浅析玻璃幕墙造价分析

浅析玻璃幕墙造价分析

摘要：本文首先分析了幕墙工程造价的组成部分，然后分析其主要因素，最后研究了幕墙工程的造价控制应注意的问题，以期提高造价效果，供参考借鉴。

关键词：玻璃幕墙；造价；因素

Abstract: this paper first analyzes the curtain wall project cost components, and then analyzes the main factors, we analyze the curtain wall project cost control of problems should be paid attention to, and to improve cost effect, for reference for reference.

Keywords: glass curtain wall; Cost; factors

建筑幕墙是建筑物的外围护结构， 它广泛应用于高层、超高层建筑、多层及大跨度空间结构的大型公共建筑之中， 除了具有普通墙体的承载、抗风防雨、采光、保温隔热等建筑使用功能外， 因其丰富的表现力和强烈的建筑艺术效果而得到建筑师的青睐。建筑幕墙也成为了现代建筑的重要组成部分和主要特征之一。

建筑幕墙按使用材料分为玻璃幕墙、金属板和石板幕墙、人造板幕墙、组合幕墙， 按立面形式分为明框、隐框、半隐框、全玻和点支式幕墙， 按施工方法分为单元式、半单元式和构件式。无论选择何种材料、结构形式的幕墙， 采用何种施工方法， 确保安全可靠耐久是最基本的前提条件， 对业主来讲更期望在这个前提下， 做到美观、适用和经济。本文拟结合一些工程的测算数据， 谈谈对玻璃幕墙工程造价控制的看法。

一、幕墙工程造价的组成

幕墙工程由有资质的专业化幕墙设计、制作安装公司承包施工，承包内容通常包括深化设计、幕墙构件工厂制作、运输、现场安装保护等， 其工程造价组成与一般土建结构工程不尽相同， 主要包括如下内容：

1、直接工程费： 包括幕墙的人工费、材料费、机械费， 其中材料费主要有骨架( 铝合金或钢结构) 、饰面材料、配件、密封胶等， 直接工程费占整个幕墙造价的比重最大。

2、措施费用： 脚手架工程费、吊蓝安拆使用费；支承钢结构现场拼装

及安装胎架工程费； 点支式索网结构预张拉、变形调整、配重试验费；大型玻璃板块安装措施费； 工程样板制作确认拆除费用； 成品保护费， 如已安装上墙的玻璃、铝板、不锈钢、石板等的防污染、防毁损措施费、交工清洁费；大型机械进退场费， 如支承钢结构吊装机械进退场费； 因与机电、装饰装修等专业施工公司的交叉作业而产生的工作面、材料、机具的多次转移、工效降低等所增加的费用； 必要的加班赶工措施费， 因施工场地狭窄而导致的材料二次或多次转运费，因材料、设备迟到工地的停窝工费；安全文明施工费等。

3、管理费、利润及税金。

4、深化设计费：专业幕墙设计施工公司的详图设计、主体建筑设计单位的审查确认和施工详图制作费用。

5“、三性”试验费：经主体建筑设计单位确认的有代性的试件制作、运输、安装、试验检测、见证费用等。

6、特殊结构试验费：如体型复杂建筑的风洞试验费、抗震试验费、大跨空间结构、复杂的索网支承结构的模拟风荷载作用试验研究费等。

7、现场检验试验费：支承钢结构的探伤费用、钢材的冲击韧性试验、不锈钢拉杆拉索破断试验、索杆锚固件试验费、索网应力应变测试费、幕墙现场淋水试验费用等。

8、总分包管理配合费：支付给总承包的质量、安全、文明、总平管理与进度计划综合协调、交叉作业组织协调、施工现场临时道路、用水用电、控制轴线、标高的提供服务等费用。

9、进口材料设备增加费：进口材料、设备的包装、国外境外仓贮运输、商检、过关及本地仓贮、必要的空运费用，专利技术使用费，任何价格、费率、汇率变动所增加的费用。

10、其它费用： 当地政府规定的其它收费和税收等。

在玻璃幕墙工程造价组成中，材料费占很大比重，可高达 70～80%，人工费约占 5～10%，机械费所占比重甚小，综合价格以外的其它费用也占较大比例，尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙，甚至高达 10～20%。

二、影响幕墙工程造价的主要因素

目前，影响玻璃幕墙工程造价的主要因素是：幕墙的结构形式、使用材料的品种规格、风荷载大小、幕墙高度等。

1、幕墙结构形式对造价的影响

玻璃幕墙主要有明框、隐框、半隐框、全玻、点支式五种结构形式，通常情况下， 当使用材料、幕墙高度、风荷载大小、玻璃板块尺寸相近时， 每平方米单价明框低于半隐框和隐框， 明框和隐框相差幅度可达10～20%， 半隐框和隐框相差幅度约 5～10%。

玻璃幕墙高度 10m 左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式，幕墙高度 12m 以上的全玻单价大多高于点支式，其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价为最高，因为所用玻璃板厚度大，单价很高；点支式又包括纯钢构架体系、钢桁架加不锈钢拉杆索体系、纯拉杆索体系三种主要结构形式，每平方米单价以纯拉杆索为最高，纯钢构架体系为最低。幕墙结构形式对造价的影响是最主要的因素，同种结构形式的幕墙因材料、高度、分格尺寸的差异，其综合单价相差也很大。

2、使用材料的品种规格对造价的影响

使用材料的品种规格是影响幕墙造价的另一个重要因素。明框、隐框、半隐框玻璃幕墙使用的主要材料有铝合金型材、玻璃、结构胶、耐候胶、五金件等， 其中影响造价较大的是前四种。

玻璃的品种规格对造价的影响最大，因为玻璃费用一般占幕墙单价的 20～50%， 单层全钢化本体绿价格略高于透明玻璃，中空玻璃价格略低于等效厚度相当的夹胶玻璃；进口名牌玻璃( 如法国圣戈班等) 价格则是国产优质玻璃价格的两倍以上，不过目前已较少采用进口玻璃，提倡采用环保玻璃， 如 low- e 玻璃。结构胶、耐候胶费用约占幕墙单价的 5～8%左右，目前仍大部分采用进口名牌单组份或双组份( 用于隐框玻璃幕墙) 结构胶、耐候胶，其价格大多为国产同类胶的 1.25～1.8 倍，其中以德国凯威为最高。点支式玻璃幕墙使用的主要材料为钢支承桁架、不锈钢拉杆、拉索、悬空杆及配套件， 如锁头、调节接头等， 爪件、支承球铰和母座、耐候胶， 其中钢支承桁架费用约占幕墙单价的 10～20%， 玻璃费用约占20～40%，不锈钢拉杆索及配件约占 20～30%， 有不少大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件， 驳接系统约占 10～25%， 耐候胶对造价的影响不大。

3、幕墙高度、风荷载、分格尺寸对造价的影响建筑幕墙具有完整的结构形式， 传力途径明确。有框幕墙由面板、横梁、立柱构成，点支幕墙由玻璃板、支承装置和支承钢结构或拉杆索结构组成。

无论有框或是点支幕墙，一般是风荷载起控制作用。风荷载的大小直接与幕墙高度相关， 按 JGJ102- 96 的规定计算。风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚，增大钢桁架截面高度、型材断面、壁厚以及索杆直径， 同时也增大了玻璃板块厚度。因为有框幕墙悬挂立柱为偏心受拉构件， 横梁为双向受弯构件，一般由变形控制；钢桁架主要用于大跨度空间结构的幕墙，大多为偏心受压构件，主要由强度控制；拉杆索为预拉力自平衡结构，主要由杆件应力状态控制；有框幕墙玻璃板块由强度控制，而点支式玻璃板块则主要由变形控制。

三、幕墙工程的造价控制应注意的问题

方案设计阶段是确定幕墙造价的关键。建筑幕墙是建筑立面设计的重要内容，也是渲染建筑艺术效果的有力手段。幕墙的材料类型、结构形式、基本分格、色调等，大多在方案设计阶段已基本确定，因此在方案设计阶段是确定幕墙造价的关键。

招标方式的选择。一般情况下，建筑立面设计包括幕墙方案是经过多方面反复论证后确定的， 其外观形式、色调、分格等应最能体现建筑的使用功能特征和风格， 造价标准也在允许范围之内， 是业主最满意的方案。这时可由建筑设计单位提出设计技术条件和方案图进行招标。如为大型复杂工程，为获得最佳方案，可分两阶段招标，先组织幕墙方案招标， 确定一个主选方案再进行深化设计与施工招标。无论何种情况，都应允许投标人报送替代或补充方案，以增大备选、优化机会。

幕墙材料选择对工程造价影响较大。主要材料应制作样板。并明确玻璃、结构胶、耐候胶、五金件的品牌产地，以及玻璃的技术参数规格，铝型材、不锈钢材质、表面处理方式及产地， 钢材材质、防腐防火要求， 拉杆索及配套件、驳接系统型式、材质、产地， 投标人提供样品的尺寸、数量， 制作小样板和中标后的工程样板等。

一般采用的合同价格及计量规则。幕墙工程一般采用固定单价合同，但应明确规定工程量计算规则，包括各种幕墙的计量分界线， 以免有歧义而引起计量纠纷；通常有两种计量方法：一是按立面投影面积计算，二是按立面展开面积计算( 外露见光部分) 。

工程变更：在施工过程中应重点控制预埋件偏差处理、材料代换等工程变更，必须经设计、业主批准方可变更，以防止承包商任意降低设计标准和材料质量水平。

结语

玻璃幕墙工程造价控制的最有利阶段是方案确定、招标签约阶段，因此优选幕墙设计方案、恰当选材是有效控制和确定造价的最主要途径。

参考文献：

［１］ＪＧＪ１０２－２００３，玻璃幕墙工程技术规范［Ｓ］．北京：中国建筑工业出版社，２００３．

［２］ＧＢ５０５００－２００８，建设工程工程量清单计价规范［Ｓ］．北京：中国建筑工业出版社，２００８．

［3］张慧．浅析玻璃 幕 墙 工 程 造 价 ［Ｊ］．科 技 资 讯，２０１０（１４）．