工程名称：************************
工程竣工验收报告
建设单位：*****************
2013年5月10日
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一、 工程概况 1.1项目概况
项 目 工程名称 建设地点 内 容 ************************* 北京市平谷区********村 总建筑面积82764.51平方米，包括25栋住宅楼（建筑面积 建设规模 82074.26）和公共服务设施1号变电所、2号变电所、中水机房（建筑面积690.25平方米） 建筑层数、高度 住宅楼地下一层，地上三—五层，建筑檐高15.1米 合同价格 建筑功能 9935.4656万元 住宅楼地下为自行车库、储藏室及设备用房，地上为定向安置房 1、结构形式：住宅为剪力墙，配套部分为框架。 建筑标准 2、建筑耐火等级：三级。 3、抗震设防烈度：八度。 4、设计使用年限：二级建筑耐久年限，合理使用年限为50年。 规划许可证号 施工许可证号 施工图设计审查文号 质量监督注册登记号 2012规（平）建字0029号 【2013】施[平]建字0001号 房-01108-12-1336 京建质字【2013】（平谷）第0003-1号至第0003-28号 1.2参建单位 项 目 建设单位 监理单位 设计单位 勘察单位 施工单位 名称 ********************** ********************** ********************** ********************** **********************
二、建设单位执行基本建设程序情况
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本工程建设单位为**********************有限公司，在项目建设过程中的各个阶段严格认真按照基本建设程序组织实施，项目建议书（可行性研究报告）通过北京市发展和改革委员会审批，批准文号京发改【2011】1348号，后续按照规定程序陆续取得建设用地规划许可证（2012规（平）地字0031号），国有土地使用证（京平国用（2012出）第00057号），建设工程规划许可证（2012规（平）建字0029号），建筑工程施工许可证（【2013】施[平]建字0001号）。
本工程施工图设计文件通过审查合格，审查文号：房-01108-12-1336，审查单位：**********************。
工程于2009年11月18日奠基，开工建设，工程建设过程中我司委托**********************咨询有限公司对施工全过程进行监理，同时我司严格按照中华人民共和国建筑法、建设工程安全生产管理条例、建设工程质量管理条例等相关法律法规对施工现场进行全面管理，严格履行建设单位职责，保证了施工生产的顺利进行。施工完成后我司于2013年3月、4月陆续完成民用建筑节能专项验收备案、竣工验收消防备案凭证、档案预验收、规划核验（验收）等专项验收，并于2013年5月8日组织正式竣工验收。 三、对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
根据参建各方合同约定的内容，工程勘察、设计、施工、监理等在本工程设计、施工过程中，严格执行各项法律、法规、规范及北京市有关规定。本工程采用天然地基，主体为剪力墙结构，室内进行精装修，外墙采用粘贴优质仿劈开砖及高性能涂料。工程造型美观，打造舒适的居住空间及环境氛围。质量要求标准高，施工单位编制了有针对性的施工组织设计和分部施工方案。施工技术、质量保证资料、施工管理及建筑材料、设备的检验报告等档案资料齐全有效。根据各方合同约定的内容，审查完成情况如下：
1.项目勘察完成情况：勘察单位及时、准确地提供了项目范围内的勘察报告并配合各栋号施工进展完成了各单体工程的验槽、基础结构及主体结构的分部验收等工作，工作质量完成的比较出色。
2.项目设计完成情况：基础、主体结构、建筑、给排水及通风工
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均按要求的项目完成任务，质量合格，达到合同约定的质量等级要求。
程、建筑电气工程；室外小区市政道路、园林工程等全部符合国家及相关设计规范的规定及要求，对小区的品质提升起到了至关重要的作用。
3.项目施工完成情况：总包单位及各分包单位均按照总承包合同及分包合同约定完成了全部施工内容，工程质量合格。
4.项目监理完成情况：在施工过程中，监理单位严格按照监理合同及国家建筑工程质量验收标准要求进行施工监理，配合各参建单位完成了本工程的施工监理任务，工程施工过程中的每道工序都严格按照监理大纲、监理程序做，保证了工程质量。
5. 技术档案和施工管理资料：经核查建设前期基建文件、施工图设计审查等技术档案齐全；监理技术档案和管理资料齐全；施工技术档案和管理资料齐全。
6.试验报告：经核查主要建筑材料（钢材、混凝土、水泥、砌块、防水材料、水暖、电气材料、保温材料等）试验报告齐全，符合要求。 7.工程质量保修书：工程质量保修书已签订。
在工程建设的每一分部、分项过程中：勘察、设计、监理、施工等单位密切配合，较好地完成了各项工程的检查，检查中严把质量关，对需要整改的地方，一经提出施工方便立刻认真整改，整改后监理方进行复查验收，达到标准要求后，才能进入下道工序施工。
四、工程各专项验收完成情况 序号 1 2 3 4 5
验收项目 验收（备案）时间 月6日 月28日 月3日 月7日 验收（备案）文号 验收结论 / 平建-2013-001号 京平公消竣备字【2013】第0004号 【2013】第0009号 合格 合格 合格 合格 合格 无障碍设施专2013年3项验收 验收备案 备案 档案预验收 建筑节能专项2013年3竣工验收消防2013年42013年4（平）建安预档字规划核验（验2013年42013规（平）竣字4
收） 月16日 0008号 本工程建筑节能实施情况：建筑节能设计审查备案编号：0001057661~0001057689，执行建筑节能设计标准代号：DBJ11-602-2006节能专项施工内容主要有：墙体70mm、100mm厚聚苯板；屋面80mm、100mm厚挤塑板；外窗型材采用56.4mm断桥铝合金，中空玻璃；散热器装有恒温控制阀。现场检测外墙节能构造、外窗气密性、系统节能性能均检测合格，检测单位：北京******建设工程质量检测所。节能专项验收于2013年3月6日完成，验收合格。2013年3月28日完成节能专项验收备案。
本工程规划设计绿地总面积20839m2,绿地率30%，从设计到施工严格按照规划指标实施，保证了足够的绿化、绿地面积，提升了社区品质。
本工程供热每户单独采用燃气壁挂炉采暖，燃气分户计量，户内采暖设备（散热器）温度可调节。供热供暖系统验收列入竣工验收范围内，经验收合格。
五、工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
按照建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》的要求，建设单位在施工内容全部完成，各专项验收全部完成后，组织了工程竣工验收。
竣工验收时间：2013年5月8日
竣工验收会议地点：现场施工单位临时会议室
组织形式：建设单位组织监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位项目负责人及主要质量、技术管理人员参加，名单如下： 单位 姓名 施工单位：****有限公司 监理单位：****有限公司
职务 公司技术质量负责人 项目经理 项目执行经理 项目技术负责人 项目技术主管 项目质量负责人 资料员 总监理工程师 5
单位 姓名 总监代表 土建监理 水暖监理 电气监理 职务 勘察单位：****有限公司 项目负责人 项目技术负责人 项目负责人（建筑） 结构专业负责人 设备专业负责人 电气专业负责人 项目负责人 土建负责人 电气负责人 水暖负责人 设计单位：****有限公司 建设单位：****有限公司 监督单位：北京市**区建设工程质量监督站
竣工验收内容：******工程结构、建筑、水暖、电气的全部施工项目。
竣工验收程序：
（1）由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议； （2）工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
（3）验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；
（4）验收各专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站有关专家组成）人员实地查验工程质量；
（5）验收各专业组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价并形成工程竣工验收意见。
六、工程竣工验收意见
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经过对工程资料以及实体工程质量的查验，各单位对工程竣工验收形成如下意见：
勘察单位：符合规范要求，同意竣工验收；
设计单位：土建、水暖、电气工程施工均符合设计图纸和工程洽商变更要求，工程质量合格，同意竣工验收；
施工单位：工程达到设计要求，符合工程建设标准强制条文和国家施工验收规范，达到了施工合同的质量目标，具备竣工验收条件，同意竣工验收；
监理单位：质量满足要求，质量合格，同意竣工验收； 建设单位：同意竣工验收。
综合各单位意见，总体评定，本次竣工验收合格通过。 会后，建设单位组织施工单位对局部外立面观感质量有所欠缺的部位进行了修整，经监理单位检查核实，已全部整改落实完毕，取得参建各方一致认可。
建设单位法人代表： 建设单位：*****有限公司
2013年5月10日
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