建设工程项目开发建设流程
项目初步分析 现状分析竞争分析发展定位产品定位使用定位 分 析 阶 段 项目可行性研究 开发成本估算使用情况预测建设投资计划经济效益评价项目风险分析 项目投资决策 第 1 页 共 8 页
申请项目选址意见书 （规划局 40个工作日） 办理《建设用地规划许可证》及红线图、申请规划设计条件或设计要点 （规划局 40个工作日） 立 项 阶 段 度计划》（市计委个工作日） 《固定资产投资项目批准文件或年办理《房地产开发建设项目手册》申请项目立项 （市建委 20个工作日）钉用地边线界（桩规划院放线大队）用地放线成果资料申请《开发资质证书（暂定）》成立项目公司 20（工商局、市建委） 编制资金使用计划 编制工程建设计划 第 2 页 共 8 页
编制开发报建计划 项目总体规划设想 国土局 规划局 用地<3500㎡ 用地3500≥㎡ 申领《建设用地通《房屋拆迁公告》 知书》及红线图 《房屋拆迁许可证》 办理土地有偿使评估地价 用手续 用 地 规 签订《国有土地使用权出让合同》 划 阶 缴纳土地出让金段 及土地契约税 办理《建设用地批准书》 办理《国有土地使用证》 总平面规划方案审查 （40个工作日） 修建性详细规划 （四图一书 40日） 用地 用地 ≥20000㎡ <20000㎡ 校园综合管线规划审批（40个工作日） 申请《管线工程规划许可证》 （40个工作日） 第 3 页 共 8 页
建筑设计方案审查 （30个工作日） 报 建 阶 段
消防审核意见人防审核意见交通审核意见环保审核意见市政园林审核意见卫生防疫审核意见绿化审核意见节能审核意见文物考古审核意见缴纳配套设施建设费现场放线、复线《广州市建设工程测量记录册》 办理《建设工程规划许可证》 （30个工作日） 第 4 页 共 8 页
准 备 开 工 阶 段
办理工程招标 建设工程施工图领取《中标通知书》 设计文件 审查 劳缴纳《《《 保防挖 、金雷余噪设泥音打 预施渣、 转缴验土排收排桩 证检放放登 记明查证证费》》证 》 《《《 建《建建《 《 申建设设设设工工安 质 报工工程程全 量 临程承承监程白包包 监 电监蚁廉合督 督 临防洁同理治协》登 登 水合合议 记 记 同同书表》》 表 》》 》 《建设工程施工许可证》 申办《施工标牌》 第 5 页 共 8 页
施 工 阶 段
申报永电永水地名、街道名报批门牌号码报批煤气管道报装电信管线报装邮政信箱报装有线电视报装电梯使用报批 第 6 页 共 8 页
规划局现场验线、拍照 《建筑工程规划验收合格证》 申请管线工程规划验收 申请房屋测绘 办理直管公房移交 竣 工 阶 段 人防工程易地建设批复人防工程验收合格证明或同意安装永久用水登记表（供电）工程验收通知书竣工验收证书单项工程（电信管线） 库）验收意见书建筑工程交通项目（停车通邮申报表施（对讲防盗门）使用证书 公共安全技术防范工程设 门牌号码的批复验收（复审）表居住区绿化验收意见书建筑工程消防报建批复表环卫、化粪池验收批复燃气（煤气）工程合格证）（道路、排水工程验收市政设施验收合格证书电梯验收准用证 第 7 页 共 8 页
表单位工程竣工安全评价认建可设书工程竣工验收档案建设工程竣工验收报告工程质量评估报表工程施工质量验收申请意工见程书施工质量验收监督 交 付 使 用 阶 段 工程质量单位（子单位）勘察文件质量检查报告设计文件质量检查报告《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《工程质量保证书》建设工程竣工备案表办理项目确权手续 办理《房地产权证》 建立专项维修基金账户 签订物业管理协议 建设工程竣工验收备案 项移目交各项配套工程房屋交付使用
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