物业设施设备管理指南

物业设施设备管理指南

《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册

目 录

第一部分 强电系统

第1章 高压供电系统 ........................................... 1

1.1 高压供电系统概述 ...................................... 1 1.2 供电系统的接管验收 .................................... 7 1.3 供电系统的运行管理 ................................... 10 1.4 供电系统的维护保养 ................................... 17 1.5 供电系统设施设备的大中修 ............................. 20 第2章 低压配电系统 .......................................... 23

2.1 低压配电系统概述 ..................................... 23 2.2 低压配电系统的接管验收 ............................... 25 2.3 配电系统的运行管理 ................................... 26 2.4 低压配电系统的维护保养 ............................... 33 2.5 自备应急发电机 ....................................... 40 2.6 电力电容器 ........................................... 44 2.7 电池 ................................................. 47 2.8 设施设备的大中修 ..................................... 53 第3章 用电设备 .............................................. 58

3.1 电照明和电光源 ....................................... 58 3.2 电动机 ............................................... 70 第4章 低压电器 .............................................. 75

4.1 低压电器概述 ......................................... 75 4.2 低压电器的接管验收 ................................... 82 4.3 低压电器的管理 ....................................... 83 第5章 建筑防雷与接地 ........................................ 87

5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级 ........................... 87 5.2 建筑物防雷与接地系统概述 ............................. 88 5.3 电力系统的防雷设施 ................................... 94 5.4 防雷与接地系统的接管验收 ............................. 96 5.5 防雷与接地系统的维护保养 ............................ 100

第6章 电梯升降系统概述 ..................................... 103 6.1 电梯升降设备的分类 .................................. 103

第二部分 电梯升降系统

12.2 接管验收的范围 ..................................... 175 12.3 接管验收的程序 ..................................... 176 12.4 空调设备、设施和技术档案的建立 ..................... 181 第13章 空调系统的运行管理 .................................. 181

13.1 运行管理依据 ....................................... 181 13.2 运行管理的内容 ..................................... 182

13.3 运行管理要求 ....................................... 199 13.4 环保、卫生、节能及安全要求 ......................... 201 第14章 空调系统的维修养护 .................................. 205

14.1 维修养护的依据 ..................................... 205 14.2 维修养护管理 ....................................... 205 14.3 维修保养要求 ....................................... 234 14.4 环保及节能要求 ..................................... 236 第15章 设施设备的大中修 .................................... 237

15.1 技术标准 ........................................... 237 15.2 管理要求 ........................................... 237 15.3 工作内容 ........................................... 240 15.4 环保与节能 ......................................... 242 第16章 热源系统简介 ........................................ 243

16.1 热源系统概述 ....................................... 243 16.2 热源系统的接管验收 ................................. 246 16.3 热源系统的运行管理 ................................. 249 16.4 热源系统的维修保养 ................................. 257 16.5 热源设备的大中修 ................................... 259

第17章 给水系统 ............................................ 261 17.1 供水系统概述 ....................................... 261 17.2 供水系统的接管验收 ................................. 264 17.3 供水系统运行管理 ................................... 268 17.4 供水系统的维护保养 ................................. 274 17.5 给水系统大、中修管理 ............................... 277 第18章 中水系统 ............................................ 283

18.1 中水系统概述 ....................................... 283 18.2 中水设施的接管验收 ................................. 284 18.3 中水系统的运行管理 ................................. 286

第四部分 给排水系统

18.4 中水系统的维修保养 ................................. 292 18.5 设备设施的大、中修 ................................. 294 第19章 排水系统 ............................................ 300

19.1 排水系统概述 ....................................... 300 19.2 排水系统的接管验收 ................................. 301 19.3 排水系统的运行管理 ................................. 303 19.4 排水系统的维修保养 ................................. 304 19.5 设备设施的大、中修 ................................. 306

第五部分 消防系统

第20章 消防系统概述 ........................................ 313

20.1 消防灭火设施系统概述 ............................... 313 20.2 火灾自动报警系统概述 ............................... 324 20.3 防火、灭火设施自动联动系统概述 ..................... 328 20.4 常见灭火器具 ....................................... 333 第21章 消防系统的接管验收 .................................. 335

21.1 消防系统接管验收工作依据 ........................... 335 21.2 消防系统接管验收的范围 ............................. 336 21.3 消防系统接管验收的程序 ............................. 337 第22章 消防系统的运行管理 .................................. 346

22.1 消防系统运行管理的依据 ............................. 346 22.2 运行管理要求 ....................................... 349 22.3 消防系统运行管理内容 ............................... 356 第23章 消防系统的维修养护 .................................. 363

23.1 消防系统维修养护的依据 ............................. 363 23.2 消防系统维修养护管理要求 ........................... 363 23.3 消防系统维修养护的内容 ............................. 366 第24章 消防系统的大中修 .................................... 388

24.1 消防设施设备大中修的依据 ........................... 388 24.2 消防设施设备大中修管理要求 ......................... 388 24.3 设施设备大中修工作内容 ............................. 393 24.4 环保及节能 ......................................... 396

第25章 楼宇自动化系统 ...................................... 407

第六部分 弱电系统

25.1 系统概述 ........................................... 407 25.2 楼控系统的接管验收 ................................. 412 25.3 楼控系统的运行管理 ................................. 415 25.4 楼控系统的维护保养 ................................. 419 25.5 节能管理 ........................................... 425 第26章 安全技术防范系统 .................................... 426

26.1 安全技术防范系统概述 ............................... 426 26.2 安全技术防范系统的接管验收 ......................... 432 26.3 安全防范系统的运行管理 ............................. 436 26.4 安全防范系统的维护保养 ............................. 438 第27章 停车场管理系统 ...................................... 444

27.1 停车场车位引导管理系统 ............................. 444 27.2 停车场收费系统 ..................................... 450

第28章 有线电视和卫星接收系统 .............................. 454 28.1 系统概述 ........................................... 454 28.2 系统的接管验收 ..................................... 455 28.3 系统的运行管理 ..................................... 459 28.4 系统的维修养护 ..................................... 462 28.5 其 他 ............................................. 464 第29章 广播会议设备系统 .................................... 466

29.1 广播会议设备系统概述 ............................... 466 29.2 广播会议设备系统的接管验收 ......................... 471 29.3 广播会议设备系统的运行管理 ......................... 475 29.4 广播会议设备系统的预防性维护 ....................... 477

第30章 房屋接管、维护的概述 ................................ 481 第31章 房屋的接管验收 ...................................... 481

31.1 接管验收的工作依据 ................................. 481 31.2 接管验收的范围 ...................................... 482 31.3 接管验收的程序及实施 ............................... 482 第32章 房屋的运行养护及维修 ................................ 486

32.1 房屋运行养护及维修的部位 ........................... 486 32.2 房屋运行养护及维修的标准 ........................... 486 32.3 岗位的设置及职责 ................................... 486 32.4 房屋的维修及养护 ................................... 487 32.5 公共设施的大中修 ................................... 493

第七部分 房屋的接管、维护与装修管理

32.6 房屋的环保及节能 ................................... 497 第33章 房屋的装修管理 ...................................... 497

33.1 装修管理概述 ....................................... 497 33.2 业主或使用人入住验收 ............................... 498 33.3 装修程序及相关规定 ................................. 499 33.4 装修规则及注意事项 ................................. 503

第34章 设施设备的大中修管理概述 ............................ 517 第35章 设施设备大中修管理的工作内容 ........................ 517

35.1 设施设备的大中修管理的依据 ......................... 517 35.2 设施设备大中修管理的工作内容和程序 .................. 517 第36章 专项维修资金的使用 .................................. 519

36.1 专项维修资金的使用 ................................. 519 36.2 专项维修基金使用的补充说明 ......................... 520

第八部分 设施设备的大中修管理

第一部分 强电系统

第1章 高压供电系统

1.1 高压供电系统概述

对于物业管理公司来讲，高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。

同时使用多台变压器供电的民用建筑物，通常都采用10kV供电。为了提高供电可靠性，建筑物一般都采用双路供电的方式，即电源从两个变电站或者从一个变电站的两个变压器下分别引入。电缆从中心变电站进入建筑物以后，首先进入高压配电室（也称电缆π接室），然后连接到建筑物内变电室的高压柜上。

建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室。在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点，建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变（配）电室。 1.1.1 供电设备组成

高压配电设备主要由高压进线隔离柜（图1

–1）、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT（电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备（避雷器）、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级及不同容量的电力变压器组成。

图 1-2 隔离手车

图 1-1 隔离柜

1.1.1.1 进线隔离柜

组成：主要采用手车式隔离柜（图1–2），内置高压隔离开关。由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成，另外可根据用户需要选配带电显示装置。

调度编号：201–2（202–2）

作用：是电气系统中重要的开关电器，其主

要功能是：保证高压电器及装置在检修工作时的安全，在高压进线处起隔离电压的作用。在“分”位置时，触头间符合规定要求的绝缘距离，有明显的断开标志；

在“合”位置时，能承载正常回路条件下的电流及规定时间内异常条件（例如短路）下电流的开关设备。

不能用于切断、投入负荷电流和断开短路电流，仅可用于不产生强大电弧的某些切换操作，即它不具有灭弧功能；隔离柜不能单独工作，需与高压断路器配套使用。

1.1.1.2 高压进线柜（图1–3）

组成：主要构件是高压断路器（图1–4）。由电流互感器、真空断路器、动力操动机构、车体等组成。其动力操动机构由弹簧储能动力装置及主轴、拐臂、连杆等构成。 调度编号：201（202）

作用：内置高压断路器（或称高压开关），是变配电室主要的电力控制设备，具有灭弧特性，当系统正常运行时，它能切断和接通线路及各种电气设备的空载和负载电流；当系统发生故障时，它和继电保护配合，能迅速切断故障电流，以防止扩大事故范围。高压断路器种类很多，按其灭弧的不同，可分为：油断路器（多油断路器、少油断路器）、六氟化硫断路器（SF6断路器）、真空断路器、压缩空气断路器等。 1.1.1.3 计量柜（图1–5）

组成：柜内安装各类计量仪表（图1–6），及电能量采集器、三相三线电子式多功能电能表、高压峰谷表。

调度编号：44（55）

作用：计量实际电能消耗量。 1.1.1.4变压器柜

组成：基本结构与高压进线柜相同。

调度编号：211、212（221、222） 作用：同高压进线柜，主要是切断和接通变压器的空载和负载电流及切断变压器故障、短路等事故电流作用。

注意：向高压电动机等用电设备供电的柜子叫做高压出线柜，这种柜子的结构与变压器柜相近，但是继电保护的设置有较大差异。 1.1.1.5母线隔离柜

组成：基本结构与进线隔离柜相同。 调度编号：245–4

作用：基本与进线隔离柜相同，在两路高压电源间产生明显断开点。

1.1.1.6联络柜

组成：基本结构与高压进线柜相同。 调度编号：245

作用：基本作用与高压进线柜相同，主要是切断和接通两路电源之间高压母线的空载和负载电流及切断高压母线之间的故障、短路等事故电流作用。

1.1.1.7PT柜（图1–7）

组成：主要由PT手车（图1–8）组成，内置电压互感器（图1–9）组成，铁芯、原副绕组、PX系列浇注材料、绝缘磁套、柜体、机械移动装置等。

调度编号：201–9（202–9）

作用：PT柜内置电压互感器（图1–9），它是将10kV电压变换成0．1kV，可向继电保护和计量仪表供电，也可以通过电压互感器为操作系统提供工作电源。

1.1.1.8电流互感器（图１–10、图1–11）

组成：铁芯、线圈、屏蔽层及外壳组成。

作用：它的工作原理和变压器相似，是用来变换交流电流的仪器，用于测量比较大的电

流，向测量仪

表、继电器的电流线圈供电，从而正确反映设备和网络的正常运行和故障情况。 1.1.1.9避雷设备

组成：避雷器有管式和阀式两大类．管式避雷器主要由灭弧室和内外间隙组成。阀型避雷器（图1–12）由接线鼻、磁套、火花间隙、电阻阀片等组成。避雷器用放电计数器是用来监测避雷器放电动作的一种高压电器，其构造由非线性电阻、电磁计数器和一些电子元件组成。 作用：当遭受过电压时，避雷器的非线性伏安特性发挥作用，避雷器处于导通状态，释放过电

压能量，从而防止过电压对变配电设备的侵害。 1.1.1.10 接地开关柜（图1–13）

组成：内置接地刀闸（图1–14），由支柱绝缘子、静触头、动触刀、主轴、快速弹簧等部件组成。另外，根据用户需要，可配带电显示装置。

调度编号：211–7（212–7）

作用：用于将回路接地的一种机械式开关装置。给变压器进线开关出线侧提供接地保护，用于变压器维修、保养时的安全接地保护。 1.1.1.11直流屏（图1–15）

组成：交流电源、整流装置、充电（稳流+稳压）机、蓄电池组、直流配电系统。

作用：给变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源。 1.1.1.12 中央信号屏（图1–16）

作用：中央信号屏采用智能微机控制报警装置。可以提供10kV所有开关和0．4kV主开关及母联开关的位置指示信号，全部开关柜的事故及预告信号的音响及光字显示。即各断路器非操作掉闸事故信号及直流系统故障、熔断器熔断、变压器温度过高、变压器风机起动的预告信号。在变电室内往往和直流屏并排安装。

1.1.1.13 高压母线（图1–17）

调度编号：４＃、5＃

组成：铜质导电体、连接螺栓等。

作用：它的作用是汇集、分配电能。 1.1.1.14 变压器（图1–18）

组成：硅钢片，一次／二次绕组、绝缘磁套、调压连接片（分接开关）、风机、变压器箱、温控器等。

调度编号：1#变压器（2#变压器等） 作用：它在变配电室内起变换电压的作用。将10kV电压变换成0．4kV电压，以适应用户需要。

1.1.1.15 环网柜（图1–19）

组成：高压负荷开关、熔断器、表计。

作用：在一些用电量较小（1250kVA以下）的建筑物内，作为高压柜使用。

环网柜是一组高压开关设备装在金属柜体内或做成拼装间隔式环网供电单元的电气设备，其核心部分采用负荷开关和熔断器，具有结构简单、体积小、价格低、可提高供电参数和性能以及供电安全等优点。原本环网柜是用于10kV中电压网内的一种设备，在这里已经超出了环网配电的范畴而泛指以负荷开关为主开关的高压开关柜。

从供配电的角度来看，对于变压器不超过1250kVA，长期稳定供电，高压开关不频繁操作的这一类中小型用户，环网柜的性能虽不是最完善的，却是足够的。由于环网柜的价格明显低于制式高压柜，因此在城市住宅小区、高层住宅、大型公共建筑、工厂企业，公共照明设施中得到相当广泛的应用。

1.1.1.16 预装式变电站（俗称箱式变电站，简

称箱变）（图1–20）

组成：高压负荷开关、熔断器，变压器，低压输出断路器。

作用：在用电量较小、操作次数较少的地方， 替代土建变电室。

箱式变电站是一种把高压开关设备、配电 变压器、低压开关设备、电能计量设备和无功补偿装置等按一定的接线方案组合在一起，安装进一个防潮、防尘、防

鼠、防火、防盗、全封闭、可移动的钢结构箱体内的，全封闭运行的紧凑型成套配电装置。 箱变高压侧采用熔断器保护，而负荷开 关只起投切转换和切断高压负荷电流的功能，容量较小。当高压侧出现一相熔丝熔断，低压侧的电压就降低，塑壳断路器欠电压保护或过电流保护就会动作，保证不会发生欠压运行现象。

它适用于额定电压10∕0.4kV三相交流系统中，作为变压和分配电能之用被广泛的应用在工厂、矿山、油田、港口、机场、城市公共建筑，居民小区，高数公路，地下设施等场所。

箱式变电站在发达国家已经得到广泛应用，其数量远超过土建变电室。在我国，由于

箱式变电站在规划中不占用土建面积，同时具有结构简单，故障效率低，维护成本低，占地面积小，体积小，安装调试简便，成本低廉等等优点，近年来已被越来越多的建设单位选用。

1.1.2 变电设备的作用

通过开关柜的有效控制，利用变压器将10kV变成0.4kV，以适应客户需要。

1.2 供电系统的接管验收

1.2.1 接管验收工作依据

1.2.1.1 国家和地方有关工程施工质量验收依据 1．《电气装置安装工程 电气设备交接试验标准》（GB50150）

2．《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168）

3.《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169）

4.《智能建筑设计标准》（GB50314） 5.《通用用电设备配电设计规范》（GB50055） 6.《3-110KV高压配电装置设计规范》（GB50060）

7.《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》（GB50062）

8.《电力装置的电气测量仪表装置设计规范》（GBJ63）

9.《工业与民用电力装置的过电压保护设计规范》（GBJ164）

10．《工业与民用电力装置的接地设计规范》（GBJ65）

11.《电气装置安装工程高压电气施工及验收规范》（GBJ147）

12.《电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工及验收规范》（GBJ148） 13.《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》（GBJ149）

14.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150）

15.《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》（GB50171）

16.《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》（GB50172）

17.《电气装置安装35KV及以下架空电力线路施工及验收规范》（GB50173）

18.《电力工程电缆设计规范》（GB50217） 19．《电力设施抗震设计规范》（GB50260） 20.《钢制电缆桥架工程设计规范》（CECS31：91）

21．《北京市电气防火检测技术规范》（DBJ11-065）

22.《北京市电力防火检测技术规范》（DB11∕065）

23.《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》 1.2.1.2 设备设施生产厂家的安装要求及产品技术说明书

包含组成变配电系统所有设备的随机技术资料。

1.2.1.3 竣工图纸、资料

由开发商提供的有“竣工”印记的变配电系统竣工图纸、设计变更说明、施工方提交开发商的设备试验数据等技术资料。

1.2.2 接管验收的范围

物业基础资料、竣工图纸资料和设施设备的技术文件：

1.高压变配电设备操作和维护保养手册。 2.高压部分电器系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。

3.高压变配电设备明细表、设备厂家资料及产品合格证。

4.供电主管部门验收报告。

5.各种高压设备检测报告和预防性试验报告。

6.与供电企业签订的供电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书。

7.高压配电室的全部设备及工具、备品备件、高压防护用品等。

8.高压侧法定计量表表底确认。 9.模拟屏及各种标牌。 1.2.3 接管验收的程序 1.2.3.1 接管验收的准备

1.安装技术人员提前进驻现场，收集资料、熟悉图纸，观摩设备的安装调试，确定接管验收的技术方案和组织方案，根据验收的项目内容配备必要的验收工具和仪器。

2.召开“接管验收协调会”将物业接管验收方案通报各方。

1）参加单位有：开发商或业主方（作为召集人）、物业管理部、开发商或业主方聘请的工程监理公司、总包施工单位负责人。

2）会议议题：移交方和接管方确认以下项目：

A．移交范围；

B．验收时间和进度安排； C．参与验收人员的分组及配置； D．验收标准； E．验收方式；

F．验收中发现问题的确认（各方确认验收表格形势及内容，确定参与的有关各方专业负责人，确定授权签字人）；

G．确认整改单汇总移交的方式（每日汇总后移交，双方签收）；

H．确定接管方对施工单位维修遗留问题的配合方案及成品保护方案；

I．遗留问题整改期限要求及再次验收的程序；

J．会议后物业管理处提供书面“备忘录”抄送各方参与人员安排执行。

3.各方人员配合要求：

1）开发商或业主方：协调人负责协调接管方与总包∕工程监理公司之间的关系，专业工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认。

2）监理公司：从专业角度出发，检查施工中有无违反相关规范∕标准的问题，交物业公司汇总后由总包方安排整改。

3）总包单位：按照接管方安排，配合接管验收的检查工作，跟进整改工作。

4.人员配备：根据物业基本情况和方案要求，配备符合要求的技术骨干。

5.工具准备：配置基本个人工具及万用表、噪声计、照度计、温度测量设备、数码相机等。

6.熟悉现场：了解现场主要系统设计运行原理，熟悉现场环境、机房位置、主要设备安装地点，初步清点装备（如有条件）。

7.做好接收表格，验收工具的准备等。 1.2.3.2 接管验收工作的具体实施

1.开发商或业主，总包以及开发商或业主聘请的工程监理公司会同接管方按照预定方案和

标准开始接管验收工作，在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认，每天结束后汇总当日验收资料，并将需整改的内容交给移交方。

2.无论状态是否合格，接管方均接受该区域∕机房的钥匙，并立即进行封闭管理。移交方人员欲再进入该区域，须严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证。

3.全部验收结束后，接管方汇总最终文件，参与验收各方代表签字，验收完成。对尚未完成的整改工作，应在验收文件中逐项注明，接管方配合施工单位整改，逐步消项，在约定的时间内完成。

1.2.3.3 主要岗位的工作职责

1．技术总负责人负责组织设备设施的接管工作，包括以下几方面

1）负责安排各系统工程师对所属系统设备开展清点验收；

2）负责联系开发商或业主方、施工单位、物业管理方和相关部门，组织联合检查、培训、验收，协调控制各系统工程师的工作质量与进度；

3）传达各种验收接管要求，发现问题及时采取纠正措施；

4）负责收集各系统的检查记录，对设备设施接管进行整体评估，编写综合评估报告，并协调相关部门解决所发现的问题；

5）负责对设备设施接管工作的效果进行评估。并考核各系统工程师的工作绩效；

6）针对验收过程中的影响物业后期管理运行的问题进行评估，在全部验收完成后向业主提交关于系统设备设施方面的建议。

2.专业工程师负责本系统的设备接管工作，包括以下几个方面：

1）按照公司统一要求，合理安排时间进行现场设备检查、登记、清点工作；

2）接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培训，掌握本系统设备的操作，运行方法并指导下属工程部技工接管、操作设备；

3）负责编写本系统的评估报告，并提出解决方案。

1.2.3.4 交接遗留问题的处理

1.接管验收中发现的问题要及时上报开发商（或业主方），并积极跟进整改情况。

2.接管验收中未能发现的施工遗留问题，应在接管后的设备检查中注意收集，集中呈报开发商（或业主方）并跟进处理情况。

3.设备保修期内出现的问题，均属后续遗留问题，应及时与设备供应商沟通、处理。 1.2.4 登记建档

1.2.4.1 整理设备原始资料并分类归档

1.2.4.2 根据设备铭牌、安装位置建立设备档案 1.2.4.3 制定维护保养要求、建立维护保养记录卡

1.2.4.4 设备档案主要内容

包括：序号、专业、制表人、设备名称、型号、出厂编号、安装位置、设备编号、图纸名称、购买日期、价格、使用寿命、计划维修频率、图纸编号、额定电压、额定电流、额定功率、安装时间、投入使用时间、厂家资料（包含名称、联系人、电话、地址等），供应商资料名（包含名称、联系人、电话、地址等）、备注及主要维修记录。

1.3 供电系统的运行管理

1.3.1 运行管理的依据

1.《电力设备预防性试验规程》（DL-T596） 2.《电工作业人员安全技术考核标准》（GB8833）

3.《中华人民共和国电力法》 1.3.2 运行管理的内容 1.3.2.1 运行管理的岗位设置

物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位。通常来说，一个项目的高低压供配电系统可由一个团队（即电工组）进行管理，由一名专业主管（或电气工程师）统筹全部工作，下属领班、员工若干（视具体情况定）。

1.3.2.2 运行管理岗位职责

变配电室值班（如有）可安排运转班以保证24小时有人值守，对箱变或设计为无人值守的变配电室可安排值班电工定时巡视。

1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷及机房的运行情况，并按时做好记录。

2.严禁在工作时间作工作无关的事情，并保证值班室电话畅通。

3.保持室内清洁，严禁吸烟，各班次交接班前，要做到设备运行完好。

4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况，交班人应继续值班，并及时上报主管领导，在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗。

5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用，各班次交接班时，工具应齐全。

6.认真填写交接班记录,出现问题应与接班人员交代清楚。

7.值班人员接班后，应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录。

8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法，发现重大隐患或故障应及时妥善处理，并立即上报主管领导，随后记录在案。

9.高压变配电室属重要区域，无关人员严禁入内。外部人员参观须经主管领导批准，经签名登记后由专人陪同、监护。

10.运行值班人员必须持证上岗。 1.3.2.3 运行管理的规程

1.变配电室操作规程 1）明确供电方式 2）明确运行方式

3）运行与操作（以双路供电，四台变压器为例）：

A．在正常双路供电时，高压I号进线（201路）带高压侧211、212负荷开关，高压II号进线（202路）带高压侧221、222负荷开关。此时高压201柜合、202柜合、245柜断。低压I段母线401柜合，低压II段母线402柜合、母联445段（低压开关401、402、445不能三组同时投入）低压III段母线403柜合、低压IV段母线404柜合，母联467断（低压开关403、404、467不能三组同时投入）。

B．高压变电室需由两人值班，值班员应持有有关主管部门颁发的上岗证书。上岗证应在有效期内。

C．在高压变电室停电检修或安装工作时，值班人员应负责完成安全技术措施及安全组织措施有关规定的工作，并向工作负责人指明停电范围，工作范围及带电设备的位置并挂标识牌。

D．电气设备停电后，在未做好安全措施之前，因随时有突然来电的可能，值班人员不得接触相关设备。

E．在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下，值班人员应立即断开有关设备的电源，但事后必须报告上级，并将情况详细记入值班记录。

F．当发生事故后，未找出原因和对现场未进行妥善处理前，不允许恢复供电。

G．高压设备巡视时，运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接接触摸，停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。

H．值班人员巡视高压设备时，不得进行其他工作。

I．高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应戴绝缘手套。

J．雷雨时一般不宜巡视室外配电装置。如必须巡视，应穿绝缘靴。并不得用手直接接触避雷设施及其接地引下线。

K．按巡视线路巡视时，如发现高压线断落接地，应立即使行人远离断线落地处8米以外并派人开守，要迅速报告上级主管，设立警戒线并采取紧急处理措施切断接地线路电源。

L．为减少对正常办公或生活的影响，非事故倒闸操作工作应在夜间进行，并提前24小时以上向各有关部门、使用单位或个人住户发出停

电通知。

2.倒闸操作规程

1）倒闸操作由操作人员填写操作票，经专业主管审核同意无误后方可执行。

2）倒闸操作必须二人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监护，另一人操作。

3）操作前应核对设备名称、编号和位置。操作中要执行复诵制，必须按操作顺序操作，每操作完一项做一个记号，全部操作完毕后进行复查。

4）操作票应有编号，按照编号顺序使用。作废的操作要应注明“作废”字样，已经执行的应注明“已执行”。

5）全部停电检修时必须做好保护接地，挂上醒目警示牌。

6）施工结束后，必须清理场地，分开接地刀闸，拆除接地线，由监护人员复查确认完成后才可以恢复供电。

7）严格执行各项安全管理制度。 8）操作人及监护人要持有有效期内的上岗证。

9）严格按照操作票进行倒闸操作。

10）正式操作前在模拟屏上进行模拟。 11）倒闸操作进行间不要做与操作无关的事情。

12）送电线路送电前，要认真核查线路是否符合送电要求。

13）按照规定期限保存倒闸操作票。 3.供电设备巡视检查规程

供电设备运行中的巡视检查是根据设备运行的技术要求，结合项目实际运行特点制定的运行巡视管理规程，要求由值班人员定期对设备设施进行巡视、检查，以发现不良运行情况并及时整改解决的管理方式。

1)运行巡视要求

A．变配电室的值班人员定期巡视高压开关柜、变压器，如遇大风雨，强烈雷暴、地震或发生故障时，应临时增加巡视次数。

B.变配电室的值班人员必须按照规定的次数进行检查、巡视、监控，将每次巡视的时间、设备、结果等记入运行记录表中。

2）运行巡视的内容 A．变配电室巡视的内容

a）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、异味。

b）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。

c）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。

d）巡视配电室防小动物设施是否完好。 e) 各种标示物、标识牌是否完好。 f）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。

g）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。

B．线路巡视项目

a）电杆有无倾斜、损坏、基础下沉现象。 b）拉线和扳桩是否完好，绑线是否紧固。 c）导线接头是否良好，绝缘子有无破损。 d) 避雷装置的接地是否良好。

e）检查电缆头、瓷套管有无破损和放电痕迹。

f）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆

的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。

g) 检查电缆沟和夹层的照明是否完好。 3）巡视中发现问题的处理

A．对配电室的值班人员在巡视中发现的一般问题由当班电工及时采取措施处理。

B．对无法现场处置的问题应及时上报，在上级协调下加以解决。

C．处理问题时应严格遵守安全操作规程的规定。

4.设备安全管理规定

1）员工必须树立安全返防范意识，认真执行安全管理制度和设备管理安全技术规程，做好各项设施设备的安全运行及管理工作。

2)未经批准，除本专业操作人员任何人不得进入配电室等各要害部位。经批准进入者，由工程部有关人员陪同。

3）严禁携带火种和易燃易爆物品进入变配电室、发电机房等要害部位。

4）各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修，认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况，一旦发现不

安全因素，应及时报告。

5）各机房钥匙由值班人员专人负责，不得随意配制。无人时应锁好门窗。交接班时钥匙必须一起交接并做好记录。

6）各操作间、配电室、机房等要害部位禁止吸烟。

7）工程维修中，需要动用明火作业时必须办理动火证后才能施工。施工前彻底清除周边的易燃物品，施工过程中加强火源管理，严禁违章作业，施工完成后认真清理确认安全后，方可离开。

8）设备维修中需使用易燃材料时，必须在保安部配合下采取必要防范措施。

5.运行安全管理规程（图1-21）

6．紧急事故处理规程

1）对于突发性紧急事故，运行值班人 员应立即赶赴现场采取紧急措施防止事态扩大，并视事故程度立即上报专业主管、部门经理以至公司主管领导；

2）工程部经理与专业技术人员确认事 故并制定应急处理方案，由上级主管领导 审批实施；

3）由工程部经理组织，调拨专业技术 人员对事故进行抢修，最

大限度地减小给客户造成的影响和对大厦或园区设施的损坏；

4）如有重大设备损坏应由专业主管填 写《事故报告》，并报告总经理，必要时要报告上

级主管部门，如劳动监察、供电监察等政府主管部门；

5）事故处理要做到事故原因分析不清 不放过，事故责任者未受到教育不放过，没有防范措施不放过；

6）维修后由当事人及专业负责人写出《事故及处理报告》，并呈报有关主管领导。 1.3.3 运行管理要求 1.3.3.1 运行管理工作目标

1．保证高压电气设备安全运行。 2．顺利完成倒闸操作。

3．无设备故障和任何已知事故隐患。 4．突发事件得到及时处理。 5．供电技术指标符合国家供电标准。 1.3.3.2 运行管理规章制度

1．变（配）电室安全防火制度 1）灭火器材充足、完好、有效。 2）防小动物措施完善。

3）室内应保持清洁、干燥、通风。 图1-21

4）严禁吸烟、动火，施工动火必须有专业主管以上级别人员批准。

5）如需使用电热器具，需严格遵守使用标准及安全规程，并由专人负责。

6）变电室内不得存放易燃易爆物品。 7）发现火灾隐患，立即采取必要措施，同时迅速上报。

8）扑救火灾时应注意： A.必须设法立即切断电源。

B.扑救火灾时应选用不导电灭火剂，如二

氧化碳干粉灭火剂等。使用灭火器时人与带电导体之间应

保持安全距离。

C.带电导线落地时，要划出一定的警戒区以防止跨步电压伤人。

2．配电室门禁制度

1）变电室实行严格的门禁制度，未经主管以上级别人员批准，外人不得入内。

2）因工作需要进入配电室必须登记。 3）高压防护用品、专用工具摆放有序。 4）变电室严禁存放无关物品，严禁带食品

进入变电室。

5）严格执行钥匙管理制度，严禁转借。 3.交接班制度 1）交接内容 A.交班：

a)各种运行、操作参数、维修记录。 b)本班次各系统运行方式，运行中有无遗留问题。设备间及设备卫生情况交接。

c)交接工具、钥匙、材料、对讲机、记录表格、资料等。

d)认真传达上级下达的各种指示命令。 e)书面填写接班应注意问题。

f)接班人未到岗、饮酒、带病状态等不正常情况，值班人员都不能交班离岗，并尽快向上级汇报并跟进解决。

B.接班：

a)接班人员应认真审议交接班记录，如内容不清或有重大遗留故障，接班人员可拒绝接班，并请示主管处理，但不得离岗。

b)交、接班人员应共同巡视检查记录所填写内容，双方确认并签字后交接完成。

c)交接后，交班人员未完成的工作由接班人

员负责完成。

d)接班人员班前应充分休息，不得饮酒。 e)室内卫生不达标可拒绝接班，应立即通知主管，但不得离岗。

2）值班人员因故须请假或变更班次，应提前请示主管，经逐级批准后方可变更，严禁私自调班。

3)交接班期间，遇有事故抢修任务，不准交接班，双方人员应主动协助维修人员参加工作，处理完毕运行正常后，方可交接。

4)接班上岗人员应提前10分钟到达岗位，做好接班准备。

1.3.3.3 突发事件的处理预案 1.3.3.3.1 工作原则 1.预防为主，安全第一； 2.统一调度，集中力量； 3.分工负责，各司其职； 4.重点客户，优先保证。 1.1.3.3.3.2 组织机构

1.项目负责人为第一责任人，工程负责人为预案执行指挥。

2.工程技术人员全员参与预案执行过程，客

服、保安等部门协助预案的执行。

1.1.3.3.3.3 变配电室应急方案（以双路供电，四台变压器为例）

变配电室值班电工，在处理外网停电及电气设备的事故时应做到：

1．尽快限制事故的发展，切除事故的根源，

并解除对人身和设备安全的威胁。

2．值班人员在处理事故时，首先应记录时

间、停止音响，检查并记录表记指示、信号光字牌、保护及开关的动作情况，检查站内设备，根据不同情况，采取不同的应急措施。在事故处理完成后由值班员填写事故报告。

3．必须做到及时、清楚、准确地将发生事

故的有关情况报告上级主管部门。

4．应急方案

1）外网闪络停电

如遇外网闪络停电现象发生，值班人员在联系上级供电部门，确定供电系统无故障后，应立即按倒闸操作规程合闸送电，及时通知上级主管

领导并由工程部经理及时将情况通报各有关部门。恢复送电后巡视大厦或园区内各区域供电情况。

2）外网一路电源事故停电

外网一路电源事故停电，值班人员联系上级供电部门，确认供电系统故障后，应立即按配电室事故停电操作规程进行倒闸操作。 3）两路电源同时停电

两路电源同时停电时，值班人员应立即联系上级供电部门，询问停电原因及停电时间。同时报告上级主管领导，启动发电机向重要区域供电。对没有配备发电机的大厦或园区应立即协调客服、保安等部门做好安抚和应急疏散工作。 4）重大事故跳闸

当发生重大事故引起配电室低压主开关（401、402、403、404）跳闸，值班人员应立即赶到事故发生现场，了解事故原因。拉事故现场分开关，合配电室低压主开关（401、402、403、404），切除事故区域，恢复其它设备和区域供电，并及时报告上级主管，做好记录，填写事故报告。 5）触电急救

在辖区内发现有人触电时，值班电工应保持

清醒的头脑立即组织抢救。抢救方法是：

A．脱离电源

a)人体触电较重时会失去知觉，往往不能

自行脱离电源。救护人员应根据触电场合和触电电压的不同，采取适当的方法使触电者脱离电源。

b)低压触电时，应首先拉开电源开关并用

绝缘的杆棒把电线挑开。若离配电室较远，可采用抛掷金属物使高压短路，迫使高压断路器的自动保护装置跳闸自动切断电源。但抛掷金属物时，救护人员应注意自身的安全。

B.现场抢救

触电人员脱离电源后，应根据伤势情况作如下处理：

a)触电者尚未失去知觉时，应使其保持安静，

并立即请医生进行救护，密切观察症状变化。

b)触电者失去知觉但有呼吸心跳。应使其安

静的仰卧，将衣服放松使其呼吸顺畅。若出现呼吸困难并有抽筋现象，应进行人工呼吸和及时送医院诊治。

c) 触电者呼吸和心跳都停止时注意不能

视为死亡，应立即对其进行人工呼吸，直到触电者呼吸正常或者医生赶到为止。

6）变配电室发生火灾时的处置

当变配电室发生火灾时，当班人员应立即切断电源，使用干粉灭火器或二氧化碳灭火器灭火。如火情无法控制在征得主管领导同意后打火警电话119报警，注意讲清地点、失火对象，争取在最短的时间内得到有效的扑救。

7）变配电室被水浸时的处理

变配电室遭水浸时，一般应先拉开电源开关，同时尽力阻止进水。当漏水堵住后，立即组织排水并进行电器设备除湿处理。当确认湿气已除，经检测绝缘电阻达到规定值时，方可开机试运行。判断无异常情况后才能投入运行（图1–22）。

供电局电话通知紧急停电

本室内设备运行异常／低压某分路开关跳闸

运行中主进开关突然跳闸

值班电工记录下通知人的 姓名，联系电话，停电时间，影响区域

电器主管安排维修恢复正常运行，维修情况纳入设备档案

值班电工做必要记录，通知电气主管检测相应设备

值班电工询问上级站，执行倒闸操作恢复供电

故障设备／回路退出运行

是否为大厦内设备故障

是否影响大厦内客户用电

是否为大厦内设备故障

按值班电工-电气主管-工程经理-物业部／保安部-总经理的程序上报

物业部通知客户

工程经理通知各重点设备机房

按总经理-物业部／保安部-工程部-电器主管-值班电工的程序下令

值班电工按预定程序倒闸操作，保证客户正常用电

电气主管和供电部门联系确认恢复时间，制定倒闸方案并上报

电气主管确定维修方案上报

批准后在不影响客户的前提下安排维修并验收

由物业部保安部配合通知客户／安排倒闸操作

执行倒闸操作任务，恢复正常运行

否 否 否 是 是 图 1-22

1.3.4 环保及节能

1.3.4.1

环保要求

1．符合中华人民共和国环境保护法要求。 2．符合关于环境保护的地方法规。

1.3.4.2

运行管理节能措施

1．合理优化高压线路设计减少输配电线路损耗。

2．提高变压器利用率，减少空载损耗。

3．加强设备管理，调整设备运行参数。

4．利用低谷电价差，降低能源费。

5．提高供电功率因数，保障能源利用效率。

6．利用科技手段全面开展节能工作。

7．加强奖励机制，鼓励节能降耗。

1.4 供电系统的维护保养

1.4.1 维护保养的依据

1．按照《电力设备预防性试验规程》规定的周期进行年度预防性试验。

2．检查和试验中发现的缺陷应急时消缺，对变电室的二次保护定值进行核对检定，对继电保护做好年检预试。

3．10kV高压配电柜使用维护说明书。 4．10kV变压器使用维护说明书。

1.4.2 维护保养的内容 1.4.2.1 维护保养工作计划

1．高压开关柜的检查清扫； 2．高压开关柜的功能试验； 3．高压开关柜接线检查； 4．高压继电保护功能试验； 5．高压开关传动试验； 6．变压器检查清扫； 7．变压器温控器功能试验； 8．变压器风机功能试验。 1.4.2.2 维护保养工作职责

1．各种计量仪表和安全用具等，每年应按规定周期进行检验；

2．变压器除按规定进行保养检修外，还应根据供电公司行业管理要求进行年检；

3．供电系统接地网，防雷接地系统的接地电阻测试，每年进行一次；

4．备用发电机组按照厂家随机带来的手册要求定期进行试运行、定期完成手册要求的各项保养工作；

5．应急照明灯具根据产品特性指标进行充放电，保持良好工作状态；

6．高低压配电设备每1~2年进行一次一级保养；

7．其它电气设备应根据检查情况结合使用说明书要求进行维护保养；

８．每班都应对供配电设备屏面及机房进行日常清洁。

1.4.2.3 维护保养流程（图1–23） 1.4.3 维护保养的要求

1.4.3.1 维护保养管理制度 1.4.3.1.1 电力设备预防性试验规程 1、设备预防性试验是为了保证供电设备安全稳定运行进行的。

2、规程不适用于电力系统的继电保护装置、自动装置、测量装置等电气设备和安全用具。

3、引用标准：

1）《高压输变电设备的绝缘配合高电压试验技术》（GB 311）

2）《绝缘油介电强度测定法》（GB∕T 507）

3）《电力变压器》（GB 1094.1~5） 4）《互感器局部放电测量》（GB 5583） 5）《干式电力变压器》（GB 6450） 6）《高压开关设备通用技术条件》（GB 11022）

7）《高压开关设备六氟化硫气体密封试验导则》（GB 11023）

8）《交流无间隙金属氧化物避雷器》（GB 11032）

9）《镉镍蓄电池直流屏定货技术条件》（DL∕T 459）

10）《高压开关设备的共用定货技术导则》（DL∕T 593）

4．预防性试验

1）为了发现运行中设备的隐患，预防发生事故或设备损坏，对设备进行的检查、试验或检测。

2）绝缘电阻：在绝缘机构的两个电极之间施加的直流电压值与流经该对电极的泄流电流值之比。常用兆欧表直接测得绝缘电阻值。

3）吸收比：在同一次试验中，1mìn 时的绝缘电阻

值与15s时的绝缘电阻值之比。

4）极化指数：在同一次试验中，10 mìn时的绝缘电阻值与1mìn时的绝缘电阻值之比。

5）本规程所用的符号 Un 设备额定电压 Um 设备最高电压

UO∕U 电缆额定电压（其中UO为电缆导体与金属套或金属屏蔽之间的设计电压，U为导体与导体之间的设计电压）

U1mA 避雷器直流1mA下的参考电压 5、总则

1）试验结果应与该设备历次试验结果相比较，与同类设备试验结果相比较，参照相关的试验结果，根据变化规律和趋势，进行全面分析后做出判断。

2）遇到特殊情况需要改变试验项目、周期或要求时，对主要设备需经上一级主管部门审查批准后执行； 图1-23

对其他设备可由本单位技术总负责人审查批准后执行。

3）50Hz交流耐压试验，加至试验电压后的持续时间，凡无特殊说明者，

均为1min；其他耐压实验的试验电压施加时间在有关设备的实验要求中规定。

4）进行耐压试验时，应尽量将连在一起的各种设备分离开来单独试验（制造厂装配的成套设备不在此限），但同一试验电压的设备可以连在一起进行试验。已有单独实验记录的若干不同试验电压的电力设备，在单独试验有困难时，也可以连在一起进行试验，此时，试验电压应采用所连接设备中的最低试验电压。

5）当电力设备的额定电压与实际使用的额定工作电压不同时，应根据下列原则确定试验电压：

A.当采用额定电压较高的设备以加强绝缘时，应按照设备的额定电压确定其试验电压；

B.当采用额定电压较高的设备作为代用设备时，应按照实际使用的额定工作电压确定其试验电压；

C.为满足高海拔地区的要求而采用较高电压等级的设备时，应在安装地点实际使用的额定工作电压确定其试验电压。

6）在进行温度和湿度有关的各种试验（如测量直流电阻、绝缘电阻、泄漏电流等）时，应同时测量被试品的温度和周围空气的温度和湿

度。进行绝缘试验时，被检测设备温度不应低于5℃，户外试验应在良好的天气进行，且空气相对湿度一般不高于80%。

7）在进行直流高压试验时，应采用负极性接线。

8）如产品的国家标准或行业标准有变动，执行本规程时应作相应调整。

9）如经实用考核证明利用带电测量和在检测技术能达到停电试验的效果，经批准可以不做停电试验或适当延长周期。 1.4.3.1.2 电气维修管理制度

1．必须穿戴好规定的个人防护用品，并检查使用的工具。量具是否正常；

2．查阅有关资料并基本判明故障原因后方可着手进行修理；

3．维修时必须切断设备电源，挂上“有人工作，禁止合闸”的警示牌，并经验明无电后方可进行操作；

4．修理后，在送电前必须仔细检查绝缘电阻，相序。接地等保护装置和传动部位的防护装置，确认其符合要求后，方可摘取警示牌，恢复供电。供电后确认设备和系统能够正常运行以后

才可离开。

1.4.3.1.3 设备维护保养制度

1．每台设备应有技术档案，档案的内容包括铭牌、参数、图纸、实验记录、检修记录、缺陷记录等项目（详见1.2.4.4内容）。

2．对变配电设备要按规程要求进行预防性试验并按维修计划进行检修和清扫。

3．定期对开关柜进行保养；检查开关装置、控制联锁、保护信号和其他装置的功能是否完好。

4．检查触头表面镀层的磨损程度及有无严重腐蚀，若出现损伤或过热，则应更换触头。

5．检查母线和接地系统螺栓的紧固程度。 6．定期检查变压器。清理积聚的灰尘，检查紧固件。连接件有无松动，导电零件有无生锈、腐蚀的痕迹，绝缘表面有无爬电痕迹。

7．对暂停运行的变压器等设备，每隔三个月至半年应通电空载运行48小时以上。 1.4.3.2操作注意事项

1．如线路发生故障自动跳闸时，必须查明原因，排除故障或切断故障供电线路，方可重新合闸。如经全面检查线路仍属正常时，在201和202以下的线路上允许试验合闸一次，如再跳闸，应及时与有关部门联系，待故障排除后方可再次合闸；

2．在执行以上程序时，必须同时执行电工安全操作程序及变配电其他制度和操作程序；

3．紧急情况下或一人在岗时，操作前必须反复确认操作顺序。如操作人感觉无法确认操作顺序或故障较严重时，应及时用电话向电气专业主管进行联系和征求操作方案。

1.4.3.3

停电检修工作要求

1.重要线路和设备的停电检修，必须得到电气专业主管同意，若影响客户正常使用应征得项目负责人同意。必须提前通知各相关部门、单位、业主或住户。

2.将检修设备的各方面可能来电的电源都断开，每个电源应有一个明显断开点。对于多回路线路，特别要注意防止低压侧反向送电。

3.在断开的开关和倒闸操作手柄上挂“禁止合闸，有人工作”的标示牌。

4.对于在工作中容易偶然触及或可能接近的导电部分，应加装临时防护装置。

5.工作前必须验电，用电压等级相符合的验电器验明确实无电后才能开始工作。验电器首先应在其它带电体上证明其正常良好。

6.对于可能送到检修设备的电源或感应电，设备上还应装设接地线。

7.检修工作完毕后要仔细检查施工现场所有的工具、导线等是否遗落，标示牌是否已全部取下，工作人员是否全部撤离。拆除接地线、临时遮拦或护罩等。经检查确认无误后才可以恢复

供电。

1.4.3.4突发事件处理预案

1.电气设备起火，必须使用符合要求的灭火器灭火，并遵守安全归程和消防规程等进行；

2.出现人身触电事故时，可不经领导许可，立即切断电源进行抢救，但事后应及时上报；

3.电气设备发生接地故障时，应立即切断该

回路的供电；

4.高压开关柜发生跳闸时，应检查继电保护的动作信号并立即通知有关技术维修人员到现场进行检查；

5.如果发生越级跳闸（一个总回路跳闸），值班人员应立即检查切断故障回路，检查继电保护，判断故障原因，采取针对措施；

6.不论单台跳闸或越级跳闸，值班人员必须逐个检查继电保护动作信号及盘内有无异常，及时做好记录，上报有关领导。 1.4.4 保及节能 1.4.4.1 国家级环保要求

1.变压器运行噪声应符合国家环保规定； 2.电力设备产生的电磁辐射应符合国家环保规定；

3.妥善处理维修保养中产生的有害物质。 1.4.4.1

维护保养的节能要求和措施

1.保养工作完成后，变压器应工作在经济运行状态；

2.变压器分接开关应在恰当位置，使二次侧电压符合要求。

1.5 供电系统设施设备的大中修

1.5.1设施设备大中修的依据

1．《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）

2．《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150）

3．《供配电系统设计规范》（GB50052） 4．《10kV高压配电柜使用维护说明书》 5．《10kV变压器使用维护说明书》 1.5.2 中修的确定及项目内容 1.5.2.1 设备设施中修确定的条件

部分解体修理和更换少量的零部件，零部件更换率一般为10%~20%。 1.5.2.2

设施设备中修的项目内容

是指对设备进行正常、定期的全面检修，部分解体修理和更换少量的零部件，保证设备正常

运转并能够恢复、达到应有的标准与技术要求。 1.5.3 大修的确定及项目内容 1.5.3.1 设备设施大修确定的条件

对设备进行全面检修、全部解体，零部件更换率一般不超过30%。

1.5.3.2 设备设施大修的项目内容

对设备定期进行全面检修、全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，修复设备的附件以及翻新外观，使设备基本恢复原有性能。 1.5.4 高压供电系统主要设备设施大中修参考周期 1.5.4.1

变压器

符合以下条件者可考虑变压器大修： 1.在运行中发现配电变压器有缺陷或异常，危及安全运行，又不能在现场进行处理者。

2.配电变压器平均负荷率持续在80%以上，且测量绝缘水平有明显下降趋势者。

3.运行年限已达到设计使用寿命（一般为20年），且长期处于80%以上重载运行者。

4.在运行中遭受多次过电压，二次短路电流冲击等需进行掉芯检查者。

5.属技术改进项目需要大修解决者。

1.5.4.2

断路器

根据实际使用条件并结合产品设备手册要求，断路器操作次数等主要参数达到生产厂家技术文件中约定条件者应进行检查和测试，依据测试结果确定是否进行大中修，以保证其工作可靠性。

1.5.5 设施设备大中修的工作内容 1.5.5.1 管理目标

1.提高物业管理价值，使管理区域内设备保值、增值；

2.延长设备使用寿命，为客户节约资金； 3.使设备在良好工况下运行。 1.5.5.2 设施设备的大中修管理制度

将损坏严重，使用年限较长的设备通过更换或维修部件来恢复设备原有的性能，为正确拟定大中修方案、减少执行过程中的偏差，做到适时、合理维修及更换配件，执行此项制度。

1.设备大中修费用不能超过当前市场上同类设备的重置价值；

2.设备中修周期依据日常维护保养记录制定；

3.设备大修时间依据中修周期及结果确定；

4.依据维修设备的设计说明和使用手册来执行大、中修工作计划；

5.应提出计划，通过上级批准后安排施工； 6.设备的大、中修及更新改造前后应出具设备性能指标评价报告；

7.设备大、中修工程原则上应与专业维修公司签订专业维修工作合同；

8.物业工程技术人员要负责设备大、中修工作的监督并做好记录；

9.大、中修完成后，要将各项技术指标进行试验，并填写报告；

10.验收通过后，设备大中修工作终结。

1.5.5.3工作流程（程序）（图1–24）

是 否

突发故障

技术鉴定

设备运行

二次维修

恢复运行

属大中修故障

记录存档

上报审批

招标程序

外委工作管理

试运行

验收

备用设备

违约处罚

一般故障

简单维修

图1-24

1.5.5.4 设备报废标准的探讨

1．设备大修费用超过设备重置费用的50%以上。

2．设备的技术与质量标准：

1）设备运行可靠性和技术性能落后，不能满足客户使用要求的最低标准和需要，导致客户大量投诉或者严重投诉的；

2）长期使用，主要部件已经损坏老化且购不到配件；运行成本或维护成本大大增加，重置后首次中修前即可收回更新成本的；

3）因事故或其他原因造成损坏，不能修复或无修复价值。

3．设备的安全与环境标准：

1）超过安全使用期限，存在安全隐患的设备；

2）不符合国家颁布的环境使用标准在现有技术条件下又不能改造达标的设备。

4．国家明确规定应淘汰的设备。 5．能效达不到国家规定的设备设施。

第2章 低压配电系统

2.1 低压配电系统概述

2.1.1 低压配电系统的范围

低压配电系统的范围是指：降压变压器1kV以下低压侧起至用电设备受电端配电箱入口止；或低压配电室引入线起至用电设备受电端配电箱入口止。 2.1.2

低压配电系统的形式

低压配电系统的常用形式有以下四种：

1.放射式：是指放射式配电系统，其配电线路间故障互不影响，因此供电可靠性较高，而且设备集中，检修比较方便。但它使用的开关设备多，系统灵活性差，有色金属消耗多，投资增加。它一般用于以下场合：

1）容量大，负荷集中或重要的用电设备。 2）需要集中连锁启动、停机的用电设备。 3）有腐蚀性和爆炸危险等场所，不宜将配电及保护启动设备设置在现场者。

2.树干式：是指树干式配电系统，其配电设备及有色金属消耗较少，系统灵活性好，但在干线故障时将影响范围大。它一般用于用电设备的布置比较均匀、容量不大且无特殊要求的场合。

3.变压器一干线式：变压器一干线式配电系统除了具有树干式系统的优点外，接线简单，能量大，减少低压配电设备。这是小型变电室最为常用的配电方式。

4.链式：链式配电系统其特点与树干式类似，施工安装更为简便。它适用于距离变电室较远但负荷彼此相距较近且不重要的小容量用电设备。链接的设备一般不超过3台，总容量不超过10kW，其中一台最大的不超过5 kW。单相

与三相设备同时存在时或技术操作用途不同的设备，不能用链式接线。 2.1.3

低压配电系统的主要设备（图2-1）

低压配电系统的主要由低压主进柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜、发电机等组成。

目前我国生产厂家生产的各种功能的低压开关柜产品均应符合IEC439-1，GB7251.1《低压成套开关设备》的标准规定，低压开关柜应通过了国家3C认证。

1.国产低压开关柜有以下类型： 1）GCL低压抽出式开关柜 2）GCS型低压抽式开关柜 3）GCS型低压开关柜 4）GCK抽出式开关柜 5）GGD低压固定式开关柜 2.国产组装式低压开关柜： 1）MNSC型低压抽出式开关柜 2）MS低压抽出式开关柜 3）GCS型低压抽出式开关柜 4）MNSQH抽出式低压开关柜 5）GCS型低压抽出式开关柜

6）GCK（L）低压开关柜

3．低压开关柜从结构形式上分为（图2-2）： 1）固定式：能满足各电气元件可靠地固定于柜体中确定的位置。柜体外形一般为立方体，如

屏式、箱式等，也有棱台体如台式等。这种柜有单列，也有排列。

2）抽出式：抽出式是由固定的柜体和装有开关等主要电气元件的可移装置部分组成，可移部分移换时要轻便，移入后定位要可靠，并且相同类型和规格的抽屉能可靠互换，抽出式中的柜体部分加工方法基本和固定式中柜体相似。但由于互换要求，柜体的精度必须提高，结构的相关部分要有足够的调整量，至于可移装置部分，要既能移换，又要可靠地承装主要元件，所以要有较高的机械强度和较高的精度，其相关部分还要有足够的调整量。

4.低压配电箱（图2-3）

在低压供电线路的末端通常都设有配电箱，配电箱的主要功能是完成最后一级电能分配。配电箱主要分为照明箱和动力箱两种。其主要构成元件有隔离开关、断路器、熔断器、电涌保护器（一般在楼顶配电箱内装设）、计量表等等。

2.2 低压配电系统的接管验收

2.2.1 接管验收工作依据

2.2.1.1 国家、部颁、行业有关工程施工质量验收规范

1.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150）

2.《建筑电气工程施工质量验收规范》

（GB50303）

3.《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》（GBJ147）

4.《物业示范小区（大厦）考评标准》 2.2.1.2 设施设备生产厂家的安装要求及产品技术说明书 （略）

2.2.1.3 竣工图纸资料

参加“高压供电系统”1.2.1.3内容。 2.2.2 接管验收的范围

按照合同规定所要接管验收的本系统相关设备及系统，配备设备操作和维护保养手册；电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明；配电设备明细表、设备厂家资料及产品合格证；能源底数确认；本系统调试或运行维修记录、设备检测报告等。 2.2.3 接管验收的程序

参见1.2.3内容。 2.2.4 登记建档

参见1.2.4内容。

2.3 配电系统的运行管理

2.3.12.3.2

运行管理依据 运行管路的内容

参见1.3.1内容。

2.3.2.1运行管理岗位设置

对低压配电系统可安排值班电工倒班运行，以响应客户应急维修或处置应急事件，另可根据实际工作量安排若干日常班人员，以完成本专业计划检修以及小型改造等工作。

视低压配电系统的重要性和工作量，可与高压供电系统共同由一名专业主管或电气工程师统一管理，以加强协调性和降低人员成本。 2.3.2.2运行管理岗位职责

2.3.2.2.1

主管的职责

1）负责监管变配电室设备的正常运行，确保大厦或园区的变配电系统以及本专业管理的设备设施处于正常状态；

2）负责本系统设备的日常维护、保养、检测；

3）负责安排、指挥、组织本系统员工的日常工作；

4）负责本系统员工之考勤、纪律检查及考

核；

5）负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向工程经理汇报；

6）贯彻执行岗位责任制，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，负责培训下属员工正确操作本专业设备；

7）负责检查本系统之各种运行记录及检查表格；

8）协助工程经理制定本系统维修、保养、节能计划，并贯彻执行设备维修保养计划的落实；

9）监督外派维修保养合同的执行情况； 10）协助处理其它电气设备之维修、保养工作；

11）负责管理本专业之公用工具； 12）完成工程经理下达的其它工作任务； 13）负责组织、安排、指挥员工处理各类设备故障及突发事件；

14）负责与客服部、保安部等部门协调处理日常维修事宜；

15）有权调配维修技工进行各种工作任务，对拒不服从安排之员工进行纪律处分；

16）负责为其他专业提供电气专业方面的帮助；

17）负责本专业二次装修的审图工作。 2.3.2.2.2 强电领班的职责、上岗要求和标准 工作岗位：领班 直接上级：主管 督导下级：技工

1．负责变配电室及发电机房设备的正常运行，本系统设备的日常维护、保养、检测工作。

2．负责安排、指挥、组织本系统员工的日常维修、保养工作。

3．负责本系统员工之纪律检查及考核。 4．负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向主管汇报。

5．负责培训下属员工正确操作本专业设备。

6．负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。

7．协助主管制定本系统维修、保养计划。完成工程部制定的维修计划、保养计划、节能计

划。

8．监督外包维修保养合同的执行情况。 9．协助处理其他电气设备之维修、保养工作。组织、安排、指挥员工处理各类设备故障。

10．每月统计维修单，并据单考核下属员工之工作量及表现。

11．协助本专业二次装修的审图工作。 12．负责管理本专业之公用工具 13．完成上级下达的其它工作任务。 2.3.2.2.3 强电员工的职责、岗位、要求和标准职责

1．认真遵守员工守则，遵守公司的各项规章制度。

2．全面掌握交∕直流电工原理基础知识，包括：配电、母线、接线、变压器、开关柜、断路器、接地、应急电力系统、电机、电机控制、照明系统等。

3．能够识图，懂得各种规范，能看懂接线图。

4．必须具有全面的安全预防知识和习惯。 5．必须具有电气系统、分支系统与元器件安装或维修过程中所使用的各种仪表及其他手

工工具和设备的全面知识；具备电气设备突发事件的处理能力。

6．完成日常运行或维修工作，按计划完成设备维护保养或巡视检查工作。

7．根据现有的维修与保养程序以及现行的电气法规、操作规程进行必要的工作，以保证变∕配∕供电系统、二次系统、电气控制系统、元件以及各附件的正常工作。

8．按上级安排工作，使用正确的工作方法和程序；遵守部门的规章和程序。

9．对电气系统故障做出快速反应，以最大限度地缩短故障时间。

10．严格执行正确的断电程序；确保所有工作以整洁、专业化方式进行。

11．正确使用和清洁工具、材料和设备并在工作完成后放回正确位置。

12．所有维修工作使用的材料、仪器、工具和零件须经主管批准。

13．根据节能计划协助控制能耗。 14．按照专业的各项操作规程在维护保养工作中实施。

15．确保设备运行与维护、维修工作的服务

质量和实效。

16．按规范进行开始工作时设备、仪器、工具和零件的准备，确保工作结束时所有设备运行处于良好的工作状态。

17．收集设备运行管理中的相关信息，协助对维护保养中发现的问题及时处理解决；做好记录，报告领班、主管，提出防范的建议和措施。

18．熟悉并掌握本专业管理规范内各系统设备、设施的性能、工作状况及设备运行技术条件；定期、定时巡检，发现异常及时汇报。

19．按规范要求填写本系统的各种运行记录及巡视检查表格。

20．根据领导安排监督外委维护保养合同、二次施工合同的执行情况并记录。

21．遵守安全规定、火情和灾难程序；按照应急程序正确处理突发事件。 2.3.2.2.4 低压配电系统运行操作规程

1．操作命令应由主管以上人员下达，其它任何人无权下达命令。

2．变配电室的值班人员必须熟悉本站电气设备的性能及运行方式，掌握操作技术，严格按操作规程执行。

3．在全部停电部分停电的高低压电气设备上操作，应认真执行工作票、操作票制度，一人操作，一人监护。离带电设备保持相应的安全距离。

4．在全部停电或部分停电的高低压电气设备上工作，必须完成下列安全技术措施：

1）停电； 2）验电；

3）装设临时接地线；

4）悬挂标示牌和装设临时遮栏。 5．在全部停电或部分停电的高低压电气设备上工作，必须完成下列安全组织措施：

1) 工作票制度；

2）工作查活及交底制度； 3）工作许可制度； 4）工作监护制度； 5）工作间断和转移制度； 6）工作终结和送电制度。

6.使用基本绝缘安全用具和辅助安全用具，站在绝缘垫上进行操作。

1）使用前对安全用具进行外观检查，安全用具有无裂纹、划痕、毛刺、孔洞、变形等；绝缘手套、绝缘靴还要做充气检查，不能漏气。

2）安全用具用毕应放置清洁干燥、通风处。 2.3.3 运行管理要求 2.3.3.1 运行管理规章制度 2.3.3.2 配电室运行管理规定

1．变配电室的运行值班人员，应熟悉电气设备产权划分及维护工作范围，掌握有关操作技术规程。

2．电气运行值班人员，应对室内安装计量装置等供电部门所属的电气设备进行巡视和检查。当上述电气设备发生异常时，应及时报告。 3．两路及以上电源（包括自备电源）供电的用电单位，必须保证电源间联锁装置的完整可靠；没有装设联锁装置的则必须严格遵守供电双方签订的倒闸操作协议，以防止反向送电。 4．用电单位变（配）电室内的电气设备，应统一编号，并应按规程的要求，定期进行（或委托）电气设备的预防性试验和继电保护的校验，并与历次试验结果对比、分析。

5．在变（配）电室内进行电器维修工作时，

必须严格执行保证人身和设备安全的技术措施和组织措施；并应遵守根据本单位实际情况制定的现场规程和制度。

6．变（配）电室的运行值班人员，必须熟悉本站电气设备的性能及运行方式，掌握技术操作，值班负责人员应由有时间工作经验的人员担任，并经领导批准。

7．变（配）电室的所有值班人员，一般不得少于两人。对于设备简单的和不重要的变（配）电室，可由单人值班，但必须具备下列条件： 1）室内高压隔离室设有遮拦，其高度应为1.7米以上。遮拦应安装牢固，门应加锁。 2）室内高压开关的操作机构，用墙或金属板与开关隔开或专有远距离操作结构。

3）单人值班时，不应进行高压设备清扫或检修工作，也不能进行装设接地线工作。 4）不论高压设备是否带电，值班人员不应单独移开或越过遮拦进行工作，但在特殊情况下需要移开时，必须有监护人在场。

5）人体、遮拦和绝缘板与带电导体间的安全距离应不小于规定距离。

6）在变（配）电室进行停电或安装工作时，值班人员应负责完成有关安全技术措施，并向工作负责人指明停电范围、工作范围以及带电设备所在的位置。

7）高压室的钥匙至少应有三把，由负责人保管，按时移交，一把供紧急时使用，一把专供值班人员使用，另一把可借给许可单位巡视的人员和工作负责人使用，但必须登记，当日交回。

8）禁止用手触摸带电设备的绝缘物和绝缘部分。

9）值班人员应注意，电气设备停电后，随时有未经事先通知而突然来电的可能，在未断开电源开关盒未做好安全措施之前，不应触及设备后进入设备遮拦内。

10）在发生严重威胁设备或人身安全的紧急情况下，应立即断开有关设备的电源，但事后必须立即报告上级，将情况详细记录在值班记录本上，有调试协议的用户应立即通知供电部门调度员。

11）在事故发生以后，未找出原因和未进行妥善处理时，不应恢复运行。

8. 变（配）电室的每台电气设备均应建立档案，并有专人管理。其内容同包括：厂家说明书、设备卡片、维修记录缺陷管理、实验报告单和绝缘分析鉴定书等。

1)设备卡片应包括：设备型号、容量、额定电压、额定电流、厂名、厂号、出厂日期、安装日期及地点调度编号等。

2)检修记录应包括大修及小修项目、检修日期、检修负责人、验收负责人、更换部件及存在问题等。

3）缺陷记录应包括：缺陷内容、性质及严重性、发现时间、处理结果和日期。

4）设备发生事故应及时填写事故报告，其内容包括：事故简题、事故的经过和性质、处理结果、存在问题及所采取的措施等以及报告填写人、填写日期。

9．检修记录及实验报告应经主管电气负责人审核无问题后，方能存入设备档案中。

10．专业主管每年应对主要设备进行一次绝缘分析，并写出绝缘分析鉴定报告，存入设备档案内。

11．变（配）电室应及时记录负荷，对于有值班人的变（配）电室应每小时（正点）计抄一

次；无人值班的每月计抄一次代表负荷。 2.3.3.3 运行人员电气设备巡视检查制度

1．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。

2．检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。

3．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异响、异味。

4．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因过载变色现象。

5．检查低压柜、低压母线、低压开关、电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫除灰尘，如有必要须办理停电手续（不影响正常使用的情况下）进行停电清扫灰尘。

6．变压器巡视检查内容： 1）电流、电压、温度情况； 2）接线端子有无过热现象；

3）绝缘瓷套管是否清洁，有无裂纹如碰伤、放电迹象；

4）声音是否正常； 5）外壳接地是否良好。 7．外围照明巡检要求：

1）每日按规定开灯时间前后对全部外围照明进行巡视检查，有问题及时处理。

2）每日关灯后，检查是否已经正常关闭。 8．发电机巡视内容：

见2.3 内容 2.3.3.42.3.3.5制度 2.3.3.62.3.3.7

配电室消防制度 交接班制度

见1.3.3.2 内容

见1.3.3.2运行管理规章制度第5点交接班

安全管理制度 一般规定

1.电气工作人员必须贯彻“安全第一、预防为主”的方针，坚持“保人身、保电网、保设备”的原则，切实保证安全生产和安全运行，安全用电。

2.安全生产，人人有责。用电单位应设置专职或兼职的安全管理机构，组织好本单位电气安全生产，各级领导应重视电气工作人员规程的学习和培训工作，并按规定的内容定期进行检查和考试。

3.任何工作人员发现有违反本专业规程，并足以危及人身和设备时，应立即制止。对认真遵守规程，防止事故发生者应给予表扬和奖励。对

违反本规定者应认真分析，加强教育，分情况严肃处理。对违反本规定造成严重事故的直接负责人应按情节轻重，予以处分。

4.各用电单位如发生由本单位原因造成供电系统停电事故，以及本单位重要电气设备（如变压器、断路器等）事故和人身触电伤亡事故，应立即报告供电部门及有关单位。事后应填写正式事故报告，报送供电部门用电管理单位。

5.发生事故后，应立即组织有关专业人员认真调查，分析事故必须实事求是，尊重科学，严肃认真。要做到“事故原因不清楚不放过，事故责任者和应受教育者没有受到教育不放过、没有采取防范措施不放过”的三不放过原则。 2.3.3.8

电气作业基本安全措施

1.安全管理要求电气设备的电压分为高压、低压。

2.使用剩余的危险品必须及时退回库房，所产生的废物严禁随意抛弃，须收集包装好交回库房统一处理，以保证环境的安全。

3.密闭地方的工作：

1）当欲进入密闭的场所进行工作时，严禁未经安全测试而直接进入该地方。

2）可采用火焰试验、活性生物试验或使用气体分析仪来检测该密闭场所是否含有有害气体。

3）若检测发现该密闭地方含有有害气体或环境恶劣，则不能允许任何人员进入。应利用适当设备进行处理直至安全检测合格，应采用风机通风来清除有害气体。

4）工作过程中应随时注意环境的监测，一旦发现异常立即撤离，确保人员安全。

5）工作照明应选用相应的安全电压，工作进行中要注意用电安全，防止触电。

4.发生意外事故时的处理：

1）应对员工进行急救及消防知识的教育和考核。

2）对外单位施工人员，必须进行安全教育，并签订安全协议书。应在施工中进行检查监督，避免事故发生。

3）当事故发生时，要保持镇定，监护人员立即关闭相关机具停止工作。应尽快将伤员撤离工作区，放置在安全地带，采取适当的急救措施，同时请求其他员工的帮助。撤离过程中应注意搬运伤员的方法，防止不正确的搬运造成伤害的进一步扩大。

4）抢救人员应注意自身的安全，不要盲目冒进。

5）根据伤员的伤情决定是否送医院治疗，同时保护好现场以利于保险索赔。

6）出具事故报告，总结经验教训，处理事故有关责任人员，避免类似事故的再次发生。

5．安全用电制度：

1）严禁私接或移动电气设备和设施。却因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。客用区一般不准加临时线。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时线路应符合相关规范的要求，时间一般不超过一星期。如使用后确需长期固定，在保证安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。

2）强电系统维修时，应根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求：

（1）根据工作内容和需要，填写工作票。 （2）除特殊情况外，原则上应有两人以上在一起工作。

（3）应有保证工作人员安全的组织措施和技术措施。

6．安全技术措施：

在全部停电或部分停电的电气设备上工作时，必须完成下列保证安全的技术措施：

1）断开电源。在工作场所必须断开电源的设备，包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围安全距离小于0.7m（10KV）的带电部分及工作人员后面或两侧无遮拦或其他可行安全措施的带电部分。在断开电源时必须使检修设备，至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机构处于断开位置时，都应用锁锁住。

2）验电。检验电器设备上有无电压时，必须使用合格的验电器，验电前，应在带电母线上检测一下验电器，确认验电器确实是合格产品。验电时应在电气设备的两侧的各项分别进行。

3）装设接地线。将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，保护工作人员安全的唯一可行安全措

施。装、拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。

4）悬挂指示牌和装设遮拦。在工作点四周应安设标示牌和遮拦，有关的操作开关手柄上应悬挂“禁止合闸”标示牌。

7．安全组织措施：

1)工作票制度。在对物业各类电气设备进行检修时，应根据工作需要，填写工作票，工作票的签发人应为电气主管或工程师，且签发人应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。

2）许可制度。在高压电气设备上进行检修工作须经过许可手续。许可人应对工作票上的有关内容及安全措施进行检查，并会同工作负责人到现场核对。

3）工作监护制度。完成工作许可手续后，工作负责人（监护人）影响工作者交代工作现场的情况和有关安全措施，并应始终在现场进行监护，及时纠正错误或违反安全的操作。监护人一般不得参加工作班工作（全部停电除外）。

4）工作间断、转移和终结制度。在电气设备检查工作间断或工作人员暂时撤离现场时，所

有安全措施应保持不动。工作票仍由工作负责人执存。间断后可继续工作，无需重新通过许可。

5）工作转移是指同一连接部分用同一工作票依次在几个地点工作，开工前的安全措施该一次做完，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交代新工作地点的有关情况和注意事项。

6）在检修工作完成后，应清扫现场后撤离。由工作负责人会同运行值班人员共同检查，并交代检修项目、发现问题、检修结果和存在问题，然后在工作票上注明工作终结时间，双方签字后方可办理工作票终结手续。在此之前，任何人不得对检修设备送电（因检修工作需要试运行者除外）。

2.3.3.9 用电超负荷管理措施

1.根据负荷情况进行不定期巡视。 2.电气设备负荷运行时，应重点检查各部连接点和大负荷开关的发热情况。

3.对特殊情况下过负荷运行的设备加强巡视，随时检测电流变化情况，随时监测温升情况。

4.将过负荷设备机房采取良好的通风，降低设备周围环境、温度措施。

5.做好减负的措施，保重点设备运行。 2.3.3.10 缺陷管理制度

1.运行中的变（配）电设备发生异常，虽能

继续使用，但影响安全运行的，均称为设备缺陷。设备缺陷可分为三类：

1）危及缺陷：缺陷的严重程度已使设备不能继续安全运行，随时可能导致发生事故或危急人身安全，必须尽快消除或采取必要的安全措施进行紧急处置；

2）严重缺陷：对人身和设备有严重威胁，不及时处理有可能造成事故者；

3）一般缺陷：对运行虽有影响但尚能坚持运行者。

2.有关人员发现设备缺陷后，无论消除与否均应与值班人员共同做好记录，并向有关领导汇报。严重缺陷应及时消除或采取必要措施，防止造成事故，同时尽快上报主管部门。需其他部门处理时，应及时上报，并督促尽快处理，对一般缺陷可列入计划进行处理。

3.有关领导应定期检查设备缺陷消除情况，对为消除者应尽快处理。 2.3.4

运行分析制度

1.通过各种运行数据的收集，有针对性地对变电设备运行工作状态进行分析，摸索规律，找出薄弱环节，预防事故发生、降低设备运行风险；

2.运行分析为综合分析和专题分析，综合分析为定期对本所安全运行、经济运行、运行管理等进行分析，找出影响安全、经济运行的主要因素及可能存在的问题，提出解决措施，专题分析不定期进行，针对具体问题，进行专门分析。

3.突发事件处理预案：

1）发现紧急事故应马上报告给有关专业值班人员和上级领导。

2）工程部主管、专业人员必须马上到达现场，迅速准确地判断事故原因。

3）工程主管应沉着、冷静、果断地做出事故处理方案并协调事故有关部门给与协作。

4）在工程部领导的统一指挥下进行事故处理。

5）工程部员工在统一指挥下应迅速、果断、准确地处理事故，并尽量减小事故的扩大面。

6）事故得到控制后，组织各专业人员检查事故所引起的连锁反应：发现问题及时组织专业人员处理。

7）确认事故及连锁反应全部得到处理后，应马上恢复正常运行。

8）事故引起的遗留问题安排工程部尽快妥

善处理。

9）对事故进行全面、仔细地调查，分析原因，查清责任，并制定出杜绝再发生同类事故的方案。

10）将事故发生的全过程以报告的形式整理出来，存档、备案。

11）对事故全过程提出奖、惩及建议性方案，上报公司。 2.3.5

环保及节能 环保

2.3.5.1

制定严谨的工作制度，保证大厦或园区设备设施的运行管理符合环保法规的各项要求并具有一定的前瞻性；设立定期巡检制度，安排专人定期巡视检查，检查结果存档备案。具体需关注以下几点：

1.运行中产生的废油、有害沉积物不得随意排放，应收集后委托专门的承办商经处理合格后排放；运

行中产生的废气和废水须经治理达标后方可排放。

2.运行中时刻注意设备设施产生的噪声污染，保证大厦或园区内各区域噪声符合当前法规要求，保证室外冷却塔等大型设备噪声不扰民；注意外景照明等大型照明器具无光污染问题。

3.严格禁止使用诸如石棉等国家明令禁止的有害物质。

4.设立专门的危险物品存放制度，在指定的位置存放并采取必要的防护措施。 2.3.5.2 节能

节能系指在满足物业管理协议中规定的前提下，合理控制能源成本。应该注意从完善计量体系，健全管理制度和责任落实到人这几个方面入手：

计量准确既是要求大厦或园区内包括应急回路、备用回路在内的所有回路、所有主要设备实现分区域、分系统计量；计量数据应安排专人定期抄录、分析。通常来说，每月变化率超过7%并且绝对数值超过某一界限的用电回路应进行重点关注。从设备运行的时间、运行方式上查找原因。

管理严谨既是制定严谨的管理手段并实施。首先建立设备起停审批程序，保证每一个设备投入或退出运行都经过审慎评估；其次，制定每周设备运行计划，在满足客户的使用需求的前提下，尽量缩短设备的运行时间；最后，由专业主管每月提交能源分析报告，就抄录数据的变化情况进

行分析说明，找出应对措施。

保证所有设备的运行管理情况可以通过表格、报告等存档文件实现可追溯。 2.3.5.3 运行管理节能措施

具体运行管理的节能措施有以下几点； 1.提高设备维护水平，保证设备始终处于良好状态下运行，确保补偿电容容量正常，降低电费支出。

2.关闭无人机房、空置区域的正常照明。应用自控设备实现楼宇或园区内的公共区域照明、景观照明以及通风的自动开、关。

3.控制照明变压器输出电压，尽量保证末端照明灯具电压范围在200~220伏之间。

4.实现错峰用电，将设备调试等工作尽量安排在电价较低的夜间时段。

2.4 低压配电系统的维护保养

2.4.1 维护保养的依据

2.4.1.1 依据政府主管部门规定

按照行业主管部门规定的设备设施保养内容和周期组织维护保养。 2.4.1.2依据设备说明书、使用手册

对设备生产厂家有明确技术要求的设备设施，如发电机，应按照其说明书、使用手册所规定的内容及标准进行维护。 2.4.1.3 依据设备运行特点

结合设备的运行特点，如水泵、风机等使用频度制定维护保养内容和标准。 2.4.1.4 依据实际使用需求

根据客户的使用需求，特备是针对重大节日，重大活动中设备设施运行的要求，有针对性的进行维护保养工作。 2.4.2 维护保养内容

2.4.2.1 维护保养工作计划（表2—1）

表2—1强电专业年度计划检修表

月 份 项 目 消防配电系统 配电室电器清扫 配电室高压保护做试验 配电室用具做高压试验 避雷系统检测 楼体灯航空灯 排水系统配电盘检查 照明系统 电梯系统检查 空调电气系统 热力电气系统 分类 保养 大修 大修 大修 大修 保养 保养 保养 保养 大修 大修 1次∕年 1次∕3年 1次∕年 1次∕年 1次∕年 3次∕年 1次∕年 1次∕年 1次∕年 1次∕年 周 期 1 △○ 2 3 4 △ 5 △○ 6 △○ △√ 7 △○ △√ △○ 8 9 △○ 10 11 12 外检 外检 外检 外修 外修 备 注 △○ △○ △○ △○ △○

中小电气系统 电伴热电气系统 节日照明电气系统 UPS电源系统 保养 大修 安装 保养 1次∕年 1次∕年 1次∕年 1次∕年 △○ △○ △ △○√ 外修 说明：△检修 ○保养 √测度

2.4.2.2维修保养工作职责

1.专业主管依据设备手册说明书等资料并结合实际使用特点制定年度检修计划，并经上报批准；

2.专业主管依照年度检修计划提前准备维护养用材料；

3.确定维护保养安排之后，协调专业厂家进行技术支持以及协调其他部门配合，保证维护保养工作不对客户使用产生影响；

4.专业领班及技工负责具体实施维护保养工作，工作中按照要求填写表格、技术参数，维护保养工作完成后将检修所做的工作内容、结果汇总上报；

5.专业主管分析上报资料，评估本次维护保养工作效果，提交报告；

6.专业主管和专业领班负责跟进本次维护保养中发现的问题，在约定的时间内予以解决。 2.4.2.3维护保养流程

1.配电设备的检修工作程序。 1）检修方案的制订：

A.强电主管应跟进日常运行记录和问题（故障）汇总列出重点检修部位和正常检修部位进行列项。

B.根据列项内容，做好材料准备工作，包括备用电器、配件、辅助材料（螺丝、垫片、熔丝、熔断器、测量工具、用具、防护用品），灭火器材、医药箱等。

2）发出检修通知。 3）检修工作程序：

A.检修工作依照《电气安全工作规程》中“保证安全的技术措施”，严格按照操作票的列项顺序操作，每操作完毕一项，填写一项记录，监护人应进行核对是否正确，并将每个拉闸开关上挂好标示牌。

B.依照《电气安全工作规程》中“保证安全组织措施”做好检修的准备工作。

C.检修

a.检查电缆、桥架穿墙洞封堵严密，桥架无锈蚀，环境清洁、干燥，标记清晰、油漆色标无

脱落，无变色、老化情况，相位标记清楚。

b.手动检查复位机构动作是否灵活准确，不能断开检修的开关部分可做吸尘处理。

c.计量器件、控制及报警器件进行外观检查，导线连接点螺丝试紧一次，绝缘是否老化，有无过流迹象，封接点无开焊，显示仪表指示正常，指示灯无损坏，外壳无变形。熔断器座的连接、熔丝等逐一测量检查，保证绝对可靠。 d.配套设备如：散热风扇、温控报警装置、显示仪器等，应采取除尘、加油及测试检查，保证功能完好、准确。

e.对配电柜的机械部件、开关支架、滑轨、各种扳动旋钮、门锁进行检查，使之处于完好状态，损坏件及时更新。

f.必要时对电气各项指标参数依据设备说明和行业规定进行仪器检测，把接地电阻值、温升、噪声变化、电流、电压指示不准、电容器容量下降等老化和将要失效的原件更换掉。

g.配电柜开关标识与配电区域应一致，检查改变、增加负载情况，对有改变的配电开关及时进行调整、确认和重新编制。

h.做好检修记录，将更换、调整的电器元件名

称、数量记录在《电气设备台帐》中，并保存更换产品的有关资料备查。 D. 按操作票操作送电。

a.恢复送电后及时通知当值负责人。 b.将有关记录交工程经理，由经理审核后存入设备档案中。

2.动力柜、配电箱检修工作程序。

1）按《电气设备检修计划表》周期安排维护保养。

2）检修提示：

A.在检修配电柜（盘）中注意：所有开关、继电器、控制线路、保护电器的上下各接点、接口连接螺丝，均应试紧一次，滑扣螺丝必须更换。 B.测量带负载的三相线路电流是否正常。断开配电箱总电源后，如果可能应检查开关触头有无电弧损伤、金属变色现象，失压保护、过载保护功能灵敏、可靠，开关、接触器、继电器、保险器等有无过热、变形、变色、噪声变化等现象，有其中一项问题应更换该器件。

C.清除积尘、杂线要理顺扎牢，对支架松动、壳体锈蚀部位进行处理，如重新油漆、牢固支架、堵塞漏水孔隙等。

D.对开关标识、编号进行核对，缺损的要补上。指示灯、开关钮、报警装置、保险等检查损坏情况，并补装整齐。

E.维修后要对漏电保护开关、继电器进行功能检验是否完好有效。

F.柜门、门锁要齐全，动力柜、配电箱设施周围环境发现有不够整洁现象应进行清理或提出意见。

G.检修完毕，将结果做详细记录，并填写记录卡。

a.配合其他专业的电气设备检修。

b按照其他专业检修进度，适时进行风机泵类维护保养工作。

c.维护保养标准依据电气设备铭牌和设备性能参数，逐项进行检查及仪器测量，有问题立即维修或提出报告。

d.检测完毕后，将结果记录存档。 3.用电实施的检修。

4.按照《变配电器设备计划检修表》安排对用电设施进行巡检。

5.巡检时带好验电工具、手用工具、材料和联络通讯工具。 6.检查提示：

1）注意照明灯具，变压器的颜色、噪声变化、异常气味，特别注意走廊、楼梯、各会议室等容易产生事故而人员流动少的区域或用电设施。 2）立面照明及其他夜景照明灯、航标灯等设备、设施要给与特别关注。注意变压器噪声、温升、连接导线老（风）化、开胶、水浸、绝缘损伤等现象，敷射管线是否被其他施工损坏等现象，避雷装置连接是否完好，导线截面有无变窄、锈蚀或断裂，固定架有否松动等现象，发现上述问题及时采取补救措施。

3）发现异常而又不能确定原因的问题，及时报告或同有关专业人员进行检查、测量、处理，保证设施的完好。

4）检查完毕后，将结果、更换电器元件名称、数量记录在《供、配电设备台帐》上。 2.4.2.4 维护保养的要求

配电、控制盘柜可按区域划分，由日常维修人员负责定期巡视和小修，由计划维修人员负责保养和检修，具体规定如下：

1.每年3~5月份进行清扫保养，清扫内容： 1）清除盘低杂物； 2）吹除盘内尘土；

3）用绝缘清洗液冲洗电气设备（若有必要）； 4）紧固螺丝； 5）清扫场地； 6）做清扫记录。

2.每月进行一次以测温为主的巡查，巡查内容：

1）用测温仪检测各导线节点、开关、接触器等电器设备有无过热，超过50°C应作电流比对，超过60°C应作处理，开关、接触器上下口温差应低于10°C，接触器线圈温度应低于80°C。

2）测量盘内主开关三相电流值。 3）检查各种仪表及指示灯是否完整，指示是否正常。

4）箱门、箱体、进线槽有无缺损，进线孔有无护口。

5）户外箱有无漏雨进水现象。 6）导线绝缘有无破损。

7）各主分路控制、指示标志应清楚，并与

实际相符。

8）各种电器设备是否有缺损及异常声响。 9）接地端子是否连接可靠。 10）箱内不得有杂物。

11）盘、柜前一米以内不得有任何物品摆放，通道应通畅。

12）巡查后应认真填写巡查记录。 3.新装设备应贴安装日期签，运行半年后一年内进行一次导电接点螺丝紧固，配合每年清扫进行，紧固内容：

1）箱、盘螺丝的固定；

2）电气设备螺丝、螺母的固定；

3）导电体接点螺丝的固定（包括导线、母排、零排接点）；

4）发现缺陷、故障应及时处理上报，并与处理情况一同计入巡查表； 5）供电及配电系统的防范措施。

重点部位防范，一般部位加强防范的原则： A.低压配电站，每天有人巡视。

B.定期清扫紧固配电系统电器。

C.每年测验一次避雷系统。

D.每季度对变配电盘测温度一次。

E.每年夏季检修及测式供热配电系统。

F.每年冬季检修及测式供冷配电系统。

G.每年检查消防卷帘配电系统。

H.每年检修，清扫，紧固测试排污配电系统。

I.每年检修一次楼体灯及广告灯箱。

J.每年对所有的库房用电情况检查。

K.每年直流屏及UPS检查及测试一次。

L.每月检查室外照明。

M.每月检查所有公区照明。

N.每年做一次节日照明电源检测。

O.每年检查变频器配电盘。

P.每季度检查测试安全出口指示灯。、

Q.每年检查、清扫、紧固电气节电。

R.每年检查电动机。

4.夏季检修及测试供热配电系统。 1）清扫配电盘及地面。

2）紧固配电盘螺丝。

3）检查指示灯。

4）检查线路是否正常。

5）检查出线绝缘是否完好。

6）检查所有标示。

7）检查开关、继电器。

8）检查变频柜是否正常。

9）做好各项记录及登记。

5.电机的防范措施。 1）测控绝缘。

2）检查进线绝缘是否完好。

3）检查轴承加油。

4）检查三相电流。

5）做好各项登记。

6）测试噪声及温升是否超过标准。

7）检查变频器配电盘。 A.清扫配电盘。 B.紧固配电盘螺丝。

C.检查开关、继电器、指示灯是否正常。 D.检查排风是否正常。 E.做好各项记录及时间、签名。 6.检查出口灯。

1）检查出口灯的手动、自动。 2）检查出口灯面板。

3）检查电池组维持时间是否达标。 4）做好各项记录及时间签名。 7.直流屏检查。 1）清扫配电盘。

2）紧固配电盘所有螺丝。

3）检查开关、指示、继电器是否完好。 4）检查蓄电池容量是否能满足要求、每年充放电一次、并由专人做记录。

5）做好各项记录及时间、签名。 8.所有公区照明检查 1）清除配电盘。

2）紧固配电盘所有螺丝。

3）检查开关、指示灯、继电器是否完好。 4）检查手动、自动切换是否完好。 5）检测各连接处温度。

6）做好各项记录及时间、签名。 9.检修、测试供冷配电系统。 1）清扫配电盘。

2）紧固配电盘所有螺丝。 3）检查线路。

4）检查配电盘进出线绝缘是否完好。 5）检查指示灯仪表是否完好。 6）检查开关、继电器是否完好。 7）检查标识是否完好。 8）检查软启开关是否正常。 9）检查手动、自动是否完好。 10）检查各行程开关是否完好。 11）做好各项记录、时间、签字。 10.卷帘门防范措施。 1）清扫配电盘。

2）紧固配电盘所有螺丝。

3）检查手动、远程起降门是否正常。

4）检查行程开关以及远程信号是否正常。 5）检查继电器开关。

6）做好各项记录、时间及签名。 11.雨水、污水泵配电系统。 1）清扫配电盘。

2）紧固配电盘所有螺丝。

3）检查开关、继电器、指示灯是否正常。 4）检查手动、自动是否正常。 5）做好各项记录及时间、签名。 6）检查浮球位置及相应动作是否正常。 7）检查三相电流、电压是否正常。 12.楼体灯及广告灯箱系统。 1）清扫配电盘。

2）紧固配电盘所有螺丝。 3）检查手动、自动是否正常。 4）检查及更换损坏的光源。 5）检查开关、断电器是否正常。 6）做好各项记录、时间及签名。 13.库房用电情况检查。

1）检查开关、插座，配电箱是否符合相关规范要求。

2）检查开关、插座，配电箱要远离水源、火源。

3）检查线路敷设是否规范。

4）检查用电设备及接驳是符合用电规范。 5）检查大功率用电设备安全。

6）检查墙上有无责任的负责人及责任书。 7）如发现用电安全隐患，应立即填写整改通

知书并按照既定程序签署、存档、发出。 8）做好各项记录、时间及签名。 14.每年定期清扫、紧固配电系统电器。 1）清扫配电盘及配电间地面。 2）检查指示灯是否正常。 3）紧固所有电器螺丝。 4）检查线路是否有过热现象。 5）检查标识是否正确有无字迹不清。 6）检查进出线绝缘是否正常。 7）检查开关、继电器是否正常。 8）做好记录。 15.检查测验避雷系统。

1）配合检测人员检查各个测试点，留存测试记录。

2）每年对人工接地体进行一次接地电阻检测，留存测试记录。

3）对检测中发现的问题及时跟进处理。

16.每季度对变配电盘测温度一次

1）测试线路有无温度过高。

2）测试开关的上、下口线是否正常。 3）测试接触器的接点是否正常。 4）发现问题要进行处理并作记录。 5）用钳形表测试三相电流是否平衡。 2.4.2.5 突发事件处理预案

1.低压母线事故

1）确认事故点后，拉开事故母线的主进401或402和母联开关445，并将小车拉出；

2）按单台变压器事故的处理方式恢复非事故母线运行；

3）抢修事故母线，经检测合格后恢复运行。 2.低压主进开关掉闸（401或402） 1）认真检查变压器低压侧电压、母线、各分支开关等，查找事故点；

2）断开事故点，恢复送电；

3）难以判断事故点时，拉开各分支开关，依次合闸判断。

2.4.2.6 电气火灾

1.如配电室发生电气火情，首先值班人员要尽快确认火情的准确位置，立即通知主管和领班并做好时间记录。

2立即退出发生火情区域的开关，视火情大小采取有效措施，控制或扑灭火情。

3.扑灭火情后尽快采取各种办法及时恢复供电，减少对客户的影响。

4.加强巡视做好记录。

对发生火情设备进项全面检查，恢复扑救过程中动用的设备设施，写出事故火情的分析报告。

2.4.3环保及节能

2.4.3.1 国家级环保要求

1.优化路径选择，回避环境敏感目标； 2.符合中华人民共和国环境保护法要求； 3.符合中华人民共和国节能法的要求。 2.4.3.2 维护保养的节能要求和措施

1.提前准备详尽的技术组织方案，保证维护保养工作按照预定计划顺利完成，中途不出现因反复的无谓变更而延长保养周期，最终导致能耗增加；

2.控制大功率照明电器的使用，尽量不使用或缩短使用时间；在使用烘干设备、送排风设备时应随时注意观察，待保养设备参数符合要求时即行停止；

3.实行错峰用电，维护保养工作以及各种调试工作尽量安排在夜间低谷电价时段，降低总体电费支出。

2.5 自备应急发电机

目前大部分建筑物都采用了双路供电的模式，这使建筑物供电的可靠性得到了很大的提

高，但是遇到外网双路停电的时候，建筑物内的用电施备仍无法正常运行。尽管一些重要的设备（例如中心服务器、消防系统、保安监控系统应急照明系统等）都配有UPS或者EPS电源。但是这类电源的容量有限，无法长时间维持运行，一旦蓄电池耗尽，这些设备都会停止运行，从而使用户的工作、安全都受到极大的影

响。为了避免上述情况的出现，在一些相对高档或者比较重要的建筑物内都配置了应急发电机。

2.5.1 应急发电机组简介（图2-4）

大中型建筑物内设置的应急发电机绝大部分是使用柴油作燃料的。少数小型建筑物使用汽油发电机组。为了便于管理，发电机的位置一般距离变配电室较近。

发电机组主要由四个部分组成：柴油机、发电机、油库、发电机馈电柜。 2.5.1.1 柴油机

柴油机是以柴油为燃料的内燃机，是将化学能转变成机械能的一种装置。在发电机组中起到带动发电机运转的作用。 主要由以下系统构成：

1． 曲柄连接机构

其中包含：气缸盖，气缸垫，气缸体，活塞，活塞环，连杆机构和连杆衬套，曲轴，飞轮，皮带盘，减震器等。 2.配气机构

其中包括：气门组──进气门，排气门，气门座圈，气门导管，气门弹簧等；

气门传动组──凸轮轴，正时齿轮，涡轮增压机。 3.柴油供给系统

其中包含：喷油嘴，输油泵，增压机构，滤清器，油箱等。 4.润滑系统

其中包括：机油泵，滤清器，机油冷却器，限温器，油箱等。

5.冷却系统

其中包括：风扇，水泵，散热器，冷却水套，温度调节器等。 2.5.1.2 发电机

发电机是将机械能转变成电能的装置。柴油发电机组使用的一般都是同步发电机。 发电机的构成：

固定部分：机座；定子铁芯；定子绕组；交流励磁机定子；端盖。

转动部分：转子铁芯；磁极绕组；主轴；轴承；交流励磁机电枢；旋转整流器；风扇。 2.5.1.3发电机控制屏（箱）

发电机开启和关闭都在控制屏（箱）上完成操作。同时控制柜上还有相应的表计，以显示电压，电流，启动蓄电池电压，工作累计时间、油压、

油温、水温等。 2.5.1.4 同步控制柜

有的建筑物应急用电量比较大，必须用多台发电机提供应急电源的供电方式。控制柜是用来控制几台发电机同步发电的设备。 2..5.1.5发电机馈线柜

发电机发出的电经过馈线柜进入低压电网。馈线柜中设有闭锁等保护装置，防止发电机向电网反向供电。

2.5.1.6其他附件及辅助设施

1.启动电池和充电机；

2.启动直流电动机，皮带轮系； 3.辅助油箱；

4.机房的进风道，进风口和排烟道，排风口； 5.发电机房的灭火装置（气体灭火系统、水喷雾灭火系统）。 2.5.2

柴油发电机接收

2.5.2.1接管验收依据

1.《往复式内燃机驱动的交流发电机组》（GB∕T2820）

2.《移动电站通用技术条件》（GB∕T 2189） 3.《工频柴油发电机组技术条件》（JB∕T

10303）

4.《自动化柴油发电机组通用技术条件》（GB∕T 12786）

5.《工业企业厂界噪声标准》（GB12348） 6.《大气污染综合排放标准》（GB16297） 2.5.2.2 文件资料的接收

参照低压配电设备的内容 增加：

建筑物内配置的应急发电机称为“非并网自备发电机”。为了防止向电网反送电，电力公司（或者供电局）有关科室对发电机的闭锁装置的设计方案要进行审核备案。 2.5.2.3接收检查项目

1.要对自动开闭的进风口，排风口的动作进行检查。

2.对辅助油箱的安装质量和储油量进行检查。室内油箱的储油量不得超过1吨。

3.按照手册要求进行空载和带载试验运行，运行中检查油温、油压、电压、频率、声音等参数是否在允许范围内。

4.对发电机启动电池和充电机进行检查。

5.检查进风道和排风道是否通畅。 6.检查排烟的颜色。

7.检查发电机组是否漏水、漏油、漏风、漏气和漏电的情况。

8.检查发电机组有无异常振动、声响和焦糊味。

9.开启前检查联轴器和皮带的情况。 10.观察发电机外壳和轴承是否有过热的现象。

11.检查接地是否可靠。

12.检查发电机房防水、防冻等措施是否符合手册要求。 2.5.3 岗位职责

1.值班人员应该每天巡查发电机并且认真填写巡视记录。

2.准确记录以下各种数据：

1）每月进行一次空载启动运行的相关数据，开机时间符合手册要求

2）每年进行一次带载实验的相关数据运行时

间符合手册要求；

3）每天记录蓄电池的充电数据； 4）记录每次蓄电池充放电的数据； 5）运行时间的油温，水温，油压； 6）累计运行时间；

7）冷却水或者防冻液的洁净度。

3.注意监视配电室周围环境和天气情况，随时采取保温、除湿、防尘等措施，保证发电机的环境。北方地区应严防发电机组受冻。

4.妥善保管好各种发电机专用工具、钥匙等。 5.熟知应急发电机及其辅助设备、装置的操作方法。

6.掌握发电机馈电柜的倒闸操作程序。坚决杜绝向外网反向送电。

7.严禁柴油机低温低速或者高温超速运行。 8.长时间运行的时候，负载率不得高于90％。以额定功率运行的时候，连续时间不得超过12小时。

9.按照手册要求定期进行燃油和润滑油的油脂检测，及时更换不合格的油料。

10.每半年对蓄电池进行一次充放电，避免因长时间浮充损坏蓄电池。

11.每个月检查蓄电池液位和比重，及时补充电池液。

12.发电机按照手册要求定期清洗或更换“三滤”，即空气滤清器、柴油滤清器和机油滤清器。 13.认真做好设备的清扫及环境卫生工作 2.5.4 环保及节能 2.5.4.1 环境

1.合理控制柴油发电机的燃烧，减少由于燃烧不充分产生的有害气体排放；

2.完善发电机房的隔音设施，减少发电机运行噪声对周边环境的影响；

3.保持排烟管道上的消音器的完好； 4.选用合格的柴油；

5.妥善处置诸如废弃的机油等有害物质。 2.5.4.2 节能

1.严格控制运行时间；

2.启用自备发电机之前，确保系统中没有非应急设备；

3.按照手册要求保养机组，保证机组运行始

终处于最佳工况。

2.6 电力电容器

2.6.1 电力电容器概述

电力电容器是低压配电系统中常见的电器元件，主要是功能是向电网提供无功功率，减少感性用电设备向电网索取的无功功率，降低供电过程中的无功损耗。用于电力系统电容器被称之为电力电容器。 2.6.1.1 原理

任意两块金属导体，中间用绝缘介质隔开，即构成一个电容器。电容器电容的大小，由其几何尺寸和两极板间绝缘介质的特性来决定。当电容器在交流电压下使用时，常以其无功功率表示电容器的容量，单位为千乏（Kvar）。

电力电容器按用途可分为8种，但建筑物内的低压电力系统中基本上都使用并联电容器（原称移相电容器）。根据电容器的电流超前于电压和电感中的电流滞后于电压的基本特性，用电力电容器补偿电力系统感性负荷的无功功率，使感性负载的无功功率就近从电容器中获取，不再向电网索取，由此提高线路的功率因数。由于经过

补偿以后感性负荷向电网索取的无功功率大幅度减少，视在功率随之明显下降，视在电流也就减少。线路上的视在电流减少以后，供电过程中的电压降也就减少，由此使供电线路末端的电压质量得到提高。同时，由于视在电流减小，线路上的线损（包括变压器的损耗）也会随之下降。从整个电力系统上看，适度地实施无功功率补偿能够有效地降低对发电厂的电力需求，节约电力投资。同时可以减少输变电整个过程中的线路损耗。因此，根据设计规范在低压主进柜的旁都设有电容补偿柜（图2-5）。 图2-5 电容器柜

图2-6 电力电容器

2.6.1.2 功率因数（力率）

在交流电路中，电压与电流之间的相位差（Φ）的余弦叫做功率因数，用符号 表示。在数值上，功率因数是有功功率（P）和视在功率（S）的比值，即COSφ=P∕S。在电业企业也将功率因数称之为力率。

根据电力法，各地供电企业根据用户的用电性质、变压器容量等情况，规定用户必须达到的功率因数的目标值。每个月收取电费的时候，供电企业要对用电的功率因数进行考核并根据达标的情况进行奖惩。

2.6.2电力电容的构图（图2-6）

1.外壳──有马口铁冲压制成，外涂绝缘漆，要求耐压，密封，绝缘性能良好。

2.芯子──电力电容器的基本工作单元，有金属化聚丙烯薄膜绕制而成。两端的金属层通过喷金连接成电极。芯子的数量根据电容器的容量

确定。低压并联电容器的内部通常都接成△型。

3.浸渍剂──用于解决芯子表面局部放电和提高电容器自愈性能，同时还能改善电容器的散热效果。

4.保险装置──一旦电容器内部的自愈功能失灵，聚丙烯薄膜就会因受热而产生气体，由于体积的膨胀保险装置就会切断电源，强迫电容器推出运行。

5.放电装置──保证电容器退出运行后，能够在三分钟内将电容器的电压降到50V以下。

2.6.3电容器补偿柜的构成

1.柜体──一般排列在低压主进柜和低压出线柜之间。

2.母线──用于将电容并联在低压母线上。

3.隔离开关──在母线上明显断开点。 4.热继电器──保护电容器。

5.交流接触器──执行电力电容器的投入和退出。

6.避雷器──消除雷击过电压带来的冲击。

7.电容器──提供无功功率。

8.熔断器──阻止电容器因过电流产生损坏。

9.电抗器──用于约束电容器的投切涌流，减轻涌流对接触器触点的损伤。如果柜内使用的是电容器专用交流接触器则可以不用电抗器。

10.功率因数自动补偿控制装置──用于判断电路上无功功率的需求、电压高低等，然后向接触器发出投入和退出的指令。

11.电流表，电压表，功率因数表──用于显示运行状态。

12.新型的电容柜上没有功率因数表，功率因数直接在控制器的液晶屏上显示。

13.导线、母排等等。 2.6.4 电力电容器接管验收的依据

1.《电工术语电力电容器》（GB∕T2900.16） 2.《高电压并联电容器》（GB∕T3983.2） 3.《湿热带电力电容器》（GB∕T6916） 4.《标称电压1kV以下交流电力系统用非自愈式并联电容器》（GB∕T17886.1）

5.《自愈式低压并联电容器的》（GB 12747）

6.《并联电容器用内部熔丝和内部过压力》（GB 11025）

《供配电系统设计规范》（GB50052） 7.《高压并联电容器装置》（JB∕T7111） 8.《电力电容器产品型号及编制方法》（JB∕T7114）

9.《自愈式高电压并联电容器》（JB∕T8958） 10.《电力电容器产品系列型谱》（JB∕T9693）

2.6.5 电力电容器柜的运行管理 2.6.5.1 验收检查项目

1.外观良好，没有渗漏，没有异味。 2.接线正确，电容器电压应该与电网额定电压相匹配。

3.柜内没有杂物。 4.电容器接地可靠。

5.电容器控制器的设定值正确。能够根据无功功率的需求正确投入和退出电容组。控

制器能够正确按照“先投入，先退出”原则

运行。

6.电容器的接触器和熔断器与电容器相互匹配。接触器的吸合与释放应该灵活而且没有杂音。接触器的工作温度正常。

7.避雷器完好。

8.通电后，电容器组的三项容量应该基本平衡，其误差不得超过一项总容量的5%。

9.电容器没有异常升温，没有异常声音，没有异味，没有变形。

10.电容柜上的各种仪表计和指示灯的显示正常。

2.6.5.2 运行管理内容

1. 电容器柜上的工作环境温度在正负40摄氏度之间，相对湿度小于80%，海拔高度小于1000米。

2. 电容器柜周边不应有腐蚀性气体和水蒸气，应不受降水和尘土的影响，不受强烈的震动和冲击。不受阳光的直接照射。

3. 电容器柜应该有良好的通风。但不得打开柜门运行。

4. 电容器应该每天进行一次巡视，巡视应该安排在用电高峰期间，夏季则安排在室内温度

最高的时候。

5. 尽可能使补偿控制器自动运行。功率因数的目标值不宜设定得太高，比目标值稍高即可。

6. 巡查内容：

1）电容器的外观是否变形。

2）电容器是否有异常声音或者火花。 3）电容器是否有异味。

4）电容器的外壳和接线端子的温升是否正常。

5）电容器控制柜指示灯工作是否正常。 6）电容柜上的电压表，电流表，功率因数表的显示值是否正常。

7）电容器控制器上的显示是否正常。 8）熔断器是否正常。

9）室内温度和空气湿度是否正常，通风情况是否良好。电容器柜内的温度是否正常。

10）交流接触器的运行是否正常。 11）电容器的输出电流是否有缺相或者严重的不平衡的现象。

12）电容器柜内的积尘情况。 2.6.5.3 注意事项

1.合理设定电容器控制器上目标值和投切

量，避免引发投切振荡。

2.高次谐波超标会使电容器的寿命会大幅度下降。注意定期进行针对高次谐波的专项检测。一旦发现重要高次谐波源应考虑加装专用滤波装置（如滤波电抗器等）加以治理。

3.如果整个低压系统高次谐波超标则应选用抗谐波电力电容器。如果高次谐波接近国标的高限但又不超标的，则应选用额定电压较高的电力电容器以增强其耐受谐波电压的能力，延长使用使用寿命。

4.在变频设备等高次谐波源附近不要进行无功功率就地补偿，避免因为高次谐波被放大而诱发其他

电气故障或者事故。

2.7 电池

2.7.1 电池的概述

电池是能够将电能转换成化学能进行储存，必要时将化学能转换成为电能的装置，是低压配电系统中一个特殊的组成部分。其作用是在电网停电的时候能对一些重要的用电设备继续维持

一段时间的供电。 2.7.2 电池的分类

电池分为干式电池和湿式电池。 干式电池分为（图2-7）：

1.锌锰电池；

2.镉镍电池； 3.镍氢电池； 4.锂离子电池； 5.银汞电池。

这种电池内部没有液体，电池的容量都比较小，主要为功率较小的用电设备供电，例如：LED应急疏散指示灯，时间控制器，手持灯具等等。

湿式电池分为：

1.铅酸蓄电池（图2-8）。

2.免维护蓄电池（图2-9）。 3.镉镍碱性蓄电池。

这类电池容量比较大，内部都有电解液。通常为一些功率较大或者要求维持时间比较长的用电设备供电。例如：用在变电室直流屏，消防监控主机的UPS电源，保安监控主机的UPS电源，发电机启动电机电源，核心服务器，等等。

2.7.3 电池特性

干电池分为原电池和可充电的两种。 所谓原电池就是生产出来就有电的电池，放完电以后即废弃。也叫做一次性电池。

所谓可充电干电池就是生产出来以后必须先充电，然后才可以使用的电池。这种电池用完电

以后可以再次充电。

可充电电池分为有记忆和无记忆两种。 镉镍电池是有记忆性的电池。

镍氢电池也是有记忆性，但是比镉镍电池的记忆性弱得多。

锂离子电池完全没有记忆性。

所谓记忆性──如果电池没有放完电就进行充电，电池的容量就会受不可逆转的影响，表现出来的现象就是电池容量下降。 湿式电池基本上都是可充电电池。

2.7.4湿式电池的构造

以铅酸电池为例：

1.阳极板（过氧化铅.PbO2） 活性物质

2.阴极板（海绵状铅.Pb） 活性物质 3.电解酸（稀硫酸） 硫酸（H2SO4）＋水（H2O） 4.电池外壳 5.隔离板 6.极柱

7.其他（液口栓、盖子等）

2.7.5湿式电池的工作原理

以铅酸电池为例：

铅蓄电池内的阳极（PbO2）及阴极（Pb）浸到电解液（稀硫酸）中，两极间会产生2V的电力，这是根据铅蓄电池原理，经由充放电，则阴阳极及电解液机会发生如下的变化： （阳极）（电解液）（阴极）

PbO2＋2H2SＯ4＋Ｐｂ ＰｂＳＯ4＋２Ｈ2Ｏ＋ＰｂＳＯ4（放电反应） （过氧化铅）（硫酸）（海绵状铅） （阳极）（电解液）（阴极） PｂSＯ

4

＋２H2Ｏ＋ＰｂＯ4

PbO2+２H2SO4+＋Ｐｂ（充电反应） （硫酸铅）（水）（硫酸铅） 2.7.5.1 放电的化学变化

蓄电池连接外部电路放电时，稀硫酸即会与阴、阳极板上的活性物质产生反应，生成新化合物“硫酸铅”。经由放电硫酸成分从电解液中释出，放电愈久，硫酸浓度愈稀薄。所消耗之成分与放电量成比例，只要测得电解液中的硫酸浓度，亦即测其比重，即可得知放电量或残余电量。 2.7.5.2 充电中的化学变化

由于放电时在阳极板、阴极板上所产生的硫酸铅会在充电时被分解还原成硫酸、铅及过氧化铅，因此电池内电解溶液的浓度逐渐增加，亦即电解溶液之比重上升，并逐渐恢复到放电前的浓度，这种变化显示出蓄电池中的活性物质以还原到可以再度供电的状态，当两极的硫酸铅被还原原来的活性物质时，即等于充电结束，而阴极板就会产生氢，阳极板则产生氧，充电到最后阶段市，电流几乎都用在水的电解，因而电解液会减少，此时应以纯水补充之。 2.7.6电池的应用

在建筑物中的蓄电池主要为以下几个部分服务。

1.服务器或者核心计算机──UPS

2.应急照明────────EPS或者电池 3.应急疏散指示灯────—EPS或者电池 4.警卫照明────────EPS或者电池 5.电梯轿厢────────蓄电池组 6.消防监控主机──────UPS 7.保安监控主机──────UPS 8.发电机启动电池────—蓄电池组

9.变电室直流屏────—蓄电池组 当正常供电因故中断的时候，电池可以将储存的电能释放，对其所服务的用电设备进行供电。这样一些重要设备的工作可以维持一段时间，减少用电设备和停电带来的不良影响。例如：避免计算机数据的丢失，维持基本照明减少人群恐慌，保安监控系统能够继续工作等等。 2.7.7蓄电池接管验收依据

1.《阀空式密封铅酸蓄电池订货技术条件》（DL∕Ｔ６３７）

2.《电力系统用蓄电池直流电源装置运行与维护技术规程》（ＤＬ／Ｔ７２４）

3.《电气装置安装工程质量检验及评定规程第９部分：蓄电池施工质量检验》（ＤＬ／Ｔ5161.9）

4.《发电厂、变电室蓄电池用整流逆变设备技术条件》（ＤＬ／Ｔ８５７） 2.7.8 电池的维护保养 2.7.8.1 干电池的维护

1.要注意环境温度。在过高的环境温度下工作

会使电池寿命会大幅度缩短，环境温度过低电池的容量会明显减小。

2.对于有记忆性的可充电电池一定要放完电以后才能够再一次充电。

3.对于长时间处在浮充状态下的可充电干电池要定期进行放电。 2.7.8.2 蓄电池的维护

1.检查蓄电池的外壳是否有裂痕，周边是否有电池液渗出。

2.检查蓄电池的接线是否可靠。

3.清洁蓄电池以避免积尘、油污。擦净蓄电池盖子上的电池液。清除极桩和导线接头上的氧化层。

4.拧紧加液孔的盖子并且疏通盖子上的通气孔。

5.定期检查电池液面的高度，液面的高度最少要超出极板１０ｍｍ。

6.冬季放电超过电池额定容量的３０％，夏季超过５０％的时候应该及时充电，如果继续使用叫做过放电，会缩短电池的寿命。

7.电池液不够的时候首先测量电池液比重，根据测量结果在确定是加蒸馏水还是加电液。电液

浓度过高会影响电极的寿命。

8.检查充电电压和充电电流，一定要在厂家指定的范围内。

9.严禁过充电，因为过充电和放电一样会影响蓄电池的寿命。

10.定期检查蓄电池单体端电压，并且做好记录。两次检查的间隔时间不超过一个季度。 11.蓄电池组充电的时候对环境的温度有一定的要求，建议在１５℃～２５℃之间为宜，当环境温度低于5℃或者超过35℃的时候因采取措施，否则会影响电池寿命。

12.蓄电池每年应进行一次容量恢复试验，让蓄电池内的活化物质得到活化。俗称“蓄电池活化”。这对保证长期浮充的蓄电池的寿命尤为重要。

13.蓄电池单体容量下降不能够继续使用的时候，只能够一次性的全部更换。否则会因为蓄电池的内阻不平衡而影响整个电池组的使用寿命。 14.蓄电池组充电的时候会放出氢气，所以在充电工作场所严禁烟火。

15.对新电池或者长期搁置的电池进行充电的时候，应该按照产品技术说明调整好充电电压和

充电电流，一次性不间断地充足，大约需要24小时。如果首次不充足，将会影响蓄电池的容量。 16.在运行中，值班员应该主要监视蓄电池组的端电压值，浮充电流值，每只蓄电池的电压值、蓄电池组及直流母线的对地电阻和绝缘状态。 2.7.8.3 免维护铅酸蓄电池

免维护蓄电池是铅酸电池的一种。在实际应用中只能够免去向电池里面加蒸馏水、加电池液这项工作。经过一段时间使用以后仍有必要进行维护保养（如定期活化等）。 2.7.8.4 UPS和EPS 1.UPS

UPS是英文Uninterruptible Power Supply 的缩写，中文意思为不间断电源。在正常供电出现故障以后，由于UPS电源切换的时间非常短，在这期间计算机系统不会因为失电而自动关机，同时UPS输出的电源可以支持计算机系统继续工作一段时间，以使用户有时间进行必要的处理。

UPS 主要有后备式和在线式两种： 后备式UPS最常见，虽然输出的是方波，而

且有10ms左右的转换时间，但是由于基本功能完备，结构简单而而且价格便宜，可靠性高，目前在市场上占有很大的比例。

在线式UPS其结构较后备式复杂得多，性能极其完善，能够不间断地完成转换并输出纯净正弦波交流电，它能彻底解决包括尖峰、浪涌、频率漂移在内的等全部电源问题。但价格昂贵，通常只在关键设备上使用。

UPS在计算机系统和网络应用中，有两大作用：

1）防止突然断电给计算机使用者带来损失； 2）提高电源质量。 2.EPS

EPS是Emergency Power Supply 的英文缩写，中文意思为应急电源系统。

它是根据消防设施、应急照明、事故照明等一级负荷供电设备需要而制成的电源设备。

由互投装置、自动充电机、逆变器及蓄电池组等组成。在外网正常时逆变器不工作，经过互头装置给约定负载供电。当外网断电后，互头装置将会立即切换至逆变电源供电。电网电压恢复后，EPS会自动退出，恢复外网供电。

EPS适用范围广、负载适应性强、安装方便、效率高。对约定符荷采用集中供电的方式。

可以明显提高供电可靠性，减少不必要的电能浪费。在应急事故、照明等用电场所，它比UPS具有更高的性能价格比。但在切换的时候电源会有5~15秒的间断。

近年来已经在全国得到了大面积推广，逐渐代替了应急灯自带蓄电池电池的供电方式。

3.UPS的管理注意事项

1）注意在周围留有足够的散热空间。 2）禁止在UPS输出端口接带有感性的负载。 3）注意不同的品牌接线方式有明显差异。 4）避免负载突变。

5）禁止频繁开关UPS电源，必须按照厂家的技术要求，到指定时间隔时间以后才能再次开启。

6）禁止超负载使用，注意厂家提供的指导性负荷参数。

7）定期维护保养内容： A.清除机内的灰尘； B.蓄电池组定期充放电； C.更换不合格的电池；

D.检查风扇运转情况； E.检测调节系统参数； 8）注意事项：

A.必须在关机的情况下进行维修和保养； B.维护前必须对其进行放电；

C.内部除尘宜使用吸尘器，不要擦拭。 4.EPS的管理注意事项

1）定期进行蓄电池充放电（依照蓄电池厂家的建议周期）；

2）保持柜体周边通风良好； 3）禁止过放电，以免蓄电池受损； 4）定期检查所有带负荷的变化；

5）定期检查充电机和逆变器的工作温度； 6）定期清除机内积尘。 2.7.9 环保和节能

废旧电池内含有大量的重金属以及废酸、废碱等电解质溶液。如果随意丢弃，腐败的电池会破坏水源和土地，并最终通过各种途径进入人的食物链。生物从环境中摄取的重金属经过食物链的生物放大作用，逐级在较高级的生物中成千上万倍地富集，然后经过食物链进入人的身体，在某

些器官中积蓄造成慢性中毒，日本的水俣病就是有机汞中毒的典型案例。

电池造成污染的主要物质是汞（Hg）和镉（Cd）。

2.7.9.1电池所含有化学物质的毒性

1.镉：

镉具有肾毒性，它所致的肾损伤是不可逆的。同时肾伤后还可能继发骨质疏松、软骨症和骨折。在1993年，国际抗癌联盟就将镉定为IA级致癌物。

2.汞：

汞是常温下为液体的物质，可以提高电池的贮存寿命。抵挡电池几乎都有一定量的汞做防腐剂。但是汞和汞的化合都具有神经毒性，对内分泌系统，免疫系统等也有不良影响。

3.锰：

过量的锰蓄积于体内可引起神经功能障碍，早期表现为综合性能紊乱，较重的出现语言单调并且伴有精神症状。

4.铅：

铅主要作用于神经系统、造血系统、消化系统和肝、肾等器官，能抑制血红蛋白的合成代谢，

还能直接作用于成熟红细胞，对婴、幼儿的危害很大。

5.镍：

镍的微小颗粒能够溶解于血液，参加内循环，有较强毒性，能损害中枢神经，引起血管变异，严重者导致癌症。 2.7.9.2废电池的处理

由于废电池污染不像垃圾、空气和水污染那样可以平感官感觉得到，具有很大隐蔽性，引起相应的重视。

在处理废旧干电池的时候，建议物业管理公司在垃圾分类的工作中增加旧电池专项回收一项，回收统一对专业公司进行消纳。在处理湿废电池的时候，建议采用供货商直接回收的办法进行处理。

2.8 设施设备的大中修

2.8.1设备设施大中修的依据

1.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB

50303）

2.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB 50150）

3.《供配电系统设计规范》（GB 50052） 2.8.2 中修的确定及项目内容 2.8.2.1设备设施中修确定的条件

部分解体修理和更换少量的零部件，零部件更换率一般为10%~20%。 2.8.2.2设备设施中修项目内容

是指对设备进行正常、定期的全面检修，部分解体维修和更换少量的零部件，保证设备正常运转并能够恢复，达到应有的标准与技术要求。 2.8.3 大修的确定及项目内容 2.8.3.1设备设施大修确定的条件

对设备进行全面检修、全部解体，零部件更换率一般不超过30%。 2.8.3.2设备设施大修的项目内容

对设备定期进行全面检修、全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，修复设备的附件以及翻新外观，使设备基本恢复原有性能。 2.8.3.3 低压配电系统设备大中修的参考周期

设备的大中修周期取决于设备本身的使用

频率、负荷轻重、使用环境以及日常的管理和维护水平。一般来说，良好的使用环境和管理维护手段可以大大延长设备的大中修周期，增加设备的使用寿命。 2.8.4

表2-2

名称 生活水泵∕中水泵∕稳压泵的电动机 污水泵电动机 消防类水泵电动机 送排风机∕新风机∕空气处理机的电动机 消防类风机电动机 备用发电机 电梯∕扶梯 中大

物业管理中主要设备大中修参考周期

（年）（表2-2）

修周期 修周期 3~5 2~3 7~10 3~5 7~10 5~7 6~8 7~10 5~7 15~20 7~10 15~20 12~15 10~12 备注 参照手册要求

擦窗机

5~7 10~12 使用频率一般 2.8.5 设备报废标准的探讨

1.设备大修费用超过设备重置费用的50%以上。

2.设备的技术与质量标准：

1）设备运行可靠性和技术性能落后，不能满足客户使用要求的最低标准和需要，导致客户大量投诉或者严重投诉的；

2）长期使用，主要部件已经老化且购买不到配件；运行成本或维护成本大大增加，重置后首次中修前即可收回更新成本的；

3）因事故或其他原因造成损坏，不能修复或无修复价值；

3.设备的安全与环境标准

1）超过安全使用期限，存在安全隐患的设备；

2）不符合国家颁布的环境使用标准在现有技术条件下又不能改造达标的设备；

4.国家明确规定应该淘汰的设备。

5.能效达不到国家规定的设备设施。 接管验收表格（参考）（表2-3~2-10）：

表2-3 图纸

资料移交清单 物

业

原∕复印件 名称：

年 月 日 序号 移交资料名称 单位 数量 备注 接收方代表： 移交方代表： 业主方代表：

表2-4电表移

交记录 物

业

名

称

：

年 月 日

序电表型号号 安装 表 倍备注（计量范围） 名称 规格 地点 底数 数 接收方代表： 移交方代表： 业主方代表：

表2-5 钥匙移交清单

物

业移交钥匙名称 名原∕配件 称：

年 月 日 序 号 编 号 数 量

接收方代表： 移交方代表： 业务方代表：

表2-6 工具（仪器）移交清单 物

业

名型号∕规格 称：

年 月 日 序号 工具（仪器）名称 数量 检验情况

接收方代表： 移交方代表： 业主方代表：

表2-7设备设

施接管清单 物

子系统 业名称： 备注（现状） 年 月 日 序号 设备安装序号∕规数生产名称 位置 格∕参数 量 厂家 接收方代表： 移交方代表： 业主方代表：

表2-8设备设施接管检查验收情况表 物业名称： 系统名称：高、低压配电设备 年 月 日 序号 1 2 3 各设备房内无杂物，地面、墙身、天花整洁，无渗水。 设备外观干净完整，低压配电柜内干净，布线整齐. 各类标示清晰，各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确. 各级开关工作正常操作灵活，无发4 热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损。 有完整的高压、低压配电系统图。5 在配电柜上高压进线和低压馈电回路应有明确的“回路标识”表示其回路名称 6 直流屏工作正常，电池保养正确。 7 电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损，电容器标有投入运行 检查内容 检查备情况 注

的年月日。 高压操作绝缘工具齐全，绝缘手8 套、绝缘靴检验合格，且有检验及合格证，放置方式恰当。 配电间内照明灯具齐全，应急灯完9 好，通风设备完好，防小动物的措施完好。 配电间内的灭火设备处在有效期10 内，放置位置恰当；火灾报警设备有效。 11

变压器房干净无浮沉，电缆，母线及变压器表面无浮沉。 表 序号 12 变压器无过载、超温，变压器台架无锈斑。 13 合闸投入或分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌 14 高压电缆进线位置应有“高压危 检查内容 检查备情况 注

险”的警示牌。 15 设备房内有明显的接地点，且接地电阻<4Ω 16 17 18 19 20 检查人：

表2-9 设备设施接

管检查验收情况表

物业名称： 系统名称：柴油发电机 年 月 日 序号 发电机房内无杂物、地面、墙身、1 天花整洁，无渗水，墙身隔音材料完整。 2 发电机外观完整、整洁无浮沉。 3 各类标示清晰，各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确。 检查内容 检查备情况 注

4 各种螺丝无松动，无漏水漏油现象。 柴油机试运行参数符合要求（电 5 压、电流、油压、油温及水温符合说明书要求）。 电池保养正确，电池表面无化学锈6 蚀现象，电池连线牢固，以配充电器。 7 通风设备正常运行。 8 排气管保温完好，水喷淋装置正常。 9 发电机送电转换开关操作灵活。 10 控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。 11 隔音门隔音良好。 油箱有足够的储备油，无渗漏，油12 库门有“严禁烟火”的警示牌，有良好的排风措施。 13 柴油机旁进油管有明显的阀门。 14 15 配电间内照明灯具齐全，应急灯完好，防小动物的措施完好。

16 17 18 19 20

检查人：

表2-10 设备设

施接管检查验收情况表

物业名称： 系统名称：楼层管井 年 月 日 序号 1 管井及减压阀房照明灯具完好 2 地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好 3 减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。 4 各类阀门都挂有反映其系统位置、功能、工作状态的标识牌。 检查内容 检查备情况 注

5 电气管井有完善的阻火设施及阻水设施。 6 没有施工留下的垃圾。 7 进出管井的穿墙孔均填补。 8 管井门砌有10MM高防水基 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 检查人：

第3章 用电设备

3.1 电照明和电光源

3.1.1电照明概述

利用各种光源照亮工作和生活场所或个别物体的措施称之为照明。照明的首要目的是创造良好的可见度和舒适愉快的环境。

以太阳光和天空光作为光源的称之为“自然采光”或者“天然采光”；以人造光源作为光源的称“人工照明”。在人工照明中使用的光源绝大多数都使用电能作为能源，人们也将这种利用电能转换为光而实现的人工照明称之为电照明。 3.1.1.1电照明分类

1.正常照明──指在维持建筑物正常工作情况下提供的照明。

2.应急照明──指在非正常情况下，建筑物内外必须保持的照明。

其中包括：

1）当正常照明因故障熄灭后，对需要确保正常工作或活动继续进行的场所，应装设备用照明；

2）当正常照明因故障熄灭后，对需要确保处于危险之中的人员安全的场所，应装设安全照

明；

3）当正常照明因故障熄灭后，对需要确保人员安全疏散的出口和通道，应装设疏散指示照明；

3.值班照明──为建筑物内管理体系中各部门，各专业值班工作提供的照明；

4.警卫照明──应根据需要在警卫范围内装设；

5.障碍照明──为了保障航空器的飞行安全，在高大建筑物和结构物上都必须安装标志灯，这种灯称之为障碍照明；

6.装饰照明──为了美化和装饰某一个特定的空间而设置的照明，通常不兼作正常照明。 3.1.1.2 照明术语（表3-1）

表3-1

名 称 光通量 光 强 照 单 位 说 明 流明发光体每秒钟所发出的光量之总1m 和，即发光量 坎德发光体在特定方向单位立体角内拉cd 所发射的光通量 勒克发光体照射在被照物体单位面积

度 亮 度 平均寿命 斯1x 上的光通量 cd∕发光体在特定方向单位立体角单㎡ 小 时 位面积内的光通量 指一批灯泡点亮后至百分之五十的数量损坏不亮时的小时数 在考虑灯泡输出衰减的情况下，其综合光束输出减至一特定比例的小 时 小时数。此比例用于室外的光源为70%，用于室内的光源如日光灯则为80% 经济寿命 1.色温度

色温度是绝对温度K(Kelvin)来表示，是将标准黑体（例如铁）加热，温度升高至某一程度时颜色开始由红→浅红→橙黄→白→蓝白→蓝。

色温度在3000K以下时光色偏红，给人以一种温暖的感觉。色温度超过5000K时颜色则偏向蓝光，给人以一种清冷的感觉。

一般居室内照明用色温度为2700K到4000K的最适宜，因为这种色温给人以温暖、温馨、愉快的感觉。而在公共区域用色温5000K到6500K的比较合适，这种色温给人明亮、清澈、冷静的感觉。

2.显色性

光源对物体颜色呈现的程度称为显色性，也就是颜色逼真的程度。显色性高的光源对颜色的在线较好，我们所看到的颜色也就较接近自然原色。显色性低的光源对颜色的再现较差，我们所看到的颜色偏差也较大。

显色性用Ra1~100表示高低，称为显色指数。

光源显色性的选择对照明效果有极大影响。再好的装潢、展品等也会因选择正确不正确的光源而大为失色。

3.光源效率

光源效率是以其所发出的光通量除以其消耗电量所得的比值。

光源效率(Lm∕w)=流明（Lm）∕耗电量（W）

也就是每一瓦电力所发出光亮，其数值越高表示光源的发光效率越高。对于工作时间比较长的灯具，如办公室、走廊、隧道、地下停车场、值班室等地，在选择光源的时候，发光效率通常是一个重要的考虑因素。

3.1.2常见照明灯具

由电光源、照明灯具和各种附件组成的照明装置称作照明器，习惯上人们通常将照明器叫做照明灯具。

3.1.2.1照明灯具的作用

照明灯具除了有固定光源、保护光源、装饰美化环境、可靠连接电源的作用以外，同时还担负着对光源产生的光通量进行重新分配、定向控制、防止出现眩光的重要作用。 3.1.2.2照明灯具的构成

由于光源的种类很多，所以与之相配的灯具也非常多。大致有以下几个组成部分：

1.光源：用来将电能转换成光能，是照明灯具的首要元素。

2.灯头：用来固定光源，同时完成电光源与电源之间的可靠电气连接。

3.反射器（俗称反光罩）：起到重新分配光通量，改变照射方向，防止眩光。

4.电气附件：气体放电灯的镇流器或者触发器，用来使光源启辉和使光源稳定工作的功能。 3.1.2.3照明灯具的分类

1.按照安装方式分类：

1)悬吊式：最普通的一种安装形式，主要使用吊链、吊杆来吊装照明灯具。

2)吸顶式：将照明灯具吸附在顶棚上，可以提高房间的净空。

3)嵌入式：用于有吊顶的房间。灯具是嵌入

在房间的吊顶内安装的，可以有效的防止眩光的产生，同时与吊顶结合成较美观的艺术装饰效果。

4)壁 灯：安装在墙壁，立柱上用于局部照明，装饰照明。

5)落地灯：主要用于高级客房、宾馆、带茶几的沙发旁边的局部照明。

6)地脚灯：主要用于走廊照明，便于行人行走，同时又不影响室内人们的工作或休息。

7)地 灯：安装在地面之下，灯罩的表面与地面持平。主要用于景观照明、楼体造型照明等。灯具必须防水，而其表面的灯罩具有较高的强度。

8)庭院灯：多用于楼群或小区内的道路、街心花园的照明，其灯杆和灯罩的造型往往很有特色。

9)应急灯：用于室内公共场所在紧急情况下的照明、疏散指示、救灾照明。灯具大多有蓄电池供电的功能。

10)移动式：室内外移动性工作，例如抢修、抢救等情况下的照明。具备较好的绝缘性能。

2.按照结构划分：

1)开启式：光源直接和外界接触（没有外罩），常见的格栅灯、筒灯都属于这一类，优点是光源的利用率高。

2)闭合式：用透明的罩子将光源包合起来。但是内外的空气仍然是自由流通的，此时罩子的作用主要是聚光、柔光、防止积尘等等。

3)密闭式：用透明的罩子将光源包合起来，固定处严加封闭，与外界可靠隔绝。常见的防水、防潮灯具就属于这一类。

4)防爆式：能够安全地在有爆炸危险性介质的场所使用。分安全型和隔爆型。

5)防震式：照明器设置了有效的防震技术措施，能够在有较强震动的地方使用。

6)手持式：具有较强的绝缘性能，人员可以手持的照明器。

3.其他方式类：

1)按照照明器外壳的防护等级进行分类。 2)按照用途分类，按照防触电保护分类。

3）按照照明的配光特性分类。

这些分类的目的主要是便于使用者根据自己的需求对照明器（灯具）进行选择。

3.1.2.4灯具的选用

选用的基本原则：

1.满足使用区域的照明要求，保证其充足性。

2.满足现场对于灯具防护等级的要求，保证其安全性。

3.具备合适的配光特性和保护角度，保证其均匀性。

4.投资和运行费用都比较低，保证其经济性。

5.与建筑物的风格和环境气氛比较融洽，保证其协调性。

3.1.2.5各种作业活动房间的推荐照度范围（CIE

国际照明委员会）（表3-2）

表3-2 各种作业活动房间的推荐照度范围

（CIE国际照明委员会）

照度范围（1x） 抵中高活动类型 室外入口区域 挡 档 档 20 30 50 50 75 100 交通仅需要简明辨别方向或短作业

暂停留 100 150 200 200 300 500 非连续性工作的空间，如门厅、储藏室 有简单视觉要求的空间，如会议室、培训室、维修间 有中等视觉要求的空间，如办300 500 750 公室、监控室、精密设备维修间 3.1.3

电光源概述

电光源指的是将电能转换为光能的期间或装置，广泛用于建筑物内外的日常照明和生活设施。照明用电一般要占大型写字楼、商场等公共建筑物总用电量的15%~20%. 3.1.3.1电光源分类

一般可以分为两类： 1.照明光源

照明光源是以产生可见光为目的，辐射出主要为人眼视觉的可见光谱（波长380~780纳米）的电光源，主要用于照明。照明光源的规格品种非常之多，单只功率从0.1瓦到20千瓦，其产量要占到全世界电光源总产量的95%以上。

2.辐射光源

辐射光源不是为照明用的，这些光源能够辐射出大量紫外线光谱（1~380纳米）和红外线光谱（780~1×106纳米）的电光源，它包括紫外线光源、红外光源和非照明光源。在建筑物内用量不大，但往往又是不可或缺的。

此外还有一类相干光源，它通过激发态粒子在受激辐射作用下发光，这种光源称为激光光源。建筑物内外主要用于景观装饰等方面，用量比较少。 3.1.3.2结构

不同类型的电光源有不同的结构，但一般都具有以下几部分的零部件：

1.作为发光体的灯丝、电极、荧光粉； 2.作为发光体外壳的玻璃、半透明陶瓷管、石英管；

3.作为电源引线的导丝、芯柱、灯头； 4.作为充填物的各类气体、贡、金属及其卤化物以及消气剂、各类涂层、绝缘件及黏结剂等。

3.1.3.3 电光源主要性能指标

1.光量特性指标。包括总光通量、亮度、光强、紫外线和红外线辐射量等。 2.光色特性指标。包括光色、色温、显色性、色度和光谱分布等。

3.电气特性指标。包括功率、灯电压、灯电流、启动特性、噪声、高次谐波等。 4.机械特性。包括几何尺寸、灯结构和灯头规格等。

5.经济特性。包括发光效率、使用寿命、产品价格和耗电量等。 6.心理特性。包括灯外观和舒适性等。

3.1.4 常用电光源

建筑物常用电光源的种类非常多，按照发光的形式大致可以分为三种： 3.1.4.1 热辐射光源

电流流经导电物体，使之在高温下辐射光能的光源。主要包括白炽灯和卤钨灯（俗称碘钨灯）两种。

白炽灯是历史最悠久，适用范围最广的一种电光源，是第一代光源的代表。它利用导体自身的固有电阻通电后产生热效应，随着达到炽热程度而发光的。这种灯结构质量影响比较小，光色好，显色性高，无频闪，可控光，频繁开关对寿命影响小，价格低廉，适用范围广。缺点是红外辐射量大，发光效率低（6~16 lm∕W），寿命短（1000小时）。近年随着紧凑型荧光灯（俗称节能灯）的大力推广，市场占有率开始下降（图3-1）。

卤钨灯（其代表就是碘钨灯）是在白炽灯基础上发展出来的，其基本工作原理和白炽灯一样。但结构上差别很大，最主要的差别是在灯泡内加入了部分卤族元素或者卤化物。这种光源寿命明显长于白炽灯，发光效率一般在20 lm∕W左右，最高可以达到30 lm∕W。全寿命内几乎没有光衰。光色比白炽灯更加白一点。缺点是不适合在低温环境下工作。双端卤钨灯还必须水平安装，否则会明显影响寿命。因此这种光源不适合在移动式灯具中使用。光源表面温度高达600℃，周边不得有易燃物质。建筑物中常见的射灯即属于卤钨灯（图3-2）。 3.1.4.2 气体放电光源（图3-3）

电流流经气体或金属蒸汽，使之产生气体放电而发光的光源。

气体放电有弧光放电和辉光放电两种，放电气压分低气压和高气压。

弧光放电光源包括：荧光灯、低压钠灯等低气压气体放电灯，高压汞灯、高压钠灯、金属卤化物灯等高强度气体放电灯等。

3.1.4.2.1低压气体放电灯

荧光灯（俗称日光灯）是低气压汞蒸气弧光放电灯，是第二代光源的代表，其工作原理是：首先给灯管两端的电极加热，然后通过启动附件

使两个电极之间产生高电压脉冲，在高电压脉冲的作用下，电极发射大量的电子，电子在灯管中撞击汞蒸气，使之激发而产生光辐射。这种光辐射大部分在紫外线波段。

当紫外线照射到了灯管壁上的荧光粉，荧光粉发生光致发光现象（又称为二次发光）从而转换成为可

见光。

荧光灯发光效率明显高于白炽灯系列，可以达到70~100 lm∕W。寿命长，可以达到10000小时以上。缺点是必须有辅助电路，电源质量对灯管的寿命有较

为明显的影响。环境温度对灯管的光通量也有比较明显的影响，例如：T8灯管在0℃的时候，其光通量不到25℃时的二分之一。

注：字母T加上数字（如T12、T8、T5）是荧光灯行业内表示灯管直径的方法。数字的每一个单位表示的是1∕8英寸。例如：T12表示灯管的直径是12∕8英寸（约等于38mm），T8表示灯管的直径是8∕8英寸（约等于26mm），T5表示灯管直径是5∕8英寸（约等于16mm）。

常见的荧光灯类型有两种：

1.双端直管型（含环形）（图3-4）

经过半个世纪不断地开发和完善，目前双端直管型荧光灯经济技术指标已经比早期产品提高了好几个档次，灯管的光效和寿命已经从T12系列的50 lm∕W和3000小时上升到了T5系列

的100 lm∕W和16000小时。若加上后期开发的电子镇流器，这种组合能够有效地克服频闪现象，将发光效率提高10%左右。这种荧光灯光效高，寿命长，显色指数较高，目前在国内外的写字楼、办公楼、商场、学校等等公共场荧光灯都是不容置疑的主力光源。同时在广告灯箱、地下停车场内也得到广泛的应用。

2．紧凑型（俗称节能灯）（图3-5） 紧凑型荧光灯中比较常见的是将辅助电路和灯管作在一起的一体形式，这种形式叫做单端内启动，是荧光灯的一个分支。由于它体积小，发光效率高，在室内照明，尤其是居室照明、公共走廊中得到了广

泛的应用，是替代白炽灯的主要产品。但是要注意：节能灯的发光效率低于细直径直管两端型荧光灯，因此从节能的角度讲，在条件允许的情况

下应尽可能选用直管两端型荧光灯作为照明光源。

无极荧光灯（图3-6）是一种新型的低压气体放电灯，也属于荧光灯的范畴。这种灯管内没有电极，工作时利用高频电磁场激发灯管内的低压汞蒸气和惰性气体放电紫外线，紫外线再激发等管内壁上的荧光粉而发出可见光。由于不存在电极寿命问题，所以无极荧光灯的寿命非常长，一般可以达到60000小时。目前在不易更换场所内正在逐步得到推广应用，例如：楼顶上的泛光灯，广场上的高杆灯，泳池上方的照明灯，电视塔上的装饰灯等等。

低气压辉光放电光源包括利用负辉区辉光放

电的辉光指示光源和利用正柱区辉光放电的霓虹灯。

霓虹灯是一种被人们广泛利用来作为装饰用的一种低压气体放电灯。这种灯色彩鲜艳，可以经过控制电路构成非常亮丽而且活泼的画面，宣传效果非常好。这种灯的工作电压很高（6~15kV），工作电流却很小，而且功率因数非常低，必须采取一定的补偿措施。

气体放电灯中还有碳弧灯、氙灯、某些光谱光源等放电气压跨度较大的品种。 3.1.4.2.2 高强度气体放电灯（HID）

高强度气体放电灯（HID）中常见的是高压汞灯（图3-8）、金属卤化物灯和高压钠灯。

高压汞灯的发光原理和荧光灯的发光原理基本相同，通过激发汞蒸气产生紫外线辐射，然后通过灯

泡壳内壁的荧光粉转化成可见光。但是高压汞灯的构造发生了很大的变化，一般这种灯都采用单端螺旋式灯头，外壳多采用椭球性，中心的放电管内中注有一定的汞还有少量的氮气。高压汞灯

寿命长，成本低，安装简单，适用范围广。缺点是光效比较低（35～52lm∕W），显色指数低（Ra35），光色差。

金属卤化物灯（图3-9）是在高压汞灯的技术上发展起来的一种光源，经过40多年的开发和探索现在已经比较成熟了。金卤灯的结构和高压汞灯非常接近，但在发光管中除了充进汞以外还有钠、铊、钪、镝等金属的卤化物。另外灯泡内壁大多没有荧光粉。金卤灯的发光效率最高已经可以做到130lm∕W以上，显色指数达到90，寿命可以达到10000～20000小时。而且品种非常丰富，可以满足各种各样的需求。在高大室内空间照明和对显色性有一定要求的广场、道路等地方得到了广泛的应用。

高压钠灯（图3-9）的主要辐射来源是金属钠蒸气的激发。这种灯的寿命长（可达20000小时），发光效率高，光色具备良好的穿雾性。在道路照明、广场照明、泛光照明等方面得到了广泛的应用。缺点是显色指数偏低，光色过于偏红黄，在对色彩有一定要求的场合下，其照明效果不能令人满意。

近年来由于高压钠灯和金卤灯的推广应用，高压汞灯的市场已经明显萎缩。高压气体放电灯有一个共同的特性：这种灯不能够连续启动，熄灯后一定要等到灯管

冷却以后才能够再次启动，一般情况下再次启动的时间要间隔7～15分钟。

3.1.4.3电致发光光源（也称半导体光源）

在电场作用下，使固体物质发光的光源。它将电能直接转变为光能。包括场致发光光源和发光二极管（LED）两种（图3-10）。

这是一种新型光源，也被称为第四代光源。这种光源具有全固体，发热量小，良好的抗震性能，对环境不产生污染，寿命长（达60000小时以上）等特点。而且工作电压低，体积

小，可靠性高。目前在各种指示灯、装饰照明、移动照明、小功率路灯等等方面得到广泛应用。 今年来随着研发的进程，LED的发光效率的不断提高，目前已经在普通照明方面出露头角。这将是一种非常有前途的照明光源（图3-11）。

同时，由于LED具有寿命长、能耗低、色彩鲜艳等特色，已经成为指示灯光源的绝对主力，在各种设备、设施、仪器、仪表上得到极为广泛的应用。

3.1.4.4辐射光源（图3-12）

建筑物内经常用到辐射光源中，最有代表性的就是紫外线灯管──这种灯的结构和双端直管式荧光灯基本相同，唯一的差别就是灯管的内壁没有荧光粉。汞蒸气被激发产生的紫外线直接

被人们利用来对饮水、容器以及特定空间进行消毒。

注意：紫外线灯对人的眼睛有很强烈的伤害，因此在使用、维修、日常巡视等工作过程中都要有相应的保护措施。

红外线灯主要应用在保安消防专业的设备设施上面，例如红外线周界报警系统、视频监控系统、双频鉴定装置、火灾报警系统等等（表3-3）。

表3-3 常用电光

源的照明技术标准 光源种类 白炽灯泡 卤钨灯 光效（Lm∕W） 6~16 20~30 显色指数Ra 100 100 色温（K） 平均寿命（小时） 1000 2000~3000 2800 3000

节能灯 高压汞灯 普通日光灯 三基50~60 50 85 45 2700∕5000 3300~4300 5000~10000 6000 72 70 全系列 8000 色日96~100 80~98 光灯 金卤灯 高压钠灯 无极灯

全系列 3000∕12000 75~95 65~92 4500∕5600 1950∕10000~20000 120 23∕60 2200∕2500 3000∕4000 24000 70 85 80000 3.1.5 照明系统

照明配电系统是低压供配电系统的子系统，专门担负对建筑物内外所有照明器的供电。其验

收接管和运行管理请参照低压供配电系统的内容。

3.1.6 绿色照明工程

20世纪90年代初，国际上以节约电能、保护环境为目的提出了“绿色照明”概念。我国在1996年制订了“中国绿色照明工程”的实施方案，随之启动了中国绿色照明工程。

绿色照明工程是指高效、舒适，有利于环境的照明系统。其目的是推广发光效率高、寿命长、安全性能好而且性能稳定的电光源、照明器材、灯具附件以及调光器材组成的照明系统，从而达到节约用电，减少火力发电对大气污染的目的。

1.中国绿色照明工程计划推广的高效照明器具

1)高效光、光色好、寿命长、安全性能好性能稳定的电光源，包括：紧凑型荧光灯、细直径荧光灯（16mm）、高压钠灯、金属卤化物灯等等。

2)自身功耗小、噪声低、对环境和人体没有污染和影响的照明电器附件，包括电子整流器、高效电感镇流器、高效反射灯罩等等。

3)光能利用率高、耐久性好、安全性能好、美观实用的照明灯饰。

4)传输效率高、使用寿命长、电能消耗低、安全可靠的配线器材和调光器，红外线、感应、触摸开关和遥控等控制器材。

2.在实施绿色照明工程过程中常见的措施 1)在建筑物内等非工业用电单位，用紧凑型荧光灯和配有电子镇流器的细直径荧光灯管的荧光灯替代白炽灯和普通型镇流器。

2)在大区域照明中用金属卤化物灯和高压钠灯等替代高压汞灯和直管型卤钨灯。

3)在住宅中大力推广紧凑型荧光灯和带有电子镇流器的细直径荧光灯，替代白炽灯和普通型电感镇流器。

4)从组织上落实绿色照明的有关政策和日常推广工作例如实施许可证制度，淘汰产品不予审批和验收的规定等。 3.1.7 照明系统的接管验收

3.1.7.1 接管验收工作依据

参见供配电系统接管验收依据。 增加：

1.《民用建筑照明实际标准》（GBJ133）

2.《工业企业照明设计标准》（GB50034） 3.《安全电压》（GB3805）

4.《电能质量 电压允许波动和闪变》（GB12326）

5.《城市道路设计标准》（CJJ45） 6.《国务院《建设工程质量管理条例》 7.《消防应急灯具》（GB—17945） 8.《应急照明灯具安全要求》(GB—7000.2) 9.《固定式通用灯具安全要求》（GB—7000.10） 10.《节能产品评价导则》（GB∕T—13234） 11.《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》（GB50172） 3.1.7.2 接管验收的范围

参照供配电接管验收范围 增加：

1.气体放灯管都必须有整流器或者触发器才能够启辉和维持工作，接收时必须要专项进行检察。

2.每条照明回路的总功率不得超过相关规定。

3.集群使用荧光灯的照明回路应检查其高次谐波分量。

4.室内外各种照明灯具及其控制、操作设备。

5.室外照明设备设置的防水、防腐、定时功能。

6.各种与蓄电池为电源的应急照明灯的维持时间。

7.特殊照明的变压器。

8.景观照明灯具的保护接地和漏电保护器。 3.1.7.3接管验收的程序

参考供配电系统接管验收程。 3.1.8环保节能 3.1.8.1 环保要求

符合中华人民共和国环境保护法及其相关国家标准的要求。 3.1.8.2 环保措施

1.照明设备使用的材料应符合环境保护法的要求。

2.在设置和使用的过程中应该最大限度地减少光污染。

3.灯具玻璃材料中大多含铅，应组织专项回收。

4.荧光灯、金卤灯、高压汞灯中都含汞，应组

织专项回收。

5.应急照明灯具中配置的蓄电池含铅和酸液，应组织专项回收。 3.1.8.3 节能要求

1.符合《中华人民共和国节约能源法》的要求； 2.符合《绿色照明工程技术规程》（DBJ 01—607）的要求；

3.符合地方政府的相关法令和法规。 3.1.8.4 节能措施

1.选用高光效光源

例如：用T5—28W荧光灯管替代Ｔ８—３６Ｗ荧光灯管，用紧凑型荧光灯（节能灯。

代替白炽灯，使用LED疏散指示灯和装饰灯等等。

2.使用高效节能型照明附件。

例如：用电子荧光灯镇流器替代老式电感型镇流器，使用高效反射器（俗称反光罩）。

3.根据物业管理协议和管理区域的实际需求确定照明灯的工作时间。

例如：写字楼下班以后关闭公共区域的照明灯，在楼梯等区域安装声控开关红外开关。

4.根据管理区域随时间不断变化的实际需求改变照度。

例如：地下车库实施分时段照度的方法，在深夜无人的时候关闭一部分灯。

5.根据日照时间的长短变化，改变室外照明的工作时间。

例如：使用光控开关控制庭院照明灯、景观照明灯、广告灯箱、装饰照明灯、小区路灯的开启和关闭的时间。

6.正确选择不同区域的照度。

建筑物内各个区域的照度再设计施工的时候以确定，但是实际使用的情况往往与其不相符。应该在满足实际工作需求的前提下进行调整，避免出现过高的照度。

7.合理控制照明电压。

电源的电压质量直接影响照明的效果，同时也会影响光源自身的能耗和寿命。在日常工作中要对照明线路的电压实施有效的控制，这将会有效的减少电能消耗和延长光源寿命。

例如：在部分区域采取照明调光的技术手

段，根据服务区域的需求，不断改变照度，这样既满足了照明需求，又能够大量节约电能。

8.控制建设和装修中的照明方案。 各装饰面尽量不使用吸光型材料，墙面、顶棚和地面尽可能使用浅颜色，控制照明灯的高度，要求对体放电灯的镇流器进行补偿。

9.控制照明回路中的高次谐波。

近年来由于大量的电子镇流器、电子调光器等电子设备的应用，在照明回路中高次谐波的成分明显上升。这将对电光源及其附属电气元件的寿命产生明显的影响，因此应该尽可能选用高质量的照明电器附件。

10.合理设制开关的控制范围。

不要将照明开关的控制范围设定得过大，尽可能根据不同区域的需求设置。

例如：在临近窗口的那一排照明灯不应该和室内其他照明灯用同一个开关控制，因为白天自然采光条件允许的话，这部分灯是完全可以关闭的。

11.建立奖励机制。

全员的节能才是最有效的，例如：随手关灯就是所有节能措施中成本最低、效益最高的一

种。但是这项措施的落实单靠管理制度是不行的，而是要靠全体员工的自觉参与。而员工的参与光靠节能知识普及是不行的，还必须有切实可行的管理方式和激励措施，只有这样员工才能长期地、积极地参与节能降耗工作。

3.2 电动机

3.2.1 电动机概述 3.2.1.1 电动机的作用

将电能转换成旋转机械能的一种装置。在建筑物内电动机的作用主要是带动机械设备进行运转，例如制冷剂、水泵、风机、电梯、电动门以及部分控制装置上。

电动机是建筑物尤其是写字楼、商业楼中最主要的用电设备，在总用电量之中，电动机所占比例是最大的。因此电动机的运行管理好坏对物业管理企业的经营成本会产生比较明显的影响。 3.2.1.2电动机的分类

物业公司常用的电动机大体可以分成以下

几类：

1.交流异步电动机 1）三相电动机

分为鼠笼式和绕线式，物业公司常见的是中

小型鼠笼式电动机（图3-13）。

2）单相电动机

多应用在一些功率比较小的设备上，例如：家用电器中空调机、洗衣机、电冰箱、风扇，地下车库的引导风机，便携式和手持式电动工具。

2.直流电动机

用直流电驱动的电动机叫做直流电动机。直流电动机具有较好的启动和调速性能，曾经广泛地被应用在对启动、制动、正反转、调速等要求

比较高的场合。但是直流电动机结构复杂，价格比较昂贵，维修相对困难，所以在很多领域中的使用都受到了限制。近年来由于电动机交流变频控制技术的日臻完善，在绝大部分场合中直流电动机已经被使用变频技术的交流异步电动机所替代，因此在一般的建筑物中已经不常看到直流电动机。

3.2.1.3电动机的结构

仅以三相异步电动机为例（图3-14）。 3.2.2

电动机的接管验收依据

1.《旋转电机基本技术要求》（GB775） 2.《中小型三线异步电动机能效限定值及能效等级》（GB18613）

3.《Y系列（IP23）三相异步电动机技术条件》（JB∕T5271）

4.《Y系列（IP44）三相异步电动机技术条件》（JB∕T5274）

5.《YCTD系列电磁调速电动机技术条件》（JB∕T6450）

6.《YD系列（IP44）变极多速三相异步电动机技术条件》（JB∕T7127）

7.《小型单相异步电动机起动元件通用技术条件》（JB∕T7591）

8.《小型异步电动机用工程塑料风扇技术条件》（JB∕T8312.1）

9.《电压为690V及以下单速三相笼型感应电动机的起动性能》（JB∕T8158）

10．《Y系列三相异步电动机》（JB∕T10391） 11．《节能产品评价导则》（GB∕T-13234） 3.2.3 电动机的接管验收

1.收集电动机的使用维护说明书。

2.收集操作手册、样本等等。

3.安装试运行的记录，包括：绝缘、温升、外观、声音等等的异常记录。

4.有关安装日期、起始运行情况的记录。 5.安装场所以及被拖动设备的明细记录。 6.保护装置、二次回路系统图及异步电动机的继电保护定值表。

7.如果在正式接收之前出现过故障或者事故，则应有维修记录及其维修验收记录。

8.核对电动机功率与电力系统上的开关和保护装置是否匹配，是否和原设计图纸相符。 9.使用环境的空气温度一般不超过40℃，最低温度一般不超过-15℃。

10.电动机的控制线路应包含缺相保护和过热保护装置。

11.4千瓦以上的2级电动机和37千瓦以上的电动机建议不使用皮带传动。

12.双轴伸电动机的第二轴伸只能用于连轴器传动。

13.电动机的周围是否留有合理的维修空间。 14.接地电阻应小于4欧姆。

15.电动机的防护等级（IP）与使用环境相匹

配。

16.明确生产厂家、安装单位、调试单位的联系方式和维保负责人。

3.2.4电动机的运行管理

3.2.4.1电动机的启动管理

1.电动机无论有无负载，合闸启动后，电动机就应该立即转动起来，达到正常转速以后就平稳的运行。如果启动以后电动机的反应不正常，应该立即切断电源，检察原因。

2.启动后应注意观察电动机的电压表和电流表，一旦发现异常，操作人应立即切断电源，检查原因。

3.采用降压启动的电动机，应观察降压启动时间是否在设定范围内，切换过程是否正常，电动机是否有异常声音。

4.采用软启动器或者变频器启动的电动机应观察启动过程中各种信号灯或者液晶屏上的

显示是否正常。

5.电动机空载运行的连续启动建议不超过4次。运行至热态以后的连续启动一般不超过1次。若有异常应立即断电停机。 3.2.4.2连续运行电动机的管理

1.日常检查内容

检查电动机工作温度是否在厂家规定范围内（表3-4）。

表3-4 参考温

度

绝缘等级 极限工作温度∕℃ 注意：测量电动机外壳温度的时候，应将电动机的吊环拆下来，用红外线测温仪对着吊环孔的底部进行测量。

1）检查电动机轴承的温度是否在厂家规定范围内。

2）检查电动机的通风情况。 3）检查电动机的震动是否有异常。

105 120 130 155 180 A E B F H

4）检查电动机的运行噪声是否有突变。 5）检查电动机运行电流是否有异常。电动机的三相电流的不平衡度不超过5%。

6）检查电源的高次谐波含量是否在国家标准的范围内。

7）检查电动机的固定情况。

8）检查电动机和被拖动设备之间的连接装置（例如联轴器、皮带轮）。

9）检查电动机接地连接是否可靠。 10）电源电压与额定电压的偏差不超过5%。三相电源电压的不平衡度不超过1.5%。

11）检查电动机的转速是否有明显的变化。 12）检查电动机工作环境中温度、湿度和粉尘情况。

3.2.4.3非连续运行的电动机的管理

除了上述管理内容以外还有：

1）定期要进行试运行，间隔时间不大于三个月。

2）对于长期不使用的电动机，尤其是环境比较潮湿的地方，在启动以前应检查电动机的绝缘水平和绕组的直流电阻。

3）保持好电动机周边环境，防止电动机受

潮。

4）启动前检查电源盒控制柜（箱）是否正常。

3.2.5电动机的维护保养

1.定期检查轴承

1）采用非密封式轴承连续运行的电机和重载电机必须按照厂家的要求定期补充或者更换轴承润滑脂，通常周期在运行累计时间5000小时左右。润滑脂的充满度应保持在轴承内外圈之间空腔的50%左右为宜。

2）更换的时候坚决禁止使用敲击的方式进行拆卸和安装，应该使用拔轮器拆卸，使用轴承加热器对轴承内圈进行加热以后再安装。

3）停用2年以上的电动机启动之前应该检查轴承的润滑情况。

4）采用密封式轴承的电动机不用跟换润滑脂，而是定期更换轴承。

5）对有注油装置的电动机，加注之前应打开轴承盖底部的排放孔或者盖板，用润滑油枪加注3~4下即可。电动机运行20分钟以后再堵上

排放孔或者盖板。

注意：拆卸润滑油排放螺孔塞或者盖板的时候必须断电停机。

2.定期检查风扇

目前市场上常见电动机的风扇都是塑料制品，在环境温度比较高或者含油的环境中长时间运行以后塑料会老化，随之风扇会出现变形或者断裂。由此影响电动机的冷却效果，缩短电动机的使用寿命。

3.保持好电动机的表面清洁

电动机的表面、风扇叶的表面、风机罩的进风口要定期清扫，以免影响散热。

4.定期检查密封

累计运行时间超过1年的电动机在进行维护保养的时候要注意检查电动机端外侧的油封、轴封环、接线盒底座、接线盒盖上的密封圈等橡胶件，看是否存在开裂、变形、严重磨损等等老化现象，不能达到密封要求的应及时更换。 3.2.6环保节能

3.2.6.1环保

1.拆卸电动机线圈的时候不得使用火烧的方法。

2.从电动机中拆下的漆包线应定点回收。 3.电动机的废弃润滑脂应集中回收。 3.2.6.2 节能

电动机的用电量在建筑物中尤其是商业楼和写字楼的总用电量中占有很大的比列，是物业节能降耗的主要工作对象。

1.改善功率因数

由于设计、选型、产品系列等方面的原因，楼宇中的电动机往往都有很大的裕量，由

此造成电动机在低负荷、低功率因数的状况下运行。对长周期运行的轻载电动机可以考虑实施无功功率就地补偿。

2.采用变频技术

对负载经常变化的轻载电动机可以考虑使用变频技术，这项技术非常成熟。在风机、

水泵、自动扶梯、冷水机组等等设备的节能改造上已经取得了非常好的节能效果。在全国范围内得到广泛的应用。

但要注意：

变频装置的价格的昂贵，改造的成本偏高。 变频器会向电网回馈大量的高次谐波，对电源的质量产生不良影响。在应用大功率变频器的

时候，往往还必须追加投资对高次谐波进行治理。

3.采用降压运行

电动机降压运行技术已经十分成熟，而且得到了一定程度的推广和应用。如果轻载电

动机的负荷比较稳定则可以考虑使用这项技术。

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变配电室应急预案 触电急救 发现有人触电时当班电工应保持头脑清醒立即组织抢救 1、脱离电源人体触电较重时会失去知觉往往不能自行脱离电源。救护人员应根据触电场合和触电电压的不同采取适当方法使触电者脱离电源。 1低压触电时应首先拉开电源开关离开关太远时用绝缘杆棒把电线挑开。脱离电源要快必须争分夺秒触电时间越短救活触电人员的可能性越大。 2高压触电时应首先拉开电源开关或用绝缘拉杆拉开高压跌开式熔断器若离配电室较远可采用抛掷金属物使高压短路迫使高压短路的自动保护装置跳闸自动切断电源。但抛掷金属物时救护人员应注意自身的安全。 2、现场抢救触电人员脱离电源后应根据伤势做如下处理 1触电尚未失去知觉应使其保持安静并立即拨打120或999请医生进行救护密切观察病态变化。 2触电者失去知觉但有呼吸心跳应使其静地仰卧将衣服放松使期呼吸顺畅。若出现呼吸困难并有抽筋现象应进行人工呼吸和及时送医院诊治。 3触电者呼吸和心跳都停止时注意不能视为死亡应立即对其进行人工呼吸和胸外心脏按压直到触电者呼吸正常或医生赶到为止。 发生火灾时的处置 变配电室发生火灾时当班人员应主动切断电源使用干粉灭火器和二氧化碳灭火器灭火。并主动打火警电话119报警注意讲清地点、失火现象争取在最短的时间内得到有效的扑救。 被水浸时的处理 变配电室被水浸时应根据进水的多少进行处理。一般先拉下电源开关同时尽力阻止进水当漏水堵注后立即排水并进行电器设备除湿处理。当确认湿气已除绝缘电阻达到规定值时方可进行试送电。判断无异常情况后才可投入正常运行。

变配电室安全管理规范 前

言.................................................................................................................................................................. ... II 1 范

围.................................................................................................................................................................. .1 2 规范性引用文

件................................................................................................................................................1 3 术语和定

义.......................................................................................................................................................1 4 一般要

求...........................................................................................................................................................1 5 变配电室设备设

施............................................................................................................................................2 6 变配电室运

行...................................................................................................................................................4 7 变配电室人

员...................................................................................................................................................5 附录A（规范性附录）变配电室管理文

件..........................................................................................................7 附录B（规范性附录）安全标示牌使用方

法.......................................................................................................9 附录C（规范性附录）变配电室配电装置停电清扫检查的内

容.......................................................................10 DB11/ 527—2008 II 前 言 本标准的5.1、5.6、5.7、5.11.1、5.14.1、5.18.3、5.18.5、6.3.1、6.3.7为强制性条款，其余 为推荐性条款。 本标准的附录A、附录B、附录C为规范性附录。 本标准由北京市安全生产监督管理局提出。 本标准由北京市安全生产监督管理局归口。 本标准起草单位：北京市安全生产监督管理局、北京市劳动保护科学研究所。 本标准主要起草人：唐明明、陈路、姚晓晖、陈晓玲、靳江红、代宝乾、汪彤。 DB11/ 527—2008 1 变

配电室安全管理规范 1 范围 本标准规定了变配电室安全管理的一般要求、变配电室设备设施、变配电室运行、变配电室 人员的 安全管理。 本标准适用于变配电室的安全管理。 本标准不适用于井下变配电室的安全管理。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的 修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究 是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB 2893 安全色 GB 2894 安全标志 GB 4208 外壳防护等级分类 GB 50052 供配电系统设计规范 GB 50053 10kV及以下变电所设计规范 GB 50054 低压配电设计规范 GB 50059 35-110kV变电所设计规范 GB 50060 3-110kV高压配电装置设计规范 AQ/T 9002 生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则 DL/T 596 电力设备预防性试验规程 3 术语和定义 以下术语和定义适用于本标准。 3.1 五防 function of five-precaution 包括防止误拉合断路器；防止带负荷拉合隔离开关(或推拉小车)；防止带电挂地线(合接地刀闸)； 防止带地线合开关(合刀闸)；防止误入带电间隔。 4 一般要求 4.1 生产经营单位应加强变配电室安全生产管理，建立、健全变配电室安全生产责任制度，完善安全 生产条件，确保安全生产，并依法开展变配电室从业人员的安全教育和培训，保证从业人员具备必要的 安全生产知识和应急救援知识。 4.2 变配电室从业人员应贯彻落实本单位有关变配电室的安全生产责任制和各项安全管理制度，熟悉 电气设备的性能及运行方式，执行变配电室安全工作规程、运行管理规程、调度规程和现场运行规程及 有关制度，并执行操作票制度，掌握本岗位的安全操作技术，应能正确地进行倒闸操作和正确、迅速地 进行事故处理。 DB11/ 527—2008 2 4.3 变配电室应根据实际情况建立运行管理制度，制定现场工作规程和技术管理规定，配备相关行业 标准和规程，主要内容应上墙明示，贯彻执行变配电室管理文件。变配电室各种记录至少应保存一年， 重要记录应长期保存。变配电室管理文件详见附录A。 4.4 变配电室应有事故应急预案。预案内容应符合AQ/T 9002 的有关规定，主要包括停电事故应急措 施、触电事故应急措施、电气设备火灾爆炸应急措施、以及地震、火灾、防汛等灾害性事故应急措施。 应急预案应定期演练。 4.5 变配电室的选址和变配电设备的安装 4.5.1 变配电室的选址应选在用电负荷的中心；应考虑便于运行中的事故处理、设备进出搬运；朝向 应避免西晒和南晒；并应考虑防止运行值班电工产生职业卫生危害；变配电室应设置在爆炸危险区域以 外。 4.5.2 变配电室内变压器、高压开关柜、低压开关柜应从安全角度出发协调布置，除考虑运行操作安 全距离、维修操作安全距离外，变压器、高压开关柜、高压进出线电缆应远离变配电室的门口及行人通 道。高、低压配电室、变压器室、电容器室、控制室内不应有与其无关的管道和线路通过。 4.5.3 新增（新设）变压器宜采用干式变压器不宜采用油浸变压器，采用油浸变压器应单独设置变压 器室。干式变压器应设置有金属外罩，外罩应接地、高压侧、低压侧应留有检修门。高压侧的门应设有 电气联锁，即变压器高压电源开关不断开，变压器高压侧的门打不开。变压器的温度控制器应装置在变 压器低压侧门的左侧或右侧。 4.5.4 变压器、高压开关柜、低压开关柜、电容器柜设置在同一室内时，高压开关柜应采用中置手车 式金属全封闭开关柜，低压开关柜应采用抽屉式金属封闭开关柜。 5 变配电室设备设施 5.1 新建变配电室的配电装置应选用具有五防功能的成套电气装置。运行中的配电装置，应根据电气 装置的具体情况，采用可靠的技术措施，使配电装置具

备五防功能，并保持五防功能的完好有效。一、 二类负荷的变配电室的高压手车柜、低压抽屉柜应至少各设一台备用柜，并保持始终在备用状态。 5.2 生产经营单位应依据国家公布的设备性能标准逐步淘汰落后的生产能力、工艺和产品。 5.3 变配电室的地面应采用防滑、不起尘、不发火的耐火材料。放有酸性物质房间的地面（如蓄电池 室）应采用耐酸且便于清洗的材料。配电室的顶棚、墙面及地面的建筑装修应少积灰和不起灰；顶棚不 应抹灰。变配电室变压器、高压开关柜、低压开关柜操作面地面应铺设绝缘胶垫。 5.4 临时电源、手持式电动工具、施工电源、插座回路均应采用TN－S 供电方式，并采用剩余电流动 作保护装置。 5.5 变配电室应设置防止雨、雪和小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施。变配电 室的电缆夹层、电缆沟和电缆室应采取防水、排水措施。 5.6 变配电室出入口应设置高度不低于400mm 的挡板。 5.7 长度大于7m 的配电室应有2 个出入口，并宜布置在配电室的两端。当变配电室的长度超过60m 时，应增设一个中间安全出口。当变配电室为多层建筑时，应有一个出口通向室外楼梯平台，平台应有 固定的护栏。 5.8 变配电室门的要求 5.8.1 变配电室出入口的两个门应为防火门，金属门或包铁皮门应做保护接地，门向外开；其中有一 个门的几何尺寸应考虑到室内最大的设备搬运时进出方便。在地下室的变配电室最好有一个门直通室 外，通道宽度不应小于1.2m，并应畅通无杂物。 5.8.2 值班室门宜设有纱门、通往室外的门应装有纱门且门上方应装设雨罩。 5.8.3 通往室外的门应向外开。设备间与附属房间之间的门应向附属房间方向开。高压间与 低压间之 间的门，应向低压间方向开。配电装置室的中间门应采用双向开启门。 5.8.4 变配电室内经常开启的门窗，不应直通相邻的酸、碱、腐蚀性气体、粉尘和噪声严重的场所。 DB11/ 527—2008 3 5.9 变配电室窗的要求 5.9.1 油浸变压器室不应开设窗户，通风口应采用金属百叶窗，百叶窗内侧应加装金属网，网孔不大 于10mm×10mm。 5.9.2 高压配电室应设不能开启的自然采光窗，窗台距室外地坪不应低于1.8m，低压配电室可设能开 启的自然采光窗，配电室临街的一面不宜开窗，非封闭式开关柜的后方可采用不能开启的窗户采光，外 侧应加护网。 5.9.3 通往室外的开启式的窗户应装有纱窗。 5.10 变配电室通风要求 5.10.1 变压器室宜采用自然通风，当采用机械通风时，夏季的排风温度不应高于45℃，进风和排风 的温差不应大于15℃,且其通风管道应采用非燃烧材料制作。 5.10.2 电容器室应有良好的自然通风。当自然通风不能满足排热要求时，可增设机械通风。电容器室 应设温度指示装置。 5.10.3 高低压配电装置室层高不应低于3.5m，且应根据不同的运行环境装设通风散热装置。 5.10.4 靠近居民区采用机械通风的新建变配电室应使用低噪风机，以减少变配电室投运后（如夏季换 风、抽湿时）噪声扰民现象。 5.11 变配电室接地要求 5.11.1 变配电室应设置有明显的临时接地点，接地点应采用铜制或钢制镀锌蝶形螺栓。 5.11.2 变配电室内应设有等电位联结板。 5.12 有计算机控制的变配电室应设置空调装置。若采用中央式空调，且采用风机盘管式空调器的应将 风机盘管置于变配电室外。 5.13 变配电室内变配电装置布置、安全净距、通道与围栏等应符合GB 50052、GB 50053、 GB 50054、 GB 50059、GB 50060等国家现行规范要求。 5.13.1 成排布置的配电屏，其长度超过6m 时，屏后的通道应设两个出口，并宜布置在通道的两端， 当两出口之间的距离超过15m时，其间应增加出口。 5.13.2 当高、低压设备设在同一室时，且二者有一侧柜顶有裸露的母线，二者之间的净距不应小于 2m。 5.13.3 遮护物和外罩应采取固定措施，并应具有足够的稳定性和耐久性。 5.14 变配

电室的应急照明 5.14.1 应急照明灯具和疏散指示标志灯的备用充电电源的放电时间不低于20min。 5.14.2 应急照明灯具宜设置在墙面的上部或顶棚。 5.15 变配电室应设置绝缘性能消防设施，并定期维护、检查、测试。现场消防设施不应作他用，现场 消防设施周围不应堆放杂物和其他设备。 5.16 变配电室的安全标志要求 5.16.1 变配电室应根据实际情况合理使用安全标志。安全标示牌使用方法见附录B。 5.16.2 安全标志使用的颜色、格式和内容应符合国标GB 2893 和GB 2894的有关规定。 5.17 变配电室防护装置设置应符合GB 4208、GB 50053、GB 50054 等规范的相关要求。 5.18 变配电室用具管理 5.18.1 变配电室应配备以下用具，并应保证数量充足、质量合格： a) 低压作业应具备的安全用具：绝缘夹钳、验电笔、绝缘鞋、接地线、标示牌、护目眼镜等、各 种登高作业的安全用具，如安全带、绝缘绳、安全帽等； b) 高压作业应具备的安全用具：高压绝缘拉杆、绝缘夹钳、高压验电器、绝缘手套、绝缘靴、绝 缘台、绝缘垫、有足够数量的接地线、各种标示牌、安全遮栏、各种登高作业的安全用具，如安全带、 绝缘绳、安全帽或非金属性材质梯子等； c) 其他安全用具：应急照明灯具、非金属外皮手电筒； DB11/ 527—2008 4 d）检修工具：螺丝刀、扳手、钢锯、电工刀、电工钳等； e）测量仪表：万用表、1000V兆欧表、2500V 兆欧表、接地电阻测量仪等。 5.18.2 各种安全用具应有明显的编号。绝缘拉杆、验电器等绝缘用具应具有电压等级、试验日期的标 志。 5.18.3 各种安全用具首次使用前应进行试验或检验并定期复检，合格后方可使用。安全用具不应超期 使用。 5.18.3.1 电气绝缘安全用具中绝缘拉杆、绝缘档板、绝缘罩、绝缘夹钳的试验绝缘周期为每年一次， 高压验电器、绝缘手套、绝缘靴、核相器电阻管、绝缘绳的绝缘试验周期为每半年一次。 5.18.3.2 具有架空进出线的变配电室应备有登高工具，如：（安全带、脚扣、升降板、紧线器、竹（木） 梯、尼龙绳等），除每年试验检查一次外，每次使用前均应进行检查。 5.18.4 使用安全用具前应进行外观检查，检查安全用具表面有无裂纹、划痕、毛刺、孔洞、断裂等外 伤及是否清洁。 5.18.5 安全用具使用完毕后应妥善保管，存放在干燥通风的处所。并应符合下列要求： a) 绝缘拉杆应悬挂或架在支架上，不应与墙接触； b) 绝缘手套、绝缘靴应存放在密闭的橱内，并与其他工具仪表分别存放，绝缘靴不应代替一般雨 靴使用，绝缘工具不合格的不得存放在工作现场； c) 绝缘垫和绝缘台应经常保持清洁、无损伤； d) 高压验电器应存放在防潮的匣内，并将匣放在干燥的地方； e) 安全用具不允许当作其它工具使用； f) 安全用具不合格的不得存放在工作现场。 5.18.6 测量仪表应进行定期检测和校准。 5.19 地下变配电室要求 5.19.1 地下变配电室应有安全通道。 5.19.2 变压器室与其它设备间之间应设有防火门，并应设有灭火装置。 5.19.3 地下变配电室的安全通道必须大于门的尺寸，双开门为2m，单扇门1.7m，并不应通过设备间。 5.19.4 应设有通风散热、防潮排烟设备和事故照明装置。 5.19.5 对易产生有毒气体、窒息性气体的电气设备应加装排放及监测装置。 5.19.6 设置在地下室的变配电室，室内地面的最低处应设有自动永久排水坑。 5.19.7 地下室的变配电室，室内不宜设置地下电缆沟。电源电缆或馈电电缆，宜敷设在柜顶架设的桥 架、托盘或线槽内。 5.20 变配电室的防震措施 5.20.1 运行中的油浸电力变压器或干式电力变压器应把器身可靠固定在轨道梁上或基础上。 5.20.2 高压开关柜、低压开关柜、电容器柜、机架四脚应用M12 螺栓固定在基础槽钢上。 6 变配电室运行 6.1 在电气设备上工作，应落实工作票制度、工作交底制度、工作许可制度、工作监护制度、

工作间 断和工作转移制度、工作终结和送电制度等保证安全的组织措施，以及停电、验电、装设接地线、悬挂 标示牌和装设遮栏等保证安全的技术措施。 6.2 变配电室设备巡视检查、变配电室倒闸操作、变配电室配电装置的清扫检查及预防性试验、变配 电室高压配电装置的异常运行及事故处理，应遵守供电局及本单位制定的运行管理制度。 6.3 变配电室运行管理 6.3.1 10kV 及以上的变配电室内的安装、检修工作均应在工作票、操作票指导下进行。 6.3.2 有权签发工作票的人：安装单位的电气负责人；运行单位的电气负责人。工作票实施之前应由 安装单位、运行单位的行政领导签字。 DB11/ 527—2008 5 6.3.3 有权签发操作票的人：具有“高压运行维修电工执照”的领班、值班长、运行单位电气负责人。 签发操作票的依据是：工作票；行政领导、电气负责人的书面命令；有调度协议的按调度协议执行。 6.3.4 执行操作：操作票的发令人、操作执行人均应具有“高压运行维修电工”执照。领班、值班长 或全面熟悉系统的人为“发令人”。操作程序按有关要求进行。à 6.3.5 无人值班的变配电室低压主进开关及变压器温度应在有人值班的变配电室内有遥测信号显示。 6.3.6 变配电室的门锁应便于值班人员在紧急情况下打开。 6.3.7 变配电室不可采用传呼或电话的方式停送电。 6.4 变配电室设备巡视检查周期 6.4.1 有人值班的变配电室应每班巡视1 次，无人值班的变配电室至少应每周巡视1 次。 6.4.2 处在污秽环境的变配电室，对室外电气设备的巡视周期，应根据污染性质、污秽影响程度及天 气情况来确定。 6.4.3 变配电室设备特殊巡视周期，视具体情况确定。 6.4.4 用电单位在有特殊用电的情况下，可根据上级要求安排特殊巡视。 6.5 配电室电气设备应根据DL/T 596 要求进行电气设备预防性试验，以判断设备是否符合运行条件， 预防设备事故，保证安全运行。 6.6 变配电室配电装置应根据设备污秽情况、负荷重要程度及负荷运行情况等条件安排设备的清扫检 查工作。一般情况下至少应每年一次。检修和清扫完成后应清点工具数目，以免遗漏。清扫检查内容详 见附录C。 6.7 变压器的日常巡视检查周期 6.7.1 变配电室的变压器每班至少一次，每周至少进行一次夜间巡视。 6.7.2 无人值班变配电室的变压器，至少每周一次。 6.7.3 变配电室外安装的变压器每周至少一次。 6.7.4 对无人值班的变配电室可设置旋转式摄像机来监视负荷情况及配电柜的运行情况。 6.7.5 变压器处于异常情况时，应加强巡视。 6.8 变配电室日常运行环境要求 6.8.1 变配电室内环境整洁，场地平整，设备间不应存放与运行无关的闲散器材和私人物品，禁止无 关人员进入场地。 6.8.2 保持设备整洁，构架、基础无严重腐蚀，房屋不漏雨，高压室、主控制室无孔洞，安全网门完 整、处于关闭状态并加锁。 6.8.3 电缆沟盖板齐全，沟内干净，巡视道路通畅，室外直埋电缆上方应无堆砌物或临时建筑。 6.8.4 主控制室、高压配电室不应带入食物及储放粮食，值班室不应设置、使用寝具、灶具，并应有 防止小动物的安全措施。 6.8.5 各种图表悬挂整齐，应做到标志齐全、清楚、正确，设备上不准粘贴与运行无关的标志。 6.8.6 变配电室内外照明充足，维护设施完好；变配电室的正常照明和事故照明应完整齐全。应急照 明应定期进行充放电试验。 6.8.7 变配电室内严禁烟火，对明火作业应严加管理。 6.8.8 有人值班的变配电室应保证电话畅通，时钟准确。 7 变配电室人员 7.1 变配电室从业人员应按照国家有关规定，取得合格有效的电工作业操作资格，方可上岗作业。 7.2 用电单位应根据本单位变配电室的设备规模、自动化程度、操作的繁简程度和用电负荷的类别， 配备值班人员并对其进行严格的岗位培训，使之能应对意外事件。 7.2.1 用电单位10kV及以上电压等级

的变配电室应安排专人全天值班。值班方式可根据变配电室的规 模、负荷性质及重要程度确定： DB11/ 527—2008 6 a) 带有一、二类负荷的变配电室、双路及以上电源供电的变配电室，应有专人全天值班。每班值 班人员不少于2 人，且应明确其中1 人为当班负责人； b) 负荷为三类的变配电室，可根据具体情况安排值班，值班人员不少于2 人，但在没有倒闸操作 等任务时，可以兼做用电设备维修工作； c) 用电单位设备容量在630kVA 及以下、单路电源供电，且无一、二类负荷的变配电室、设备简 单、设备容量小和不重要的变配电室可单人值班。条件允许时，可进行简单的高压设备操作； d) 实现自动监控的变配电室，运行值班可在主控制室进行。 7.2.2 低压供电的用户，配电设备可不设专人值班，但应随时保持由电气专业人员负责运行工作。 7.3 非变配电室从业人员因工作需要进入变配电室时，应经值班人员许可，并办理登记手续。当需要 进入设备区时，应有值班人员监护。 7.4 变_________u配电室从业人员应正确穿戴、检查、使用劳动防护用品。变配电室从业人员应能正确使用安全 用具。 7.5 变配电室值班人员应统一着装，坚守工作岗位，不应进行与工作无关的活动。在高、低压配电装 置的室内进行作业，女工应戴工作帽。当班前及当班期间不允许饮酒。 7.6 变配电室运行值班人员均应掌握人工呼吸和胸外心脏挤压的技能。 7.7 变配电室从业人员应熟悉常用灭火器材及各种灭火设施的性能、布置和适用范围，并掌握其使用 方法。 DB11/ 527—2008 7 附 录 A （规范性附录） 变配电室管理文件 A.1 用电单位变配电室应建立以下运行管理制度： ＊A.1.1 值班制度； ＊A.1.2 交接班制度； ＊A.1.3 巡视检查制度； A.1.4 设备验收制度； ＊A.1.5 设备缺陷工作制度； ＊A.1.6 运行维护工作制度； A.1.7 运行分析制度； A.1.8 设备预防性试验与更换制度； A.1.9 培训管理制度； ＊A.1.10 场地管理制度； A.1.11 各单位应根据具体情况制定有关制度。 A.2 用电单位应根据具体设备情况，具备以下有关行业标准和规程： A.2.1 电业安全工作规程（发电厂和变电所的电气部分）和电气运行规程； A.2.2 电业生产事故调查规程； A.2.3 电气运行规程； A.2.4 电气试验规程； A.2.5 北京地区电力系统调度管理规程； A.2.6 有关设备检修工艺导则； A.2.7 各种反事故技术措施。 A.3 变配电室应根据现场生产需要，具备如下技术管理规定： A.3.1 图纸 ＊A.3.1.1 一次系统结线图； ＊A.3.1.2 继电保护及自动装置系统图； A.3.1.3 直流电源系统图； A.3.1.4 隐蔽工程图：电缆敷设图；接地装置系统图。 A.3.2 图表 ＊A.3.2.1 系统模拟图板； ＊A.3.2.2 供电部门调度值班人员名单（限有调度协议的单位）、本室值班人员名单以及值班人员的电 工执照号； ＊A.3.2.3 事故处理及紧急应用电话表； ＊A.3.2.4 安全记录标示牌； ＊A.3.2.5 设备专责分工表； ＊A.3.2.6 卫生专责分工表。 A.3.3 记录 ＊A.3.3.1 调度、命令、操作记录薄； DB11/ 527—2008 8 A.3.3.2 运行工作记录（值班日志）； ＊A.3.3.3 负荷记录； ＊A.3.3.4 设备巡视检查记录； ＊A.3.3.5 设备缺陷记录； ＊A.3.3.6 设备检修、试验记录； ＊A.3.3.7 设备和保护装置动作记录； ＊A.3.3.8 安全日活动记录； ＊A.3.3.9 运行分析记录； ＊A.3.3.10各种运行管理制度； ＊A.3.3.11门禁、登记记录。 注：＊处为变配电室必备的内容，其余为技术管理单位必备的内容。 DB11/ 527—2008 9 附 录 B （规范性附录） 安全标示牌使用方法 表 B.1 安全标示牌使用方法 式 样 类别 内容 使用方法 颜色 字样 尺寸/mm 禁止合闸， 有人工作！ 一经合闸即可送电到施工设备的断路器 （开关）和隔离开关（刀闸）操作把手上 白底 红字 200×100 和 85×50 禁止合闸， 线路有人工 作! 线

路断路器（开关）和隔离开关（刀闸） 把手上 红底 白字 200×100 和 85×50 禁止类 禁止攀登， 高压危险! 工作人员上下的铁架临近可能上下的另 外铁架上，运行中变压器的梯子上。 白底 红边 黑字 250×200 警告类 止步、高压 危险! 施工地点临近带电设备的遮拦上；室外工 作地点的围栏上；禁止通行的过道上；高 压试验地点；室外构架上；工作地点临近 带电设备的横梁上 白底 红边 黑字有 红色箭 头 250×200 从此上下！ 工作人员上下用的铁架、梯子上 绿底，中 有直径 210mm 白圆圈 黑字写 于白圆 圈中 250×250 准许类 在此工作！ 室外和室内工作地点或施工设备上 绿底，中 有直径 210mm 白圆圈 黑字，写 于白圆 圈中 250×250 注：各种安全标示牌的材料均为木质板或塑料绝缘板。 DB11/ 527—2008 10 附 录 C （规范性附录） 变配电室配电装置停电清扫检查的内容 C.1 清扫瓷绝缘表面污垢，并检查有无裂纹、破损及爬电痕迹。 C.2 检查导电部分各连接点的连接是否紧密，铜、铝接点有无腐蚀现象，若已腐蚀，应清除腐蚀层后涂 导电膏。 C.3 检查设备外壳（系指不带电的外壳）和支架的接地线是否牢固可靠，有无断裂（断股）及腐蚀现象。 C.4 对充油设备应检__________查出气瓣是否畅通，并检查是否缺油。对油量不足的设备补充油时，10kV 及以下 充油设备应补充经耐压试验合格的同一牌号的油；35kV 及以上者应补充同牌号油或经混油试验合格的 油。 C.5 检查传动机构和操作机构各部位的销子、螺丝是否脱落或缺少，操作机构的拉、合闸是否灵活，运 动部件和轴是否补充润滑油脂。 C.6 对配电装置的架构应进行以下检查： —— 各部位螺栓有无松动及脱母现象； —— 混凝土有无严重裂纹、脱落现象； —— 钢架构有无锈蚀现象、锈蚀处应涂刷防腐漆； —— 检查接地线是否良好，有无锈蚀、断裂（断股）等现象。 C.7 检查变配电室房屋基础、墙壁有无下沉、裂缝现象，地面有无渗水、积水现象。 C.8 电缆沟有无杂物或积水。 C.9 对手车柜、抽屉柜的开关应做手动、电动合、分闸操作试验，手车或抽屉的工作位置、试验位置、 断开位置应准确无误。 C.10 在变配电室内，检查、清除存放的与变配电设施无关的设备和堆放物。__

变电所母线断路器跳闸后的巡视检查和应急处理变电所母线断路器跳闸后的巡视检查和应急处理技术科2010年9月目目录录一、单相低电压启动过电流保护的相关知识二、单相母线断路器跳闸后的巡视检查要求及恢复送电程序三、单相母线断路器跳闸相关案例一、保护接线图一、保护接线图22、保护逻辑框图、保护逻辑框图低侧过流保护压板投入低侧A相过流配置字投入Iαgt50LAC低侧A低压启动配置字投入Uα≤27LVANDANDANDORAND低压侧α相过流动作跳开α相断路器低侧B相过流配置字投入Iβgt50LBC低侧B低压启动配置字投入Uβ≤27LVANDANDANDORAND低压侧β相过流动作跳开β相断路器TT33、保护定值设置、保护定值设置单相低电压启动过电流保护的动作电流根据线路最单相低电压启动过电流保护的动作电流根据线路最大负荷电流整定动作电流数值大灵敏度较低为此大负荷电流整定动作电流数值大灵敏度较低为此应适当降低动作电流来提高灵敏度而采用低电压闭锁应适当降低动作电流来提高灵敏度而采用低电压闭锁以防止负荷较大时保护装置误动。同时为满足选择性以防止负荷较大时保护装置误动。同时为满足选择性其保护动作时限必须比馈线相应保

护的动作时限大一个其保护动作时限必须比馈线相应保护的动作时限大一个时限级差。时限级差。保护定值设置如下保护定值设置如下以宜耐变电所为例以宜耐变电所为例UU63.47V63.47V、、17.45KV17.45KVII2.71A2.71A、、542A 542A S: 0.7sS: 0.7s宜变宜变AA相供电臂最大负荷电流为相供电臂最大负荷电流为1185AA1185AA相馈线过流定值相馈线过流定值1392A1392A时限为时限为

0.4S0.4S。。44、保护范围、保护范围单相低电压启动过电流保护作为单相低电压启动过电流保护作为27.5KV27.5KV母线及馈母线及馈线故障的后备保护。反应单相接地保护主变压线故障的后备保护。反应单相接地保护主变压器二次侧的母线同时作为馈线的后备保护。器二次侧的母线同时作为馈线的后备保护。其保护范围为从其保护范围为从27.5KV27.5KV母线断路器小车流互到母线断路器小车流互到接触网末端。接触网末端。66、单相低电压启动过电流保护动作可能是何处故、单相低电压启动过电流保护动作可能是何处故障障高压室内高压室内27.5KV27.5KV母线单相接地母线支持瓷瓶母线单相接地母线支持瓷瓶或接在或接在27.5KV27.5KV母线上的电容、馈线、动力变、母线上的电容、馈线、动力变、所用变、压互等高压设备发生绝缘击穿所用变、压互等高压设备发生绝缘击穿27.5KV27.5KV压互高压熔断器熔断同时馈线电流超压互高压熔断器熔断同时馈线电流超过保护整定值过保护整定值馈线故障馈线断路器拒动馈线故障馈线断路器拒动11、保护动作后的现象及信号显示情况、保护动作后的现象及信号显示情况1.1.保护动作后应巡视的设备以保护动作后应巡视的设备以AA相母线断相母线断路器跳闸为例路器跳闸为例应巡视高压室应巡视高压室AA相公共母线上挂接的备用母相公共母线上挂接的备用母线断路器、电容、馈线、动力变、所用变、线断路器、电容、馈线、动力变、所用变、压互等高压设备以及支持瓷瓶。压互等高压设备以及支持瓷瓶。22、巡视检查要求、巡视检查要求检查跳闸母线断路器的绝缘部位如母线小车流互检查跳闸母线断路器的绝缘部位如母线小车流互母线绝缘拉杆等母线绝缘拉杆等检查保护范围内相关一次设备的绝缘部件和连接部件检查保护范围内相关一次设备的绝缘部件和连接部件如保护范围内各小车流互、如保护范围内各小车流互、27.5KV27.5KV相应相压互表面相应相压互表面是否有变黑和炸裂母线各支持绝缘子表明是否有变是否有变黑和炸裂母线各支持绝缘子表明是否有变黑和炸裂。黑和炸裂。检查室外馈线侧软母线是否有接地故障检查室外馈线侧软母线是否有接地故障要求检查全面无遗漏对因围栅、照明等原因无法对要求检查全面无遗漏对因围栅、照明等原因无法对小车流互进行确认的因向电调申请将断路器手车拉小车流互进行确认的因向电调申请将断路器手车拉至试验位后进行检查。至试验位后进行检查。高压室内图片3.3.根据母线断路器跳闸数据缩小检查范围根据母线断路器跳闸数据缩小检查范围发生母线单相接地故障时的跳闸数据示例发生母线单相接地故障时的跳闸数据示例UaUa0.5020.502kVkV、、

Ub27.455kVUb27.455kVIaIa4463.764463.76AA、、Ib6.23AIb6.23A同时还伴随有设备绝缘烧损产生的烟雾和焦臭味。同时还伴随有设备绝缘烧损产生的烟雾和焦臭味。发生发生27.5KV27.5KV压互高压熔断器熔断时的跳闸数据示压互高压熔断器熔断时的跳闸数据示例例AA相相Ua9Ua9--14KV14KVIaIa大于保护定值基本为馈线正常负荷电流大于保护定值基本为馈线正常负荷电流同时对大多数变电所而言高压熔断器熔断后应会给同时对大多数变电所而言高压熔断器熔断后应会给出母线电压过低报警。出母线电压过低报警。4.4.母线断路器跳闸后的处理要求母线断路器跳闸后的处理要求解除事故音响和预告音响信号确认

跳闸断路器编号。解除事故音响和预告音响信号确认跳闸断路器编号。确认断路器跳闸时间确认断路器跳闸时间立即断开立即断开3T3T交流屏电源总开关交流屏电源总开关确认信号和复归确认信号和复归向电调汇报跳闸情况向电调汇报跳闸情况检查设备检查设备根据检查情况排除故障点恢复送电根据检查情况排除故障点恢复送电11若为小若为小车流互击穿则将相应断路器拉至试验位后恢复送车流互击穿则将相应断路器拉至试验位后恢复送电电22若为压互击穿则将相应压互隔离开关断开若为压互击穿则将相应压互隔离开关断开投入备用压互后恢复送电投入备用压互后恢复送电33若为母线支持瓷瓶若为母线支持瓷瓶击穿则在全所停电后故障母排上挂好接地线进击穿则在全所停电后故障母排上挂好接地线进入分间敲碎已经被击穿的瓷瓶确认故障点母线对地入分间敲碎已经被击穿的瓷瓶确认故障点母线对地电气距离电气距离400mm 400mm 使母线脱离接地。使母线脱离接地。1. 1. 33月月1111日水红线松河变电所停电故障日水红线松河变电所停电故障一经过一经过13:2413:24分分242242、、202B202B、、204204、、262262断路器跳闸。断路器跳闸。值班人员在确认保护信息的同时所长和值班人员在确认保护信息的同时所长和段现场专业组人员进入高压室进行检查段现场专业组人员进入高压室进行检查闻到高压室有烟味并将此情况向电调汇闻到高压室有烟味并将此情况向电调汇报电调口头下令把报电调口头下令把202B202B、、262262、、242242、、232232、、204204断路器拉至试验位检查未发现断路器拉至试验位检查未发现异常把手车推至运行位。异常把手车推至运行位。13134646分电调下令闭合分电调下令闭合

202202BQFBQF202202BQFBQF合闸后立即跳闸合闸后立即跳闸速断保护动作速断保护动作同时同时发现发现232232QFQF备用备用冒出大股浓烟冒出大股浓烟。。13134848分值班员将此情况向供电调度汇报分值班员将此情况向供电调度汇报并并申请将申请将232232断路器拉至分间外断路器拉至分间外检查发现检查发现232232QFQF流互烧损流互烧损后向电调申请用后向电调申请用242242QFQF进行供电进行供电。。供电调度下令闭合供电调度下令闭合202BQF202BQF操作闭合操作闭合202BQF202BQF时所长发现高压室内时所长发现高压室内

232QF232QF下端下端支持瓷瓶有强烈的放电声并有电弧燃烧。支持瓷瓶有强烈的放电声并有电弧燃烧。所长立即通知值班员对所长立即通知值班员对202BQF202BQF分闸。电调分闸。电调再次要求对再次要求对202B202B、、242242、、262262断路器进行检断路器进行检查经检查上述三台设备无异常。电调查经检查上述三台设备无异常。电调下令断开下令断开2321QS2321QS闭合闭合

2320QS2320QS拆除拆除232QF232QF下端头瓷瓶。下端头瓷瓶。瓷瓶拆除完毕后电调组织恢复送电闭瓷瓶拆除完毕后电调组织恢复送电闭合合202BQF202BQF在闭合在闭合242QF242QF时又发现时又发现232232上端头支持瓷瓶有放电声和电弧。值班员上端头支持瓷瓶有放电声和电弧。值班员汇报调度后电调下令断开汇报调度后电调下令断开202BQF202BQF拆除拆除232232上触端头支持瓷瓶恢复上触端头支持瓷瓶恢复242QF242QF送电。送电。二原因分析二原因分析232232馈线断路器真空泡绝缘传动拉杆受潮放馈线断路器真空泡绝缘传动拉杆受潮放电击穿是造成此次停电的直接原因。电击穿是造成此次停电的直接原因。三存在问题三存在问题1. 1. 值班人员业务素质不高应急处置存在值班人员业务素质不高应急处置存在差距。对高压室短路故障未引起重视值差距。对高压室短路故障未引起重视值班员在发现高压室有明显高压设备击穿烟班员在发现高压室有明显高压设备击穿烟雾时未全面、认真查找就汇报无异常。在雾时未

全面、认真查找就汇报无异常。在恢复送电时先后前后发生三次因故障查恢复送电时先后前后发生三次因故障查找不彻底送电跳闸或紧急停电处理情况。找不彻底送电跳闸或紧急停电处理情况。11202B202B断路器跳闸后高压室有烟味值班人断路器跳闸后高压室有烟味值班人员检查未发现在小车运行位置员检查未发现在小车运行位置232232热备断路器绝缘热备断路器绝缘已击穿。已击穿。22202B202B断路器再次送电断路器再次送电232232断路器真空泡绝缘断路器真空泡绝缘传动杆电弧把流互烧损。值班人员在检查时又未传动杆电弧把流互烧损。值班人员在检查时又未发现电弧把墙上的支持瓷瓶绝缘烧损导致发现电弧把墙上的支持瓷瓶绝缘烧损导致202B202B断路器送电把下触头支持瓷瓶击穿。断路器送电把下触头支持瓷瓶击穿。33在拆除在拆除232232下触头支持瓷瓶时未同步检查相邻下触头支持瓷瓶时未同步检查相邻的上触头支持瓷瓶绝缘情况闭合的上触头支持瓷瓶绝缘情况闭合242242断路器时把断路器时把上触头支持瓷瓶绝缘击穿。上触头支持瓷瓶绝缘击穿。二、二、33月月3131日广通变电所日广通变电所201AQF201AQF流互击穿流互击穿概况概况20102010年年33月月3131日日23:2023:20广通变电所广通变电所201A201A断路器断路器MM座过流座过流保护动作跳闸即保护动作跳闸即AA相低电压启动过电流保护引起相低电压启动过电流保护引起205QF205QF失压保护动作跳闸、失压保护动作跳闸、235A235A和和235BQF235BQF跳闸、跳闸、3T3T缺缺相跳闸至相跳闸至4T4T运行。给出“信号未复归”信号运行。给出“信号未复归”信号AA相馈线屏相馈线屏上“保护装置故障”光字牌上“保护装置故障”光字牌1B1B保护屏上“差动速断”保护屏上“差动速断”呼唤灯亮、呼唤灯亮、2B2B保护屏上“保护屏上“MM座过流”呼唤灯亮、座过流”呼唤灯亮、AA相馈相馈线保护屏上所有断路器线保护屏上所有断路器232232、、234234、、236236、、221QF221QF呼唤呼唤灯亮。经局供电调度指挥变电所值班员处理于灯亮。经局供电调度指挥变电所值班员处理于23:3523:35恢恢复供电共计停电复供电共计停电1515分。分。处理经过处理经过23232222发现高压室内有烟和异味、发现高压室内有烟和异味、201AQF201AQF下端墙上支持瓷瓶周围有被熏黑的下端墙上支持瓷瓶周围有被熏黑的痕迹痕迹。。23:2823:28将将201AQF201AQF小车拉至分间外检小车拉至分间外检查确认发现查确认发现201AQF201AQF小车流互炸裂小车流互炸裂23:3523:35分分202AQF202AQF送电成功恢复所内馈线送电成功恢复所内馈线运行。运行。原因分析原因分析经过现场检查分析造成经过现场检查分析造成201A QF201A QF电流互感器烧电流互感器烧损的原因为电流互感器一次、二次线圈之间绝缘损的原因为电流互感器一次、二次线圈之间绝缘击穿短路导致击穿短路导致AA相相27.5KV27.5KV母线接地跳闸。母线接地跳闸。三、关于三、关于44月月22日鲁番变电所跳闸的情况通报。日鲁番变电所跳闸的情况通报。一概况一概况20102010年年44月月22日日33时时1515分鲁番变电所分鲁番变电所235BQF235BQF电流电流速断保护跳闸同时速断保护跳闸同时

201BQF201BQF低压过流保护跳闸低压过流保护跳闸205QF205QF失压保护跳闸。跳闸后值班员向供电调度失压保护跳闸。跳闸后值班员向供电调度汇报了跳闸情况并对设备进行了巡视巡至高汇报了跳闸情况并对设备进行了巡视巡至高压室时闻到室内有烟味检查发现压室时闻到室内有烟味检查发现235BQF235BQF小小车流互与断路器连接的车流互与断路器连接的LL型硬连接板及软铜片上、型硬连接板及软铜片上、流互瓷件上均有放电烧伤痕迹值班员随即将巡流互瓷件上均有放电烧伤痕迹值班员随即将巡视发现的故障情况上报供电调度。视发现

的故障情况上报供电调度。并在调度的指挥下于并在调度的指挥下于33时时2020分将分将235BQF235BQF小车拉至小车拉至试验位置试验位置2525分时断开分时断开242QF 242QF 闭合闭合201BQF 27201BQF 27分闭合分闭合

242QF242QF恢复接触网供电造成鲁番至上恢复接触网供电造成鲁番至上西铺间接触网停电西铺间接触网停电1212分钟影响分钟影响4530745307次次

39073907吨列车在鲁番至上西铺区间吨列车在鲁番至上西铺区间K52826K52826米处停车米处停车1212分。分。三原因分析三原因分析235B235B断路器小车流互因脏污发生沿面闪络瞬间击断路器小车流互因脏污发生沿面闪络瞬间击穿造成母线断路器跳闸穿造成母线断路器跳闸11..变电所自检自修开展不到位变电所自检自修开展不到位没有认真执行每没有认真执行每年一次的高压室停电检修要求年一次的高压室停电检修要求。。查阅变电所工作查阅变电所工作票记录票记录20082008年至年至20092009年间年间均未开展高压室均未开展高压室的全所停电检修的全所停电检修。。高压室内高压设备及网栅蜘蛛高压室内高压设备及网栅蜘蛛网较多网较多、、脏污严重脏污严重。。22..变电所现场视频监控主机逆变器故障送修而直变电所现场视频监控主机逆变器故障送修而直接接入交流电源接接入交流电源同时变电所视频未按技术科下同时变电所视频未按技术科下发通知要求设置监视位置发通知要求设置监视位置不利于对设备运行监不利于对设备运行监控分析控分析。。44..故障信息汇报未按照要求落实故障信息汇报未按照要求落实。。班组对班组对第一现场的故障信息确认不到位第一现场的故障信息确认不到位故障原因故障原因为小车流互闪络为小车流互闪络而现场汇报为小车流互而现场汇报为小车流互击穿段生产调度对故障信息的传递存在击穿段生产调度对故障信息的传递存在中断情况中断情况段技术科对事故分析的原因汇段技术科对事故分析的原因汇报不明确报不明确。。四、四、20092009年年77月月1212日师宗变电所日师宗变电所202A202A跳闸事苗通报跳闸事苗通报概况概况20092009年年77月月1212日日1515时时4949分师宗变电所分师宗变电所202A202A断路器跳闸。断路器跳闸。保护显示为“保护显示为“AA相过流出口”跳闸数据为相过流出口”跳闸数据为Ia2.790AIa2.790A一次电流为一次电流为558A558AUa0.020VUa0.020V一次电压为一次电压为5.5V5.5V。值班员立即向供电调度汇报后对高压室进行了巡。值班员立即向供电调度汇报后对高压室进行了巡视未发现异常回到主控室才发现视未发现异常回到主控室才发现2T2T保护测控屏上微机保护测控屏上微机后备保护装置上给出“后备保护装置上给出“AA相相PTPT断线”信号。在电调的指挥断线”信号。在电调的指挥下断开所用变和下断开所用变和3TV3TV隔离开关并更换了隔离开关并更换了3TV3TV高压保险高压保险于于16160404分恢复供电。影响分恢复供电。影响4021440214次在师宗新安区间停次在师宗新安区间停车车1616分分8599185991次在中寨新安间停车次在中寨新安间停车1919分。分。原因分析原因分析大修车间在馈线及电容屏上做电容失压保护试验大修车间在馈线及电容屏上做电容失压保护试验在恢复在恢复YMaYMa接线时造成压母接线时造成压母AA端与端与NN端短路引起端短路引起3TV3TV空开跳闸当馈线电流达到空开跳闸当馈线电流达到202202母线断路器的母线断路器的电流整定值后因无低压闭锁而跳闸是故障的直电流整定值后因无低压闭锁而跳闸是故障的直接原因。接原因。值班人员未及时发现后台机“值班人员未及时发现后台机“PTPT断线”信息汇报断线”信息汇报电调信息不全面和准确应急处置不当是延误送电调信息不全面和准确应急处置不当是延误送电的次要原因。电的次

要原因。存在问题分析存在问题分析对跳闸后设备关键项点的巡视不到位、汇报信息不对跳闸后设备关键项点的巡视不到位、汇报信息不全。全。202A202A跳闸后助理值班员立即告知值班员二跳闸后助理值班员立即告知值班员二人共同确认保护装置的信息为“人共同确认保护装置的信息为“AA相过流动作”相过流动作”没有发现控制屏装置上“没有发现控制屏装置上“PTPT断线”显示并且没有断线”显示并且没有向电调汇报向电调汇报202A202A断路器跳闸参数。断路器跳闸参数。而针对母线断路而针对母线断路器跳闸后给出“器跳闸后给出“PTPT断线、断线、AA相过流动作、跳闸电流相过流动作、跳闸电流电压参数”的信息应该重点巡视什么设备心中电压参数”的信息应该重点巡视什么设备心中无数没有发现无数没有发现3TV3TV低压空开内部跳开的重要故障低压空开内部跳开的重要故障信息。信息。五、五、88月月2828日昆南变电所日昆南变电所201B201B跳闸情况通报跳闸情况通报经过经过88月月2828日日661515分昆南变电所分昆南变电所201BQF201BQF跳闸跳闸BB相相过流保护动作过流保护动作235BQF235BQF低压保护动作跳闸低压保护动作跳闸205QF205QF低压保护动作跳闸。低压保护动作跳闸。662525分电调确认设分电调确认设备无异常后下令闭合备无异常后下令闭合201BQF201BQF于于662626分恢复分恢复了馈线送电。了馈线送电。773434分执行分执行348348号倒闸作业命令号倒闸作业命令将将241QF241QF撤出运行撤出运行231QF231QF与与241QF241QF互为备用互为备用投入运行。投入运行。原因分析原因分析241241QFQF保护出口连片松动保护出口连片松动造成线路遭受雷击时无法造成线路遭受雷击时无法正常正常保护出口跳闸保护出口跳闸因此故障后越级到母线断路器进行跳因此故障后越级到母线断路器进行跳闸闸。。六、六、9.219.21小新街变电所小新街变电所概况概况20102010年年99月月2121日日1616时时5656分分小新街变电所小新街变电所201201AA母线断路器母线断路器““过流一段过流一段””保护动作跳保护动作跳闸闸同时引起同时引起235235AA断路器失压保护动作断路器失压保护动作。。检查发现检查发现252252QFQF小车电流互感器击穿炸裂小车电流互感器击穿炸裂。。于于1717时时2525分恢复送电分恢复送电影响行车影响行车。。判断处置过程判断处置过程201AQF201AQF过流保护动作跳闸值班员巡视检查发现高压室有轻微的异过流保护动作跳闸值班员巡视检查发现高压室有轻微的异味初步判断为压互高压保险熔断立即汇报供电调度调度下令撤味初步判断为压互高压保险熔断立即汇报供电调度调度下令撤出出3TV3TV运行后于运行后于1717时时1111分远动对分远动对201A201A进行合闸操作合闸操作时进行合闸操作合闸操作时助理值班员在高压室门口观察高压室内设备情况发现在助理值班员在高压室门口观察高压室内设备情况发现在

201AQF201AQF合合闸瞬间高压室内闸瞬间高压室内235AQF235AQF方向有火光和烟雾同时伴有巨大响声方向有火光和烟雾同时伴有巨大响声201AQF201AQF合闸不成功。供电调度要求值班人员再次巡视检查高压室.

变配电室故障工作应急预案

一、首先迅速判断故障原因、切断故障系统电

源，立即进行故障原因分析。同时报告工程部经理，在时间允许条件下必须写出书面情况记录。 二、对于影响较大的高压系统故障，必须及时与供电局用电调度室联系，确认故障的原因是否为外网故障或请求配合。

三、对于变配电系统紧急情况的处理操作，必须以安全为准则，不准违章操作盲目施工。 四、如果发生起火现象时，必须立即切断故障系统电源，用符合规定的灭火器对起火点进行扑救。

五、检查高压设备接地等故障时，必须先分断电源，分开断路器，挂上地线后再进行操作。 六、在故障原因查明后，必须按照行业规定方法及时排除故障，以最快的速度恢复正常供电。 七、在机房电气设备正常运行时，发生断路器突然跳闸，必须立即查明原因，排除故障，恢复供电，如果一时难以恢复立即报告工程部经理。 八、在排除故障的具体操作中，要严格按照供电局规定的《安全操作技术规程》执行，现场操作人与监护人要通力配合，认真操作，防止误操

作发生。

九、故障排除后，操作人员要将事故经过，详细记录在案。