住房，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是契税-其他有关具体规定。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。参见教材P247～248。
69、[试题]以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。
A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记 【答案】B
【解析】本题考查的是不动产登记程序。查封登记不颁发证书或证明。参见教材P162。
70、[试题]评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。
A.被征收人协商 B.房屋征收部门 C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位 【答案】A
【解析】本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。国有土地上房屋征收的估价机构，首先由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。参见教材P61。
71、[试题]棚户区改造主要包括( )。 A.城市棚户区改造 B.国有工矿棚户区改造 C.国有林区棚户区改造
D.国有垦区危房改造。E,农村棚户区改造 【答案】ABCD
【解析】本题考查的是住房保障制度。棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。参见教材 P8。
72、[试题]因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。 A.继承开始 B.申请不动产登记
C.记载于登记薄 D.领取不动产权证书 【答案】A
【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。参见教材P155。
73、[试题]欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。( ) 【答案】√
【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。参见教材P233。
74、[试题]物业管理服务收费的计费方式主要包括( )。 A.包干制 B.酬金制 C.社会服务费
D.社区服务费。E,一般服务费 【答案】AB
【解析】本题考查的是物业服务收费。物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。参见教材P226。
75、[试题]下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有( )。
A.全距 B.众数 C.标准差
D.平均差。E,变异系数 【答案】ACDE
【解析】本题考查的是变异指标。变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标。包括全距、平均差、标准差和变异系数等。选项B是平均指标。参见教材P348。
76、[试题]施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 【答案】C
【解析】本题考查的是注册建造师制度。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。
施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。参见教材P102。
77、[试题]《物业管理条例》规定( )应当在销售物业之前，制定临时管理规约。
A.建设单位 B.监理单位 C.业主委员会 D.房地产管理部门 【答案】A
【解析】本题考查的是管理规约制度。《条例》规定管理规约对全体业主具有约束力。规定建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等依法做出约定。参见教材P224。
78、[试题]对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取( )等方式予以处置。
A.国有土地出让 B.国有土地转让 C.国有土地租赁
D.国有土地作价出资(入股)。E,保留划拨土地使用权 【答案】ACDE
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。参见教材P40。
79、[试题]商品房预售方案应包括的内容有( )。 A.项目基本情况 B.预售房屋套数
C.销售人员姓名和身份证号
D.竣工交付日期。E,住房质量责任承担主体 【答案】ABE
【解析】本题考查的是商品房预售。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体落实、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。参见教材P129。
80、[试题]陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居
住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法，正确的为( )。
A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议 B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换
C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产估价机构申请复核评估 D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置
【答案】BC
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。选项A错误，陈某应与征收部门订立补偿协议;选项D错误，不能因为陈某房屋的设计使用年限过期而不予补偿。参见教材P58～59。
81、[试题]因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。( ) 【答案】√
【解析】本题考查的是契税-减税、免税。有下列行为之一的，减征、免征契税：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;(2)城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征;(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征;(4)土地、房屋被县级以上人民政府征收，
重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征;(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征;(6)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。参见教材P247。
82、[试题]通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用 【答案】C
【解析】本题考查的是扣除项目。土地增值税的扣除项目内容中，取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，则以转让土地使用权时按规定补交的土地出让金及有关费用，作为取得土地使用权所支付的金额。
83、[试题]房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少( )名专职注册房地产估价师签字。
A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】B
【解析】《房地产估价机构管理办法》第三十一条规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
84、[试题]人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。
A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同 【答案】B
【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。参见教材P148。
85、[试题]下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有( )。
A.基本农田10hm2 B.基本农田20hm2 C.其他土地60hm2
D.基本农田以外的耕地20hm2。E,基本农田以外的耕地40hm2 【答案】CD
【解析】本题考查的是征收土地批准权限的规定。征收土地批准权限的规定：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。参见教材P43。
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